房屋安全檢測鑒定：

房屋安全檢測鑒定，本公司秉承“精誠團結(jié)、勤奮自律、高效優(yōu)質(zhì)”的宗旨服務(wù)社會。公司技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)合理；擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事建筑設(shè)計、建筑施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測和結(jié)構(gòu)加固等專業(yè)的高、中級技術(shù)職稱人才，他們對房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測和結(jié)構(gòu)加固等具有豐富的經(jīng)驗，能勝任各類房屋安全鑒定工作。公司自成立以來，共完成施工周邊房屋鑒定、一般性房屋安全鑒定、危房鑒定、公共娛樂場所開業(yè)或年審鑒定、租賃房屋安全鑒定、工業(yè)廠房性鑒定、民用建筑性鑒定、房屋災(zāi)后鑒定及法院委托司法鑒定等各類項目數(shù)百宗。鑒定公司憑借靈敏的市場觸角、服務(wù)社會的謙虛態(tài)度、敢為人先的探索精神及豐富的專業(yè)經(jīng)驗，迅速成長為珠三角具實力的鑒定公司之一。公司始終以“科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、及時”的質(zhì)量方針為項目提供試驗數(shù)據(jù)和分析意見，本著“以數(shù)據(jù)為準(zhǔn)繩、以文字為依據(jù)”的原則開展試驗檢測工作。組織機構(gòu)及現(xiàn)場管理完備，人員配備合理。主要人員都具有較高的理論基礎(chǔ)、操作能力、實踐經(jīng)驗、分析能力和良好的職業(yè)道德。同時，公司具有完善的管理制度及質(zhì)量保證體系，能夠為項目建設(shè)提供科學(xué)、公正的檢測數(shù)據(jù)。辦理房屋安全檢測鑒定，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測鑒定——影響房屋安全的行為有哪些?

1、擅自改變房屋原設(shè)計用途或者使用性質(zhì);

2、超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,增加房屋使用荷載;

3、損壞、擅自改動房屋原有消防、電力、給排水、供熱、節(jié)能等設(shè)施及其他影響房屋質(zhì)量的行為;

4、拆除承重墻,在承重墻上開挖壁柜、洞口(含門窗,下同)或擴大洞口;

5、在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴大洞口(供熱等公共配套設(shè)施建設(shè)除外);

6、改動房屋梁、柱(含構(gòu)造柱)結(jié)構(gòu);

7、開挖地面影響房屋地基及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);

8、在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道,拆除墻體上的混凝土煙道墊板;

9、擅自改造屋面及平臺;

10、在房屋公共區(qū)域上堆放物品、設(shè)置構(gòu)筑物和其他障礙物;

11、其他法律、法規(guī)禁止的影響房屋質(zhì)量的行為。

二、房屋安全檢測鑒定——什么是房屋安全檢測鑒定

房屋安全檢測在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

首先，房屋安全檢測的第一個就是能夠檢測出我們的房屋是否有安全性隱患，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全風(fēng)險，房屋檢測部門會在第一時間通過房屋檢測報告通知房屋業(yè)主，讓業(yè)主能夠清楚的知道房屋的安全問題，是否需要進行修整、是否需要向相關(guān)政府部門報告等，較終的目的是更好的保證居住人員的人身安全。因此，房屋檢測的意義第一個意義就是更好的保證居住人員的安全。 其次，就是在于能夠更好的對于該地區(qū)的房屋進行安全性的管理，對房屋本身的構(gòu)造以及基本的規(guī)劃設(shè)計是否科學(xué)合理進行檢測。通過科學(xué)的手段進行評估，確保房屋的在建設(shè)過程中，按照設(shè)計和規(guī)劃嚴(yán)格的進行，也保證后期房屋交付使用的過程中，能夠保持一個健康、安全的狀態(tài)。而這一舉措其實對于如今的社會城鎮(zhèn)規(guī)劃管理來說也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。

房屋安全檢測鑒定:房屋結(jié)構(gòu)整體性按結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系進行檢查分析，檢查分析情況有如下： 結(jié)構(gòu)布置，受檢各房屋的結(jié)構(gòu)布置存在薄弱環(huán)節(jié)，由于結(jié)構(gòu)老化及損傷導(dǎo)致傳力路線己不能完全發(fā)揮作用，不能滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。

