房屋加層改造方法
　　既有房屋的加層與改造是一項高要求有風險的工程，在工作過程中出差錯很有可能發(fā)生事故甚至毀掉原有建筑，所以在進屋加層與改造時要遵循其工作程序并選擇合適的加層與改造方法。
　　通過理論研究及大量工程實踐總結，技術上較成熟，國家現(xiàn)行規(guī)范推薦房屋加層宜采用的方法有：直接加層法、改變荷載傳遞加層法及外套結構加層法等三種。
　　1、直接加層法
　　直接加層法是指在原有房屋上不改變結構承重體系和平面布置、直接加層的方法。其適用于原結構和地基基礎的承載力和變形滿足加層的要求；或經(jīng)加固處理可直接加層的房屋。該方法加層一般不宜超過3層并且還需按照現(xiàn)行國家有關標準規(guī)范對加層后地基基礎、墻體結構和混凝土構件等進行承載力和正常使用極限狀態(tài)的驗算。
　　直接加層法可比較充分的利用原建筑的承載能力，是擴大使用面積經(jīng)濟、方便的手段。
 二、改變荷載傳遞加層法
　　原房屋的基礎及承重體系不能滿足加層后承載力的要求或由于房屋使用的功能要求需改變建筑平面的布置，相應需改變結構布置及其荷載傳遞途徑的加層方法。加高的層數(shù)不宜超過三層。此方法又可大體分為以下兩種加層方法：
　　（1）改變結構承重方向
　　原房屋為橫墻承重，加層部分改為縱墻承重；相反，原房屋為縱墻承重，加層部分改為橫墻承重。還可以在加層的局部房間改變承重方向。
　?。?）增設新承重墻或柱
　　當房屋加層部分的建筑平面需要改變或原房屋的承重墻體和基礎的承載力或變形條件不能滿足加層荷載的設計要求時，可以增設承重墻或柱。
　　3、外套結構加層法
　　外套結構加層法是指在原房屋外增設外套結構，如框架、框架-剪力墻等，以支撐加層后的全部荷載。外套框架加層法適用于加層層數(shù)較多、荷載較大或加層部分需要大開間時，原承重結構或地基基礎難以滿足過大的加層荷載。外套框架結構可分為分離式外套框架結構體系和協(xié)同式外套受力體系兩大類。 
 三、分離式外套框架結構體系
原建筑結構與新外套加層結構完全脫開，立承擔各水平和豎向荷載，這種“高腿柱”外套框架不宜在地震區(qū)采用。
（2） 協(xié)同式外套受力體系
原建筑結構與新外套加層結構相連接，一起承擔加層部分的荷載，提高了結構整體性及橫向剛度。
除規(guī)范推薦的方法還有其他比較實用和新型的方法。
1、室內(nèi)加層法
室內(nèi)加層法分為分離式、整體式、吊掛式和懸挑式。
（1）分離式室內(nèi)加層是指在室內(nèi)增加新的承重體系，四周與舊房完全脫開，這種體系不能用于抗震設防地區(qū)?！　?br/>（2）整體式室內(nèi)加層是指將室內(nèi)新增承重結構與舊房結構連在一起共同承擔荷載。這種體系整體性好有利于抗震，但是需對舊房進行加固，梁柱節(jié)點處理較困難。
（3）吊掛式室內(nèi)加層是采用吊掛式結構把増層荷載傳至原建筑上一層樓蓋。具有自重輕、工期短、有利于抗震等優(yōu)點，
（4）懸挑式室內(nèi)加層是指用懸挑結構把荷載傳至原建筑物。與吊掛式一樣是在室內(nèi)不允許立柱、立墻時采用，需要對原建筑物進行大面積加固處理。

加層需要考慮房屋抗震能力：抗震的方法，可分為兩級
1第 一級應以宏觀控制和構造為主進行綜合評價，第二級應以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評價。
2.當符合級的各項要求時，建筑可評為滿足抗震要求，不再進行第二級;當不符合級要求時，除標準有明確規(guī)定外，應由第二級鑒 定做出判斷。
3.現(xiàn)有建筑宏觀控制和構造的基本內(nèi)容及要求，應符合下列規(guī)定：
3.1 多層建筑的高度和層數(shù),應符合標準各章規(guī)定的大值。
