房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告專(zhuān)業(yè)辦理單位：

房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告專(zhuān)業(yè)辦理單位，后的檢測(cè)單位之間的競(jìng)爭(zhēng)其實(shí)是人才的競(jìng)爭(zhēng)，而國(guó)外同行一旦進(jìn)入我國(guó)首先展開(kāi)的就是人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)。作為我國(guó)的檢測(cè)行業(yè)來(lái)講較缺乏的也是專(zhuān)業(yè)的人才，目前我國(guó)的建設(shè)工程檢測(cè)行業(yè)的從業(yè)人員普遍素質(zhì)偏低，并且我國(guó)大專(zhuān)院校也沒(méi)有開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)的專(zhuān)業(yè)，檢測(cè)人才的培養(yǎng)成為整個(gè)檢測(cè)行業(yè)發(fā)展中的重點(diǎn)，因此必須一方面提高檢測(cè)行業(yè)從業(yè)人員的門(mén)檻，一方面建立檢測(cè)人員內(nèi)部培訓(xùn)機(jī)制和人才培養(yǎng)機(jī)制，提前做好人才的儲(chǔ)備工作，以迎接今后更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。建筑業(yè)在我國(guó)正處在高速發(fā)展階段，隨著全國(guó)質(zhì)量意識(shí)提高，檢測(cè)行業(yè)充滿(mǎn)發(fā)展的潛力和希望。社會(huì)一方面對(duì)檢測(cè)的要求會(huì)更迫切。同時(shí)會(huì)更高要求。因此作為檢測(cè)行業(yè)的出路必須將檢測(cè)變成產(chǎn)業(yè)化，較終成為真正意義上的第三方公正性的中介機(jī)構(gòu)。作為檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須加強(qiáng)自身建設(shè)，作為政府主管部門(mén)必須加強(qiáng)監(jiān)管力度，明確工程檢測(cè)責(zé)任，保證檢測(cè)市場(chǎng)規(guī)范化，共同促進(jìn)工程檢測(cè)行業(yè)的健康發(fā)展。公司現(xiàn)有大、中型儀器設(shè)備160臺(tái)〔套〕，面積1000平方米，其中恒溫恒濕面積約160平方米，設(shè)施環(huán)境嚴(yán)格按照實(shí)驗(yàn)室相關(guān)要求配備。為保證儀器設(shè)備的精度和完好率，根據(jù)檢定周期，按量值溯源分別送檢，儀器設(shè)備完好率始終保證100％。作為第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，為保證數(shù)據(jù)的公正性和準(zhǔn)確性，采用了原始數(shù)據(jù)自動(dòng)采集、分析、處理的全過(guò)程自動(dòng)化。另外，對(duì)主要儀器設(shè)備建立了技術(shù)、安全操作規(guī)程，各項(xiàng)檢測(cè)都嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行檢測(cè)。房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告專(zhuān)業(yè)辦理單位，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告專(zhuān)業(yè)辦理單位——當(dāng)房屋有下列情形之一的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定：

一、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的； 

二、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的； 

三、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 

四、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的； 

五、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 

存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。 

房屋安全檢測(cè)鑒定要找什么機(jī)構(gòu)?

房屋安全檢測(cè)鑒定一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢(xún)程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)。

依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。

二、房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告專(zhuān)業(yè)辦理單位——當(dāng)房屋存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定：

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，房屋鑒定由市縣房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)。 

第七條　房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。

三、房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告專(zhuān)業(yè)辦理單位——房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告正文內(nèi)容應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：

1標(biāo)題：寫(xiě)明工程項(xiàng)目名稱(chēng)和鑒定類(lèi)別。

首段：正文第一段應(yīng)清楚表述鑒定標(biāo)的物名稱(chēng)、地址、建造時(shí)間、鑒定事由、委托方名稱(chēng)、鑒定類(lèi)別以及現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)間。

2工程概況：寫(xiě)明工程建筑和結(jié)構(gòu)方面的基本信息，分別介紹建筑物的地址、建造時(shí)間、使用功能、建筑面積、層數(shù)、建筑布置、建筑外觀（照片）；結(jié)構(gòu)類(lèi)型、基礎(chǔ)類(lèi)型、主要構(gòu)件形式、材料類(lèi)型；周邊場(chǎng)地狀況、使用歷史；參建各方主體名稱(chēng)等內(nèi)容；針對(duì)一些災(zāi)害事故工程，此處需簡(jiǎn)要介紹事故發(fā)展經(jīng)過(guò)，主要包括事由始末時(shí)間，責(zé)任各方空間位置關(guān)系，相互影響的工程特征、以及曾經(jīng)采取的技術(shù)措施等，必要時(shí)應(yīng)附以照片和圖形說(shuō)明。

3工程資料檢查：寫(xiě)明對(duì)工程委托方已提供的設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、施工質(zhì)保資料等內(nèi)容的檢查結(jié)果；針對(duì)設(shè)計(jì)圖紙和勘察報(bào)告，應(yīng)標(biāo)明相關(guān)時(shí)間和工程業(yè)務(wù)號(hào)。針對(duì)在建過(guò)程中各類(lèi)檢驗(yàn)報(bào)告，應(yīng)寫(xiě)明出具機(jī)關(guān)、報(bào)告編號(hào)和報(bào)告結(jié)論等。

