危房檢測鑒定報(bào)告哪里辦理真實(shí)有效：

危房檢測鑒定報(bào)告哪里辦理真實(shí)有效，房屋和人類一樣都有老齡化問題,全國很多城市,尤其北京、上海等大城市,新建筑、標(biāo)志性建筑日新月異,但城市中同時(shí)屹立著很多老建筑。所以在國家新的抗震規(guī)范的實(shí)行下,對這些老房子能不能滿足現(xiàn)在規(guī)范的要求,能否繼續(xù)使用必須進(jìn)行必要的鑒定。多年來，公司終堅(jiān)持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)，對社會負(fù)責(zé)的態(tài)度，一直努力創(chuàng)新發(fā)展，為建筑行業(yè)提供各種優(yōu)質(zhì)的檢測技術(shù)服務(wù)，為大學(xué)城、地鐵建設(shè)、亞運(yùn)工程等重大工程做出了貢獻(xiàn)。危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的房子，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級。1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。3、對危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。4、對危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。我們公司是一家具有程質(zhì)量專項(xiàng)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的企業(yè)，我司提供房屋完損狀況檢測服務(wù)，專業(yè)從事程質(zhì)量的檢測、鑒定和評價(jià)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了程科研、咨詢、設(shè)計(jì)、檢測、鑒定、災(zāi)害評估和專業(yè)工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業(yè)施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質(zhì)。公司具有獨(dú)立法人資格，是較早進(jìn)入廣東建筑檢測鑒定市場的綜合型科技知名企業(yè)。危房檢測鑒定報(bào)告哪里辦理真實(shí)有效，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話; 李經(jīng)理

一、危房檢測鑒定報(bào)告哪里辦理真實(shí)有效——危房檢測鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例分析展示：

