房屋裝修拆改檢測(cè)鑒定哪里辦理怎么收費(fèi)：

房屋裝修拆改檢測(cè)鑒定哪里辦理怎么收費(fèi)，既有建筑結(jié)構(gòu)的正常檢查工作可由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或使用者實(shí)施，檢查的內(nèi)容可包括建筑構(gòu)件的裂縫、損傷、過(guò)大位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動(dòng)失效等通過(guò)仔細(xì)觀察能夠發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)狀缺陷。當(dāng)正常檢查發(fā)現(xiàn)存在影響既有建筑正常使用的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)維修；當(dāng)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形或裂縫開展較多等影響結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。多年來(lái)，公司終堅(jiān)持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的態(tài)度，一直努力創(chuàng)新發(fā)展，為建筑行業(yè)提供各種優(yōu)質(zhì)的檢測(cè)技術(shù)服務(wù)，為大學(xué)城、地鐵建設(shè)、亞運(yùn)工程等重大工程做出了貢獻(xiàn)。公司將全身心的投入到建設(shè)工程檢測(cè)服務(wù)行業(yè)中，不斷豐富檢測(cè)技術(shù)，吸收優(yōu)秀的人才，配備更加先進(jìn)的設(shè)備，為深圳乃至全國(guó)各地的建設(shè)工程質(zhì)量保駕護(hù)航   我司堅(jiān)持“建業(yè)創(chuàng)新、準(zhǔn)確發(fā)展”的運(yùn)作方針竭誠(chéng)為社會(huì)各界提供“公平公正、嚴(yán)謹(jǐn)高效”的技術(shù)服務(wù)，與社會(huì)各界同仁攜手作，共創(chuàng)美好和諧的共贏愿景！房屋裝修拆改檢測(cè)鑒定哪里辦理怎么收費(fèi)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋裝修拆改檢測(cè)鑒定——常見(jiàn)住宅裝修中的違規(guī)行為

1. 1 　肆意拆除墻體
隨著人們生活水平的日益提升,對(duì)住宅的要求也越來(lái)越高,為獲得足夠的采光或增加實(shí)際使用面積,將住宅的支撐墻
體進(jìn)行隨意拆除,或改裝成木質(zhì)衣柜等替代物,實(shí)際上已經(jīng)改變了住宅的原有結(jié)構(gòu)和性質(zhì),但這種裝修模式很普遍。
1. 2 　住宅樓面荷載增加
在我國(guó),住宅地面的裝修常用的途徑是:木地板和石材地板相結(jié)合的方式,一般臥室采用木地板,其他采用石材地板,
這種施工往往使地面人為的被抬高,增加樓面的荷載,特別是在裝修過(guò)程中,由于施工建材等的自重,使樓板或屋面板的實(shí)際承受的荷載超過(guò)設(shè)計(jì)荷載;或部分房間裝修不理想,任意拆除承重墻并在另外樓板上砌墻,使樓板受到墻體的壓力過(guò)大,是家庭裝修中較常見(jiàn)的。
1. 3 　墻體開洞
我國(guó)住宅的設(shè)計(jì)和施工都有固定的模式,房屋中的每一道墻體都有各自的荷載,但在建筑墻體上開洞的現(xiàn)象十分普
遍,例如廚房墻內(nèi)開洞,主要放廚具、微波爐等生活用品;衛(wèi)生間墻內(nèi)開洞,主要放洗漱用品等。
1. 4 　隨意封閉陽(yáng)臺(tái)
在建筑施工中,陽(yáng)臺(tái)作為懸臂梁的產(chǎn)物,有一定的承載極限,而對(duì)陽(yáng)臺(tái)的隨意封閉,直接加重了陽(yáng)臺(tái)的荷載,對(duì)整個(gè)住
宅的抗震能力和安全帶來(lái)威脅。
2 　裝修改造對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的危害
2. 1 　隨意拆除墻體或墻體開洞
