什么單位辦理房屋安全檢測鑒定權(quán)威：

什么單位辦理房屋安全檢測鑒定權(quán)威， 我 公司擁有省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計(jì)量認(rèn)證資質(zhì)，獲準(zhǔn)使用CMA標(biāo)志，同時(shí)獲省建管局批準(zhǔn)的見證取樣類檢測及地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)專項(xiàng)檢測資質(zhì)，主要開展對(duì)涉及房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全及主要功能項(xiàng)目進(jìn)行抽樣檢測和對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件的見證取樣檢測工作。我公司是一家具有國內(nèi)優(yōu)秀的技術(shù)水平，具有豐富的鑒定診斷工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，深厚的鑒定診斷理論及技術(shù)積累的房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)，有一大批經(jīng)驗(yàn)豐富、敬業(yè)奉獻(xiàn)的檢測鑒定人員和一系列先進(jìn)配套的技術(shù)設(shè)備，具備組織實(shí)施大型廠房檢測、鑒定的能力。從事于第三方構(gòu)建筑物的質(zhì)量安全檢測鑒定咨詢、技術(shù)服務(wù)。主要承接民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定；房屋質(zhì)量安全檢測、 房屋質(zhì)量安全鑒定、房屋正常使用性檢測；廠房質(zhì)量安全檢測鑒定、廠房辦產(chǎn)權(quán)質(zhì)量檢測鑒定、廠房火災(zāi)后的正常使用性檢測鑒定；鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)無損檢測鑒定；古建筑物定期正常使用性檢測鑒定；橋梁質(zhì)量安全檢測鑒定；及構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定；長期專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設(shè)計(jì)等...領(lǐng)域。什么單位辦理房屋安全檢測鑒定權(quán)威，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、什么單位辦理房屋安全檢測鑒定權(quán)威——本公司房屋安全檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

本次檢測房屋為上海市-醫(yī)院病房樓，建造于19--年，由上海市衛(wèi)生建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，上海*建筑發(fā)展有限公司施工。該房屋平面形式近似矩形，長57.85m，寬20.05m，總建筑面積約為17000m2。地下室層高5.1m，1層層高4.2m，2層~12層高3.6m，13層層高4.2m，總高48.6m。開間寬度一般為3.6m，進(jìn)深一般為7.2m~7.5m，內(nèi)走廊寬1.5m。

該房屋為典型的內(nèi)走廊式公共建筑，平面通過設(shè)于房屋中部、東西貫通的內(nèi)走廊聯(lián)系交通（南北兩側(cè)局部設(shè)有外走廊），內(nèi)走廊南側(cè)一般為病房（設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間），北側(cè)為辦公室、庫房及手術(shù)室等。西側(cè)設(shè)一部電梯和消防樓梯，東側(cè)設(shè)三部電梯及一部消防樓梯，用于垂直交通和安全疏散。房屋東側(cè)設(shè)連廊和放射樓連通。房屋標(biāo)準(zhǔn)層平面見圖4.1。房屋外立面見照1~4，一層內(nèi)景見照5~6，二層內(nèi)景見照8，三層內(nèi)景見照10，四層內(nèi)景見照12~13，五層內(nèi)景見照28~29，六層內(nèi)景見照39~40，七層內(nèi)景見照53，八層內(nèi)景見照61、63，九層內(nèi)景見照66~69，十層內(nèi)景見照71~74，十一層內(nèi)景見照76~77、79~80，十二層內(nèi)景見照81~82，十三層內(nèi)景見照83~84。

病房樓為十三層鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，水平向抗側(cè)力體系以剪力墻為主，框架為輔，豎向主要由框架傳遞荷載。房屋縱向柱距為7.2m，橫向柱距分別為7.5m、2.4m和4.2m（從南到北）。柱截面一般為400×500~600×800mm，框架梁截面一般為250×600~250×760mm。剪力墻厚250mm，地下室外墻厚350mm。標(biāo)高14.96m以下采用c40混凝土，標(biāo)高14.96m以上采用c30混凝土。抗震等級(jí)：剪力墻二級(jí)，框架三級(jí)。外填充墻采用mu10多孔磚，內(nèi)填充墻采用mu10大三孔磚，m5混合砂漿。

