廈門房屋改造安全檢測權(quán)威鑒定單位：

廈門房屋改造安全檢測權(quán)威鑒定單位，從原來的單一對新區(qū)進行開發(fā)，發(fā)展到在新區(qū)進行開發(fā)的同時，危房、舊房同步進行的趨勢，同時，為了加快城市建設(shè)的步伐，一些舊的房屋也需要進行拆除。拆除工作作為城市建設(shè)的重中之重，需要專門的管理理念與安全措施進行合理有效的規(guī)劃與制定。為了進一步完善舊房拆遷過程中的管理手段與安全措施的制定，應(yīng)根據(jù)拆遷工程的技術(shù)特點，制定有效的拆遷方案，嚴(yán)格按照施工的工程步驟，做到管理與安全防范的雙落實，進而保證舊房拆遷中的舊房管理與安全措施的有效實施。在進行拆除工作之前，要對所拆除的舊房屋的強度加以細(xì)致的調(diào)查，進而指導(dǎo)精細(xì)的舊房拆除方案，在得到審判后，需要進行安全方面的規(guī)劃與布置，在拆除中要做到嚴(yán)格遵守安全技術(shù)操作規(guī)則，以保證施工安全進行舊房加層改建結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定新收費標(biāo)準(zhǔn)。開始施工之前應(yīng)該熟知施工場所內(nèi)的各種管道，應(yīng)首先切斷或者遷移高壓線、電纜和水管。保證工人的工作安全，高處作業(yè)應(yīng)該注意腳手架支撐的穩(wěn)固，對于已經(jīng)拆除的地方應(yīng)注意是否有倒塌的危險，后應(yīng)該注意的是在全部承重結(jié)構(gòu)都拆除之后再對梁支柱進行拆除，這樣才能有效避免超載而發(fā)生的倒塌。對于以及拆除掉的材料，應(yīng)該及時運走，不可隨意堆放。廈門房屋改造安全檢測權(quán)威鑒定單位，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，* 李經(jīng)理

一、廈門房屋改造安全檢測權(quán)威鑒定單位——危房改造工程完工后，各級審計等部門要聯(lián)合組織對項目資金進行專項審計。工程完工驗收前，必須提交專項審計報告。

對危改工作的認(rèn)識不足
對危改工作的重要性、迫切性和艱巨性認(rèn)識不足，缺乏明確的總體思路。由于種種原因，當(dāng)前對危改工作存在兩種錯誤或片面的認(rèn)識：一是對固原市的危房屋總體情況及其產(chǎn)生的原因缺乏了解，認(rèn)為固原市經(jīng)過這么多年的危城改造，特別是經(jīng)過近幾年大規(guī)模的危房改造建設(shè)，危房的現(xiàn)存數(shù)量已經(jīng)不多，不足為患，無須再加大危改工作力度；二是對危改工作的實施情況不甚了解，認(rèn)為制訂優(yōu)惠政策，加大對危房工作的扶持力度，會沖擊正常的房地產(chǎn)市場。這些認(rèn)識上的偏差，導(dǎo)致固原市危改工作的總體思路一直得不到明確，未能結(jié)合城市總體規(guī)劃和危城改造的需要，研究制定相應(yīng)的總體規(guī)劃、實施計劃和政策措施，指導(dǎo)危改工作的順利推進。

一方面，固原市至今沒有一部關(guān)于危改的地方性法規(guī)，也沒有一套較為完善的危改政策體系，而一些與危改工作密切相關(guān)的現(xiàn)行法規(guī)、政策，由于沒有充分考慮到危改工作的迫切性和特殊性，導(dǎo)致危改工作實踐中碰到不少操作性的困難，因上述原因造成校舍安全責(zé)任事故的，將追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。各級政府主管部門要加大對農(nóng)村中小學(xué)危房改造專項資金使用的監(jiān)督檢查力度。

