辦理房屋加層需要的房屋安全檢測鑒定報告：

辦理房屋加層需要的房屋安全檢測鑒定報告，施工的過程之中，應(yīng)該避免后期的施工對于已經(jīng)有的建筑造成的影響。在進行加層施工之前應(yīng)該用專業(yè)性較強的儀器來對鋼筋的位置進行探測，保證其施工的時候不會對這些已有鋼筋造成損壞。在保證這點的同時，要注意，施工的時候要采用合理的鋼結(jié)構(gòu)，這樣才能使得新加的這一層的抗震能力得到**，否則就很難實現(xiàn)加層建筑安全性的提高。這對于一些對抗震要求比較高的建筑物來說，就更重要了。只有將鋼筋的連接節(jié)點進行加固和檢修，才能保證鋼結(jié)構(gòu)的受力合理和均勻，有利于促進建筑物整體的安全性和穩(wěn)定性。具體來講，可以采用現(xiàn)在使用比較多的直接孔鉆連接方法，這個方法簡單來說就是將本身已經(jīng)有的框架進行一些二次加工，并在其中鉆孔，將新加一層的建筑的鋼筋深入在這些已有的建筑結(jié)構(gòu)之中，這樣能夠保證鋼筋和建筑物之間連接沒有縫隙，提升了建筑物的安全度，使得人們能夠正常使用。本公司專門從事程結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測業(yè)務(wù)辦理流程，確保報告真實有效，科學(xué)準確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)。辦理房屋加層需要的房屋安全檢測鑒定報告，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、辦理房屋加層需要的房屋安全檢測鑒定報告——在選擇改造對象時,更應(yīng)著重于其安全設(shè)計,凡滿足下列條件的房屋可進行改造:

1經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟分析,增層改造房屋的造價低于新建房屋造價;

2、3～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋;

3房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好,未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;

4增層改造后房高、進深加大,應(yīng)基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據(jù)實際情況可適當比新建筑物要求放寬)。

增層改造的可行性分析在接受一個增層改造的工程項目前,首先要進行可行性分析,它包含專業(yè)技術(shù)分析和經(jīng)濟技術(shù)分析。
建筑設(shè)計增層設(shè)計的平面布局應(yīng)滿足現(xiàn)行各類小康住宅的標準,對原有住宅的調(diào)整應(yīng)力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套內(nèi)有臥室、廚房、廁所及陽臺。施工時應(yīng)以不搬遷或少搬遷住戶為原則。新舊房屋宜聯(lián)成整體,好不設(shè)施工縫。如必須利用沉降縫來解決新舊建筑的沉降差,應(yīng)待立體結(jié)構(gòu)完工后,用二次澆灌的方法將新舊房屋聯(lián)成整體,以增強房屋的整體性和抗側(cè)移能力。抗震設(shè)防區(qū)應(yīng)與抗震設(shè)防加固結(jié)合進行,以達到抗震加固和改造舊房的雙重目的。
在原結(jié)構(gòu)上直接增層時,房屋中的煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設(shè)備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向,盡量做到統(tǒng)一。如原房屋地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)不滿足在原房屋上直接增層時,常采用門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,這樣就可利用框架的高度設(shè)置設(shè)備層。增設(shè)設(shè)備層后,增層部分的建筑平面可重新設(shè)計組合。

某寫字樓工程中屋面造型部分采用鋼結(jié)構(gòu)框架的結(jié)構(gòu)形式。目前，該寫字樓主體工程已經(jīng)全部施工完畢（20層），20層屋面標高為80.4m。主體施工期間的垂直運輸設(shè)備（塔吊）已經(jīng)撤場，現(xiàn)場除在核心筒處有施工電梯外，無其他垂直運輸設(shè)備。受現(xiàn)場條件限制，屋頂造型部分的鋼構(gòu)件垂直運輸只能采取260t以上汽車吊吊裝或自制提升架土法運輸兩種方式。經(jīng)原設(shè)計核算，地下室頂板承載力不能滿足260t吊車的自重荷載（260t汽車吊整車自重約80t）要求，而現(xiàn)場又不具備吊車行走及停放場地條件，如用260t吊車運輸構(gòu)件，只能對場區(qū)東側(cè)馬路采取臨時封閉措施，將吊車停放在馬路上進行吊裝作業(yè)，此舉勢必對城市交通造成較大影響。對兩中方案綜合比較，決定采用在屋頂安裝自制提升支架，利用屋面卷揚機進行構(gòu)件垂直運輸?shù)姆桨浮? 

