出租房屋租賃前安全檢測鑒定報告：

出租房屋租賃前安全檢測鑒定報告，**以來, 我國發(fā)生了巨大變化, 城市建設(shè)日新月異, 建筑產(chǎn)品已逐步走向市場化。山于房屋的使用年限, 自然災(zāi)害等原因的影響, 很多房屋的安全性必須鑒定, 尤其是一些在建工程或剛竣工的房屋由于人為或非人為因素的影響, 房屋存在著不同程度的安全隱患, 必須予以鑒定。而鑒定結(jié)論將直接影響相關(guān)各方的經(jīng)濟利益, 故又牽涉到一些法律問題。多年來，公司終堅持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)，對社會負(fù)責(zé)的態(tài)度，一直努力創(chuàng)新發(fā)展，為建筑行業(yè)提供各種優(yōu)質(zhì)的檢測技術(shù)服務(wù)，為大學(xué)城、地鐵建設(shè)、亞運工程等重大工程做出了貢獻。公司將全身心的投入到建設(shè)工程檢測服務(wù)行業(yè)中，不斷豐富檢測技術(shù)，吸收優(yōu)秀的人才，配備更加先進的設(shè)備，為深圳乃至全國各地的建設(shè)工程質(zhì)量保駕護航   我司堅持“建業(yè)創(chuàng)新、準(zhǔn)確發(fā)展”的運作方針竭誠為社會各界提供“公平公正、嚴(yán)謹(jǐn)高效”的技術(shù)服務(wù)，與社會各界同仁攜手作，共創(chuàng)美好和諧的共贏愿景！出租房屋租賃前安全檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、出租房屋租賃前安全檢測鑒定報告——房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定工作是一項復(fù)雜的、科技含量較高的工作, 房屋安全性主要是指房屋結(jié)構(gòu)的安全度, 而影響結(jié)構(gòu)安全的主要因素包括材料強度, 構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的剛度及穩(wěn)定性等。

1、材料強度的鑒定檢測問題。

由于科學(xué)技術(shù)水平、檢測技術(shù)和設(shè)備等方面的原因, 檢測工作中對所檢測對象的檢測數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性問題本身可能就存在問題, 如在砌體結(jié)構(gòu)房屋中砂漿強度等級的準(zhǔn)確評定是較為困難的一項工作, 其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多, 象抽檢部位、灰縫厚度, 已使用的時間等等, 檢測數(shù)據(jù)的科學(xué)性和合理性是位得考慮的問題已建砌休柱的抗壓強度設(shè)計值的確定也較為困難, 目前尚未見到砌休柱原位試驗測試技術(shù)的有關(guān)文獻在混凝土標(biāo)準(zhǔn)抗壓強度的現(xiàn)場檢測問題上, 不同的檢測方法其檢測結(jié)果經(jīng)常存在不一致的問題檢測數(shù)量、檢測部位的不同, 同樣也會影響檢測數(shù)據(jù), 故強度檢測宜采用多種方法、多個部位檢測, 最后綜合評定, 才準(zhǔn)確。筆者曾經(jīng)歷一實例, 岳陽市一棟框剪結(jié)構(gòu)房屋在樁基檢測時, 已進行了樁基動測, 所得大直徑挖孔樁為合格樁,但根據(jù)建設(shè)方建議和委托, 進行樁身抽芯試驗, 發(fā)現(xiàn)樁身有部分混凝土呈散粒松砂狀態(tài), 后經(jīng)大量灌漿, 使樁身混凝土密實, 樁才真正合格, 若少作一項檢測, 未抽芯檢查, 則房屋就存在著安全性問題。目前, 有關(guān)規(guī)范也不完善, 相關(guān)數(shù)據(jù)處理的可操作性不易把握,盡管規(guī)范采用了數(shù)據(jù)統(tǒng)計理淪但山于間題性質(zhì)的不同, 其統(tǒng)計處理的方法有待進一步研究。如建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范對巖體抗壓強度檢測樣本數(shù)量的要求, 國家標(biāo)準(zhǔn)與地方標(biāo)準(zhǔn)就不同, 相同地點的不同檢測單位對同一工程可能會采用不同的檢測方法, 同時按不同標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計出的設(shè)計強度也不同, 特別是樣本變異性較大時更是如此。           

