房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
（1）房屋安全目的、范圍及依據(jù)：
房屋安全目的主要包括：建筑房屋大修前的、公共建筑物的定期，房屋改變使用用途或使用條件的、建筑房屋使用年限超過基準期需繼續(xù)使用的、為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進行的普查、房屋出現(xiàn)安全隱患的、建筑房屋遭受各種災(zāi)害的安全等。房屋安全機構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋使用人或房屋所有者的目的，確定房屋的范圍是建筑房屋整體或局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
（2）、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設(shè)計圖紙、施工技術(shù)資料，以及房屋依據(jù)的標準、規(guī)范、法律法規(guī)等相關(guān)文件參考。
（3）、檢測的目的與內(nèi)容：闡述房屋檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。
（4）、現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果：
1.對現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果分類匯zong、統(tǒng)計分析。
2.因條件限制為能按照房屋安全方案進行檢測的要采用補充說明采取的補充措施。
（5）、結(jié)果復核驗算應(yīng)附計算結(jié)果，闡述房屋結(jié)構(gòu)建模和計算參數(shù)取值，房屋安全構(gòu)件類型分述計算結(jié)果和結(jié)論，對不能滿足安全要求的構(gòu)件應(yīng)逐一列出。
（6）、綜合分析、房屋評定：依據(jù)檢測和驗算結(jié)果，對房屋項目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進行分析，并進屋安全等級評價。
（7）、檢測結(jié)論：按檢測和驗算結(jié)果，安全性等級評定，作出結(jié)論，指出被檢測房屋存在的安全隱患的結(jié)果構(gòu)件類型，根據(jù)檢測結(jié)果提出原則性的處理措施和建議。處理措施：減少結(jié)構(gòu)上的荷載、加固或更換構(gòu)件、停止使用、拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu)。

框架結(jié)構(gòu)的房屋和磚混結(jié)構(gòu)的比較：
1、所謂框架結(jié)構(gòu),就是采用梁柱、所有承重結(jié)構(gòu)均采用鋼筋混凝土連接成一體，這種房子抗震、安全性都、承重都比磚混結(jié)構(gòu)好，從住宅來說，因為室內(nèi)幾乎所有墻均是非承重的，可以按自己的想法調(diào)整布局。
2、所謂磚混結(jié)構(gòu)，因為墻體部分大部是承重墻，局部采用少量的混凝土結(jié)構(gòu)，所以只能建造成中低層住宅，造價也比框架結(jié)構(gòu)住宅低許多。
3、框架和磚混兩個結(jié)構(gòu)，主要是承重方式的區(qū)別。
4、框架結(jié)構(gòu)住宅的承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱，而磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體。 在牢固性上，理論上說框架結(jié)構(gòu)能夠達到的牢固性要大于磚混結(jié)構(gòu)，所以磚混結(jié)構(gòu)在做建筑設(shè)計時，樓高不能超過6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到幾十層。但在實際建設(shè)過程中，規(guī)定了建筑物要達到的抗震等級，無論是磚混還是框架，都要達到這個等級，而開發(fā)商即使用框架結(jié)構(gòu)蓋房子，也不會為了提高建筑堅固程度而增加投資，只要滿足抗震等級就可以了。
5、在隔音效果上來說，磚混住宅的隔音效果是中等的，框架結(jié)構(gòu)的隔音效果取決于隔斷材料的選擇，一些的隔斷材料的隔音效果要比磚混好，而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類的，隔音效果是很差的。
6、如果要進行室內(nèi)空間的改造，框架結(jié)構(gòu)因為多數(shù)墻體不承重，所以改造起來比較簡單，敲掉墻體就可以了，而磚混結(jié)構(gòu)中很多墻體是承重結(jié)構(gòu)，不允許拆除的，你只能在少數(shù)非承重墻體上做文章。區(qū)別承重墻和非承重墻的一個簡單方法是看墻體厚度，240mm厚度的墻體是承重的，120mm或者更薄的墻體是非承重的。

