全國(guó)房屋加層結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定權(quán)威中心：

全國(guó)房屋加層結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定權(quán)威中心，既有建筑物直接增層具有節(jié)約土地，節(jié)省投資等優(yōu)點(diǎn)被廣泛的用于城市改造工程建設(shè)中。直接增層需要解決的主要解決問(wèn)題是上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)及地基承載力的鑒定，其中地基承載力的確定是增層改造的關(guān)鍵。 加層改造設(shè)計(jì)中還應(yīng)盡量考慮施工的方便，減少對(duì)已建結(jié)構(gòu)、建筑裝飾的損傷，保證原結(jié)構(gòu)的正常工作，為建筑物增層或增載而進(jìn)行的程勘察的目的，是查明地基土的實(shí)際承載能力，從而確定是否尚有潛力可以進(jìn)行增層和加載。因?yàn)榻ㄖ锏氖褂媚晗薏煌?，原有建筑物勘察時(shí)評(píng)價(jià)地基承載力采用的規(guī)范和擬增層建筑物勘察時(shí)評(píng)價(jià)承載力的方法可能不同，所以增層勘察時(shí)地基承載力應(yīng)以現(xiàn)行的國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。而實(shí)際工作中設(shè)計(jì)方多根據(jù)經(jīng)驗(yàn)將承載力提高10%～20%作為增層后的地基承載力使用，或根據(jù)建筑物的沉降變形資料、上部結(jié)構(gòu)剛性情況查表確定。但是地基土承載力表只是建立在數(shù)理統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)上的，表中的承載力只是復(fù)合一定安全保證概率的數(shù)值，并不直接反映地基土的承載力和變形特征。而地基土承載力表的使用是有條件的；程師應(yīng)充分了解終的控制與衡量條件是建筑物的容許變形　，所以增層、增載所需的地基承載力潛力是不宜通過(guò)查以往有關(guān)的承載力表的辦法來(lái)衡量的。全國(guó)房屋加層結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定權(quán)威中心，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)，*1599967191 李經(jīng)理

一、全國(guó)房屋加層結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定權(quán)威中心——房屋實(shí)施加層改造前，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料，力求對(duì)既有建筑物有一個(gè)全面的了解。

第一，盡量找到既有建筑物的設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類(lèi)型、地基承載力、建筑材料及其強(qiáng)度要求，還有當(dāng)年設(shè)計(jì)采用的規(guī)范、抗震，設(shè)防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計(jì)信息。

第二，對(duì)既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，包括混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過(guò)對(duì)既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過(guò)比對(duì)圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預(yù)測(cè)建筑物的預(yù)期壽命，原設(shè)計(jì)在承載力方面還有多少富裕度等問(wèn)題。這些都是加層可行性分析所需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，加固加層法是指先對(duì)既有房屋進(jìn)行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對(duì)承重墻體、框架柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力，滿(mǎn)足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。其優(yōu)點(diǎn)是將原本加層無(wú)望的房屋變成了希望，缺點(diǎn)是對(duì)既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長(zhǎng)，造價(jià)高

二、全國(guó)房屋加層結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定權(quán)威中心——樓房加層減震技術(shù)的應(yīng)用對(duì)象是處于地震區(qū)、未滿(mǎn)足抗震要求的已有樓房；或欲將耐震能力進(jìn)一步提高，同時(shí)獲得加層建筑面積的已有樓房。

該技術(shù)適用于鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)框架已有建筑、框剪結(jié)構(gòu)多層房屋；不適用于低矮的磚混結(jié)構(gòu)剛性結(jié)構(gòu)房屋。加層減震技術(shù)具有以下特點(diǎn)：

①使已有樓房耐震能力提高30%～50%；

②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積；

③由于采用加層減震，故對(duì)原有建筑物不需采用任何加強(qiáng)措施，保護(hù)原有建筑物的一切構(gòu)造，使用要求不受任何影響；

④加層施工過(guò)程對(duì)已有樓房中的人或設(shè)備儀器的正常工作或生活不產(chǎn)生任何影響；

⑤高質(zhì)量的夾層橡膠墊可以確保加層建筑使用壽命長(zhǎng)于七十年之久。

 加層減震結(jié)構(gòu)一般將1～3層結(jié)構(gòu)作為子結(jié)構(gòu)，通過(guò)設(shè)置隔震層和下部結(jié)構(gòu)相連，使上部結(jié)構(gòu)與下部結(jié)構(gòu)不同步水平運(yùn)動(dòng)，來(lái)減小結(jié)構(gòu)地震反應(yīng)。當(dāng)遭受一般地震時(shí)，作用于上部結(jié)構(gòu)的水平作用力和一般建筑相比較小，因此很容易對(duì)上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行彈性設(shè)計(jì)。即使遭受罕遇大地震，隔震結(jié)構(gòu)也能維持上部結(jié)構(gòu)的功能，確保建筑物內(nèi)部財(cái)產(chǎn)不遭受損失，**生命安全。

