房屋安全鑒定報(bào)告中心，公司作為面向社會(huì)的第三方工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)，始終以先進(jìn)的檢測(cè)技術(shù)、良好的社會(huì)信譽(yù)、優(yōu)秀的檢測(cè)技術(shù)隊(duì)伍；擁有一支知識(shí)層次高、業(yè)務(wù)精、責(zé)任心強(qiáng)、勇于開(kāi)拓進(jìn)取的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍。我公司是國(guó)內(nèi)較早從事程檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，出具的檢測(cè)報(bào)告受到業(yè)內(nèi)的高度評(píng)價(jià)。我公司擁有各類**證書(shū)，具體如下：結(jié)構(gòu)安全性甲級(jí)；危房評(píng)估鑒定；地基與基礎(chǔ)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑防水工程專業(yè)承包貳級(jí)；防腐保溫工程和預(yù)應(yīng)力工程專業(yè)承包叁級(jí)；特種專業(yè)工程專業(yè)承包資質(zhì)；實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)計(jì)量認(rèn)證資格證書(shū)；程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)資質(zhì)證書(shū)和司法鑒定資格證書(shū)等。公司結(jié)構(gòu)檢測(cè)主要項(xiàng)目：混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè) 、砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè) 、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè) 、木結(jié)構(gòu)檢測(cè) 、程檢測(cè)鑒定 、程安全性檢測(cè)鑒定 、建筑物耐久性和性檢測(cè)鑒定。我公司依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)以及合同的規(guī)定，客觀、公平、準(zhǔn)確、及時(shí)地為客戶提供服務(wù)。我公司一切檢測(cè)活動(dòng)不受有關(guān)權(quán)利或利益相關(guān)機(jī)構(gòu)、上級(jí)行政管理人員或部門(mén)的干預(yù)，保證判斷的獨(dú)立性和完整性。我公司全面貫徹質(zhì)量管理方針，通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督措施，確保檢測(cè)工作質(zhì)量。房屋安全鑒定報(bào)告中心，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、本公司房屋安全鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例展示：

 一、工程概況
宿舍樓1#位于漳州市**工業(yè)園金閩路26號(hào)，為三層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)采用柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，房屋高度為10.8m，總建筑面積約為933.25m2，約于2008年建成并投入使用。本工程地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.15g)，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），框架抗震等級(jí)為三級(jí)。為了解結(jié)構(gòu)安全狀況，漳州市**有限公司委托我司進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。
二、檢測(cè)程序及構(gòu)件編號(hào)說(shuō)明
⒈檢測(cè)程序
⑴建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查
⑵地基基礎(chǔ)檢查
⑶上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢測(cè)
①建筑物的側(cè)向位移量測(cè)
②構(gòu)件裂縫檢測(cè)
③構(gòu)件變形檢測(cè)
⑷上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的施工質(zhì)量及性能檢測(cè)
①構(gòu)件截面尺寸量測(cè)
②混凝土強(qiáng)度檢測(cè)
③鋼筋配置檢測(cè)
⑸圍護(hù)系統(tǒng)及附屬結(jié)構(gòu)使用功能檢查
⑹根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設(shè)計(jì)圖紙對(duì)結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力進(jìn)行驗(yàn)算分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)結(jié)果，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)及抗震鑒定。
⒉安全性鑒定評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個(gè)構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級(jí)，其中鑒定單元安全性鑒定評(píng)級(jí)的各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：
Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；
Bsu—安全性略低于鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；
Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；
Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。

根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本工程包含一個(gè)鑒定單元，劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分三個(gè)子單元。

二、房屋安全鑒定報(bào)告——現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)內(nèi)容：

混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)包括：

1、 混凝土、砌體、砂漿、砌筑塊材強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)；

2、混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋配置檢測(cè)；

3、混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)；

4、后置錨固件的力學(xué)性能檢測(cè)；

5、預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量評(píng)價(jià)；

6、混凝土構(gòu)件缺陷檢測(cè)；

7、混凝土構(gòu)件鋼筋銹蝕檢測(cè)；

8、碳纖維和鋼材正拉粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)；

9、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件變形檢測(cè)；

10、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測(cè)。

鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)包括：

1、鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量無(wú)損檢測(cè)；

2、鋼結(jié)構(gòu)防腐及防火涂裝檢測(cè)；

3、鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)、機(jī)械連接用緊固標(biāo)準(zhǔn)件及高強(qiáng)度螺栓力學(xué)性能檢測(cè)；

