屋面承重檢測(cè)鑒定評(píng)估技術(shù)服務(wù)中心，我公司依托國(guó)內(nèi)大型檢測(cè)鑒定集團(tuán)依法批準(zhǔn)成立，擁有國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理**和中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可**（計(jì)量認(rèn)證，審查認(rèn)可，實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可，檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可）評(píng)審。獲廣東省建筑安全檢測(cè)鑒定資質(zhì)、見證取樣和專項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)，交通部公路工程綜合甲級(jí)資質(zhì)，交通部橋隧專項(xiàng)資質(zhì)。公司成立以來，始終把人才和技術(shù)放在首要位置，不惜余力的廣納人才，更新設(shè)備，將先進(jìn)的知識(shí)管理模式導(dǎo)入公司，并以此為平臺(tái)，整合公司內(nèi)部一切力量，優(yōu)化管理，降低成本，提高效益。以透明的價(jià)格、優(yōu)良的產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)贏得了客戶的肯定和贊譽(yù)。公司始終本著“專業(yè)、誠信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的經(jīng)營(yíng)理念，不斷地完善自我，力求以更優(yōu)質(zhì)、更高效、更完善的服務(wù)與社會(huì)各界攜手共建美好的未來。專門從事程結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測(cè)、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測(cè)、裝修改造安全影響評(píng)估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個(gè)華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)。屋面承重檢測(cè)鑒定評(píng)估技術(shù)服務(wù)中心，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、屋面承重檢測(cè)鑒定評(píng)估技術(shù)服務(wù)中心——屋面承重檢測(cè)鑒定評(píng)估過程：

一、初步調(diào)查：

1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。

2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

3、制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具，儀器等。 

二、屋面承重檢測(cè)鑒定評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)查勘

1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。

2、對(duì)鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

三、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算

1、在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。主要檢測(cè)項(xiàng)目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長(zhǎng)、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對(duì)于需具備檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)項(xiàng)目（如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測(cè)或取芯采樣檢測(cè)），應(yīng)另委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

2、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。

3、將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

四、出具報(bào)告

1、《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

2、鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。

3、鑒定報(bào)告以棟為單位編寫（即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)市房產(chǎn)局備案。

4、從委托鑒定之日到鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，一般不超過20日。

二、屋面承重檢測(cè)鑒定評(píng)估技術(shù)服務(wù)中心——荷載作用引起的開裂和倒塌：

 了解不同類型和砌體的這些裂縫特征，對(duì)正確分析處理工程中墻體的裂縫有重要意義。一般來說，墻體在受壓狀態(tài)下產(chǎn)生較大的影響。如果裂縫貫穿若干皮磚，裂縫在荷載持續(xù)作用下將進(jìn)一步發(fā)展，使砌體形成獨(dú)立小柱而破壞。此外，由荷載引起的裂縫和破壞還有：梁下墻體由豎向裂縫發(fā)展形成的局壓破壞，在砌體結(jié)構(gòu)中墻體應(yīng)避免這些荷載裂縫的出現(xiàn)和開展，一旦發(fā)現(xiàn)這種裂縫，應(yīng)及時(shí)采取措施，以免發(fā)生房屋倒塌事故，這類缺陷產(chǎn)生的原因來自三個(gè)方面 

1.1設(shè)計(jì)方面

1.1.1結(jié)構(gòu)選型和布置不和理。如；房屋的跨度，層高，荷載較大，且軸向偏心距超過限值時(shí)，仍采用無筋砌體結(jié)構(gòu)；房屋較長(zhǎng)未設(shè)橫墻，或橫墻間距過大，且無抵抗水平荷載的性措施；位于池塘，湖泊中的基礎(chǔ)采用磚柱基礎(chǔ)，且在柱頂用簡(jiǎn)支構(gòu)件連接的處理方式等。

1.1.2計(jì)算簡(jiǎn)圖與實(shí)際受力不符。如；連續(xù)梁按多跨簡(jiǎn)支梁傳力，造成部分墻柱超載；彈性方案房屋按剛性方案的簡(jiǎn)圖分析內(nèi)力，使墻柱的內(nèi)力低于實(shí)際值等。