1、工程概況
西北民族大學(xué)辦公樓建于1954年。整個(gè)建筑物總體呈“工”字形布置,該大樓為主體三層磚混結(jié)構(gòu),頂層仿古拱斗木屋蓋、大筒瓦屋面。建筑物總長51. 38m,總寬29. 58m,總高19m。該建筑首層層高3. 8m,二層層高3. 6m,中部三層層高為3. 5m,頂部高度為8m, 建筑物外墻厚為370mm, 內(nèi)墻厚為240mm,采用燒結(jié)粘土實(shí)心青磚砌筑。該結(jié)構(gòu)橫墻較大間距6. 6m,縱墻較大間距4. 5m。房間無隔墻部位設(shè)鋼筋混凝土梁,樓板為鋼筋混凝土預(yù)制板。基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為青磚條型基礎(chǔ),底寬0. 6～1. 4m,基礎(chǔ)設(shè)計(jì)埋深為- 0. 9m,基礎(chǔ)以下為碎磚三合土墊層,處理深度為0. 6m。經(jīng)過近50多年的風(fēng)雨,該建筑的樓面、墻體均發(fā)現(xiàn)有明顯的裂縫。2008年汶川大地震,蘭州地區(qū)震感強(qiáng)烈,造成該樓整體傾斜,墻體裂縫明顯加劇,嚴(yán)重影響建筑物正常使用。
2　鑒定目的、依據(jù)、內(nèi)容
2. 1　鑒定目的
通過對結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、檢測,提出該結(jié)構(gòu)目前存在的主要問題,并對該結(jié)構(gòu)的安全性、正常使用性、抗震性能、適修性進(jìn)行鑒定,為該結(jié)構(gòu)的安全使用提供意見與建議。
2. 2　鑒定依據(jù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及以下現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定:《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》( GB50292 -1999) ;《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》( GB50011 - 2001 ) ;《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》( GB50023 - 95) ;《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010 - 2002) ;《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009 - 2001) ;《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007 - 2002 ) ;《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》(GBJ 50025 - 2004 ) ; 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5003 - 2001) ;《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》( JGJ /T23 - 2001) ;《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)規(guī)程》(GB /T50315 - 2000) ;《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50344 - 2004) 。
3　鑒定內(nèi)容
地基基礎(chǔ)調(diào)查、檢測與鑒定;材料強(qiáng)度檢測與鑒定;結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算;結(jié)構(gòu)變形觀測;結(jié)構(gòu)裂縫檢測與鑒定;結(jié)構(gòu)構(gòu)造與連接檢測與鑒定;結(jié)構(gòu)抗震性能檢測與鑒定。
4　結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢測與鑒定
4. 1　地基基礎(chǔ)調(diào)查、檢測與鑒定
4. 1. 1　場地程地質(zhì)條件
西北民族大學(xué)辦公樓的地基基礎(chǔ)調(diào)查中未查到有關(guān)勘察資料,本次地基基礎(chǔ)檢測工作中,布置檢測井孔6個(gè)(總進(jìn)尺155. 20m) ,采取黃土原狀土樣57組,超重型動(dòng)力觸探3. 80m,地基土易溶鹽2組,地下水化學(xué)分析2組,根據(jù)室內(nèi)土工試驗(yàn)結(jié)果:較大濕陷量為121. 59cm,較大自重濕陷量為64. 67cm,較大濕陷深度17. 00m,屬自重濕陷性場地,濕陷等級為Ⅳ級。
4. 1. 2　地基土、地下水腐蝕性評價(jià)
對地下水、地基土各采取了2組試樣,進(jìn)行了化學(xué)試驗(yàn),結(jié)果表明:地基土對砼結(jié)構(gòu)和砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性;地下水對砼具有強(qiáng)腐蝕性,對砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋不具有腐蝕性。
4. 1. 3　地基土承載力特征值
根據(jù)室內(nèi)土工試驗(yàn)、野外原位測試統(tǒng)計(jì)結(jié)果和國家現(xiàn)行規(guī)范以及結(jié)合本地區(qū)建筑經(jīng)驗(yàn),綜合確定地基土承載力特征值fak = 80kPa。
4. 1. 4　場地土類型和場地類別劃分
根據(jù)《建設(shè)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,該建筑物場地土為Ⅱ類中軟建筑場地。
4. 1. 5　建筑物相對沉降差
檢測中對辦公樓大樓進(jìn)行了水準(zhǔn)測量,建筑物相對沉降差達(dá)212mm,不滿足規(guī)范的要求。
4. 1. 6　地基發(fā)生變形的原因分析
(1)地基浸水:從室內(nèi)土工實(shí)驗(yàn)成果表中可以看出,地基土在2～10m以上含水量較大。根據(jù)調(diào)查,該辦公樓內(nèi)的地下管溝、水管等曾經(jīng)跑水、漏水,溝內(nèi)排水不暢;另外,地面防水不好,致使地表水浸入地基內(nèi),這是造成地基浸水濕陷的主要原因。
(2)地基處理深度為0. 6m,處理寬度基礎(chǔ)外緣0. 3m,處理寬度深度均不滿足規(guī)范。
4. 2　材料強(qiáng)度檢測與鑒定
(1)砌筑用磚和砂漿強(qiáng)度的檢測
按規(guī)范的規(guī)定,對砌體強(qiáng)度的檢測,取25個(gè)構(gòu)件(墻體)分別對砌筑用磚和砂漿強(qiáng)度進(jìn)行檢測,實(shí)測磚砌體強(qiáng)度在MU7. 5～MU10之間。位于三樓衛(wèi)生間、盥洗室的內(nèi)、外墻測區(qū)砌筑用磚強(qiáng)度明顯低于其它部位磚強(qiáng)度,實(shí)測強(qiáng)度為MU5?，F(xiàn)場檢測表明:衛(wèi)生間、盥洗室墻體受潮嚴(yán)重,墻體表面返堿、剝落現(xiàn)象十分明顯,磚表面腐蝕嚴(yán)重,表面酥軟;砌筑砂漿實(shí)測砂漿強(qiáng)度平均值在0. 4～0. 5MPa之間,強(qiáng)度較低為0. 3MPa?，F(xiàn)場抽取的所有測區(qū)中,磚縫不飽滿,特別是豎縫空癟,飽滿度較差,強(qiáng)度較低。砌體強(qiáng)度不滿足規(guī)范要求。
(2)房間無隔墻部位、樓梯過梁的鋼筋混凝土梁實(shí)測混凝土強(qiáng)度評定為C20。混凝土樓板混凝土實(shí)測強(qiáng)度評定為C15,不滿足(GB50011 - 2001)第3. 9. 2 條強(qiáng)制性條文規(guī)定。
4. 3　結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算
(1)結(jié)構(gòu)上荷載作用調(diào)查
對結(jié)構(gòu)荷載作用進(jìn)行調(diào)查與檢測,依據(jù)原始設(shè)計(jì)圖紙并結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際調(diào)查情況,按( GB 50009 -2001)的規(guī)定取值,并作為結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的依據(jù)。
(2)承載力計(jì)算原則
①較大橫墻間距S = 6. 6m < 32. 0m,均屬剛性方案房屋。
②計(jì)算時(shí),材料強(qiáng)度按實(shí)測取值。
③計(jì)算程序采用中國建筑科學(xué)研究院PKPM軟件,按2001新抗震規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算, 其公式為:γ0 S ≤R

