房屋停工續(xù)建安全檢測(cè)鑒定報(bào)告：

房屋停工續(xù)建安全檢測(cè)鑒定報(bào)告。目前,對(duì)原有房屋建筑進(jìn)行加層改造是獲得更多建筑面積的一個(gè)快捷有效的方法。許多工程實(shí)踐證明,采用加層改造方案比拆舊新建方案,具有工期短、造價(jià)低、改善使用功能等優(yōu)點(diǎn)。同時(shí),我國(guó)存在相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)有建筑已經(jīng)達(dá)到或是接近其使用年限,因此舊房加層改造一般會(huì)結(jié)合房屋的抗震加固同時(shí)進(jìn)行,從而較大程度上發(fā)揮了原建筑的使用價(jià)值。 公司專門從事程結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測(cè)、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測(cè)、裝修改造安全影響評(píng)估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過(guò)公司苦心經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個(gè)華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)。房屋停工續(xù)建安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、本公司房屋停工續(xù)建安全檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例展示:

一、工程概況:
某科研所綜合樓, 建于1988 年, 原設(shè)計(jì)為六層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu), 實(shí)際建筑層數(shù)為三層, 單層建筑面積約760 平方米,層高313 米, 綜合樓長(zhǎng)4914 米, 寬1419 米?；A(chǔ)采用5 400 沉管灌注樁, 外墻采用240 厚空心磚, 內(nèi)墻采用190 厚空心磚。現(xiàn)在因生產(chǎn)需要, 業(yè)主要求對(duì)綜合樓進(jìn)行續(xù)建改造, 即在原有的三層框架結(jié)構(gòu)上增加三層, 其平面布置及功能設(shè)置與原設(shè)計(jì)相符, 為使加層工作做到安全、又經(jīng)濟(jì), 要先對(duì)原結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)和鑒定。
二、現(xiàn)場(chǎng)查勘與檢測(cè)
在綜合樓加固前, 必須詳細(xì)校核原有基礎(chǔ)、梁柱、樓板等構(gòu)件的承載能力, 才能確定是直接加層, 還是對(duì)舊結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固后加層, 而校核原結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力, 是根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件實(shí)際情況得出的。因此加層前應(yīng)先進(jìn)行基礎(chǔ)、梁柱、樓板等構(gòu)件現(xiàn)狀查勘, 以及對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件中鋼筋、混凝土等材料強(qiáng)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
(一) 現(xiàn)場(chǎng)查勘
1、經(jīng)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸復(fù)核結(jié)果表明, 構(gòu)件截面實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)的誤差均在允許范圍之內(nèi)。
2、框架梁柱及樓板等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)裂縫等質(zhì)量缺陷。
(二) 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
1、經(jīng)對(duì)鋼筋采用隨機(jī)截取試件, 混凝土采用回彈、取芯等方法, 檢測(cè)結(jié)果表明其力學(xué)性能均符合設(shè)計(jì)要求。
2、經(jīng)對(duì)建筑地基基礎(chǔ)沉降及房屋傾斜測(cè)量結(jié)果表明, 綜合樓基礎(chǔ)沉降量及房屋傾斜率均較小, 滿足規(guī)范要求。