4、鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的變形檢測(cè)；

5、鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)變形檢測(cè)；

6、鋼構(gòu)件表面硬度檢測(cè)。

三、房屋安全鑒定報(bào)告的注意事項(xiàng)：

 1.鑒定報(bào)告的在線填寫(xiě)頁(yè)應(yīng)當(dāng)包含房屋建筑基本信息、現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)情況及主要損壞、鑒定結(jié)論和處理建議。鑒定報(bào)告的正文應(yīng)當(dāng)緊接處理建議另起一頁(yè)開(kāi)始；
2.“委托人（單位）”應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)全稱，且與簽章一致，不得使用簡(jiǎn)稱。聯(lián)系人及其電話號(hào)碼應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確；房屋建筑名稱和房屋建筑地址應(yīng)當(dāng)詳細(xì)填寫(xiě)，不得使用簡(jiǎn)稱；
3.“房屋屬性”應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)農(nóng)村房屋、城鎮(zhèn)房屋；
4.“房屋建筑設(shè)計(jì)用途”應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)住宅、學(xué)校、幼兒園、辦公用房、影劇院、商場(chǎng)、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、車站、娛樂(lè)場(chǎng)所、工業(yè)廠房、其他等；
5.“房屋建筑實(shí)際使用性質(zhì)”應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)公共建筑、民用建筑、工業(yè)廠房；
6.“抗震設(shè)計(jì)依據(jù)”應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)89以前規(guī)范、89規(guī)范、2001規(guī)范、2010規(guī)范、無(wú)抗震設(shè)防；
7.“結(jié)構(gòu)類型”應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、其他等；
8.“建筑類別”應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)高層房屋、多層房屋、單層房屋；
9.“項(xiàng)目類別”應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)日常、廉租房、簡(jiǎn)易樓、危改、平改坡、司法、其他等；
10.“鑒定類型”應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)安全性、正常使用性、性、適修性；
11.“地質(zhì)情況”應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)穩(wěn)定地基區(qū)、滑坡區(qū)、崩塌區(qū)、沉陷區(qū)、地裂縫區(qū)、泥石流區(qū)、行洪區(qū)、采空區(qū)、其他等；
12.“歷史狀況”應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)房屋建筑拆改情況、用途變更情況、評(píng)估與鑒定情況、維修情況等；
13.“圖紙資料”應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)有關(guān)房屋建筑的資料名稱；
14.“鑒定依據(jù)”應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)結(jié)論依據(jù)的主要鑒定標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)依據(jù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)較多時(shí)，可在報(bào)告正文中列出；
15.“現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)情況及主要損壞”、“鑒定結(jié)論”及“處理建議”的文字描述應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔且應(yīng)當(dāng)與報(bào)告正文一致；
“現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)情況及主要損壞”應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明在資料核查及現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的，影響鑒定結(jié)論的主要損傷及缺陷；
“鑒定結(jié)論”應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，編寫(xiě)鑒定評(píng)級(jí)結(jié)論，且應(yīng)當(dāng)包含對(duì)鑒定結(jié)論的解釋；
“處理建議”應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定結(jié)論給出適合的建議；
16.鑒定報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)做到信息完備、層次清楚、文字簡(jiǎn)練、結(jié)論準(zhǔn)確，且包括下述七個(gè)部分：
（1）房屋建筑概況
（2）鑒定范圍和內(nèi)容
（3）檢測(cè)鑒定的依據(jù)和設(shè)備
（4）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
（5）復(fù)核計(jì)算
（6）鑒定評(píng)級(jí)

