房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)中心：

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)中心，建筑業(yè)是一個(gè)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的支柱性基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),我國(guó)仍處在快速發(fā)展階段。作為建筑行業(yè)的一個(gè)組成部分,工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定隨著全民質(zhì)量意識(shí)的提高而不斷被人重視。目前我國(guó)需要做鑒定的建筑物越來越多,首先,隨著我們國(guó)家在*初期建造的一批建筑相繼進(jìn)入老年期甚至達(dá)到其使用壽命,能否繼續(xù)使用,應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行鑒定。其次,由于人們投資觀念、建筑物使用用途的變化,原來滿足使用要求的建筑物,可能在新的用途下其承載能力滿足不了要求,也必須進(jìn)行檢測(cè)鑒定。再次,由于建筑設(shè)計(jì)、施工、使用中出現(xiàn)一些問題以及自然災(zāi)害等也使部分建筑物的結(jié)構(gòu)性能下降,需進(jìn)行檢測(cè)鑒定。工程質(zhì)量實(shí)體檢測(cè)與程施工送檢不同,后者是對(duì)施工過程中使用的材料進(jìn)行檢驗(yàn),而工程實(shí)體檢測(cè)是直接針對(duì)工程實(shí)體,依據(jù)科學(xué)的檢測(cè)手段和相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,對(duì)程結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè),以確定構(gòu)件實(shí)際的強(qiáng)度、承載能力及耐久性。工程質(zhì)量實(shí)體檢測(cè)更能真實(shí)的反映出程的實(shí)際質(zhì)量狀況,為工程鑒定提供科學(xué)的依據(jù)。工程質(zhì)量鑒定則是依據(jù)檢測(cè)的結(jié)果,對(duì)建筑物的安全性、正常使用性以及抗震性等方面進(jìn)行驗(yàn)算分析,對(duì)建筑物能否繼續(xù)使用、能否改變使用用途下出結(jié)論,并為建筑物是否進(jìn)行加固處理提供依據(jù)。公司技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)合理；擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L(zhǎng)期從事建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)和結(jié)構(gòu)加固等專業(yè)的高、中級(jí)技術(shù)職稱人才，以“公正求實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、誠(chéng)實(shí)守信、優(yōu)質(zhì)高效”為質(zhì)量方針。房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)中心，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，  李經(jīng)理

一、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)中心——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

一、工程概況

某廣場(chǎng)位于漢口沿江大道，地處漢口老城區(qū)，東臨長(zhǎng)江，其西面緊鄰一宿舍，平面布置如圖。該工程為數(shù)棟超高層組成的建筑群體，并設(shè)有二~三層地下室，基坑開挖面積近1.2萬(wàn)m2，開挖深度13~15m，核心筒部位開挖深度17~19m。

工程位于長(zhǎng)江I級(jí)階地①，除表層雜填土外，覆蓋層具有二元結(jié)構(gòu)特征，即上部為沉積相粘性土（局部有粉土），下部為長(zhǎng)江沖洪積砂類土層至基巖，其水文地質(zhì)條件較為復(fù)雜，表層填土中富含滯水，往下屬不透水層，為相對(duì)隔水層，下部砂類土中為承壓水，受長(zhǎng)江側(cè)向徑流補(bǔ)給。

根據(jù)基坑規(guī)模、開挖深度以及周邊環(huán)境、工程地質(zhì)和水文條件等因素，緊鄰某宿舍基坑支護(hù)采用排樁和撐、錨相結(jié)合的結(jié)構(gòu)形式，基坑四周淺部采用旋噴帷幕隔滲，深部采用深井降水。

二、擬鑒定房屋概況

該宿舍建于二十世紀(jì)七十年代初，為二層混合結(jié)構(gòu)宿舍，淺基礎(chǔ)，磚墻承重，預(yù)制砼板樓面，木屋架，瓦屋面，無原設(shè)計(jì)圖紙及資料。

三、基坑監(jiān)測(cè)

基坑開挖施工前，必須根據(jù)基坑工程的設(shè)計(jì)方案，制定監(jiān)測(cè)方案，其主要目的有：1、根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果，判斷工程的安全性，盡早發(fā)現(xiàn)可能發(fā)生危險(xiǎn)的先兆，采取必要的防護(hù)工程措施，防止工程破壞事故及環(huán)境事故的發(fā)生；2、以工程監(jiān)測(cè)的結(jié)果指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，確定和優(yōu)化施工參數(shù)，進(jìn)行信息化施工；3、檢驗(yàn)工程勘察質(zhì)料的性，驗(yàn)證設(shè)計(jì)理論和設(shè)計(jì)參數(shù)的正確性。