二、本公司房屋停工續(xù)建安全檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例展示：

上海新體育廣場(chǎng)大樓是一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的大樓。東樓19 層，采用框架- 剪力墻結(jié)構(gòu)，在電梯井設(shè)2 個(gè)核心筒，西樓8 層采用框架- 剪力墻結(jié)構(gòu)，在電梯井處設(shè)1 個(gè)核心筒，裙房為混凝土框架結(jié)構(gòu)位于東西樓之間，地下2 層，建筑面積為5.4 萬(wàn)m2，大樓采用樁- 筏基礎(chǔ)，裙房下為柱下樁基。該工程1996 年開工建設(shè)，主體結(jié)構(gòu)于2009 年通過(guò)完工部分驗(yàn)收后停工，直至2015 年轉(zhuǎn)讓后擬續(xù)建，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表明，大樓基礎(chǔ)以及上部主體結(jié)構(gòu)已完工，砌墻部分尚未完工，樓板找平、粉刷工程均未開始，停工階段產(chǎn)品保護(hù)狀況一般。本次續(xù)建方案僅對(duì)大樓使用功能進(jìn)行調(diào)整，原則上不改變大樓結(jié)構(gòu)，但由于停工時(shí)間較長(zhǎng)，為適應(yīng)新規(guī)范的要求，建筑外觀質(zhì)量以及開發(fā)商的更替等原因，須對(duì)已完工的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)價(jià)，并通過(guò)合理的加固以確保大樓結(jié)構(gòu)的質(zhì)量與安全，以達(dá)到續(xù)建的要求。
2 結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)
（1） 用鋼卷尺抽檢了軸線和主要承重構(gòu)件的柱、梁、墻、板的截面尺寸與厚度，實(shí)際結(jié)構(gòu)布置與原設(shè)計(jì)基本一致；用經(jīng)緯儀、水平儀對(duì)建筑主體傾斜、相對(duì)沉降進(jìn)行測(cè)量，均在規(guī)范限制之內(nèi)，且未發(fā)現(xiàn)明顯不均勻沉降。
（2） 用BOSCH鋼筋探測(cè)儀測(cè)鋼筋間距、數(shù)量鑿開保護(hù)層用0~ 200 mm游標(biāo)卡尺測(cè)量鋼筋直徑，抽查了柱、梁、墻、板構(gòu)件主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力主筋的規(guī)格，樓板、剪力墻鋼筋間距，梁、柱、箍筋間距等均滿足設(shè)計(jì)要求。
（3） 采用回彈法抽測(cè)3 部分混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度，并用鋁芯法進(jìn)行校檢修正，以混凝土測(cè)定強(qiáng)度為評(píng)定依據(jù)，以地下室，裙房，東西樓相同設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)的梁、柱、板、墻的混凝土強(qiáng)度做為一個(gè)檢驗(yàn)批，各檢驗(yàn)批的完測(cè)強(qiáng)度達(dá)到了設(shè)計(jì)要求。
（4） 選取局部暴露在外的樓板、框架梁鋼筋φ12 mm、φ14 mm、φ20 mm各一組，委托專業(yè)檢測(cè)單位進(jìn)行力學(xué)性能檢驗(yàn)（拉伸和抗彎曲試驗(yàn)），結(jié)果表明力學(xué)性能符合國(guó)標(biāo)《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》GB1499- 1995 的要求。
（5） 大樓樓板和框架梁上存在材料干縮和溫度變化引起的裂縫，該工程的施工過(guò)程比較復(fù)雜，多次停復(fù)工，而絕大多數(shù)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件直接暴露于室外環(huán)境中。防護(hù)措施不到位，致使樓板、梁等構(gòu)件，在日照、降溫、風(fēng)雨等外部環(huán)境影響下，產(chǎn)生溫度變形和干縮變形現(xiàn)象，產(chǎn)生約束應(yīng)力導(dǎo)致樓板、梁體裂縫。
（6） 因當(dāng)時(shí)施工單位對(duì)質(zhì)量控制不嚴(yán)，未采取有效保護(hù)層厚度措施所致，梁底、板底鋼筋保護(hù)層厚度偏薄，以致耐久性較差。
3 結(jié)構(gòu)構(gòu)造分析
根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（DG308- 9- 2003）和《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ3- 2002)，對(duì)大樓原結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)體系與抗震構(gòu)造分析，總體上大樓結(jié)構(gòu)體系及抗震措施基本符合現(xiàn)行要求，但部分項(xiàng)目不足，主要是剪力墻底部加強(qiáng)區(qū)邊緣約束構(gòu)件的箍筋和拉筋不足。
4 結(jié)構(gòu)抗震分析
盡管本次續(xù)建不改變大樓原結(jié)構(gòu)體系，但由于房屋續(xù)建時(shí)新規(guī)范已全面實(shí)施，故按新規(guī)范對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算。
4.1 計(jì)算軟件
中國(guó)建科院開發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)輔助軟件PKDM(2003.12)，采用了其中SARWE，PMSAP 進(jìn)行了結(jié)構(gòu)全體分析和彈性動(dòng)力時(shí)程分析。
4.2 荷載取值
（1） 地震作用。抗震設(shè)防類別：7 度，建筑抗震設(shè)防類別：丙類，設(shè)計(jì)基本地震加速度：0.01 g，設(shè)計(jì)地震分組：第一組，結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗震等級(jí)：框架二級(jí)、剪力墻二級(jí)，建筑場(chǎng)地類別：Ⅳ類，地震加速度時(shí)程曲線較大值：35 cm/s2 ，水平地震# xx 向東數(shù)較大值：0.08。
（2） 基本風(fēng)壓：0.6 kN/m2 ；基本雪壓：0.20 kN/m2 ；安全等級(jí)：二級(jí)；設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期：50 年。
（3） 恒載：按原板面設(shè)計(jì)，新做40 mm配筋細(xì)石混凝土整澆層，其余荷載按各樓層計(jì)算。
（4） 活載：按續(xù)建后功能等分布情況考慮。
4.3 驗(yàn)算結(jié)果
（1） 在多遇地震作用下，大樓的自振周期基本處于合理的范圍內(nèi)，大樓的抗側(cè)剛度平面分布比較均衡，各層層間位移均小于1/800，滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。
（2） 結(jié)構(gòu)較大扭轉(zhuǎn)周期與較大平動(dòng)周期之比比能控制在標(biāo)準(zhǔn)要求的范圍內(nèi)，但大樓存在一定的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)。
（3） 對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力驗(yàn)算表明，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)算，柱、梁、墻、板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力基本滿足要求，主軸壓比未超過(guò)規(guī)范限值0.8，驗(yàn)算柱基承載力也滿足要求，大樓的較終沉降量在標(biāo)準(zhǔn)允許范圍之內(nèi)。但按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)算，部分裙房位置的框架柱配箍率有所不足。綜上所述，通過(guò)檢測(cè)查閱相關(guān)工程資料，以及對(duì)結(jié)構(gòu)自振周期、位移、軸壓比、承載力等驗(yàn)算，按現(xiàn)行規(guī)范對(duì)大樓進(jìn)行適當(dāng)加固，續(xù)建后的結(jié)構(gòu)基本可達(dá)到上海7 度抗震設(shè)防的要求。