R———結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力設(shè)計(jì)值;
S———荷載效應(yīng)組合的設(shè)計(jì)值;取γ0 = 1. 0。
(3)采用PKPM程序進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算,從計(jì)算結(jié)果可知,該結(jié)構(gòu)一至三層墻體受壓、局部承載力均不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。

二、危房檢測鑒定報(bào)告哪里辦理真實(shí)有效——危房檢測鑒定報(bào)告辦理過程如下：

 第一步：接受委托

 接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對房屋檢測。

第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查

 對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。

 第三步：制定方案

 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改

和補(bǔ)充，直至方案通過審查；

 第四步：方案現(xiàn)場檢測

在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢測。

 第五步：信息處理

 根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測計(jì)算。 

第六步：綜合分析

 根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。

 第七步：編寫報(bào)告

編寫報(bào)告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報(bào)告的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過審查；

 第八步：簽發(fā)報(bào)告

對被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理： 

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。 

（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。 

（三）停止使用。適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 

（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。 

 三、危房檢測鑒定報(bào)告哪里辦理真實(shí)有效——危房檢測鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，做好檢測鑒定服務(wù)：

今后的檢測單位之間的競爭其實(shí)是人才的競爭，而國外同行一旦進(jìn)入我國首先展開的就是人才爭奪戰(zhàn)。作為我國的檢測行業(yè)來講較缺乏的也是專業(yè)的人才，目前我國的建設(shè)工程檢測行業(yè)的從業(yè)人員普遍素質(zhì)偏低，并且我國大專院校也沒有開設(shè)專門的專業(yè)，檢測人才的培養(yǎng)成為整個(gè)檢測行業(yè)發(fā)展中的重點(diǎn)，因此必須一方面提高檢測行業(yè)從業(yè)人員的門檻，一方面建立檢測人員內(nèi)部培訓(xùn)機(jī)制和人才培養(yǎng)機(jī)制，提前做好人才的儲備工作，以迎接今后更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

四、哪些房屋應(yīng)當(dāng)申請辦理危房檢測鑒定報(bào)告?
(一)達(dá)到或者超過設(shè)計(jì)使用年限的;
(二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;
(五)學(xué)校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的;
(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項(xiàng)目的;
(八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動(dòng)對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
屬第(七)項(xiàng)情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請對周圍房屋實(shí)施跟蹤鑒定。

危房檢測鑒定報(bào)告哪里辦理真實(shí)有效

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