辦理全國房屋安全檢測鑒定專業(yè)單位：

辦理全國房屋安全檢測鑒定專業(yè)單位，本公司除擁有房屋鑒定、檢測、司法、抗震認(rèn)證資質(zhì)外，還擁有設(shè)計(jì)資質(zhì)、加固專項(xiàng)資質(zhì)、工程總承包一級資質(zhì)，可以提供從鑒定、設(shè)計(jì)到施工的一條龍服務(wù)。（資質(zhì)證書齊全）（證書由國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理**制定，在*人民共和國境內(nèi)有效）專業(yè)辦理各類建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定，鋼結(jié)構(gòu)鑒定，廣告牌檢測鑒定，災(zāi)害檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，地基基礎(chǔ)工程檢測，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測，見證取樣檢測，程質(zhì)量技術(shù)檢測，學(xué)?？拐痂b定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)鑒定。老房安全性檢測鑒定。公司以“服務(wù)群眾，質(zhì)量第一”為宗旨，堅(jiān)持以高超的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、超值的價格向社會各界提供專業(yè)化服務(wù)，對所完成的工程跟蹤服務(wù)，以行業(yè)領(lǐng)先水平服務(wù)于社會。辦理全國房屋安全檢測鑒定專業(yè)單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)。承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、本公司房屋安全檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析展示：

近日，我院成功承接惠州市某大廈安全性鑒定項(xiàng)目。經(jīng)我院現(xiàn)場勘測、調(diào)查了解到，該大廈地下三層，地上18層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。2010年11月竣工驗(yàn)收，2012年10月入駐使用。

本次檢測鑒定的主要工作內(nèi)容如下：

（1）全面普查兩層樓面的裂縫分布情況，包括：裂縫的平面布置、寬度、走向等；

（2）對裂縫深度進(jìn)行測試，并結(jié)合取芯校驗(yàn)；

（3）測試樓板厚度，通過樓板測厚儀檢測樓板厚度，并結(jié)合取芯校驗(yàn)；

（4）測試樓板鋼筋的分布，重點(diǎn)對有裂縫分布的區(qū)域進(jìn)行；

（5）測試鋼筋保護(hù)層厚度，分別于板頂、板底檢測鋼筋的保護(hù)層厚度；

（6）測試樓板混凝土強(qiáng)度，采用回彈法檢測混凝土強(qiáng)度；

（7）通過以上檢測，對樓板進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，分析現(xiàn)有樓板的承載力；

（8）根據(jù)檢測鑒定結(jié)果提出處理意見及建議，并出具安全檢測鑒定報(bào)告。

二、房屋安全檢測鑒定——應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三部分：

1、對地基基礎(chǔ)的調(diào)查，除應(yīng)查閱程勘察報(bào)告及有關(guān)圖紙資料外，尚應(yīng)調(diào)查工業(yè)建筑現(xiàn)狀、 實(shí)際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、沉降差、上部結(jié)構(gòu)傾斜、扭曲和裂損情況，以及臨近建筑、地下 工程和管線等情況。當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)資料不足時，可根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對場地地基進(jìn)行補(bǔ)充查勘 或進(jìn)行沉降觀測。
2、地基的巖土性能標(biāo)準(zhǔn)值和地基承載力特征值，應(yīng)根據(jù)調(diào)查和補(bǔ)充勘察結(jié)果按國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)的規(guī)定取值。
基礎(chǔ)的種類和材料性能，應(yīng)通過查閱圖紙資料確定；當(dāng)資料不足時，可開挖基礎(chǔ)檢查，驗(yàn)證基礎(chǔ)的種 類、材料、尺寸及埋深，檢查基礎(chǔ)變位、開裂、腐蝕或損壞程度等，并通過檢測評定基礎(chǔ)材料的強(qiáng)度等級。

1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息； 

2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況； 

3）檢查核對房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性； 

4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系； 

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降； 

6）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題； 

7）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等； 

 8）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)； 

9）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能； 

10）必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用； 

11）必要時應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況； 

12）必要時可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能； 

13）當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。 

三、房屋安全檢測鑒定——結(jié)構(gòu)和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進(jìn)行：
1 結(jié)構(gòu)材料性能的檢測，當(dāng)圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進(jìn)行現(xiàn)場抽檢驗(yàn)證；當(dāng)無圖紙資料 或存在問題有懷疑時，應(yīng)按國家現(xiàn)行有關(guān)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，通過現(xiàn)場取樣或現(xiàn)場測試進(jìn)行檢測。
2 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件幾何尺寸的檢測，當(dāng)圖紙資料齊全完整時，可進(jìn)行現(xiàn)場抽檢復(fù)核；當(dāng)圖紙資料殘缺不 全或無圖紙資料時，應(yīng)通過對結(jié)構(gòu)布置和結(jié)構(gòu)體系的分析，對重要的有代表性的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場詳細(xì) 測量。
3 結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)和層間位移、柱傾斜、受彎構(gòu)件的撓度和側(cè)彎的觀測，應(yīng)在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件變形狀況普遍觀 察的基礎(chǔ)上，對其中有明顯變形的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可按國家現(xiàn)行有關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢測。
4 制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應(yīng)根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)建筑材料、施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測。
構(gòu)件及其節(jié)點(diǎn)的損傷，應(yīng)在其外觀全數(shù)檢查的基礎(chǔ)上，對其中損傷相對嚴(yán)重的構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)檢 測。
5 當(dāng)需要進(jìn)行構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能、結(jié)構(gòu)動力特性和動力反應(yīng)的測試時，可根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)性能檢 驗(yàn)或檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過現(xiàn)場試驗(yàn)進(jìn)行檢測。
構(gòu)件的結(jié)構(gòu)性能現(xiàn)場載荷試驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)同類構(gòu)件的使用狀況、荷載狀況和檢驗(yàn)?zāi)康倪x擇有代表性的構(gòu) 件。

四、房屋安全檢測鑒定——當(dāng)需對砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行材質(zhì)及有關(guān)耐久性檢測時，應(yīng)符合下列要求：
1、 砼強(qiáng)度的檢驗(yàn)宜采用取芯、超聲、回彈或其他有效方法綜合確定，并應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)檢測技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。
2、 砼構(gòu)件的老化可通過外觀狀況檢查，砼中性化測試和鋼筋銹蝕狀況等檢測確定。必要時應(yīng)進(jìn)行劣 化砼巖相及化學(xué)分析，砼表層滲透性測定等。
3、從砼構(gòu)件中截取的鋼筋力學(xué)性能和化學(xué)成份，應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。
4、當(dāng)需對鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行鋼材性能檢驗(yàn)時，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第 4.2.5 條的規(guī)定執(zhí)行，以同類結(jié)構(gòu)構(gòu) 件同一規(guī)格的鋼材為一批進(jìn)行檢驗(yàn)。
5、 當(dāng)需對砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行砌筑質(zhì)量和砌體強(qiáng)度檢測時，尚應(yīng)符合下列要求：
1）砌體強(qiáng)度檢測，應(yīng)根據(jù)國家現(xiàn)行砌體工程檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)選擇適當(dāng)?shù)臋z測方法檢測。
2 ） 對于砌筑質(zhì)量明顯較差不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203 要求的結(jié)構(gòu)構(gòu) 件，應(yīng)增加抽樣數(shù)量。

1、房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2、房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4、房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

6、危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7、司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

8、房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

9、施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時可以申請政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

辦理全國房屋安全檢測鑒定專業(yè)單位

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