3.2 當建筑的平、立面，質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側力構件的布置在平面內(nèi)明顯不對稱時，應進行地震扭轉效應不利影響分析;當結構豎向構件上下不連續(xù)或剛度沿高 度分布突變時，應找出薄弱部位并按相應要求。 
3.3 檢查結構體系，應找出其破壞會導致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構件;當房屋有錯層或不同結構體系相連時，應提高其相應部位的抗震 要求。
住宅裝修中常見的為不規(guī)范現(xiàn)象有什么？
答：1、拆除墻體
為了采光或增加使用面積, 有的住房在裝修時將臥室、廚房與陽臺間的墻體拆除, 或將某墻拆掉換成木制柜子。這種現(xiàn)象為普遍, 如某住宅的改造率高達80 %以上。
2、承重墻開洞
在廚房間的承重墻內(nèi)開洞, 用來放置消毒柜、微波爐和柜子等; 在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)開洞, 用來放置洗漱用品; 將坐便器移位放入墻內(nèi); 門洞移位等。
3、鑿去墻體厚度
為增加使用面積, 把某面承重墻鑿成120 墻, 嵌入柜子等。
4、 地面裝修
樓面裝修的通常做法是: 臥室等采用木地面, 客廳等采用石材地面。按現(xiàn)在的施工方法, 地面凈高至少增加55 mm。為了室內(nèi)地面標高保持一致, 石材面層下就得鋪上墊層, 使得地面荷載增加。
5、 封閉陽臺
在陽臺欄桿或模板上部, 正面用玻璃窗, 兩側用120 磚墻封閉, 如某住宅達43 %。

某些房屋建筑物由于其設計和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其安全性尚有待評定。特別是某些正在建設施工中的建筑，由于各種因素的影響其內(nèi)部已經(jīng)有了一定程度的損傷，為此，對房屋建筑進行安全性的是非常有必要的。結構檢測是指通過現(xiàn)場的采樣和檢測，對取得的數(shù)據(jù)和國家相關標準進行對比，來評定建筑質(zhì)量和性能的工作。使用結構檢測的方法來進房屋安全性的，能夠對房屋的建筑質(zhì)量、安全性和耐久性等作出正確的評價。我公司秉承“創(chuàng)新之道，雕琢于精小細微，呈現(xiàn)于至善至美；創(chuàng)新之證，精益求精，敢于追趕；創(chuàng)新之域，厚德務實，業(yè)者精?！?nbsp;的管理模式，以精湛技術服務市場；先后完成了商業(yè)、辦公、住宅、廠房、學校、、幼兒園、星級酒店等千余項工程的房屋安全工作。為客戶提供、、的服務。
現(xiàn)場檢測具體內(nèi)容
建筑物已建部分結構的現(xiàn)場檢測工作可分為調(diào)查準備工作、外觀檢查和結構檢測三部分。
1、調(diào)查準備
首行檢測前期準備工作，依據(jù)建筑物歷史、現(xiàn)狀和相關資料，編制現(xiàn)場檢測計劃，準備檢測儀器設備及檢測。
2、外觀檢查
主體結構構件外觀檢查，上部結構構件是否存在裂縫損傷、是否存在鋼筋銹蝕以及蜂窩麻面等損傷情況。
3、上部主體結構檢測
(一)結構體系及平面布置檢測
檢測內(nèi)容：軸線尺寸、樓層高度等測量，確定結構形式。
檢測方法：采用激光測距儀、5m鋼卷尺等測量結構軸線尺寸以及樓層高度。
檢測數(shù)量：結構主要軸線尺寸和每層樓層高度
(二)建筑結構傾斜變形測量
   測量方法：采用電子經(jīng)緯儀測量該建筑物的傾斜變形情況
測量數(shù)量：在矩形建筑物角各布置1個測點，共計4個測點，每個測點測量X、Y兩個方向的傾斜變形，對平面形狀復雜的結構，應相應增加測點數(shù)量。
（三）上部主體結構檢測方案
（1）上部主體結構混凝土強度及碳化深度檢測
檢驗批劃分：考慮現(xiàn)場條件、已建部分結構現(xiàn)狀，將建筑物上部結構按照框架柱、框架梁板劃分為兩個評定單元，每個評定單元又按照設計構件強度等級劃分情況分為不同的檢測子單元。擬將柱劃分為一個檢驗批，梁劃分為一個檢驗批。