二、辦理房屋加層需要的房屋安全檢測鑒定報告——房屋加層房屋安全檢測鑒定的過程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

三、辦理房屋加層需要的房屋安全檢測鑒定報告——當遭受一般地震時，作用于上部結(jié)構(gòu)的水平作用力和一般建筑相比較小，因此很容易對上部結(jié)構(gòu)進行彈性設(shè)計。即使遭受罕遇大地震，隔震結(jié)構(gòu)也能維持上部結(jié)構(gòu)的功能，確保建筑物內(nèi)部財產(chǎn)不遭受損失，**生命安全。

1 加層減震技術(shù)的技術(shù)特點

1.1 加層減震體系

利用TMD減震控制的基本概念，加層部分視為TMD子結(jié)構(gòu)，隔震裝置下部結(jié)構(gòu)視為主結(jié)構(gòu)，二者組成一個控制體系（圖2.1）。子結(jié)構(gòu)具有質(zhì)量、剛度和阻尼，調(diào)整子結(jié)構(gòu)的自振頻率，使其盡量接近主結(jié)構(gòu)的基本頻率，當主結(jié)構(gòu)受到地第二章減震理論簡述震激勵而發(fā)生振動時，子結(jié)構(gòu)將產(chǎn)生一個與主結(jié)構(gòu)振動方向相反的慣性力作用在主結(jié)構(gòu)上，使主結(jié)構(gòu)的振動反應(yīng)衰減并受到控制，這種結(jié)構(gòu)稱為“加層減震”結(jié)構(gòu)。

圖2.1加層減震結(jié)構(gòu)簡圖

“加層減震”結(jié)構(gòu)的一般做法是：當結(jié)構(gòu)設(shè)計時，下部按剪切形模型設(shè)計，上部按結(jié)構(gòu)平動設(shè)計，中間以隔震橡膠支座相連，同基礎(chǔ)隔震相似；高烈度區(qū)抗震加固時，結(jié)合既有建筑物加層的需要，在原有結(jié)構(gòu)的屋頂上安裝橡膠墊支座，并在支座上澆注鋼筋混凝土墻梁，然后再施工加層部分（一般1-2層），利用加層結(jié)構(gòu)的質(zhì)量與橡膠墊支座組成質(zhì)量阻尼系統(tǒng)，以此來達到減震的效

該技術(shù)適用于鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)框架已有建筑、框剪結(jié)構(gòu)多層房屋；不適用于低矮的磚混結(jié)構(gòu)剛性結(jié)構(gòu)房屋。加層減震技術(shù)具有以下特點：

①使已有樓房耐震能力提高30%～50%；

②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積；

③由于采用加層減震，故對原有建筑物不需采用任何加強措施，保護原有建筑物的一切構(gòu)造，使用要求不受任何影響；

④加層施工過程對已有樓房中的人或設(shè)備儀器的正常工作或生活不產(chǎn)生任何影響；

⑤高質(zhì)量的夾層橡膠墊可以確保加層建筑使用壽命長于七十年之久。

四、辦理房屋加層需要的房屋安全檢測鑒定報告——工程實例

1、工程概況

該工程位于安徽省淮北市，主體結(jié)構(gòu)建于 1985年，為兩層高內(nèi)框結(jié)構(gòu)，底層層高為 3000mm，二層層高為 7200mm，檐口的相對標高為 10200mm。廠房使用了十多年后，未發(fā)現(xiàn)明顯破損，工作狀態(tài)良好。由于生產(chǎn)需要，擬在屋頂加 6000mm層高的附加層。

2、加層設(shè)計

1）隔震層設(shè)計

本工程隔震層采用橡膠墊。當橡膠墊承受水平荷載時，其橡膠層的相對側(cè)移大大減小，使橡膠墊可達到很大的整體側(cè)移而不致于失穩(wěn)，并保持較小的水平剛度（一般僅為豎向剛度的1/500～1/1500）。經(jīng)計算，已建*風(fēng)井的水平周期為 0.16秒，結(jié)合加層重量設(shè)計橡膠墊（如圖3.1所示），錨栓埋入混凝土柱320mm，并用 JGN結(jié)構(gòu)膠灌實。

2）構(gòu)造處理

為保證加層部分的正常使用，需要將平臺鋼架與屋面之間空隙部分進行填充。填充時因為工程量?。ǜ咛巸H 350mm高）選擇用空心磚墻砌筑，以減輕

加在屋頂?shù)暮奢d，磚墻頂部留 10mm縫隙以防鋼架平臺荷載直接傳遞到屋頂，縫隙頂部塞進二道膠條（如圖3.2所示）。

辦理房屋加層需要的房屋安全檢測鑒定報告

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