病房樓采用樁筏基礎(chǔ)，鋼筋混凝土預(yù)制樁截面為450×450，樁長30m，單樁豎向承載力特征值約為1200kn，持力層為⑤-4層，樁尖進(jìn)入持力層小為0.76m；筏板厚1000mm，雙層雙向配筋，一般從地下室外墻挑出1.0m，采用c30混凝土。

二、什么單位辦理房屋安全檢測鑒定權(quán)威——檢測目的及內(nèi)容：

本次檢測范圍為上海市*中心醫(yī)院病房樓，面積約為57000m2。業(yè)主擬在該房屋屋面增加重約5.0噸的設(shè)備，為了解增加設(shè)備后現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的安全性，為后續(xù)的改造提供技術(shù)依據(jù)，業(yè)主特委托我站對(duì)該房屋抗震鑒定，檢測鑒定內(nèi)容如下：

（1）建筑的使用情況調(diào)查

通過對(duì)現(xiàn)場的實(shí)地考察及向委托方了解、調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過大，改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史以及房屋建造年代。

（2）建筑圖及結(jié)構(gòu)圖的復(fù)核

現(xiàn)場采用leica tcr1202+型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標(biāo)卡尺對(duì)墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結(jié)構(gòu)高度、構(gòu)件截面尺寸、連接構(gòu)造等結(jié)構(gòu)概況進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核。

（3）房屋傾斜和不均勻沉降檢測

使用leica tcr1202+型電子全站儀對(duì)房屋進(jìn)行傾斜測量，檢測房屋整體傾斜值是否滿足規(guī)范要求。

采用leica tcr1202+全站儀對(duì)房屋相對(duì)不均勻沉降進(jìn)行檢測，檢測房屋是否有不均勻沉降，以推斷房屋地基基礎(chǔ)是否存在明顯靜載缺陷。

（4）房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測

檢查結(jié)構(gòu)是否有裂縫、變形以及局部損傷情況，采用文字、照片等形式記錄予以記錄。對(duì)該房屋中結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的破損現(xiàn)象進(jìn)行分析，查出破損的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位置、程度及原因。

（5）房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測

采用回彈法對(duì)房屋混凝土構(gòu)件進(jìn)行強(qiáng)度測試；利用酚酞試劑對(duì)房屋構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行測試。

（6）房屋結(jié)構(gòu)計(jì)算及抗震性能分析

根據(jù)結(jié)構(gòu)目前現(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)計(jì)算及抗震性能分析。

6 檢查及分析結(jié)果

6.1 建筑的使用情況調(diào)查

通過對(duì)現(xiàn)場的實(shí)地考察及詢問有關(guān)人員，上海市寶山區(qū)吳淞中心醫(yī)院病房樓自建成投入使用后一直供病人住院使用，未發(fā)生改變結(jié)構(gòu)及用途變更等情況。

6.2 房屋建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核

根據(jù)委托方提供的房屋結(jié)構(gòu)圖及相關(guān)原始資料，我站工作人員采用leica tcr1202+型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標(biāo)卡尺對(duì)墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結(jié)構(gòu)高度、構(gòu)件截面尺寸、連接構(gòu)造等結(jié)構(gòu)概況進(jìn)行了現(xiàn)場復(fù)核。

經(jīng)過現(xiàn)場檢測復(fù)核表明各構(gòu)件截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置基本與原設(shè)計(jì)圖紙基本相符，滿足《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》gb50204-2002（2011版）中現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)允許偏差【+8、-5】范圍的要求。

6.3 房屋傾斜和不均勻沉降檢測

6.3.1 房屋傾斜檢測

結(jié)合現(xiàn)場檢測條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，采用leica tcr1202+型全站儀對(duì)房屋整體傾斜進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果可以得出，房屋大傾斜率為1.08‰，被測房屋各測點(diǎn)傾斜方向無明顯規(guī)律性，表明房屋無明顯整體切斜，測點(diǎn)傾斜率均小于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（jgj125-99【2004版】）規(guī)定的限值10‰（注：傾斜觀測包含施工誤差）。

6.3.2房屋不均勻沉降檢測

根據(jù)實(shí)際情況，采用leica tcr1202全站儀對(duì)房屋進(jìn)行不均勻沉降觀測，取高中附屬教學(xué)樓房屋設(shè)計(jì)處于同一平面的房屋窗洞上檐面進(jìn)行布點(diǎn)，對(duì)房屋進(jìn)行相對(duì)不均勻沉降檢測。

