惠州房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務檢測站：

惠州房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務檢測站，房屋鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)（如：設(shè)計   側(cè)重結(jié)構(gòu)計算和新規(guī)范的應用；科研   側(cè)重理論和專題研究；施工、質(zhì)檢和監(jiān)理   側(cè)重施工中的質(zhì)量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和專業(yè)知識為基礎(chǔ)，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實踐經(jīng)驗、分析解決問題和寫作表達的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。房屋鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗，需要了解我國建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結(jié)果，對于房屋損壞的原因只有經(jīng)過詳細的現(xiàn)場檢測，根據(jù)損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的時間，運用我們掌握的理論知識和技術(shù)（有時需進行工程檢測），經(jīng)過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結(jié)論。本公司向社會公開承諾：正確履行行政職能，滿足社會廣泛需求，以嚴謹求實、客觀公正、科學準確的態(tài)度為社會提供的檢測數(shù)據(jù)，全面確保以高科技手段、專業(yè)化水準和良好的職業(yè)道德為社會提供公平、公正、科學、準確、優(yōu)質(zhì)、高效的技術(shù)服務；嚴格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標準和工作程序；我們將以較公道的價格和較熱情的服務為您提供較專業(yè)、較合理的檢測鑒定報告出具的檢測鑒定報告具有公正性和法律效力；現(xiàn)竭誠為廣大客戶提供各類房屋鑒定、檢測技術(shù)服務?；葜莘课莅踩珯z測鑒定技術(shù)服務檢測站，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務。

一、房屋安全檢測鑒定的分類：

根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。

2.房屋的性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。適用的鑒定標準有《民用建筑性鑒定標準》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標準》GBJ144—90。

3.房屋的完損等級評定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。

4.房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《程質(zhì)量檢驗標準》和有關(guān)的建筑設(shè)計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

5.房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。

6.房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標準和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。

二、房屋安全檢測鑒定——司法鑒定怎么辦理：

一、檢測鑒定前的準備工作

（一）收集了解與檢測鑒定有關(guān)的情況

當我們剛剛接受一個房屋檢測鑒定任務時，對該房屋的情況是一無所知的，因此，了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要。特別是對那些司法、糾紛類的檢測鑒定，更要了解清楚當事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發(fā)生的過程情況。

收集了解途徑：

l      對一般鑒定

（1）從鑒定委托書、房產(chǎn)證、圖紙及施工驗收資料了解；

（2）對于沒有圖紙及施工驗收資料的進行現(xiàn)場詢問調(diào)查

l 對于司法鑒定

可通過法院收集相關(guān)資料：

將“房屋司法鑒定提供資料清單”發(fā)給法院，讓法院通知原、被告提供相關(guān)資料。

房屋司法鑒定提供資料清單

被告應提供以下資料：

一、房地產(chǎn)權(quán)證（復印件）

二、房屋設(shè)計圖紙或復印件（無圖紙時應書面寫明：1、房屋基礎(chǔ)情況；2、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)；3、建筑面積；4、開工、竣工時間）

三、施工單位名稱及施工、驗收資料（復印件）

四、地質(zhì)勘察資料（復印件）

五、對于有打樁、壓樁施工的尚應提供下列資料：

1、打樁、壓樁施工單位名稱及打樁、壓樁施工日志

2、打樁機技術(shù)參數(shù)表（復印件）：包括（ ① 樁機名稱、代號； ② 柴油錘重量（t）； ③ 沖擊力（KN）等）

3、壓樁機技術(shù)參數(shù)表（復印件）：包括（① 樁機名稱、代號；②較大壓

樁力（KN）等）

    六、對于有挖樁施工的尚應供下列資料：

   1挖樁開始、結(jié)束時間？

   2樁直徑、長度？數(shù)量？

   3是否有抽水情況？

   七、書面提供與原告發(fā)生糾紛的時間及處理經(jīng)過。

原告應提供以下資料：

一、房地產(chǎn)權(quán)證（復印件）

二、房屋設(shè)計圖紙（復印件）（無圖紙時應書面寫明：1、房屋基礎(chǔ)情況；2、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)；3、建筑面積；4、開工、竣工時間）