三、房屋停工續(xù)建安全檢測(cè)鑒定不滿足相關(guān)規(guī)范要求的，需要進(jìn)行加固處理——結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)
混凝土結(jié)構(gòu)的加固方法主要有如下幾種: 加大截面加固法、外包鋼加固法, 預(yù)應(yīng)力加固法, 改變結(jié)構(gòu)傳力途徑加固法(分增加支點(diǎn)法和托梁拔柱法兩種) , 增補(bǔ)受拉鋼筋加固法、粘鋼加固法、粘貼碳纖維布與高性能玻璃纖維布加固法等。分析本工程的抗震鑒定結(jié)果, 得知綜合樓存在的主要問(wèn)題是框架柱箍筋不足, 部分框架梁梁面負(fù)筋及箍筋不足, 及框架梁柱交接處, 梁底鋼筋錨固不滿足要求等。經(jīng)過(guò)對(duì)加固方案的綜合比較, 本工程采用粘鋼加固法和增補(bǔ)受拉鋼筋加固法, 對(duì)綜合樓結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在的問(wèn)題分別做如下加固設(shè)計(jì)。
1、選用粘鋼加固法對(duì)框架梁、柱箍筋不足進(jìn)行加固框架梁柱箍筋不足時(shí), 常采用粘鋼法進(jìn)行加固。粘鋼加固法
即用建筑結(jié)構(gòu)膠將鋼板粘貼在混凝土構(gòu)件表面, 以提高其承載能力和滿足正常使用的一種加固方法。該法具有良好的共同工作性能, 粘鋼所占空間小, 加固施工周期短等特點(diǎn)。本工程框架梁箍筋不足時(shí), 在梁兩側(cè)粘貼并聯(lián)U 形扁鋼箍進(jìn)行加固?？蚣苤拷畈蛔銜r(shí), 在柱四周粘貼封閉U 形扁鋼箍進(jìn)加固。粘鋼加固的效果主要取決于施工質(zhì)量和粘結(jié)材料的合格。所用的JGN 建筑結(jié)構(gòu)膠, 其粘結(jié)強(qiáng)度指標(biāo)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求。施工時(shí), 要求鋼板與混凝土表面要緊密地粘結(jié)在一起, 粘結(jié)之前, 被粘基層的表面處理尤為重要, 對(duì)于混凝土, 必須打磨至堅(jiān)硬層, 除去油污和粉塵, 對(duì)于鋼板, 須進(jìn)行除銹和粗糙處理。其后, 用脫脂棉沾將鋼板與混凝土粘結(jié)面擦拭干凈。涂膠應(yīng)均