由圖6.2檢測結(jié)果可以得出，病房樓房屋大基礎(chǔ)局部傾斜率為2.92‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50007-2002）關(guān)于同類建筑基礎(chǔ)局部傾斜的限值（3‰）（注：沉降觀測包含施工誤差）。

6.4 房屋損傷狀況的檢測

現(xiàn)場對(duì)病房樓損傷狀況進(jìn)行檢測，由于受現(xiàn)場條件所限，此次檢測有部分房間未測及?？傮w上，除了個(gè)別樓層有樓板開裂、墻體開裂滲水等損傷外，未發(fā)現(xiàn)有其他損傷。各樓層詳細(xì)損傷情況詳見。6.5鋼材的力學(xué)性能檢測

考慮該房屋結(jié)構(gòu)正在使用，出于安全本次檢測未對(duì)該結(jié)構(gòu)鋼構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場取樣。

6.6結(jié)構(gòu)安全性計(jì)算分析中鋼材力學(xué)性能按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)值取值。

6.6 房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測

6.6.1 混凝土碳化深度檢測

現(xiàn)場采用酚酞試劑對(duì)房屋部分構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行測試。結(jié)果表明：所測混凝土構(gòu)件均有碳化，碳化深度約為1.0~2.0mm。

6.6.2混凝土強(qiáng)度檢測

對(duì)房屋部分構(gòu)件混凝土強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測，所測標(biāo)高14.960m以下構(gòu)件混凝土梁、柱、板強(qiáng)度推定值為c40，標(biāo)高14.960m以上構(gòu)件混凝土梁、柱、板強(qiáng)度推定值為c30，滿足原設(shè)計(jì)要求。

6.7 房屋的抗震鑒定

該建筑抗震設(shè)防類別為乙類，抗震設(shè)防烈度為7度，依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50011-2010）按照后續(xù)使用年限50年進(jìn)行抗震鑒定。

6.7.1 地基和基礎(chǔ)

經(jīng)現(xiàn)場檢測，該病房樓無明顯傾斜和不均勻沉降現(xiàn)象，可認(rèn)為無嚴(yán)重靜載缺陷。采用樁基礎(chǔ)，樁尖持力層位于⑤-4層，可不考慮地基土液化影響。

根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(gb50023－2009)第4.2.2條規(guī)定，7度時(shí)地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無嚴(yán)重靜載缺陷的丙乙類建筑，可不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。

6.7.2 抗震措施鑒定

該房屋屬于鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50011-2010）和《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（jgj3-2010）的要求，按抗震設(shè)防分類為乙類，抗震設(shè)防烈度8度（提高一度）對(duì)其進(jìn)行抗震措施鑒定。

三、什么單位辦理房屋安全檢測鑒定權(quán)威——抗震承載力驗(yàn)算及分析：

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查和檢測資料，對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)整體進(jìn)行抗震計(jì)算分析。

（1）計(jì)算參數(shù)：

活荷載的取值主要是按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（gb50009-2012）確定，樓（屋）面恒荷載的取值則依照樓板現(xiàn)有厚度、建筑構(gòu)造做法確定，墻荷載根據(jù)墻體材料、厚度和高度確定。

根據(jù)原設(shè)計(jì)圖紙、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（gb50009-2012）及現(xiàn)場調(diào)查，具體荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：

1）活荷載：辦公室、病房取2.5kn/m2，門廳、走廊、過道取2.5 kn/m2，消防疏散樓梯取3.5 kn/m2，衛(wèi)生間取2.5 kn/m2，風(fēng)機(jī)房取7.0kn/m2，欄桿頂板荷載取1.0kn/m2，上人屋面取2.0 kn/m2，不上人屋面取0.5 kn/m2。

2）恒荷載：考慮板底吊頂，管道荷載及樓板自重，現(xiàn)澆樓面取4.5 kn/m2，現(xiàn)澆屋面取8.0 kn/m2。

3）風(fēng)荷載：上海市的基本風(fēng)壓取0.55 kn/m2，地面粗糙度為b類。

4）雪荷載：基本雪壓取0.20 kn/m2。

5）梁柱荷載：考慮梁柱構(gòu)件表面粉刷層的重量，梁柱構(gòu)件自重容量近似取26kn/m3。

6）地震作用：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50011-2010），此房屋抗震設(shè)防烈度7度抗震，地震分組為第一組，特征周期取0.9秒。上海iv類場地，乙類建筑，框架抗震等級(jí)二級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為一級(jí)，不考慮地基的液化。

