據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀(jì)五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠(yuǎn)，歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴(yán)重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過房屋安全檢測(cè)，我們可以將這一批房屋清查出來，對(duì)齊進(jìn)行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。
（一）檢測(cè)古建筑，保護(hù)文化遺跡 古建筑是我國建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)下來的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對(duì)這些古建筑進(jìn)行安全檢測(cè)能夠及時(shí)地了解這些建筑存在的安全問題，并進(jìn)行加固修葺。這不僅僅是保護(hù)了國家的文化遺跡，同時(shí)，古建筑也可以作為地方特色進(jìn)行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)收。
（二）“三無”房屋檢測(cè)，嚴(yán)查違規(guī)建設(shè) 無規(guī)劃、無審批、無的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著的生命安全，妨礙經(jīng)濟(jì)建設(shè)。很多“三無”房屋建設(shè)沒有經(jīng)過嚴(yán)格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與可靠性令人擔(dān)憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放，房屋戶主缺少法律**。開展“三無”房屋檢測(cè)能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期，同時(shí)排查已有建筑中的“三無”房屋，保護(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全。
三）檢測(cè)自然侵蝕和災(zāi)后房屋 地震、泥石流、臺(tái)風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對(duì)房屋的破壞性非常大，給帶來了非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。災(zāi)害過后，必需對(duì)受災(zāi)房屋進(jìn)行加固或重建。開展房屋安全檢查能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi)房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向；檢測(cè)嚴(yán)重受損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準(zhǔn)確。
（四）超年限使用房屋檢測(cè)，助力城市建設(shè)
房屋同食品一樣，也有“保質(zhì)期”，長(zhǎng)期的使用房屋墻體、橫梁等構(gòu)件都已腐蝕、朽化，房屋內(nèi)部的建材已經(jīng)出現(xiàn)了空洞現(xiàn)象，這種情況下，房屋結(jié)構(gòu)就不再具有穩(wěn)定性。通過房屋安全檢測(cè)我們可以判定該房屋是否還能繼續(xù)使用。能夠改造加固的盡量采用保守方法，嚴(yán)重腐朽的要進(jìn)行摧毀，建設(shè)新的工程，同時(shí)給原住居民提供新的居所和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，改造城市老舊建筑，更新城市面貌，助推城市建設(shè)。

房屋建筑加層設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，對(duì)原建筑的技術(shù)是加層設(shè)計(jì)也是重要的一環(huán)。加層設(shè)計(jì)決不能隨意進(jìn)行，要做到認(rèn)真審核設(shè)計(jì)，只有對(duì)基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)八部位現(xiàn)狀的詳實(shí)調(diào)查和技術(shù)，還有科學(xué)的機(jī)構(gòu)計(jì)算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設(shè)計(jì)，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質(zhì)量事故。因此進(jìn)行設(shè)計(jì)前務(wù)必要進(jìn)行建筑物各部位的全面安全檢查。 
　　如何檢查建筑物，主要是看房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)照，看是否按圖施工，施工中有無嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異?，F(xiàn)象，還要弄清建筑物的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是使用的何種材料安的，材質(zhì)怎樣，還有傳力方式和基礎(chǔ)的類型、承載力、X深。土質(zhì)地耐力情況等，做出綜合全面的與分析結(jié)果，這是確定能否加層的重要依據(jù)，對(duì)建筑物的技術(shù)，重要放在基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件上。 
對(duì)原建筑物主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán)。其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施，提高承重結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，應(yīng)在滿足加層要求后再加層。 
　　一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎(chǔ)沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實(shí)度在長(zhǎng)期荷載作用下也有一定的提高。所以當(dāng)基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值在10%以內(nèi)時(shí)，可用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如底層加設(shè)圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；頂層加設(shè)圈梁來抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值超過10%時(shí)，除設(shè)法減少加層結(jié)構(gòu)自重，降低使用荷載外，應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法，以滿足地基與基礎(chǔ)的承載力要求。

本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結(jié)構(gòu)，后于2014年加蓋一層，現(xiàn)為3層混合承重結(jié)構(gòu)，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現(xiàn)澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設(shè)防烈度7度(0.10g)區(qū)，抗震設(shè)防按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(簡(jiǎn)稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續(xù)使用年限按40年考慮。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，按1個(gè)單元進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性評(píng)級(jí)。根據(jù)《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（G292-2015），本工程單元的安全性等級(jí)評(píng)為Csu級(jí)。⒈程序⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)，包括結(jié)構(gòu)平、立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度，采用回彈法檢測(cè)磚抗壓強(qiáng)度，采用回彈法砼構(gòu)件混凝土強(qiáng)度，采用一體式鋼筋掃描儀對(duì)砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距進(jìn)行掃描檢測(cè)。⑶根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載能力驗(yàn)算、分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)結(jié)果，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性評(píng)級(jí)及抗震性能評(píng)估。⒉安全性評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（G292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性按單個(gè)構(gòu)件、子單元、單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級(jí)，其中單元安全性評(píng)級(jí)的各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：Asu—安全性符合標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；Bsu—安全性略低于標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；Csu—安全性不符合標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；Dsu—安全性嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本次按1個(gè)單元進(jìn)行，并劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)以及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分3個(gè)子單元。

房屋加層改造檢測(cè)內(nèi)容是什么？：
答：1、房屋抗震能力檢測(cè)是通過檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過程。
2、房屋抗震能力檢測(cè)適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。
3、房屋抗震能力檢測(cè)應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：
3.1收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
3.2全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3.3調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
3.4一般房屋應(yīng)按《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》G023－95，采用相應(yīng)的逐級(jí)方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
（1）抗震方法分為兩級(jí)。級(jí)以宏觀控制和構(gòu)造為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。
（2）房屋滿足級(jí)抗震的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿足抗震要求，不再進(jìn)行第二級(jí)；否則應(yīng)由第二級(jí)抗震做出判斷。
3.5對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建設(shè)和抗震減災(zāi)對(duì)策。
3.6對(duì)進(jìn)行改建加層的房屋應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》DBJ08進(jìn)行抗震能力檢測(cè)。
http://www.feisalt.com