勻, 粘貼須密實(shí), 固化時(shí)不得有任何松動(dòng)。加固后, 鋼板外抹30厚1∶3 水泥砂漿保護(hù)層。
2、選用增補(bǔ)受拉鋼筋加固法對(duì)框架梁面鋼筋不足及框架梁柱交接處, 梁底鋼筋錨固不足進(jìn)行加固。由于本工程懸挑梁梁端截面配筋不足較多, 須增加約10cm 2 鋼筋, 若采用粘鋼法加固框架梁面負(fù)筋, 所用鋼板須既寬又厚, 施工時(shí)不易操作, 粘貼不密實(shí)會(huì)影響鋼板與原構(gòu)件的共同協(xié)調(diào)工作。若采用加大截面法加固, 勢(shì)必給建筑物本身的使用帶來(lái)許多不便,而選用增補(bǔ)受拉鋼筋加固法, 即通過(guò)間隔短筋將新增鋼筋與原構(gòu)件主筋焊在一起的加固方法, 加固后既不影響使用, 工藝也簡(jiǎn)單。故決定選用增補(bǔ)受拉鋼筋法, 對(duì)框架梁面負(fù)筋不足及框架梁柱交接處, 梁底鋼筋錨固不足進(jìn)行加固,。
增補(bǔ)受拉鋼筋加固法施工時(shí), 鑿去需加固梁主筋的部分混凝土保護(hù)層, 鑿打過(guò)程須用小錘輕鑿, 不得損壞原結(jié)構(gòu)及鋼筋。用鋼絲刷清洗干凈, 并充分濕潤(rùn)24 小時(shí), 新增鋼筋通過(guò)短筋與原梁主筋滿焊后, 外抹30 厚環(huán)氧樹脂砂漿。

四、本公司除辦理房屋停工續(xù)建安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

新建程施工質(zhì)量驗(yàn)收
市政橋梁工程檢測(cè)鑒定
加固改造前檢測(cè)鑒定及加固后施工質(zhì)量驗(yàn)收
“爛尾樓”復(fù)工前檢測(cè)鑒定
深圳新舊“兩規(guī)”建筑檢測(cè)鑒定
校園建筑結(jié)構(gòu)抗震檢測(cè)鑒定
部分行業(yè)管理（賓館、網(wǎng)吧、娛樂(lè)場(chǎng)所、租賃等）行政許可程序?qū)ｉT要求的檢測(cè)鑒定
危房排查與檢測(cè)鑒定 
地震后建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定 
邊坡?lián)岆U(xiǎn)救災(zāi) 
火災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
受破壞結(jié)構(gòu)檢測(cè) 鑒定
水災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
常規(guī)鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
大跨結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定 
工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)及安裝檢測(cè)鑒定
濱海、海洋結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定 
大型鋼結(jié)構(gòu)施工檢測(cè)及健康檢測(cè) 
既有建筑幕墻檢測(cè)鑒定
工程質(zhì)量事故處理 
結(jié)構(gòu)耐久性評(píng)估 
結(jié)構(gòu)振動(dòng)測(cè)試及受影響評(píng)估 
受周邊施工影響建筑結(jié)構(gòu)定損評(píng)估及檢測(cè)鑒定

房屋停工續(xù)建安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋停工續(xù)建安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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