西安房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告中心，引起建筑結(jié)構(gòu)存在缺陷或者損傷的原因很多，可以歸納人為因素和自然因素兩方面：人為因素所致結(jié)構(gòu)損傷常見的有：工程設(shè)計(jì)的欠缺與錯(cuò)誤，施工質(zhì)量差、偷工減料、使用低劣材料，建筑用地規(guī)劃錯(cuò)誤，勘察工作失誤、未能發(fā)現(xiàn)重要隱患，相鄰場(chǎng)地施工引起建筑破壞，維修、保護(hù)不當(dāng)，地下水抽取過度引起建筑物傾斜或下沉，以及火災(zāi)導(dǎo)致建筑物破壞等。自然因素導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷主要表現(xiàn)為：地震、水災(zāi)、龍卷風(fēng)、泥石流、及山體滑坡等地質(zhì)災(zāi)害、腐蝕性氣體等導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的損壞。公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗(yàn)室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測(cè)試儀、混凝土鋼筋探測(cè)儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、激光垂準(zhǔn)儀、非金屬超聲檢測(cè)儀、鋼筋銹蝕檢測(cè)儀、裂縫寬度觀測(cè)儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機(jī)、雙端面磨石機(jī)、氯離子含量測(cè)定儀、密封式化驗(yàn)制樣粉碎機(jī)、電熱恒溫干燥機(jī)、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機(jī)、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀、紅外線測(cè)距儀、混凝土強(qiáng)度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定工作所需要的儀器設(shè)備以及相應(yīng)的結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件。能夠勝任各種復(fù)雜情況下的檢測(cè)鑒定并具備組織大型檢測(cè)鑒定項(xiàng)目的能力。西安房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告中心，就找深圳市住建檢測(cè)鑒定有限公司，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、西安房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告中心——房屋安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

1.委托房屋：

2.鑒定房屋地址：

3.鑒定目的、要求和范圍

4-2-3地塊商業(yè)項(xiàng)目是由上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該項(xiàng)目施工已經(jīng)基本結(jié)束，施工過程中可能對(duì)周邊房屋產(chǎn)生了一定的不利影響。為確保周邊房屋的結(jié)構(gòu)安全，上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)楊高南路進(jìn)行損壞趨勢(shì)的末次復(fù)核檢測(cè)，并根據(jù)居民要求對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)與評(píng)估。

4.檢測(cè)依據(jù)

《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)

《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50315-2000)

《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DGJ08-79-2008）

《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)

《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(1985)

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-992004修訂版)

《工程測(cè)量規(guī)范》（GB50026-2007）

《建筑變形測(cè)量規(guī)程》(JGJ8-2007)

《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(DGJ08-11-1999)

5.房屋基本情況及工程概況

5.1房屋基本情況

擬檢測(cè)房屋位于浦東新區(qū)，共包括4幢6層住宅，房屋無竣工圖紙資料。

6.周邊建筑檢測(cè)方案

6.1房屋初始檢測(cè)

檢測(cè)工作參照上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》(DGJ08-79-2008)的有關(guān)規(guī)定，“房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)”進(jìn)行，房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)是通過對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的變形、位移、裂縫等損壞的檢測(cè)過程，房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)包括三個(gè)部分的內(nèi)容，初始檢測(cè)、損壞趨勢(shì)的檢測(cè)、復(fù)測(cè)，本次為復(fù)測(cè)。

6.2房屋復(fù)測(cè)工作

復(fù)核房屋的傾斜率和沉降和，比較房屋變形的發(fā)展情況?？⒐?個(gè)月后復(fù)核相鄰建筑物的裂縫與損壞情況，結(jié)合該建筑結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，編寫較終檢測(cè)報(bào)告。房屋傾斜檢測(cè)采用J2-2經(jīng)緯儀，通過經(jīng)緯儀投點(diǎn)法進(jìn)行定點(diǎn)定向監(jiān)測(cè)。在房屋主體部位布設(shè)固定標(biāo)識(shí)，并在房屋外圍布設(shè)固定點(diǎn)作為測(cè)站點(diǎn)，每次對(duì)建筑物的外圍進(jìn)行傾斜測(cè)量時(shí)，都采用在固定的測(cè)站上架設(shè)經(jīng)緯儀，對(duì)固定的方向和固定的房屋標(biāo)識(shí)進(jìn)行測(cè)量，得出房屋上端至下端的偏移量S，每一次傾斜測(cè)量記錄表中都記錄房屋上端至下端的偏移量S，由紅外線測(cè)距儀測(cè)量得出該建筑物的高度H，傾斜測(cè)量記錄表中同時(shí)還記錄房屋上端至下端的高度H。從而計(jì)算房屋的傾斜率I，房屋沉降檢測(cè)采用WILD水準(zhǔn)儀對(duì)各房屋沉降情況進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量初始檢測(cè)時(shí)布置的沉降檢測(cè)點(diǎn)的數(shù)值。