4房屋安全檢測(cè)鑒定目的、內(nèi)容、儀器和依據(jù)：鑒定所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，檢測(cè)鑒定的范圍以及委托目的；具體檢測(cè)鑒定項(xiàng)目的名稱(chēng)、檢測(cè)抽樣方法和數(shù)量；各主要儀器設(shè)備名稱(chēng)和型號(hào)。

5現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)結(jié)果：分別對(duì)檢測(cè)項(xiàng)目進(jìn)行分類(lèi)和對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、檢驗(yàn)批計(jì)算評(píng)定，并將結(jié)果與設(shè)計(jì)要求或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比，表達(dá)中應(yīng)作出必要的統(tǒng)計(jì)和歸納。若委托方無(wú)提供設(shè)計(jì)圖紙，則對(duì)具有代表性和重要性構(gòu)件的實(shí)際檢測(cè)情況和結(jié)果分布范圍作出陳述?，F(xiàn)場(chǎng)中如遇有特殊檢測(cè)條件時(shí)，應(yīng)在報(bào)告相應(yīng)的檢測(cè)結(jié)果中予以說(shuō)明。

6結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果：對(duì)不同類(lèi)別的結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算結(jié)果進(jìn)行匯總，并與設(shè)計(jì)或規(guī)范要求進(jìn)行對(duì)比。

7鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行分析和評(píng)級(jí)時(shí)，應(yīng)該依照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)條文，對(duì)引起工程質(zhì)量（事故）原因進(jìn)行分析，能分清問(wèn)題的性質(zhì)、類(lèi)別及影響程度。分析中所根據(jù)的條文編號(hào)應(yīng)在各項(xiàng)評(píng)級(jí)過(guò)程中體現(xiàn)。

8房屋安全檢測(cè)鑒定結(jié)論：在檢測(cè)結(jié)論一節(jié)中，各項(xiàng)檢測(cè)結(jié)論的表述應(yīng)與“現(xiàn)場(chǎng)檢查

檢測(cè)結(jié)果”中逐項(xiàng)總結(jié)歸納的內(nèi)容相一致；在鑒定結(jié)論一節(jié)中，鑒定結(jié)論應(yīng)簡(jiǎn)明扼要，與鑒定目的相呼應(yīng)，并達(dá)到結(jié)論明確。

9處理意見(jiàn)和建議：應(yīng)根據(jù)處理內(nèi)容的重要性和緩急程度，逐一進(jìn)行敘述。同時(shí)要提醒重視處理時(shí)的規(guī)范性和合法性，并對(duì)后續(xù)使用過(guò)程中的限載、觀察與維護(hù)作出建議。

10附件：各類(lèi)檢測(cè)項(xiàng)目的具體數(shù)據(jù)以及對(duì)構(gòu)件的評(píng)價(jià)結(jié)果，均以報(bào)告附件的形式予以表達(dá)。具體包括各種檢測(cè)（檢驗(yàn)）報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)記錄、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算、相關(guān)圖表及照片等資料。各類(lèi)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)記錄應(yīng)填寫(xiě)工程名稱(chēng)及部位，注明采用的檢驗(yàn)方法，儀器設(shè)備，檢測(cè)日期和檢測(cè)依據(jù)；記錄內(nèi)容與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求宜采用對(duì)照表示法；以錄像或照片的記錄，應(yīng)記錄照片所代表的工程部位；以圖形、表格形式記錄時(shí)至少有三個(gè)人“項(xiàng)目負(fù)責(zé)：”“檢測(cè)：”和“校對(duì)：”簽字；結(jié)構(gòu)計(jì)算（復(fù)核）結(jié)果和評(píng)級(jí)附表需經(jīng)“項(xiàng)目負(fù)責(zé)”、“計(jì)算”、“校對(duì)”簽字。

五、房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告專(zhuān)業(yè)辦理單位——本公司承接以下全國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告業(yè)務(wù)范圍：

1．“五無(wú)工程”房屋的檢測(cè)鑒定

2．施工周邊房屋安全鑒定

3．民用建筑及工業(yè)廠房性鑒定

4．房屋完損等級(jí)評(píng)定

5．特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定

6．營(yíng)業(yè)性建筑開(kāi)業(yè)前或轉(zhuǎn)業(yè)前安全鑒定

7．房屋安全事故鑒定

8．建筑物的年限鑒定

9．結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的耐久性評(píng)估

10．房屋改建的結(jié)構(gòu)安全鑒定

11．災(zāi)后房屋鑒定

12．司法仲裁委托鑒定

13．房屋損壞趨勢(shì)的監(jiān)測(cè)

14．各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的檢測(cè)、鑒定

15．構(gòu)件及結(jié)構(gòu)的載荷試驗(yàn)

16．結(jié)構(gòu)、構(gòu)件在溫度、收縮等特殊外界因素作用下的應(yīng)力分析及損壞原因鑒定

17.房屋抗震鑒定            

房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告專(zhuān)業(yè)辦理單位

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍

本公司專(zhuān)業(yè)辦理各類(lèi)房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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