（一）強制性 
如今，很多城市已經(jīng)制定了對房屋安全責任人委托的義務(wù)，同時對拆除房屋的主體以及承重結(jié)構(gòu)前要遵循依法辦理審批手續(xù)進行了要求。有一下情況達的，房屋的所有人、使用人以及企業(yè)單位要申請房屋安全：拆除或是改變房屋的墻體、柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)；由于施工對周圍房屋產(chǎn)生影響的；房屋在使用時間超過規(guī)定使用年限仍在使用的；出現(xiàn)危及使用安全跡象的房廈；超過設(shè)計要求或規(guī)范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；創(chuàng)建大型建筑或是有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)企業(yè)要在開始興建前申請對施工區(qū)相鄰房屋進屋安全跟蹤監(jiān)測。 
（二）社會性 
隨著經(jīng)濟建設(shè)的飛躍發(fā)展，房屋安全工作也取得了很大的績效。房屋安全工作在經(jīng)濟發(fā)展的帶動下同時又遵循市場的規(guī)律繼續(xù)發(fā)展，在社會對工作的急迫要求下，房屋安全工作的得到了迅速發(fā)展。廣大的群從把機構(gòu)叫做房屋。這足以反映了老百姓對房屋安全工作的認可。同時更促進房屋安全工作的良性發(fā)展。 
（三）發(fā)展性 
隨著社會經(jīng)濟、科學技術(shù)的飛躍發(fā)展，在市場競爭激烈的壓力下，每個行業(yè)積極地引進新的技術(shù)，因而，機構(gòu)也是如此。很多新的科學技術(shù)被使用在房屋安全工作中，不管是堅定的設(shè)備或是堅定的技術(shù)，比以前的機構(gòu)發(fā)生了明顯的改變、得到了很大進步。如今，我門國家的經(jīng)濟水平正在逐步的提高，建筑行業(yè)的發(fā)展正向著積極向上、繁榮的趨勢發(fā)展，以前的平房已經(jīng)被高樓大廈所取代，實際上，現(xiàn)有的標準已經(jīng)滿足不了新形勢下房屋管理需求，必須的要求對其進行整理、研究，制定和時宜的標準。

1.溫度裂縫是由于磚混結(jié)構(gòu)房屋墻體與屋面結(jié)構(gòu)使用的材料熱膨脹系數(shù)不同造成的。
　　磚混結(jié)構(gòu)房屋屋面結(jié)構(gòu)使用的鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數(shù)與磚砌體溫度線膨脹系數(shù)有較大差異，在同樣的溫差條件下，產(chǎn)生的線性縮脹有較大差異，而這種變形差異在磚砌體與屋面使用的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)之間產(chǎn)生剪切應(yīng)力，就會在磚砌體強度薄弱位置或結(jié)構(gòu)突變處沿磚砌體水平灰縫方向產(chǎn)生裂縫，這是因為磚砌體灰縫抗剪強度很差的緣故。屋面使用的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋在夏季直接受到陽光暴曬時溫度要比氣溫和磚砌體的溫度高出許多，而鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)溫度線膨脹系數(shù)又比磚砌體溫度線膨脹系數(shù)高出許多，這就導致同等氣溫條件下屋蓋結(jié)構(gòu)比磚砌體出現(xiàn)更大的變形。
　　2.磚混結(jié)構(gòu)房屋屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工不當為磚混結(jié)構(gòu)房屋磚砌體溫度裂縫的形成提供了條件。
　　磚混結(jié)構(gòu)房屋屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計大多選用鋼筋混凝土多空板或整體現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土多空板施工時要求板縫要用細石混凝土灌縫，往往不給多空板留縮伸的空間，當溫度上升混凝土多空板屋面只能向撐擠，繼而在磚砌體上產(chǎn)生剪切應(yīng)力導致磚混結(jié)構(gòu)房屋磚砌體產(chǎn)生裂縫。
　　根據(jù)筆者的調(diào)查，長條形磚混結(jié)構(gòu)房屋兩端墻體出現(xiàn)溫度裂縫要多于點式樓，這是因為樓房越長，其線性膨脹的值越大，這也是長條形磚混結(jié)構(gòu)房屋兩端墻體出現(xiàn)溫度裂縫的原因。
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