危房改造檢測(cè)鑒定專業(yè)辦理單位：

危房改造檢測(cè)鑒定專業(yè)辦理單位，我公司嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循客觀獨(dú)立、公平公正、誠(chéng)實(shí)信用原則，恪守職業(yè)道德，承擔(dān)相應(yīng)社會(huì)責(zé)任。將為客戶提供科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、滿意的服務(wù)作為質(zhì)量方針。 嚴(yán)格遵守作業(yè)程序、執(zhí)行檢驗(yàn)檢測(cè)/校準(zhǔn)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，客觀出具檢驗(yàn)檢測(cè)/校準(zhǔn)結(jié)果，不受來自商業(yè)、財(cái)政等方面的干擾和行政人員的干預(yù)。對(duì)客戶的技術(shù)、資料、數(shù)據(jù)以及其它商業(yè)機(jī)密嚴(yán)格保密，絕不用客戶的技術(shù)和資料從事技術(shù)開發(fā)和技術(shù)服務(wù)。絕不參加任何有損判斷獨(dú)立性和檢驗(yàn)檢測(cè)/校準(zhǔn)誠(chéng)信度的活動(dòng)。不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)各地還普遍存在著相當(dāng)一部分20世紀(jì)八九十年代修建的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易、超期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋；新建房屋存在業(yè)主追求時(shí)尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結(jié)構(gòu)的情況，這些情況都需要當(dāng)?shù)貦?quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行檢測(cè)鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進(jìn)行改造。危房改造檢測(cè)鑒定專業(yè)辦理單位，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話; 李經(jīng)理

一、危房改造檢測(cè)鑒定專業(yè)辦理單位——危房改造檢測(cè)鑒定的辦理流程如下：

廣義的危房改造不是單純的房屋單體或更新改造，而是對(duì)整個(gè)街坊的綜合改造。危房改造可以界定為：是對(duì)居住環(huán)境、居住功能、住房改造和完善，即對(duì)街坊內(nèi)存量住房拆、改、留的綜合改造。其含義是：住房的居住質(zhì)量和居住功能不能滿足現(xiàn)代居住標(biāo)準(zhǔn)的要求，從而在一定經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)居住環(huán)境、房屋質(zhì)量和居住功能進(jìn)行改造和完善；住房改造應(yīng)是存量住房的拆、改、留綜合改造，包括危房拆建、危房改造和危房保留修繕。

一、房屋鑒定委托人須提供下列資料： 
1、 房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本； 
2、 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；
3、 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；
4、 填寫鑒定委托書（即鑒定申請(qǐng)表）并交納鑒定費(fèi)用； 
二、鑒定程序
1、 接受委托；
2、 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
3、 現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
4、 復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；
5、 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
6、 簽發(fā)鑒定文書

二、危房改造檢測(cè)鑒定專業(yè)辦理單位——本公司危房改造檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

上海某干休所某幢5層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，總高15.4m，建筑面積為1945.2m2，建于1985年初，其縱橫墻均為240mm的實(shí)砌磚墻，采用預(yù)制多孔板樓屋面結(jié)構(gòu)，每層設(shè)有圈梁，水泥砂漿樓地面，紙筋灰內(nèi)墻面，混合砂漿外墻面粉刷，基礎(chǔ)wie鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。

    該住宅樓建成于1985年初，在使用過程中發(fā)現(xiàn)部分陽臺(tái)板根部出現(xiàn)縱向裂縫，房屋頂層及墻面、窗臺(tái)也有不同程度的滲漏及隔熱問題，同時(shí)也為了盡可能改善居民居住條件，于2015年，建設(shè)單位決定對(duì)這幢住宅樓進(jìn)行加層和局部擴(kuò)建，經(jīng)鑒定，具備加層、局部擴(kuò)建的條件。

一、更新改造要點(diǎn)

根據(jù)住戶要求，結(jié)合房屋現(xiàn)狀及干休所經(jīng)濟(jì)條件，決定對(duì)住宅樓進(jìn)行如下改造：

（1）將5層增至6層，并于6層樓面上加做半層高的閣樓以改造頂層住戶的隔熱及防滲漏條件。

（2）在衛(wèi)生間北面向外擴(kuò)建3m，每戶增加7.5m2作為新的衛(wèi)生間，而原每戶5m2的衛(wèi)生間改為儲(chǔ)藏室。

二、由于原屋面構(gòu)造層載荷小，改為樓板后，一般強(qiáng)度達(dá)不到要求，為解決這一問題，拆除原屋面的防水層、保溫隔熱層，并清洗干凈后，在原屋面結(jié)構(gòu)層上澆筑一層40mm厚的φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)，對(duì)于局部損壞處作加筋處理；屋面增設(shè)1道圈梁；將原樓梯間頂層的多孔板去掉，從原5層樓面處對(duì)應(yīng)下部樓梯間再做樓梯，其起步梁可再利用，向上的樓梯板仍支承在該梁上。為加強(qiáng)連接部位的整體性，在該起步梁上每隔200mm打一化學(xué)螺栓，澆入后加的樓梯板內(nèi)，平臺(tái)處樓梯梁仍以兩側(cè)墻體為支承，在墻體內(nèi)鑿出比該梁端尺寸略大的洞口，梁伸入墻后，以細(xì)石混凝土填實(shí)空隙。