三、全國(guó)房屋加層結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定權(quán)威中心——我們大力實(shí)施農(nóng)村破舊房改造,主要基于以下幾方面的考慮:一是解決農(nóng)民建房難題的迫切要求。

由于以前的土地利用總體規(guī)劃沒(méi)有為農(nóng)民建房預(yù)留合理空間,導(dǎo)致農(nóng)民無(wú)地建房,違章建房屢禁不絕。個(gè)別村已經(jīng)20多年沒(méi)有農(nóng)民新建房,農(nóng)村大量的破舊房與農(nóng)民日益提高的居住生活需求之間矛盾突出。農(nóng)民想建房卻難建房問(wèn)題已經(jīng)成為了近幾年各級(jí)黨委政府關(guān)注多、農(nóng)民群眾要求迫切的焦點(diǎn)問(wèn)題。二是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的內(nèi)在要求。近年來(lái),各級(jí)對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的政策一年比一年好,投入一年比一年大,農(nóng)村整體生產(chǎn)生活條件大幅改善。但在實(shí)施過(guò)程中,新農(nóng)村建設(shè)落實(shí)“村容整潔、鄉(xiāng)風(fēng)文明”缺少總抓手,也沒(méi)有涉及農(nóng)民建房這個(gè)核心問(wèn)題,出現(xiàn)了“分線(xiàn)項(xiàng)目多、統(tǒng)籌實(shí)施少,局部改造多、整體推進(jìn)少”的“兩多兩少”現(xiàn)象,老百姓抱怨說(shuō):“新農(nóng)村公共廁所比住宅漂亮,垃圾箱比廚房漂亮?！毙罗r(nóng)村建設(shè)缺乏農(nóng)民個(gè)體內(nèi)在的需求和主觀能動(dòng)。三是拓展發(fā)展空間的現(xiàn)實(shí)要求。由于超高的農(nóng)保率,我們“往前一步是農(nóng)保地,后退一步還是農(nóng)保地”,土地要素制約日益嚴(yán)重,新農(nóng)村無(wú)地建設(shè)、二三產(chǎn)業(yè)無(wú)地發(fā)展、項(xiàng)目無(wú)地實(shí)施;而另一方面,農(nóng)村居住點(diǎn)多人散,造成土地資源和公共設(shè)施的巨大浪費(fèi)。據(jù)調(diào)查,全縣人均建設(shè)用地高達(dá)145余平米。近幾年隨著工業(yè)化、城市化加快推進(jìn),很大一部分農(nóng)民已通過(guò)下山脫貧、異地轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)移就業(yè)。 

四、全國(guó)房屋加層結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定權(quán)威中心——公司具備以下檢測(cè)鑒定能力：

1、建筑物安全（ ）性檢測(cè)鑒定 
    ⑴ 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定； 
       a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開(kāi)裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開(kāi)裂、破損等。 
  b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。 
⑵ 對(duì)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測(cè)鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測(cè)鑒定。 
2、施工影響周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定 
包括對(duì)房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測(cè)鑒定，施工前主要對(duì)（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。 
3、結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定 
  ⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定。 
       ⑵ 橋梁、公路等檢測(cè)鑒定。 
  ⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。 
       ⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測(cè)評(píng)估。 
       ⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。 
       ⑹ 古建筑檢測(cè)鑒定。 
4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定 
 受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車(chē)撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計(jì)要求、國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對(duì)房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。 
5、辦理房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂(lè)、文化、體育、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全檢測(cè)鑒定
⑴ 對(duì)營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所（營(yíng)業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂(lè)茶座和附有文藝表演、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂(lè)場(chǎng)所安全合格證》，申領(lǐng)該證前必須對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。 
⑵ 對(duì)辦理房產(chǎn)證，對(duì)申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會(huì)所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。 
6、建筑抗震性能檢測(cè)鑒定 
對(duì)校舍、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑及無(wú)抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行排查、檢測(cè)鑒定及驗(yàn)算。