基坑工程自2004年10月8日開工，施工方委托具有專業(yè)資質(zhì)的某工程技術(shù)有限責(zé)任公司對(duì)基坑以及該房屋進(jìn)行變形監(jiān)測(cè)。

2004年10月27日該公司提供的《建筑物傾斜觀測(cè)報(bào)告》表明：宿舍樓在X（縱向）方向大傾斜率為0.150%，在Y（橫向）方向大傾斜率為0.313%，均未超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）表5.3.4規(guī)定的0.4%允許值。

2005年1月監(jiān)測(cè)單位提供的《某宿舍樓的危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)》表明：該房屋地基58天平均沉降速率為0.103~0.406mm/d，且短期內(nèi)各沉降點(diǎn)沉降量無收斂趨，向其中C6點(diǎn)截止2005年1月17日大沉降量為23.56mm。根據(jù)“危標(biāo)”第4.2.3.1條，該房屋地基處于危險(xiǎn)狀態(tài)。同時(shí)該房屋X（縱向）方向大傾斜率達(dá)到22.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“危標(biāo)”規(guī)定的砌體結(jié)構(gòu)0.7%的危險(xiǎn)點(diǎn)值。同期提供的該側(cè)基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)水平位移大值22mm。

四、現(xiàn)場(chǎng)查勘分析

由于申請(qǐng)方相關(guān)方案準(zhǔn)備充分，在基坑開挖時(shí)，鑒定站就參與了周邊房屋的鑒定。開挖前，鑒定人員對(duì)該房屋的主要狀況作了詳盡的記錄，同時(shí)，也取得了該房屋的相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)，并出具鑒定報(bào)告，報(bào)告表明當(dāng)時(shí)該房屋為“一般損壞房”。

2005年1月24日，鑒定人員再次對(duì)該房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)其靠近基坑側(cè)擴(kuò)建房屋與主體建筑脫離，產(chǎn)生較大裂縫，存在嚴(yán)重安全隱患；同時(shí)，該房屋室內(nèi)多處墻體開裂，大縫寬大達(dá)5mm。

鑒于該房屋現(xiàn)已為危險(xiǎn)房屋，房屋安全鑒定部門為**該房屋住戶及基坑內(nèi)施工人員的安全，緊急建議施工方撤出該房屋20家住戶。

五、鑒定分析

該房屋距長(zhǎng)江較近，其基礎(chǔ)下部土層變化大，土質(zhì)較差，基礎(chǔ)距基坑約2m，支護(hù)樁施工中如出現(xiàn)滲水、樁間土的流失將導(dǎo)致基礎(chǔ)差異沉降量加劇，使上部砌體受損，目前該房屋基礎(chǔ)沉降仍未穩(wěn)定，沉降速率仍有發(fā)展趨勢(shì)，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞仍有所發(fā)展。

六、處理建議

該基坑施工中雖然存在一些安全隱患，并且使該房屋（毗鄰建筑）造成損壞，從監(jiān)測(cè)資料分析，支護(hù)結(jié)構(gòu)變形較小，就支護(hù)機(jī)構(gòu)自身而言，目前是安全的，對(duì)于存在的問題，施工方尚須進(jìn)一步妥善處理，根據(jù)市政府《武漢市房屋安全管理辦法》及相關(guān)規(guī)范要求，建議：

1、加強(qiáng)基坑支撐監(jiān)測(cè)和維護(hù)，并采取有效技術(shù)措施防止旋噴帷幕及深層抽水的流水、流土；

2、對(duì)堆置于基坑周邊或土坡平臺(tái)上的施工材料，應(yīng)立即卸除，坑邊地面荷載應(yīng)嚴(yán)格控制在設(shè)計(jì)允許范圍內(nèi)；

3、坑內(nèi)土方開挖時(shí)，分層開挖，應(yīng)嚴(yán)格控制無支護(hù)高差，以免造成施工安全問題或工程樁質(zhì)量問題；

4、對(duì)深入該房屋（毗鄰建筑）地基的錨桿，應(yīng)采用一次性錨桿，減少對(duì)地基擾動(dòng)，以降低風(fēng)險(xiǎn)；

5、隨著抽水持續(xù)時(shí)間和降水強(qiáng)度增加，會(huì)引起地面以及該房屋（毗鄰建筑）的沉降量和沉降速率的增大，故必加強(qiáng)基坑的監(jiān)測(cè)，堅(jiān)持信息化施工。