1.1.3漏算荷載。如；漏算梁上墻體結(jié)構(gòu)自重以及上人的屋頂荷載等。

1.1.4盲目套用圖紙，不經(jīng)計(jì)算或計(jì)算錯(cuò)誤，使砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力不滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。

1.1.5忽視構(gòu)造要求。如；大梁支承長(zhǎng)度短，梁下未設(shè)鋼筋混凝土墊塊；墻柱高厚不滿足規(guī)范要求；地震區(qū)房屋未設(shè)構(gòu)造柱及未采取其他構(gòu)造措施等。 

1.2施工方面

1.2.1砌塊和砂漿強(qiáng)度等級(jí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，如粘土磚與粉煤灰混用等。 

1.2.2砌筑方法錯(cuò)誤。如；砌體內(nèi)外不搭接，上下不錯(cuò)縫，磚柱采用包心砌法等。 

1.2.3干磚上墻，沙漿因嚴(yán)重失水而導(dǎo)致與砂漿之間未粘結(jié)成一體。 

1.2.4水平灰縫砂漿不飽滿，厚薄不均勻，且偏離規(guī)范要求的灰縫厚度過多。

1.2.5在承重墻柱上留孔，墻與柱，縱墻與橫墻拉結(jié)不牢，豎向留直槎連接，且未采取加強(qiáng)連接的措施等。 

1.2.6軟弱地基未經(jīng)驗(yàn)槽處理，填土地基未進(jìn)行分層夯實(shí)便施工基礎(chǔ)。

1.2.7剛施工完的墻體未采取臨時(shí)性防風(fēng)，防倒措施。

1.2.8不按圖紙要求施工，或未經(jīng)設(shè)計(jì)人員同意擅自修改設(shè)計(jì)等。

1.3使用方面

1.3.1改變房屋用途，使實(shí)際使用荷載超過荷載設(shè)計(jì)值。如；將住房和辦公室改為倉庫書庫，資料室，檔案室等。 

1.3.2在承重墻上開洞。 

1.3.3未經(jīng)核算在原有房屋上任意加層。

1.3.4對(duì)房屋未及時(shí)維護(hù)和維修。

三、本公司除辦理屋面承重檢測(cè)鑒定評(píng)估，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

 一 工業(yè)廠房及民用建筑性鑒定
1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。
2、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復(fù)核鑒定。

二 施工周邊房屋安全鑒定
包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對(duì)周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行等級(jí)評(píng)定；施工后對(duì)房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評(píng)定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

三 房屋受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定
受雨、雪、臺(tái)風(fēng)、雷擊等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、化學(xué)品腐蝕及汽車撞擊等意外災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設(shè)計(jì)要求、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及房屋受災(zāi)（損）后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評(píng)定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。

四 建筑抗震性能鑒定
對(duì)學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑物抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行檢測(cè)、鑒定及驗(yàn)算。

五 文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定
1、根據(jù)廣東省公安廳《關(guān)于營(yíng)業(yè)性歌舞廳娛樂場(chǎng)所和電子游戲機(jī)室核發(fā)﹝安全合格證﹞的通知》(粵公﹝治﹞字【1994】396號(hào)文)對(duì)全省營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂場(chǎng)所和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂場(chǎng)所安全合格證》。申領(lǐng)該證前必須對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。
2、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民政府第108號(hào)令）申領(lǐng)旅館業(yè)特種行業(yè)許可證錢，必須對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。
3、根據(jù)《房屋安全管理規(guī)定》廣、二十一條（1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；2.房屋超過設(shè)計(jì)使用年限的；3.自然災(zāi)害以及爆破、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；4.拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變使用功能以及明顯加大房屋荷載的；）規(guī)定，未經(jīng)鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

六 出租房屋租賃前安全鑒定
即對(duì)拆遷安置房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用的房屋，特別是用作營(yíng)業(yè)性娛樂場(chǎng)所，易燃易爆、劇毒物品存放的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，未經(jīng)鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的，不得安置、開業(yè)或出租。

七 “五無工程”（無立項(xiàng)審批、無規(guī)劃設(shè)計(jì)、無開工許可、無工程驗(yàn)收、無看守管理）房屋的檢測(cè)鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定；