裂縫狀況檢測(cè)采用石膏餅或記號(hào)筆進(jìn)行標(biāo)記，記錄房屋裂縫位置、寬度、長(zhǎng)度等狀態(tài)。

1）復(fù)測(cè)的條件為房屋因施工的影響而產(chǎn)生的沉降已基本穩(wěn)定；

2）采用采用文字、照片或圖紙等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝飾等損壞部位、范圍和程度，確定檢測(cè)過程中房屋完損狀況；

3）觀測(cè)房屋在施工前后變化情況，確定工程施工對(duì)房屋不均勻沉降的影響程度；

4)根據(jù)上述情況分析房屋損壞原因，對(duì)房屋的損壞程度進(jìn)行評(píng)估，確定房屋的安全狀況，提出相應(yīng)的處理建議。

a．房屋檢測(cè)初步結(jié)果

(1)．概況。介紹房屋地址、權(quán)屬等基本情況，檢測(cè)目的，檢測(cè)基本過程等。

(2)．檢測(cè)與評(píng)估依據(jù)。列出檢測(cè)與評(píng)估依據(jù)的主要圖紙資料、文件資料、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、參考書籍等。

(3)．房屋設(shè)計(jì)情況介紹。由于沒有圖紙資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，調(diào)查基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)承重體系、結(jié)構(gòu)平面布置、主要結(jié)構(gòu)的節(jié)點(diǎn)形式等結(jié)構(gòu)特征。并根據(jù)調(diào)查結(jié)果，介紹房屋的使用現(xiàn)狀情況。

(4)．介紹擬建工程的設(shè)計(jì)、施工方案、檢測(cè)情況及其與檢測(cè)房屋的位置關(guān)系。

(5)．根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋構(gòu)件、裝飾的損壞部位、范圍和程度等情況。

(6)．檢測(cè)點(diǎn)的設(shè)置及其初始值。介紹在房屋沉降、傾斜和裂縫檢測(cè)點(diǎn)的位置及其初始值，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降變形報(bào)警值。

(7)．根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，分析已有損傷與擬建工程的因果關(guān)系。

(8)．結(jié)論。對(duì)檢測(cè)與檢測(cè)初步結(jié)果進(jìn)行總結(jié)。

(9)．附與檢測(cè)相關(guān)的圖紙和有關(guān)照片。

其中附圖和照片包含如下內(nèi)容：

檢測(cè)圖集

(1)總平面圖；

(2)擬建工程的相關(guān)圖紙。

照片集

(1)反映房屋外立面現(xiàn)狀的照片；

(2)反映典型結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件與節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法的照片；

(3)反映典型結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝飾損壞與老化狀況的照片。

(4)反映裂縫檢測(cè)點(diǎn)的照片。

b．較終檢測(cè)報(bào)告

(1)．概況。介紹房屋地址、權(quán)屬等基本情況，檢測(cè)目的，檢測(cè)基本過程等。

(2)．檢測(cè)與評(píng)估依據(jù)。列出檢測(cè)與評(píng)估依據(jù)的主要圖紙資料、文件資料、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、參考書籍等。

(3)．房屋設(shè)計(jì)情況介紹。由于沒有圖紙資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，調(diào)查基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)承重體系、結(jié)構(gòu)平面布置、主要結(jié)構(gòu)的節(jié)點(diǎn)形式等結(jié)構(gòu)特征。并根據(jù)調(diào)查結(jié)果，介紹房屋的使用現(xiàn)狀情況。

(4)．介紹擬建工程的設(shè)計(jì)和施工過程情況。

(5)．全面復(fù)核房屋的損壞情況和變形情況，并與初次損傷調(diào)查的情況進(jìn)行對(duì)比。

(6)．介紹對(duì)房屋沉降和傾斜的檢測(cè)概況，計(jì)算房屋垂直位移、傾斜的累積總值。

(7)．全面分析房屋損壞產(chǎn)生的原因，重點(diǎn)是根據(jù)檢測(cè)階段損傷及沉降變形的發(fā)展?fàn)顩r以及有關(guān)計(jì)算分析，區(qū)分房屋自身因素與相鄰工程的影響。

(8)．根據(jù)分析結(jié)果，評(píng)定房屋的完損程度。

(9)．對(duì)存在的問題提出相應(yīng)的處理建議。

二、西安房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告中心——房屋傾斜安全性檢測(cè)鑒定的內(nèi)容如下：

1  檢測(cè)內(nèi)容與要求

1.1初始檢測(cè)

1.1.1調(diào)查檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)布置及使用、改造狀況，參見《房屋安全檢測(cè)實(shí)施細(xì)則》3.1條。

1.1.2采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋構(gòu)件、裝飾和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。對(duì)典型裂縫部位設(shè)置石膏餅等監(jiān)測(cè)標(biāo)志，并記錄裂縫位置、寬度、長(zhǎng)度等初始狀態(tài)。

