唐山市的資料表明, 不少加層改造后的房屋未考慮抗震問題而嚴(yán)重倒塌。產(chǎn)生這種情況, 。一方面是建設(shè)單位往往把加層看得很簡單, 不像新建設(shè)計那樣有嚴(yán)格的要求, 另一方面, 不辦任何手續(xù)就自己施工, 由此造成了嚴(yán)重后果。有些房屋往往原來還可以, 但因加層方案不當(dāng), 加層后變成了新的危房, 給國家和帶來了很大的損失。下面對房屋加層中的抗震環(huán)節(jié)提出一些思考, 并望引起重視。
1、多層砌體房屋加層后橫墻間距超過抗震規(guī)定對多層砌體房屋抗震橫墻間距, 抗震規(guī)范中有明確的規(guī)定。一抗震規(guī)范規(guī)定了不同的樓屋蓋的各種砌體結(jié)構(gòu)的抗震橫墻間距現(xiàn)澆和裝配整體式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 木樓屋蓋為。多層砌體房屋加層, 其結(jié)構(gòu)往往是橫墻承重體系。加層時常常挖掘其縱墻不承重的潛力, 從而造成將新加層的樓層改為縱墻承重方案, 下部橫墻處的上面往往以梁代之, 這樣就造成了加層部分橫墻間距超規(guī)范。另外, 一般建設(shè)單位在辦公樓上加層也喜歡搞一個大的會議室或活動室, 這樣的設(shè)計遷就了建筑上功能的要求, 而忽略了抗震上的要求。關(guān)于抗震橫墻間距超規(guī)范的問題還有一種貌似符合規(guī)范實則違反規(guī)范的情況, 即原有房屋抗震橫墻間距小于規(guī)定值, 加層部分的橫墻間距也小于規(guī)定值, 但其上下抗震橫墻不對應(yīng)。實質(zhì)上, 從上下貫通的角度看, 加層部分抗震橫墻的間距遠遠超過了抗震規(guī)范的規(guī)定, 這種現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)加以重視。
2、多層砌體房屋加層后, 房屋高寬比或總高度有可能超過抗震規(guī)范的規(guī)定多層砌體房屋總高度和房屋高寬比在抗震規(guī)范中都有明確規(guī)定, 如度區(qū)粘土磚砌體結(jié)構(gòu)房屋總高度不超過, 房屋高寬比為對多層砌體的房屋, 特別是外廊式結(jié)構(gòu)的房屋其總寬度不包括走廊寬度, 在加層后, 其高寬比往往變化較大, 稍有疏忽就會超過規(guī)范規(guī)定的數(shù)值。一般外廊式房屋原來的高寬比就較大, 加層時寬度不變而高度增加就容易造成超規(guī)范的結(jié)果。另外, 多層砌體房屋加層時, 也應(yīng)注意其總高度不超過抗震規(guī)范的規(guī)定。
3、地震區(qū)房屋加層切忌結(jié)構(gòu)上下混亂在多層砌體房屋加層時, 為減輕對地基的壓力, 加層部分容易采用輕質(zhì)墻框架承重方案, 形成下部磚混結(jié)構(gòu)上部框架結(jié)構(gòu)?？拐鹨?guī)范中對此種處理無明確的計算方法與構(gòu)造措施, 在抗震上是不宜使用的。反之, 對于框架結(jié)構(gòu)的房屋也不宜在其上加蓋砌體結(jié)構(gòu)的房屋, 因為上下剛度差別很大。如果因某種需要一定要在框架結(jié)構(gòu)上采用砌體結(jié)構(gòu)加層, 則應(yīng)在框架內(nèi)增設(shè)抗震墻, 盡量減少上下剛度的比值, 且應(yīng)該把它控制在規(guī)范規(guī)定的數(shù)值內(nèi), 且抗震墻應(yīng)用鋼筋混凝土。
4、關(guān)于抗震外套框架加層近幾年, 外套框架房屋加層頗為流行。這是把加層部分的荷載不壓在舊房屋上的一種方式, 其加層荷載全部由外框架來承擔(dān), 這樣, 可以更有效地利用城市土地, 往往由三層加到八層, 或由五層加到十幾層, 且加層部分的平面不受舊房平面的限制, 但在抗震上則需采取一定措施, 以克服上剛下柔、頭重腳輕的毛病。