三、地質(zhì)勘察資料（復印件）

四、施工單位名稱及施工、驗收資料（復印件），若無資料請通知現(xiàn)場施工人員在鑒定當天到現(xiàn)場介紹施工情況。

五、房屋受損情況、

六、民事訴狀

七、對于有打樁、壓樁施工的尚應提供下列資料：

 1、打樁、壓樁施工單位名稱及打樁、壓樁施工日志

2、打樁機技術(shù)參數(shù)表（復印件）：包括（ ① 樁機名稱、代號； ② 柴油

錘重量（t）； ③ 沖擊力（KN）等）

3、壓樁機技術(shù)參數(shù)表（復印件）：包括（① 樁機名稱、代號；②較大壓樁力（KN）等）

  八、對于有挖樁施工的尚應提供下列資料：

  1挖樁開始、結(jié)束時間？

  2樁直徑、長度？數(shù)量？

  九、書面提供發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時間及處理經(jīng)過。

l    對于預拌混凝土質(zhì)量問題鑒定有關(guān)方要按照以下清單提供資料：

預拌混凝土質(zhì)量問題鑒定提供資料清單

一、施工單位應提供以下資料：

1、混凝土的供貨單

    2、租用泵車的租用單

    3、混凝土施工方法、養(yǎng)護情況說明

    4、《商品混凝土購銷合同》

    5、事故處理過程的有關(guān)文字記錄、資料

    6、施工日志

    7、監(jiān)理日志

    8、結(jié)構(gòu)施工圖

    9、其它相關(guān)材料

   二、混凝土供應單位應提供資料：

    1、混凝土配合比

    2、原材料合格證及抽樣檢驗報告單（包括砂、石、水泥、外加劑、粉煤灰等）

    3、對事故的發(fā)生原因及處理意見的書面材料

    4、其他相關(guān)材料

三、本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務范圍：

 1、 既有建筑的正常檢測
既有建筑結(jié)構(gòu)的正常檢查工作可由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或使用者實施，檢查的內(nèi)容可包括建筑構(gòu)件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等通過仔細觀察能夠發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)狀缺陷。當正常檢查發(fā)現(xiàn)存在影響既有建筑正常使用的問題，應及時維修；當發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形或裂縫開展較多等影響結(jié)構(gòu)安全的問題時，應委托有資質(zhì)的檢測單位進行建筑結(jié)構(gòu)的檢測。
2、 建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測
建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測不能只是構(gòu)件外觀質(zhì)量及其損傷的檢查，需要根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀質(zhì)量與損失、設(shè)計質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類別及其使用功能和荷載的變化等，確定檢測的重點，檢測的項目和相應的檢測方法。
建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測宜一下列部位列為檢測重點：
（1） 出現(xiàn)滲水漏水部位的構(gòu)件；
（2） 受到較大反復荷載或動力荷載作用的構(gòu)件；
（3） 暴露在室外的構(gòu)件；
（4） 受到腐蝕性介質(zhì)侵蝕的構(gòu)件；
（5） 受到污染影響的構(gòu)件；
（6） 與侵蝕性土壤直接接觸的構(gòu)件；
（7） 受到凍融影響的構(gòu)件；
（8） 委托方正常檢查懷疑有安全隱患的構(gòu)件；
（9） 容易受到磨損、沖撞損傷的構(gòu)件；
（10） 懸挑構(gòu)件等。
3、 建筑結(jié)構(gòu)的專項檢測
既有建筑專項檢測主要是因建筑使用功能的改造等帶來的建筑結(jié)構(gòu)主題變動，使用荷載增大和建筑結(jié)構(gòu)使用中出現(xiàn)明顯的裂縫及損傷等。其建筑結(jié)構(gòu)專項檢測的針對性很強，應根據(jù)檢測的目的，確定檢測的范圍和項目及其相適應的方法。
（1）對于程裂縫檢測，應根據(jù)裂縫形狀初步判斷裂縫的類型，其現(xiàn)場檢測應對裂縫出現(xiàn)的范圍、構(gòu)件類型、裂縫的寬度、深度和長度及其出現(xiàn)裂縫構(gòu)件的材料強度等級、施工質(zhì)量、設(shè)計構(gòu)造是否滿足相應規(guī)范的要求等。一般不應擴大到未出現(xiàn)裂縫的構(gòu)件上。只是當受力構(gòu)件裂縫較為普通和裂縫較寬、甚至會造成構(gòu)件的脆性破壞時，才應對建筑結(jié)構(gòu)進行全面檢測鑒定。
（2）對因火災和爆炸引起建筑結(jié)構(gòu)的檢測，應初步劃定影響范圍，對直接破壞區(qū)應逐個構(gòu)件進行檢測，指明損傷的程度及其不同程度的范圍，對其影響區(qū)域應根據(jù)與破壞較終區(qū)域的距離，在檢查外觀破壞現(xiàn)象的基礎(chǔ)上進行抽樣檢測。該項檢測應提供出較嚴重破壞區(qū)，影響輕微區(qū)和對結(jié)構(gòu)安全不會造成影響區(qū)域的范圍，為處理方案提供的依據(jù)。