1.1.3調(diào)查相鄰工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)測(cè)狀況及其與監(jiān)測(cè)房屋的位置關(guān)系等。若開始檢測(cè)時(shí)受監(jiān)測(cè)房屋已受到影響，則尚需分析已有損傷與相鄰工程的因果關(guān)系。

1.1.4在特征部位設(shè)置垂直、水平位移和傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)。監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置、密度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，每幢房屋監(jiān)測(cè)點(diǎn)不宜少于4個(gè)。測(cè)量垂直、水平位移、傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)的初值，應(yīng)反復(fù)測(cè)量3次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。具體要求見《房屋安全檢測(cè)實(shí)施細(xì)則》3.3條。

1.1.5根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，制定監(jiān)測(cè)方案：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降變形報(bào)警值；擬定監(jiān)測(cè)內(nèi)容、時(shí)間、期限、頻率和測(cè)量成果提交方式，并在監(jiān)測(cè)過程中，根據(jù)變化情況，作適當(dāng)調(diào)整。

1.2損傷趨勢(shì)監(jiān)測(cè)

1.2.1每次監(jiān)測(cè)，應(yīng)采用同一儀器設(shè)備，監(jiān)測(cè)前，應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)校正。

1.2.2每次監(jiān)測(cè)，應(yīng)采用相同的監(jiān)測(cè)方法，監(jiān)測(cè)人員應(yīng)相對(duì)固定，并應(yīng)同步記錄對(duì)應(yīng)影響因素的變化情況。

1.2.3定期監(jiān)測(cè)房屋的垂直位移、水平位移和傾斜，參見《房屋安全檢測(cè)實(shí)施細(xì)則》。

1.2.4定期觀測(cè)記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

1.2.5及時(shí)分析監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計(jì)值，發(fā)現(xiàn)有異常情況，以監(jiān)測(cè)報(bào)表或階段報(bào)告的方式及時(shí)通知委托方并采取應(yīng)急措施。

1.3復(fù)測(cè)

1.3.1損傷影響源基本穩(wěn)定（如相鄰地下工程施工完畢后1個(gè)月）后，可進(jìn)行復(fù)測(cè)。

1.3.2采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋構(gòu)件、裝飾和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。與初始記錄作比較，確定監(jiān)測(cè)過程中房屋完損狀況的變化情況。

1.3.3計(jì)算垂直位移、水平位移、傾斜的累積總值。

1.3.4分析房屋損壞原因，重點(diǎn)是根據(jù)監(jiān)測(cè)階段損傷及沉降變形的發(fā)展?fàn)顩r以及有關(guān)計(jì)算分析，區(qū)分房屋自身因素與相鄰工程的影響，參見《房屋安全檢測(cè)實(shí)施細(xì)則》3.7條。

1.3.5評(píng)定房屋完損程度及安全性，參見《房屋完損狀況檢測(cè)實(shí)施細(xì)則》3.5條或《房屋安全檢測(cè)實(shí)施細(xì)則》3.8條。

1.3.6提出處理建議，參見《房屋安全檢測(cè)實(shí)施細(xì)則》3.9條。

三、西安房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告中心——房屋安全檢測(cè)鑒定常見技術(shù)規(guī)范：

本細(xì)則參考的標(biāo)準(zhǔn)均為現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)所參考的標(biāo)準(zhǔn)涉及的內(nèi)容修訂時(shí)，本細(xì)則應(yīng)及時(shí)變更。

[1]  《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》DG/TJ08-79-2008

[2]  《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-804-2005

[3]   《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ8-2007

[4]   《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》DG/TJ08-2001-2006

[5]   《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011

[6]   《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》DGJ08-11-2010

[7]   《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999

[8]   《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2008

[9]    《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-1999（2004年版）

[10]  《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344-2004

[11]  《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CECS252:2009

[12]  《超聲法檢測(cè)混凝土缺陷技術(shù)規(guī)程》CECS21:2000

[13]  《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》(城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部批準(zhǔn)，1985年1月1日)

[14]  《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)范》JGJ/T 53-2011

[15]   《鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-2011-2007

[16]   《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50621-2010

四、西安房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告中心——本公司承接以下全國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)范圍：

1、出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用)

2、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

3、工業(yè)廠房安全鑒定

4、房屋質(zhì)量的安全鑒定

5、司法仲裁委托鑒定

6、建筑物改造加固

7、拆改房屋安全鑒定

8、房屋地基承載力，抗震鑒定

9、房屋裝飾裝修安全鑒定

10、施工周邊房屋安全鑒定

11、建筑物的年限鑒定

12、災(zāi)后建筑物的鑒定

13、近代建筑鑒定

14、“五無”工程建筑物的檢測(cè)鑒定

15、房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定

西安房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告中心

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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