某些房屋建筑物由于其設(shè)計和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其安全性尚有待評定。特別是某些正在建設(shè)施工中的建筑，由于各種因素的影響其內(nèi)部已經(jīng)有了一定程度的損傷，為此，對房屋建筑進行安全性的是非常有必要的。結(jié)構(gòu)檢測是指通過現(xiàn)場的采樣和檢測，對取得的數(shù)據(jù)和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行對比，來評定建筑質(zhì)量和性能的工作。使用結(jié)構(gòu)檢測的方法來進房屋安全性的，能夠?qū)Ψ课莸慕ㄖ|(zhì)量、安全性和耐久性等作出正確的評價。我公司秉承“創(chuàng)新之道，雕琢于精小細(xì)微，呈現(xiàn)于至善至美；創(chuàng)新之證，精益求精，敢于追趕；創(chuàng)新之域，厚德務(wù)實，業(yè)者精?！?nbsp;的管理模式，以精湛技術(shù)服務(wù)市場；先后完成了商業(yè)、辦公、住宅、廠房、學(xué)校、、幼兒園、星級酒店等千余項工程的房屋安全工作。為客戶提供、、的服務(wù)。
一、已建房屋工程質(zhì)量檢測與評估，
由于設(shè)計、施工等資料不全，建成的房屋無法申請竣工驗收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類檢測評估一般是做竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。
二、既有建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測與評估
既有建筑結(jié)構(gòu)安全性的檢測與評估，通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。
三、停建工程復(fù)工和續(xù)建檢測與評估工程停建后重新啟動進行復(fù)工和續(xù)建時，需對已建結(jié)構(gòu)進行檢測評估。對已建工程質(zhì)量及其對整體結(jié)構(gòu)安全性的影響進行評估，提出必要的處理措施建議。
四、房屋改建抗震
房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結(jié)構(gòu)進行檢測和對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進行、按改建結(jié)構(gòu)進行結(jié)構(gòu)抗震驗算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性。
五、歷史建筑檢測與評估
對歷史建筑的檢測評估，進行歷史沿革調(diào)查、建筑風(fēng)格分析、重點保護部位檢測、建筑與結(jié)構(gòu)圖紙測繪、設(shè)備運行與完損程度調(diào)查，并按抗震標(biāo)準(zhǔn)評估結(jié)構(gòu)抗震性能。
六、房屋損壞趨勢檢測、監(jiān)測與評估
相鄰工程施工時，對施工影響范圍內(nèi)的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監(jiān)測和評估施工前，對周圍房屋的現(xiàn)狀進行檢測；施工期間，對沉降和裂縫監(jiān)測點進行定期監(jiān)測；施工結(jié)束后，復(fù)核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響。
七、其他工程檢測與咨詢
對市政橋梁、構(gòu)筑物、臨時看臺等其他工程結(jié)構(gòu)的安全性進行檢測與咨詢，對外墻面層粘結(jié)質(zhì)量、房屋滲漏等進行檢測與咨詢。

1、檢測項目
通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全進行評估的過程。
2、適用范圍
未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
3、檢測內(nèi)容及過程
1）主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
2）非現(xiàn)場檢測項目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
3）檢測過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》G023-95，采用相應(yīng)的逐級方法，進行綜合抗震能力分析。
抗震方法分為兩級。級以宏觀控和構(gòu)造為主進行綜合評價，第二級以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足級抗震的各項要求時，房屋可評為滿足抗震要求，不再進行第二級；否則應(yīng)由第二級抗震做出判斷。
6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

房屋加層改造檢測內(nèi)容是什么？：
答：1、房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
2、房屋抗震能力檢測適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。
3、房屋抗震能力檢測應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：
3.1收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。
3.2全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3.3調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
3.4一般房屋應(yīng)按《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》G023－95，采用相應(yīng)的逐級方法，進行綜合抗震能力分析。
（1）抗震方法分為兩級。級以宏觀控制和構(gòu)造為主進行綜合評價，第二級以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進屋抗震能力綜合評價。
（2）房屋滿足級抗震的各項要求時，房屋可評為滿足抗震要求，不再進行第二級；否則應(yīng)由第二級抗震做出判斷。
3.5對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建設(shè)和抗震減災(zāi)對策。
3.6對進行改建加層的房屋應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》DBJ08進行抗震能力檢測。
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