7）材料參數(shù)：計(jì)算時(shí)材料強(qiáng)度取現(xiàn)場實(shí)測結(jié)果。

（2）計(jì)算結(jié)果及分析：

按照現(xiàn)行國家抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，根據(jù)屋面增加荷載后的情況對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，驗(yàn)算結(jié)果表明：病房樓部分梁和柱不滿足承載力要求，部分柱子軸壓比超標(biāo)，部分剪力墻及其邊緣構(gòu)件超筋，部分柱子節(jié)點(diǎn)區(qū)抗剪承載力不足。

房屋建于1999年，當(dāng)年設(shè)計(jì)使用的抗震規(guī)范較現(xiàn)行的抗震規(guī)范要求較低，故而按照現(xiàn)行規(guī)范對(duì)該房屋進(jìn)行抗震驗(yàn)算造成了大量構(gòu)件的抗震承載力及構(gòu)造措施不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，但并不能夠說明房屋處于不安全狀態(tài)。

7 檢測結(jié)論與建議

7.1 結(jié)論

（1）被檢測房屋為上海市寶山區(qū)吳淞中心醫(yī)院病房樓，建于199年，自建成投入使用后一直作為病人住院用房，未發(fā)生改變結(jié)構(gòu)及用途變更等情況；

（2）被檢測房屋軸網(wǎng)尺寸、構(gòu)件尺寸、結(jié)構(gòu)布置基本滿足設(shè)計(jì)及現(xiàn)行規(guī)范要求；

（3）被檢測房屋大傾斜率為1.08‰；大基礎(chǔ)局部傾斜率為2.92‰，均滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，整體傾斜無明顯規(guī)律，地基基礎(chǔ)基本穩(wěn)定；

（4）現(xiàn)場對(duì)病房樓損傷狀況進(jìn)行檢測，結(jié)果表明：除了個(gè)別樓層有樓板開裂、墻體開裂滲水等損傷外，未發(fā)現(xiàn)有其他損傷。

（5）現(xiàn)場檢測表明，病房樓標(biāo)高14.96m以下梁、柱混凝土構(gòu)件強(qiáng)度推定值均為c40，標(biāo)高14.96m以上梁、柱混凝土構(gòu)件強(qiáng)度推定值均為c30，滿足原設(shè)計(jì)要求。

（6）根據(jù)房屋屋頂增加設(shè)備后的情況，按照現(xiàn)行抗震規(guī)范對(duì)其進(jìn)行抗震驗(yàn)算，結(jié)果表明：多處梁、柱及墻體的構(gòu)造措施及承載力均不滿足現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。大量的梁、柱及墻體承載力及構(gòu)造措施不能滿足現(xiàn)行規(guī)范要求主要是由于現(xiàn)行規(guī)范抗震標(biāo)準(zhǔn)提高所致，并不意味著房屋處于不安全狀態(tài)。

7.2 建議

依據(jù)檢測檢查、計(jì)算分析結(jié)果，提出以下處理意見及建議：

（1）如若條件允許，可對(duì)病房樓進(jìn)行全面的抗震加固，提高其抗震能力。

（2）對(duì)于擬增加設(shè)備的屋面區(qū)域，建議在該區(qū)域的原混凝土柱頂新建鋼構(gòu)架，將設(shè)備放置于鋼構(gòu)架上，這樣可以避免新增設(shè)備直接放置于屋面梁板上造成其承載力不足。

8 主要技術(shù)依據(jù)

[1]《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（gb50292-1999）；

[2]《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（dg j08-79-2008）；

[3]《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（gb/t50344-2004）；

[4]《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50011-2010）；

[5]《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（gb50009-2012）；

[6]《工程測量規(guī)范》（gb50026-2007）；

[7]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50007-2011）；

[8]《建筑變形測量規(guī)范》（jgj/t8-2007）；

[9]《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50010-2010）；

[10] 《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（jgj/t23-2011）；

[11] 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(jgj3-2010)；

[12] 業(yè)主提供的房屋圖紙等；

[13] 工程設(shè)計(jì)、施工、檢測等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

四、什么單位辦理房屋安全檢測鑒定權(quán)威——本公司承接下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：

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