二、廈門房屋改造安全檢測權(quán)威鑒定單位——房屋改造安全檢測實例：

平潭縣某教學(xué)樓原設(shè)計為4 層磚混結(jié)構(gòu),現(xiàn)澆混凝土樓、屋面板,毛石干砌墻下條形基礎(chǔ)。該教學(xué)樓底部3 層建于2001 年,第4 層續(xù)建于2006 年。該教學(xué)樓建筑平面呈規(guī)則的長方型布置,現(xiàn)有4 層建筑與結(jié)構(gòu)平面布置完全相同,層高均為316m ,縱橫承重墻均采用240mm 厚實心磚墻,房屋外墻四角和縱橫墻交接處均設(shè)置構(gòu)造柱,不上人架空隔熱層單坡屋面,平面布置示意圖見圖1。現(xiàn)由于生源人數(shù)增加,該樓擬進行加層改造,加建一層,擬加層平面
布置同現(xiàn)有第4 層。
2 　工程地質(zhì)條件
根據(jù)有關(guān)工程勘察資料,該教學(xué)樓場地土層自上而下主要為:
(1) 回填土:以素填土為主,組份單一,主要由砂性土組成,層厚2100～2170m。
(2) 中細(xì)砂( Ⅰ) :以細(xì)砂為主,中細(xì)砂次之,層厚1160～3120m。
(3) 淤泥夾砂: 深灰、灰黑色,飽和、軟塑,層厚314～415m。
(4) 中細(xì)砂( Ⅱ) :本層砂質(zhì)較純,并以細(xì)砂為主,中砂次之,局部含少量礫砂,層厚115～313m。
(5) 殘積砂質(zhì)粘性土:系花崗巖風(fēng)化殘積所致,層厚212～315m。
(6) 強風(fēng)化花崗巖:未完全揭穿,其中較大揭示厚度318m。
該教學(xué)樓基礎(chǔ)持力層為②中細(xì)砂( Ⅰ) ,持力層僅厚116～312m ,其下存在厚314～415m 軟弱淤泥夾砂層;同時該樓(B) 軸基礎(chǔ)受荷面積明顯大于(C)軸基礎(chǔ),而根據(jù)委托方提供的設(shè)計內(nèi)業(yè)資料, (B、C)

軸基礎(chǔ)型式和截面尺寸均相同,導(dǎo)致該樓基礎(chǔ)平面
中心與荷載重心明顯偏離,該樓地基容易出現(xiàn)不均
勻沉降變形。
3 　檢測鑒定
為查清該教學(xué)樓現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的安全狀況,保證加層改造方案的順利實施,對該樓進行了加層改造前的安全性鑒定。
3.1 　上部結(jié)構(gòu)鑒定
在鑒定過程中,首先對該樓的結(jié)構(gòu)尺寸、磚及砂漿強度、混凝土強度等進行了現(xiàn)場勘察和檢測,經(jīng)現(xiàn)場檢測,混凝土構(gòu)件抗壓強度能夠達到C20 設(shè)計強度等級要求,1 至4 層墻體砂漿抗壓強度離散性較大,推定值在017～318MPa 之間,未達到設(shè)計強度M15 要求,砂漿抗壓強度明顯偏低。根據(jù)現(xiàn)場墻體砂漿抗壓強度實測值對墻體進行承載力驗算,驗算結(jié)果表明,現(xiàn)有4 層結(jié)構(gòu)(B2C) 軸橫墻受壓承載力滿足要求,1、2 層(B) 軸門窗洞口間墻肢受壓承載力不滿足要求;加層后1 層(B2C) 軸橫墻受壓承載力不滿足要求,1、2、3 層(B) 軸門窗洞口間墻肢受壓承載力不滿足要求?，F(xiàn)有屋面加層后變?yōu)闃敲?拆除架空隔熱層和防水層,考慮用爐渣等輕質(zhì)材料墊平排水坡度,驗算表明,屋面加層后結(jié)構(gòu)承載力能夠滿足樓面使用功能要求。
3.2 　地基基礎(chǔ)鑒定
現(xiàn)場對該教學(xué)樓毛石干砌墻下條形基礎(chǔ)進行了局部現(xiàn)場勘察,基礎(chǔ)形式和截面尺寸、持力土層均與原設(shè)計相符。根據(jù)該教學(xué)樓場地土層分布、地基容易出現(xiàn)不均勻沉降變形的特點,現(xiàn)場對該樓進行了上部結(jié)構(gòu)整體傾斜度觀測;考慮該樓現(xiàn)有底部3 層和第4 層建造時間間隔較長,分別觀測底部3 層結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀4 層結(jié)構(gòu)的傾斜情況,在觀測時底部儀器架設(shè)位置保持不變,各觀測點數(shù)據(jù)整理結(jié)果見表1。
鑒定結(jié)論
根據(jù)以上鑒定結(jié)果,該教學(xué)樓現(xiàn)狀四層結(jié)構(gòu)1、2 層(B 軸) 門窗洞口間墻肢承載力不滿足結(jié)構(gòu)安全要求;加建一層后,則1、2、3 層(B 軸) 門窗洞口間墻肢、1 層(B2C 軸) 橫墻及地基基礎(chǔ)均不滿足結(jié)構(gòu)安全性要求。加層前應(yīng)對以上墻體和地基基礎(chǔ)采取加固處理措施。