（3）對改變建筑結(jié)構(gòu)使用功能引起結(jié)構(gòu)主體變動者，則應根據(jù)主體結(jié)構(gòu)變動所涉及的構(gòu)件及其原建筑結(jié)構(gòu)的類型，結(jié)構(gòu)體系等情況，確定檢測方案，在確定檢測方案中還應聽取改造設(shè)計者的意見，了解他的需要提供哪些構(gòu)件的檢測數(shù)據(jù)等。但不能把局部進行改造也變成為全面的結(jié)構(gòu)檢測鑒定。 

四、房屋安全檢測鑒定不滿足規(guī)范要求的，需要對房屋進行加固處理：

 建筑加固改造
原因：
·功能改變（如改書庫、倉儲超市等）
·工程缺陷（如設(shè)計失誤、施工缺陷等）
·標準提高（如設(shè)計規(guī)范、抗震等級提高等）
·體系改變（如開間增大的抽梁拔柱、開孔開洞、增加懸挑等）
·荷載增加（如加層改造、增加設(shè)備等）
·災后處理（如地震、火災、洪災、意外損傷等）
自然老化（如年久失修、歷史古建筑修復等）
·環(huán)境影響（如鹽化、銹蝕和其他化學腐蝕等）
建筑（構(gòu)）筑物施工：
·梁板柱墻的碳纖維、鋼板及其他高強纖維粘貼技術(shù)；
·梁柱鋼構(gòu)套加固技術(shù)；
·構(gòu)件加大截面法技術(shù)
·噴射鋼絲（筋）砼技術(shù)
·高強鋼絲（線）網(wǎng)片聚合砂漿加固技術(shù)
·樓房加層擴建改造技術(shù)
·磚混結(jié)構(gòu)去除承重墻大開間技術(shù)
·框架梁柱去除大開間技術(shù)
·剪力墻、梁、柱、板開洞切割技術(shù)
·裂縫灌漿技術(shù)
·鋼筋植筋技術(shù)
·新舊混凝土界面處理技術(shù)
·火災、震后加固技術(shù)
·抗震加固、隔震技術(shù)
·無損切割技術(shù)
加固改造難點：
（1）抗震等級高，為二級抗震等級建筑，抗震構(gòu)造措施復雜；
（2）防火等級高，防火設(shè)計復雜，為一級防火建筑。老工業(yè)廠房改創(chuàng)意園的一級防火建筑加固改造國內(nèi)尚無先例。
（3）本工業(yè)建筑"先天不足"；
（4）本工業(yè)建筑"年老體弱"
橋梁加固頂升
橋梁、隧道加固
·橋隧上部結(jié)構(gòu)碳纖維、鋼板及其他高強纖維粘貼技術(shù)　　·構(gòu)件加大截面法技術(shù)　　·噴射鋼絲（筋）砼技術(shù)
·高強鋼絲網(wǎng)（線）聚合砂漿　　·裂縫灌漿技術(shù)　　·裂縫止水灌漿補強技術(shù)　　·鋼筋植筋技術(shù)　　·橋隧構(gòu)件切割技術(shù)

·柱、墩、擋墻及下部結(jié)構(gòu)加固

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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