（7）鑒定結(jié)論及處理建議

四、房屋安全鑒定報(bào)告——鑒定機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告包括檢測(cè)數(shù)據(jù)的合法性、有效性
     建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》即部令141號(hào)明確規(guī)定第四條檢測(cè)機(jī)構(gòu)是具有獨(dú)立法人的中介機(jī)構(gòu),檢測(cè)機(jī)構(gòu)從事檢測(cè)業(yè)務(wù)工作, 必須取得資質(zhì)證書(shū), 未取得資質(zhì)的機(jī)構(gòu)不得承擔(dān)檢測(cè)業(yè)務(wù)。而我們有一些鑒定機(jī)構(gòu)并未取得檢測(cè)資質(zhì)證書(shū), 有的僅只有計(jì)量認(rèn)證, 這就意味著, 這些鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行既有房屋的結(jié)構(gòu)和材料檢測(cè)屬違規(guī)運(yùn)作,一旦出現(xiàn)工作差錯(cuò)、糾紛或訴訟, 將要承擔(dān)很大的法律責(zé)任和賠償風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閺姆梢饬x上講, 這些鑒定機(jī)構(gòu)并不具備檢測(cè)資格, 因而出具的鑒定報(bào)告和檢測(cè)數(shù)據(jù)均是無(wú)效的。
根據(jù)號(hào)141令的規(guī)定, 檢測(cè)機(jī)構(gòu)只是對(duì)建筑材料、構(gòu)配件進(jìn)行物理、化學(xué)檢測(cè)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是提供建筑材料及構(gòu)配件的物理、化學(xué)技術(shù)數(shù)據(jù), 而整個(gè)房屋是否安全或質(zhì)量是否合格, 應(yīng)由鑒定機(jī)構(gòu)另行出具鑒定書(shū)作出鑒定結(jié)論, 或者由有關(guān)各方參與共同進(jìn)行驗(yàn)收。這好比去醫(yī)院看病, 病人的化驗(yàn)報(bào)告和醫(yī)生診斷書(shū)一樣, 化驗(yàn)報(bào)告提供參考數(shù)據(jù), 醫(yī)生作出病情最后結(jié)論, 并出具診斷書(shū)。《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定混凝土強(qiáng)度經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位驗(yàn)算并確認(rèn)仍可滿足結(jié)構(gòu)安全和使用要求的, 可以予以驗(yàn)收。此條規(guī)定足以說(shuō)明檢測(cè)單位提供的只是技術(shù)數(shù)據(jù),而不是房屋質(zhì)量是否合格和能否安全使用的最后結(jié)論。材料和結(jié)構(gòu)檢測(cè)應(yīng)該按照相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。但是, 我們有些鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)所出具的檢測(cè)報(bào)告并不科學(xué)合理。例如在進(jìn)行既有建筑混凝土強(qiáng)度檢測(cè)時(shí),沒(méi)有按照檢測(cè)技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,隨機(jī)抽取足夠數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。如此一來(lái), 檢測(cè)工作就不能符合制定檢測(cè)技術(shù)規(guī)程的理論根據(jù)一一數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理一是樣本隨機(jī)抽取, 二是樣本數(shù)要足夠。由這樣的檢測(cè)所形成的檢測(cè)報(bào)告其正確性在理論上是站不腳的。再則,按照檢測(cè)技術(shù)規(guī)程的規(guī)定, 混凝土的齡期超過(guò)或時(shí), 用回彈法或超聲回彈法檢測(cè)其強(qiáng)度時(shí), 還應(yīng)該鉆取芯樣試壓以進(jìn)行數(shù)據(jù)修正, 而我們有些鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)也沒(méi)有嚴(yán)格按照這些規(guī)范的要求進(jìn)行取芯修正, 其檢測(cè)報(bào)告的科學(xué)‘生、‘生同樣值得’不疑。當(dāng)然對(duì)于一些優(yōu)秀歷史建筑的混凝土強(qiáng)度檢測(cè)確實(shí)不能過(guò)多地進(jìn)行破損檢測(cè), 建議借鑒《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》的做法, 在實(shí)驗(yàn)研究的基礎(chǔ)上, 制定混凝土強(qiáng)度的修正系數(shù), 這是一項(xiàng)有重大現(xiàn)實(shí)意義的科研課題, 如果研究完成, 對(duì)全國(guó)的鑒定檢測(cè)工作將有非常大的指導(dǎo)作用, 也將科學(xué)有力地促進(jìn)優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)和利用。

五、本公司承接以下全國(guó)房屋安全鑒定報(bào)告業(yè)務(wù)范圍：

一、房屋鑒定
1、房屋安全性鑒定
   鑒定條件：
     （a）各種應(yīng)急鑒定；
     （b）國(guó)家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查；
     （c）臨時(shí)性房屋需延長(zhǎng)使用期限；
     （d）使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題；
     （e）建筑相關(guān)質(zhì)保資料及手續(xù)不全的，辦理產(chǎn)權(quán)。
2、房屋使用性鑒定
   鑒定條件：
      （a）建筑物使用維護(hù)的常規(guī)檢查；
      （b）建筑物有較高舒適度要求。
3、房屋性鑒定
   鑒定條件：
       （a）建筑物大修前；
       （b）建筑物改造或增容、改建或擴(kuò)建前；
       （c）建筑物改變用途或使用環(huán)境前；
       （d）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí)；
       （e）遭受災(zāi)害或事故時(shí)；
       （f）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的服飾、損傷、變形時(shí)。
4、房屋抗震性能鑒定
       對(duì)于未進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)的建筑及有特殊要求的房屋，進(jìn)行抗震作用下的安全性評(píng)估。
5、危房鑒定
       針對(duì)修建年代久遠(yuǎn)，已無(wú)較大使用價(jià)值，需拆除。
6、各種專項(xiàng)鑒定
   鑒定條件：
       （a）結(jié)構(gòu)的維修改造有專門(mén)要求時(shí)；
       （b）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時(shí)；
       （c）結(jié)構(gòu)存在明顯的振動(dòng)影響時(shí)；
       （d）結(jié)構(gòu)需進(jìn)行長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)時(shí)。
二、建筑結(jié)構(gòu)、市政及消防檢測(cè)                                                                 
1、建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)：
  （a）主要包括混凝土強(qiáng)度、鋼筋布置情況、構(gòu)件截面尺寸、混凝土內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、錨栓拉拔、鋼結(jié)構(gòu)截面尺寸、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等相關(guān)檢測(cè)。
  （b）既有玻璃幕墻現(xiàn)場(chǎng)檢查。
2、橋梁、市政及道路相關(guān)檢測(cè)。
3、消防檢測(cè)：消防設(shè)施維修保養(yǎng)、消防安全評(píng)估、消防材料檢測(cè)等。

房屋安全鑒定報(bào)告中心

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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