三、廈門房屋改造安全檢測權(quán)威鑒定單位——結(jié)構(gòu)鑒定分析：

1、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的驗算應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一般情況下，應(yīng)進行結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的強度、穩(wěn)定、連接的驗算，必要時還應(yīng)進行疲勞、裂縫、變形、傾復(fù)、滑移等的驗算。
對國家現(xiàn)行規(guī)范沒有明確規(guī)定驗算方法或驗算后難以判定等級的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可結(jié)合實踐經(jīng)驗和結(jié)構(gòu)實際工作情況，采用理論和經(jīng)驗相結(jié)合（包括必要時進行試驗）的方法，按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進行綜合判斷；
2、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件驗算的計算圖形應(yīng)符合其實際受力與構(gòu)造狀況；
3、結(jié)構(gòu)上的作用及作用效應(yīng)分項系數(shù)及組合系數(shù)應(yīng)分別按本標(biāo)準(zhǔn)第3.0.2條和第3.0.3條確定，并應(yīng)考慮由于變形、溫度等因素造成的附加內(nèi)力；
4、當(dāng)材料種類和性能符合原設(shè)計要求時，材料強度應(yīng)按原設(shè)計值取用。
當(dāng)材料的種類和性能與原設(shè)計不符或材料已變質(zhì)時，材料強度應(yīng)采用實測試驗數(shù)據(jù)。材料強度的標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定確定。
取樣時不得損害結(jié)構(gòu)的正常工作；
5、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)表面溫度長期大于60℃，鋼結(jié)構(gòu)表面溫度長期大于150℃時，應(yīng)考慮溫度對材質(zhì)的影響；
6、驗算結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的幾何參數(shù)應(yīng)采用實測值,并應(yīng)考慮構(gòu)件截面的損傷、腐蝕、銹蝕、偏差、斷面削弱以及結(jié)構(gòu)或構(gòu)件過度變形的影響。

四、廈門房屋改造安全檢測權(quán)威鑒定單位——關(guān)于危房改造目前存在問題分析

受農(nóng)村土地政策等因素的制約，當(dāng)前打擊違章建筑力度還不夠。有部分農(nóng)民對自家住宅大肆擴建、增建，意向借此危房改造的機會為自身謀利益，而監(jiān)管部門對此又缺乏打擊力度，使這部分農(nóng)民違章建設(shè)以后又在改造工程前期審批中無法順利審批，造成了整個工程進度的滯后。
危房改造是一項重大的民生工程，并非一朝一夕能夠完成的，也并非某個部門和某個人能夠獨立完成的。目前部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)危改項目由工作人員交替負(fù)責(zé)，人事更替太過頻繁，熟悉工作流程的過程漫長，不同程度造成了工程進度的滯后。
開展農(nóng)村危房改造是一項重大的民生工程，對農(nóng)村困難群眾來說，是解決住有所居的大好事。各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)高度重視，選優(yōu)配強村級班子，加強溝通協(xié)調(diào)，建立以分管副縣長任組長，并在當(dāng)年設(shè)置專人負(fù)責(zé)以及監(jiān)管實施，按要求配齊工作人員和辦公設(shè)備，落實辦公經(jīng)費，進一步明確縣級各相關(guān)部門職責(zé)分工，形成齊抓共管，層層抓落實的良好工作格局。提高工作效率，遇到問題要及時解決，杜絕問題一拖再拖甚至是長期擱置。國家實施的農(nóng)村危房改造工程，要求當(dāng)年計劃當(dāng)年完成。危房改造工作由專人負(fù)責(zé)能更好督促主體工程的施工，建立農(nóng)村危房改造農(nóng)戶紙質(zhì)檔案管理制度，及時完善檔案電子信息化錄入制度，方便健全信息報告制度。