1、陽臺(tái)樓板的加固

   經(jīng)鑒定，陽臺(tái)樓板出現(xiàn)裂縫是因?yàn)楫?dāng)時(shí)施工不當(dāng)，受力筋位置偏下放置而導(dǎo)致承載力不足產(chǎn)生裂縫，而裂縫的產(chǎn)生又進(jìn)一步造成鋼筋的混凝土保護(hù)層不足引起鋼筋銹蝕，使有效截面減小，根據(jù)實(shí)際情況遂對(duì)縫隙處精心鑿槽、清洗、灌漿處理，并加厚板底進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。

2、結(jié)構(gòu)抗震加固  

按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ11-89）要求，在房屋的南面及東面兩側(cè)分別新增設(shè)外加構(gòu)造柱，構(gòu)造柱截面為350mm×350mm，配4 14的縱筋，φ8@200的箍筋，沿高度方隔500mm用 12的U形鋼筋與建筑物外墻錨接，環(huán)氧膠泥錨固，柱筋插入基礎(chǔ)，也用環(huán)氧膠泥錨固。

三、危房改造檢測(cè)鑒定專業(yè)辦理單位——危房屋存在的原因
造成固原市存在數(shù)量眾多的危房屋，以及其增長(zhǎng)勢(shì)頭仍在蔓延的主要原因：
1.使用年限長(zhǎng)
固原市的危危房屋普遍建于三、四十年代，有相當(dāng)部分甚至建于清末民初時(shí)期，到現(xiàn)在已經(jīng)大大超過了其使用年限。
2.建造標(biāo)準(zhǔn)低
由于當(dāng)時(shí)客觀條件和技術(shù)水平的局限，固原市的危房屋建造普遍采用磚墻、磚木、預(yù)制板式結(jié)構(gòu)，使用年限短，抗震、抗風(fēng)能力差。
3.是違章亂搭亂建
多年來，危房屋的業(yè)主、住戶為了解決居住問題，違章亂搭亂建的現(xiàn)象非常普遍，進(jìn)一步加快了危房屋的損毀速度。
4.政策導(dǎo)向的消極作用。
一方面，由于固原市長(zhǎng)期實(shí)行低租金制的房屋租賃政策，無論是經(jīng)管房或私房，其租金收入都不足以對(duì)危房屋進(jìn)行有效的修繕和改造；另一方面，固原市實(shí)行房屋拆遷“拆一還一”的補(bǔ)償政策，對(duì)廣大危房屋業(yè)主，尤其是私房業(yè)主起到一定的消極作用，他們寧愿等待拆遷，得到一套新房的補(bǔ)償，也不愿意掏錢進(jìn)行修繕、改造，造成了危改工作嚴(yán)重滯后。

5.開發(fā)建設(shè)的負(fù)面影響
一方面，固原市有相當(dāng)部分地塊被劃了紅線，但至今還是征而不拆，房屋業(yè)主與征用單位互相推諉，致使其中的危房屋得不到較起碼的養(yǎng)護(hù)；
危改工作面臨著的問題和困難
1.對(duì)危改工作的認(rèn)識(shí)不足
對(duì)危改工作的重要性、迫切性和艱巨性認(rèn)識(shí)不足，缺乏明確的總體思路。由于種種原因，當(dāng)前對(duì)危改工作存在兩種錯(cuò)誤或片面的認(rèn)識(shí)：一是對(duì)固原市的危房屋總體情況及其產(chǎn)生的原因缺乏了解，認(rèn)為固原市經(jīng)過這么多年的危城改造，特別是經(jīng)過近幾年大規(guī)模的危房改造建設(shè)，危房的現(xiàn)存數(shù)量已經(jīng)不多，不足為患，無須再加大危改工作力度；二是對(duì)危改工作的實(shí)施情況不甚了解，認(rèn)為制訂優(yōu)惠政策，加大對(duì)危房工作的扶持力度，會(huì)沖擊正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些認(rèn)識(shí)上的偏差，導(dǎo)致固原市危改工作的總體思路一直得不到明確，未能結(jié)合城市總體規(guī)劃和危城改造的需要，研究制定相應(yīng)的總體規(guī)劃、實(shí)施計(jì)劃和政策措施，指導(dǎo)危改工作的順利推進(jìn)。

2.危改工作缺乏組織**
危改工作缺乏強(qiáng)有力的組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和工作機(jī)制，部門工作不協(xié)調(diào)。固原市危改工作由于缺乏強(qiáng)有力的組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和工作機(jī)制，有關(guān)部門在思想認(rèn)識(shí)上的偏差和其他原因，相應(yīng)的配套政策措施難以跟進(jìn)，協(xié)調(diào)難度較大，致使危改部門在工作實(shí)踐中遇到不少困難和阻力，在一定程度上阻礙了危改工作的發(fā)展。

四、危房改造檢測(cè)鑒定專業(yè)辦理單位——本公司除辦理危房改造檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

危房改造檢測(cè)鑒定專業(yè)辦理單位

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理危房改造檢測(cè)鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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