八 建筑物的年份鑒定；

九 各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的檢測(cè)、鑒定；

十 結(jié)構(gòu)、構(gòu)件在溫度、收縮等特殊外界因素作用下的應(yīng)力分析及損壞原因鑒定

四、當(dāng)屋面承重檢測(cè)鑒定評(píng)估不合格時(shí)，不減少廠房承受荷載繼續(xù)使用就需要對(duì)廠房進(jìn)行加固處理：

加固方法：

1. 包鋼加固：適用于新開洞口、梁、柱子加固等。

2. 粘鋼加固：適用于樓板、新開洞口、梁、柱子、墻體加固等。

3. 型鋼加固：適用于梁、樓板加固等。

4. 角鋼加固：適用于新開洞口、柱子、梁加固等。

5. 碳纖維加固：適用于新開洞口、梁、樓板、柱子、墻體、挑陽臺(tái)等。

6. 碳纖維板加固：適用于新開洞口、梁、樓板、柱子、墻體、挑陽臺(tái)等。

7. 加大截面加固：適用于梁、柱子、墻體等。

粘鋼加固法是在混凝土構(gòu)件表面用特制的建筑結(jié)構(gòu)膠粘貼鋼板以提高結(jié)構(gòu)承載力的一種加固方法。該方法優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單、快速、不影響結(jié)構(gòu)外形，施工影響較小。外包鋼加固法分濕式與干式兩種。干式外包鋼施工簡(jiǎn)便，但承載力提高量、整體工作性能及受力特點(diǎn)不如濕式外包鋼有效?，F(xiàn)將外包鋼加固技術(shù)與粘鋼加固技術(shù)結(jié)合起來，用新型結(jié)構(gòu)膠代替乳膠水泥和環(huán)氧樹脂化學(xué)灌漿，同時(shí)發(fā)揮了外包鋼加固技術(shù)與粘鋼加固技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)。本文通過對(duì)這種新型結(jié)構(gòu)膠的外包粘鋼柱的模型試驗(yàn)，探討這種加固技術(shù)的受力性能，并以萬益鋼結(jié)構(gòu)加工廠廠房作為工程加固研究實(shí)例，進(jìn)一步說明該技術(shù)用于工程結(jié)構(gòu)加固的可行性。

2、建筑物結(jié)構(gòu)(梁、板、柱)加固的主要原因分析 　　建筑物在其設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，一般都應(yīng)滿足安全性、適用性和耐久性三項(xiàng)基本功能要求，但無論是舊建筑物還是新建建筑物，都可能由于種種原因，造成其不能滿足上述某項(xiàng)或幾項(xiàng)功能的要求。這些原因往往在設(shè)計(jì)階段、施工階段或使用階段形成：

2.1在設(shè)計(jì)階段，可能由于勘察、設(shè)計(jì)資料不全或不準(zhǔn)，出現(xiàn)設(shè)計(jì)計(jì)算的錯(cuò)誤或構(gòu)造不合理等原因，造成結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋量、斷面尺寸、混凝土強(qiáng)度等不足，致使建筑物不能滿足預(yù)定功能的要求。

2.2在施工階段，可能由于施工管理不善，或施工技術(shù)水平低下，或人為非法的偷工減料，或不按施工規(guī)范操作以及施工不慎等原因，發(fā)生主要受力鋼筋放錯(cuò)位置以及配筋量、構(gòu)件斷面、混凝土強(qiáng)度等不符合設(shè)計(jì)，造成工程質(zhì)量隱患，致使建筑物不能滿足原設(shè)計(jì)功能要求。

2.3在使用階段，可能由于建筑物已經(jīng)達(dá)到或超過了設(shè)計(jì)使用年限，已完成其功能要求的使命而又在繼續(xù)使用的；或建筑物年久失修，在尚未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限就已喪失某項(xiàng)或幾項(xiàng)功能要求；或建筑物使用不合理，包括建筑物用途變更、超載使用、使用條件或環(huán)境惡化以及人為破壞等原因；或由于自然災(zāi)害及偶然事故，致使建筑物不能滿足其基本功能要求。

由于上述在不同階段形成的種種原因，導(dǎo)致建筑物不能滿足或喪失某項(xiàng)或幾項(xiàng)功能要求。為了恢復(fù)或部分恢復(fù)其原有功能或一定的功能，就應(yīng)及時(shí)采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施來滿足。

屋面承重檢測(cè)鑒定評(píng)估技術(shù)服務(wù)中心

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