譬如岳陽市某單位辦公樓的挖孔樁基底巖石按飽和單軸抗壓強度檢測結(jié)果計算, 樁端承載力較小, 不滿足設(shè)計要求, 但按自然狀態(tài)下單軸抗壓強度計算卻能達到設(shè)計要求, 主要是樣本變異性較大引起的。在實際工作中, 檢測單位常在其檢測報告上注明“ 僅對迭檢樣品或試樁的檢測結(jié)果負(fù)責(zé)” , 而工程上卻要求所有材料及構(gòu)件均應(yīng)合格這就存在著矛盾, 對檢測項目和檢測范圍通常是由委托方*的, 而委托方也只能根據(jù)委托內(nèi)容展開工作, 從而可能會導(dǎo)致兩種情況出現(xiàn)檢測內(nèi)容無法完全解決甲方所需解決的問題, 從而導(dǎo)致事故的原因不在檢測范圍內(nèi)或者檢測項目不全, 檢測范圍不能含蓋導(dǎo)致間題的所有原因。檢測范圍內(nèi)的有關(guān)檢測項目或材料可滿足設(shè)十和國家有關(guān)規(guī)范的要求, 而檢測范圍以外的相關(guān)檢測項日或材料不滿足設(shè)計和國家有關(guān)規(guī)范的要求, 從而造成委托方對檢測單位的誤導(dǎo)作用。當(dāng)出現(xiàn)上述兩種情況后, 檢測鑒定單位和鑒定人均會承擔(dān)較大的風(fēng)險。如筆者曾發(fā)現(xiàn)岳陽市某公司綜合樓在施工樁帽中, 彎曲樁上部鋼筋發(fā)生斷裂, 即建議將斷裂鋼筋送檢。檢測結(jié)果顯示冷彎性能不合格, 而再將倉庫中用剩的鋼筋送檢均合格。后經(jīng)多方調(diào)查, 發(fā)現(xiàn)樁基中的鋼筋不是同一個廠家的合格材料, 而是混有少量其它小鋼廠的劣質(zhì)鋼材。

2、構(gòu)件或結(jié)鉤的剛度及其穩(wěn)定性問題。構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的剮度也是找們在房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定工作中的一個重要內(nèi)容, 有些科技人員對構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的強度非常重視計算方法正確, 數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。對剛度卻有所忽視, 如在陽臺挑梁或挑板設(shè)計中, 上部縱筋及箍筋設(shè)置較準(zhǔn)確, 完全滿足強度要求, 而懸挑梁或懸挑板截面的高度卻設(shè)計較小在陽臺施工完畢, 拆模后, 有些陽臺欄桿與外墻面相接處就出現(xiàn)裂縫, 挑梁或挑板明顯下彎, 雖然陽臺不會立即垮塌, 但對其結(jié)構(gòu)安全性卻有影響, 同時在用戶心理上產(chǎn)生一些壓力。對溝件或結(jié)鉤的整體穩(wěn)定也必須鑒定, 在房屋附近的擋土墉整體穩(wěn)定性尤其突出, 既要滿足抗滑要求又要滿足抗傾覆要求, 曾有一房屋旁的格構(gòu)式擋土墻在施工完成后, 發(fā)現(xiàn)擋土墻明顯整休外移, 結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)裂縫, 擋土墻較大外移左右、擋土墻整休有傾覆可能究其重要原因是擋土墻的內(nèi)、外兩排挖孔樁和柱之間無縱向連接, 結(jié)構(gòu)的整體空間剛度不足, 擋土墻背后未做濾水層, 使來水無法及時排出, 滯水的存在降低了回填土的抗剪強度, 排水孔的數(shù)量明顯不足, 增加了靜水壓力作用, 故回填土產(chǎn)生滑移, 使擋上墻外移并有傾覆跡象, 從而對房屋構(gòu)成了威脅。建造在山坡或坡角下, 塘、湖邊的房屋要鑒定其防滑防傾覆穩(wěn)定性, 土體受荷后是否會整體滑移, 如何鑒定呢這是一個較難的問題, 筆者認(rèn)為首先要有詳勘地質(zhì)資料，其次地基穩(wěn)定性可用圖弧滑動而法進行驗算。

二、本公司出租房屋租賃前安全檢測鑒定報告業(yè)務(wù)范圍：

深圳各區(qū)辦理租賃合同時都需要辦理房屋檢測報告:

福田區(qū)：園嶺、南園、華富、蓮花、福田、沙頭、香蜜湖、福保、華強北和梅林

羅湖區(qū) ：黃貝、東門、南湖、桂園、筍崗、清水河、翠竹、東湖、東曉和蓮塘

南山區(qū)：南頭、南山、招商、蛇口、粵海、沙河、西麗和桃源

鹽田區(qū)：沙頭角、梅沙、鹽田和海山

龍崗區(qū)：布吉、坂田、南灣、平湖、橫崗、龍崗、龍城、坪地、坑梓 

寶安區(qū)：新安、西鄉(xiāng)、福永、沙井、松崗、石巖

本公司有廣東省資質(zhì)備案檢測單位，對檢測報告數(shù)據(jù)的真實性、性負(fù)責(zé)。鑒定結(jié)論明確，能夠反映整體結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求，租用部分結(jié)構(gòu)滿足開設(shè)網(wǎng)吧（或歌舞廳、游藝廳）、商鋪、廠房、辦公、住宅、工業(yè)、教室、幼兒園、醫(yī)院門診等不同用途的承載能力標(biāo)準(zhǔn)”；報告的審核人是，批準(zhǔn)人必須是企業(yè)負(fù)責(zé)人，承擔(dān)報告的法律責(zé)任。深圳市房屋安全檢測鑒定中心有限公司具備以下檢測能力：力學(xué)檢測、防水堵漏、鋼結(jié)構(gòu)制作、應(yīng)力測試、金相檢測、地基處理、濾板密封料、鹽霧試驗驗、結(jié)構(gòu)加固、BY灌漿料、涂料檢測、司法鑒定、見證取樣檢測、房屋安全鑒定、高溫冶煉設(shè)備檢修、房屋檢測、網(wǎng)吧、KTV檢測、健身房、幼兒園結(jié)構(gòu)安全檢測 、及樓板加固、鋼材化學(xué)分析、壓力容器檢測、壓力容器安裝維修、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定。

三、本公司具備以下檢測鑒定能力：

主要從事建筑物、構(gòu)筑物、混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)的安全性能的檢測。所室擁有完善的配套設(shè)施和儀器設(shè)備，包括HILTI鋼筋位置測定儀、非金屬超聲檢測分析儀、光學(xué)經(jīng)緯儀、裂縫測深儀、裂縫測寬儀、動態(tài)應(yīng)變測試系統(tǒng)、應(yīng)力應(yīng)變測試儀、振動測試設(shè)備等國內(nèi)外先進的檢測儀器設(shè)備。 

建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)檢測的業(yè)務(wù)范圍主要包括：

 1）混凝土結(jié)構(gòu)強度現(xiàn)場檢測（超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）；

 2）現(xiàn)場砌體砂漿強度檢測（貫入法、回彈法等）；

 3）現(xiàn)場砌體強度檢測（原位軸壓法）；

 4）鋼筋保護層厚度檢測（無損檢測）； 

5）混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能靜荷載試驗（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）；

 6）混凝土后錨固抗拔承載力檢測；

 7）結(jié)構(gòu)變形檢測（傾斜、裂縫等）；

 8）混凝土外觀質(zhì)量與缺陷檢測（超聲波檢測）；

 9）砌體結(jié)構(gòu)變形與缺陷檢測（裂縫、風(fēng)化、剝落、垂直度）； 

10）結(jié)構(gòu)動力測試； 鋼結(jié)構(gòu)工程檢測： 所室擁有完善的配套設(shè)施和儀器設(shè)備，包括鋼結(jié)構(gòu)超聲波探傷儀、磁粉探傷設(shè)備、涂層測厚儀、焊接檢驗尺、全站儀、預(yù)置式扭矩扳手、絡(luò)氏硬度儀等一系列先進的檢測儀器設(shè)備。

一、已建房屋工程質(zhì)量檢測與評估 
由于設(shè)計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)
即交付使用。這類檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要
的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。
二、既有建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測與評估 
既有建筑結(jié)構(gòu)安全性的檢測與評估，通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，
沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。
三、停建工程復(fù)工和續(xù)建檢測與評估 
工程停建后重新啟動進行復(fù)工和續(xù)建時，需對已建結(jié)構(gòu)進行檢測評估。對已建工程質(zhì)量及其對整體結(jié)構(gòu)安
全性的影響進行評估，提出必要的處理措施建議。

改建抗震鑒定 
房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能
改變等房屋改建時，需要對原有結(jié)構(gòu)進行檢測和對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進行結(jié)構(gòu)抗震
驗算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性。
五、優(yōu)秀歷史建筑檢測與評估 
對優(yōu)秀歷史建筑的檢測評估，進行歷史沿革調(diào)查、建筑風(fēng)格分析、重點保護部位檢測、建筑與結(jié)構(gòu)圖紙測
繪、設(shè)備運行與完損程度調(diào)查，并按抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)評估結(jié)構(gòu)抗震性能。
六、房屋損壞趨勢檢測、監(jiān)測與評估 
相鄰工程施工時，對施工影響范圍內(nèi)的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監(jiān)測和評估。施工前，對周圍房屋
的現(xiàn)狀進行檢測；施工期間，對沉降和裂縫監(jiān)測點進行定期監(jiān)測；施工結(jié)束后，全面復(fù)核檢測房屋完損狀
況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響。
七、其他工程檢測與咨詢 
對市政橋梁、構(gòu)筑物、臨時看臺等其他工程結(jié)構(gòu)的安全性進行檢測與咨詢，對外墻面層粘結(jié)質(zhì)量、房屋滲
漏等進行檢測與咨詢

出租房屋租賃前安全檢測鑒定報告

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍，辦理出租房屋租賃前安全檢測鑒定報告

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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