房屋改造安全檢測鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

什么是房屋安全檢測：是運用一定的技術(shù)手段和方法，通過對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到**國家人民生命財產(chǎn)的安全，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

三、房屋安全檢測鑒定——房屋安全檢測報告現(xiàn)狀中存在的問題：

1.鑒定標(biāo)準(zhǔn)掌握也不相同，鑒定報告的格式、內(nèi)容不統(tǒng)一、五花八門、結(jié)論分析簡單、富于表面。

2.對鑒定的建筑物的實際情況調(diào)查不清，資料收集不全，對無資料的老舊建筑所需的現(xiàn)場調(diào)查、檢測、基礎(chǔ)勘測等有效手段補充不足，導(dǎo)致鑒定的結(jié)論不全面、不準(zhǔn)確。

3.對建筑材料強度等級檢測方法單一，沒有考慮與其他手段的結(jié)合，相關(guān)重要構(gòu)件沒有進行檢測，導(dǎo)致得出的結(jié)論反映深度不夠、驗算不準(zhǔn)，容易留下安全隱患。

4.對鑒定報告依據(jù)規(guī)范缺乏嚴(yán)格區(qū)分，不同結(jié)構(gòu)形式采用相同方法進行結(jié)構(gòu)鑒定及驗算，會導(dǎo)致鑒定結(jié)論不準(zhǔn)確。

5.有的鑒定報告只重視材料強度檢測及單個承重構(gòu)件的相關(guān)驗算，而忽視了如建筑物平面形狀不規(guī)則、剛度不均勻、結(jié)構(gòu)體系不合理等問題，在鑒定報告中沒有表述。

6.對非承重構(gòu)件沒有進行鑒定，出現(xiàn)易忽視的安全隱患。

7.忽視對既有建筑的基礎(chǔ)承載力及變形是否滿足結(jié)構(gòu)的要求，對無資料的建筑沒有補充勘　　測等。

8.有的鑒定報告給出的鑒定結(jié)論模糊、不明確、表述不清楚。

9.對既有建筑的改造及使用，如有特殊要求的能否實現(xiàn)，在報告中沒有體現(xiàn)。

四、房屋安全檢測鑒定——本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：

為什么房管局定的收費是2.6元一個平方，到了那些鑒定機構(gòu)就變成300個平方以上是9元了？？
這是為什么呢？？

房管局不是營利性單位，屬于**，所以收費不高 其他鑒定機構(gòu)屬于盈利性單位，本身鑒定的東西就比較多 

[1]建筑結(jié)構(gòu)工程、建筑裝修工程質(zhì)量檢測鑒定； 

 [2]既有建筑的安全性檢測鑒定與抗震鑒定； 

[3]既有建筑的耐久性鑒定、壽命預(yù)測及處理方案優(yōu)化技術(shù)咨詢；

 [4]程改造、加層檢測鑒定與可行性技術(shù)咨詢；

 [5]程災(zāi)后檢測鑒定與加固改造修復(fù)方案技術(shù)咨詢； 

 [6]程診治與改造優(yōu)化方案的技術(shù)咨詢；

 [7]程改造加固后的質(zhì)量檢測； 

 [8]大型企業(yè)、城市抗震防災(zāi)與城市綜合防災(zāi)的技術(shù)服務(wù)；

 [9]大型和復(fù)雜建設(shè)工程風(fēng)險識別、分析和程質(zhì)量保險的風(fēng)險控制技術(shù)服務(wù)等。

 房管局檢查沒有這么多項，常規(guī)的是已建成交付使用的各類房屋的安全鑒定，裝飾裝修工程質(zhì)量鑒定，危險房屋鑒定，發(fā)生火災(zāi)、爆炸、地震等自然災(zāi)害造成房屋影響的緊急安全鑒定，以及房屋安全司法鑒定和工程造價糾紛司法鑒定。二級房屋安全鑒定機構(gòu)可以承接除歷史風(fēng)貌建筑以外的本行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的整體建筑面積4000平方米以下砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的住宅，以及整體建筑面積1500平方米以內(nèi)砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的公共建筑。三級房屋安全鑒定機構(gòu)可以承接除歷史風(fēng)貌建筑以外的本行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的整體建筑面積1500平方米以內(nèi)砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的住宅，以及整體建筑面積500平方米以內(nèi)砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的公共建筑。

房屋安全檢測鑒定

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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