檢測方法：上部主體結構砼強度檢測采用鉆芯法。
檢測數(shù)量：每個結構部分的每個檢測子單元鉆芯數(shù)量少為15個，數(shù)量按照規(guī)范相關要求。
（2）結構主要構件尺寸檢測
檢測內(nèi)容：框架柱、框架梁截面尺寸(長×寬)及樓板厚度
檢測方法：框架柱、框架梁構件截面尺寸測量手段采用鋼卷尺測量，砼樓板厚度采用樓板測厚儀或鉆孔法測量。

公司是業(yè)內(nèi)的檢測、、認證機構，從事建設工程質(zhì)量檢測，工程測量勘察，房屋質(zhì)量檢測，工程監(jiān)理，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評價，建筑能源審計，能效測評，在工程技術服務領域享有較高度。近年來，隨著本市房地產(chǎn)業(yè)的興起，不少房屋的經(jīng)營或使用單位，利用已建的房屋進行加層或拼建，廣開房源，從一定程度上緩解了各類用房特別是住房緊缺的矛盾。但少數(shù)單位過份追求經(jīng)濟效益或強調(diào)用房緊張，違反本市城市建設規(guī)劃管理條例、技術規(guī)定、房屋管理和其他有關規(guī)定，擅自加層或拼建，導致城市環(huán)境質(zhì)量下降，交通更加擁擠，造成房屋使用上的不安全因素，甚至影響居民的正常生活，引發(fā)新的社會矛盾，群眾反映較大。為防止上述現(xiàn)象的再度發(fā)生，需要對房屋加層或拼建加強管理，嚴格控制，從嚴審批。經(jīng)報相關單位同意，特作如下規(guī)定，請遵照執(zhí)行。 凡屬下列情況之一的房屋，不得進行加層或拼建：1、大樓、公寓、庭園住宅及新式里弄住宅。2、列入文物保護單位和市建筑保護單位的近代保護建筑。3、按規(guī)劃建成的居住區(qū)的建筑和歷史上已建成完整的質(zhì)量較好的新村、里弄建筑(包括中心城11處歷史文化風貌保護區(qū))。4、未經(jīng)規(guī)劃管理部門核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證的建筑。5、舊建筑加層或拼建后(包括原地翻建加層)，其容積率已超過規(guī)劃管理技術規(guī)定控制指標的建筑。
房屋加層的方法：
上部加層：在原建筑上另加一層結構，增加原結構的使用面積。
中間夾層：在層高較高的建筑內(nèi)再加一層，增加原構的使用面積。
新增地下室：在原先沒有地下室的建筑開挖新增結構，增加地下使用面積。
加層改造的技術要點如下：
一：上部加層上部加層結構通常有鋼結構和混凝土結構兩種形式。采用綱結構有利于減輕下部結構和基礎加固的壓力，但當下部原結構為混凝土結構時，上下結構的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時根據(jù)整體結構體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結構框架相結合的形式。
二：原基礎加固處理當加層層數(shù)與原建筑層數(shù)比例較大時，基礎加固往往不可避免?；A加固的開工與原基礎形式、地質(zhì)情況、荷重增加比例等相關，通常采用錨桿靜壓樁加固。
三：原結構加固由于加層導致下部結構需要承擔的荷重增加，以及地震和風的側向荷效應，下部原結構的加固往往是的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結構進行體系加固。
四：上下結構連接加層新結構需要在下部原結構的頂部進行生根，因此此處上下結構連接必需十分可靠。另外，上下結構用不同結構形式時，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過渡，防止突變。
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