二、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)中心——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定需要注意的問題：

1 　不檢測(cè)
檢測(cè)數(shù)據(jù)結(jié)果是出據(jù)鑒定報(bào)告的一個(gè)重要依據(jù),而有些技術(shù)人員在做鑒定工作時(shí)卻不進(jìn)行實(shí)體檢測(cè),而是根據(jù)設(shè)計(jì)
圖紙、施工內(nèi)業(yè)資料等確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度,對(duì)建筑物進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算、鑒定。設(shè)計(jì)圖紙、內(nèi)業(yè)都是鑒定工作所需要的資料,但是不能盲目相信這些資料,實(shí)際施工質(zhì)量不可能與圖紙完全相同,不可避免的存在一定的偏差;另外,隨著時(shí)間的推移,建筑物還存在著老化的問題,一般建筑物的使用壽命為五十年,在使用了二三十年,受各種因素的影響,各結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力可能會(huì)有所下降。因此,不進(jìn)行檢測(cè)而對(duì)建筑物下鑒定結(jié)論,是盲目的,也是很危險(xiǎn)的。更有甚者,有的檢測(cè)人員不檢測(cè),出具虛假報(bào)告,這樣做有時(shí)是為了承攬到檢測(cè)任務(wù),屈從于委托方的不合埋要求,有時(shí)就是缺乏職業(yè)道德,欺騙委托方。
2 　少檢測(cè)
少檢測(cè)也是一個(gè)經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象,一般需要鑒定的建筑物都是處于使用狀態(tài),檢測(cè)過程一定會(huì)帶來使用上的不便,
有的技術(shù)人員就減少檢測(cè)的數(shù)量。根據(jù)我們的實(shí)際工程檢測(cè)經(jīng)驗(yàn),即使是同一棟建筑、同一樓層中,同一種構(gòu)件強(qiáng)度有的差別也會(huì)很大,甚至同一構(gòu)件的不同部位的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度都會(huì)有很大的差別。少檢測(cè),就會(huì)發(fā)生漏檢,結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度評(píng)定就不準(zhǔn)確。在這種情況下,少檢測(cè)會(huì)給鑒定工作帶來很大的風(fēng)險(xiǎn),也給建筑物留下了安全隱患。
3 　無資質(zhì)檢測(cè)鑒定
程實(shí)體檢測(cè)屬于專項(xiàng)檢測(cè),在頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》中對(duì)于能夠進(jìn)行基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的人員及檢測(cè)單位的資質(zhì)都有明確的規(guī)定,但是,某些單位并沒有取得相應(yīng)的檢測(cè)資質(zhì),在承攬程的鑒定任務(wù)后,自行對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)體進(jìn)行檢測(cè),他們出據(jù)的檢測(cè)數(shù)據(jù)其實(shí)是無法律效力的,依據(jù)這種檢測(cè)數(shù)據(jù)出據(jù)的鑒定報(bào)告也一樣缺乏法律效力。這種行為一是擾亂了建筑市場(chǎng)的秩序,二是建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定做為建筑行業(yè)的一部分,有其自身的理論依據(jù)和實(shí)際上的操作規(guī)程,沒受過專業(yè)檢測(cè)培訓(xùn)的人員檢測(cè),往往是有差之毫厘、謬之千里,而由于檢測(cè)結(jié)果的偏差,就極易下出錯(cuò)誤的鑒定結(jié)論。相對(duì)于檢測(cè)單位,鑒定單位的資質(zhì)管理則更為混亂,現(xiàn)在建設(shè)管理部門沒有出臺(tái)相應(yīng)的鑒定資質(zhì)管理辦法,對(duì)于能夠從事鑒定工作的單位所需要具備的技術(shù)人員、設(shè)備等均未做規(guī)定,導(dǎo)致目前很多單位都在從事鑒定工作,其中有設(shè)計(jì)部門、教學(xué)單位、建筑科研單位、還有一些民營(yíng)性質(zhì)的咨詢中介單位,有些單位有建設(shè)主管部門下發(fā)的準(zhǔn)許其進(jìn)行鑒定工作的批文,有些單位在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上有鑒定業(yè)務(wù),但并無相關(guān)建設(shè)主管部門的批準(zhǔn)文件,而有些單位既無營(yíng)業(yè)執(zhí)照,更沒有相關(guān)建設(shè)主管部門的批文。

三、本公司承接以下全國(guó)房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)范圍：

（一）     服務(wù)建筑范圍：
1、性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；
2、功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等；
3、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu)。
（二）     服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
1、安全性鑒定：房屋達(dá)到一定使用年限、改變使用功能、明顯增加荷載、房屋大修改造前等對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行鑒定。
2、危房鑒定：對(duì)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象或主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜、沉降等異常跡象的房屋進(jìn)行鑒定。
3、完損等級(jí)鑒定：對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況進(jìn)行評(píng)定，判定房屋的完好與損壞程度。
4、裝修鑒定：指房屋所有人或使用人在房屋裝修過程中，對(duì)拆改行為是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定。
5、災(zāi)后鑒定：對(duì)因火災(zāi)、自然災(zāi)害、化學(xué)侵蝕、外力沖擊等致房屋損害的鑒定。
6、司法鑒定：對(duì)訴訟、仲裁、行政執(zhí)法等涉及房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全等進(jìn)行鑒定，為處理糾紛提供技術(shù)依據(jù)。
7、抗震鑒定：依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的抗震能力進(jìn)行鑒定，為房屋抗震加固或采取其他抗震減災(zāi)對(duì)策提供依據(jù)。
8、歷史保護(hù)建筑鑒定：根據(jù)歷史建筑保護(hù)需要，受托對(duì)列入歷史保護(hù)建筑范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行鑒定，為歷史建筑建檔、修繕、保養(yǎng)等提供技術(shù)依據(jù)。
9、辦理行業(yè)許可證鑒定：對(duì)開辦旅館、幼兒園、酒店、飯店等有明文規(guī)定必須對(duì)所涉及的房屋進(jìn)行鑒定，為辦理行業(yè)許可證提供技術(shù)依據(jù)。

四、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)中心——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定的相關(guān)知識(shí)：

竣工驗(yàn)收是一項(xiàng)法律制度，《合同法》、《建筑法》（工業(yè)廠房竣工驗(yàn)收檢測(cè)鑒定）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)竣工驗(yàn)收已做了明確的規(guī)定。為了保證建設(shè)工程竣工驗(yàn)收順利進(jìn)行，必須遵循項(xiàng)目一次性基本特征，按施工的客觀規(guī)律和竣工的先后順序進(jìn)行竣工驗(yàn)收。在建設(shè)工程項(xiàng)目管理實(shí)踐中，因承包的范圍不同，交工的形式也會(huì)有所不同。從承包人的角度看，交付竣工驗(yàn)收，意味著項(xiàng)目經(jīng)理部任務(wù)的完成，可以承擔(dān)新項(xiàng)目。工程交付竣工驗(yàn)收一般按三種情況分別進(jìn)行：《規(guī)范》第16．4．2條規(guī)定：“單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件和施工圖紙要求，滿足生產(chǎn)需要或具備使用條件，并符合其他竣工驗(yàn)收條件要求?！?/span>

《規(guī)范》第16．4．3條規(guī)定：“整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可由發(fā)包人組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，中間竣工并已辦理移交手續(xù)的單項(xiàng)工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗(yàn)收?！蔽夜臼墙?jīng)廣東省東莞市工商行政管理局批準(zhǔn)成立專業(yè)從事程檢測(cè)、鑒定、咨詢的單位，與同行業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持，涉及建筑材料、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、建筑水電、建筑節(jié)能、幕墻門窗、室內(nèi)環(huán)境、結(jié)構(gòu)加固、防火涂料、預(yù)應(yīng)力錨夾具、建筑機(jī)械、安全防護(hù)用品、道橋工程及大體積砼溫度檢測(cè)；房屋及工程質(zhì)量司法鑒定、能效測(cè)評(píng)評(píng)估、能耗監(jiān)測(cè)及分析技術(shù)服務(wù)、綠色建筑咨詢等，可以對(duì)所有建設(shè)工程獨(dú)立提供一站式檢測(cè)技術(shù)服務(wù)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了程、節(jié)能工程、加固工程、房屋鑒定工程的檢測(cè)咨詢、鑒定和其它相關(guān)服務(wù)。

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)中心

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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