人們?yōu)榱似孀非蟛晒饬炕驅(qū)嶋H有效使用面積,人為地將非承重墻拆除,這種現(xiàn)象十分普遍,這會(huì)增加建筑局部的樓
面實(shí)際荷載超過(guò)理論設(shè)計(jì)荷載,對(duì)建筑安全帶來(lái)隱患,特別是對(duì)建筑的抗震系數(shù)和抗震能力的影響較大,當(dāng)然,住宅裝修會(huì)對(duì)區(qū)域周圍的環(huán)境造成一定的影響,諸如裝修垃圾、噪聲等。住宅裝修中的不規(guī)則改造對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)造成的危害是很大的,影響是深遠(yuǎn)的。在住宅裝修中,有諸多原因?qū)е路课菅b修對(duì)建筑結(jié)構(gòu)造成危害,具體主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
1) 原設(shè)計(jì)的隨意改變。在我國(guó)建筑行業(yè)規(guī)范中,采用剛性和剛彈性方法的住宅強(qiáng)制要求住宅縱向間距不宜過(guò)大,橫
墻的要求具有一定的剛度和承載負(fù)荷,裝修施工的拆墻挖洞行為將增大橫墻間距或者降低墻體的剛度,導(dǎo)致住宅建筑的整體剛度下降,當(dāng)剛度低于住宅設(shè)計(jì)的剛度極限時(shí),將導(dǎo)致樓面的塌陷或局部受損;而在水平荷載下,樓層間位移和頂點(diǎn)總位移隨即增加,使墻體的受力超過(guò)設(shè)計(jì)負(fù)荷,造成構(gòu)件的強(qiáng)度不足而引起樓層的損壞。
2) 結(jié)構(gòu)粱受力狀態(tài)的改變。在建筑施工過(guò)程中,住宅施工通常采用梁結(jié)構(gòu)作為支撐和承重主體,對(duì)于多層住宅,采用墻梁結(jié)構(gòu)的不同開間不同尺寸,但為確保墻梁結(jié)構(gòu)有機(jī)組合,形成梁拱組合機(jī)構(gòu),墻體上的各種用途的洞口必須按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定布設(shè)和開挖,不能太大,也不能太小;否則,將導(dǎo)致托梁強(qiáng)度可能不能滿足設(shè)計(jì)要求而造成破壞,從而降低結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和住宅的抗震能力。因此,要進(jìn)行住宅梁結(jié)構(gòu)科學(xué)核算,從而為后續(xù)施工和裝修提供荷載和承重理論依據(jù)。
2. 2 　住宅陽(yáng)臺(tái)的肆意裝修
在整個(gè)住宅體系中,陽(yáng)臺(tái)作為懸臂梁的延伸,其承載力是非常有限的。一些業(yè)主將陽(yáng)臺(tái)采用磚砌封閉,不僅增大陽(yáng)臺(tái)
的承重負(fù)荷,還將貯藏柜等重物移置陽(yáng)臺(tái),更進(jìn)一步增加陽(yáng)臺(tái)的負(fù)重;當(dāng)然,還有一些業(yè)主為了空調(diào)等排水方便,將陽(yáng)臺(tái)鑿孔,甚至鑿斷支撐筋,從而導(dǎo)致連鎖反應(yīng),促使陽(yáng)臺(tái)表層的混凝土或水泥砂漿保護(hù)層開裂,情況嚴(yán)重者導(dǎo)致整個(gè)陽(yáng)臺(tái)的坍塌。
2. 3 　隨意增加樓地面荷載
在住宅裝修中,針對(duì)樓地面而言,一些裝修公司為減輕其施工工作量,經(jīng)常在住宅樓面的基礎(chǔ)上開展裝修施工,雖然結(jié)果和效果一樣,但卻間接增加一層房屋荷載;而對(duì)墻面的裝修同樣存在重復(fù)施工增加荷載的情況。另外,在住宅裝修中,在樓板上任意堆積建筑材料,如水泥箱裝地板磚等重物,可能會(huì)使樓板或屋面板實(shí)際承受的荷載大于設(shè)計(jì)荷載,促使建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化,從而導(dǎo)致整個(gè)建筑物的結(jié)構(gòu)受力遭到破壞,進(jìn)而危害整個(gè)建筑物的抗震和安全系數(shù)。同樣,在住宅樓面防水層施工中,必須在衛(wèi)生間、廚房等水集中的區(qū)域設(shè)計(jì)防水層,可有效規(guī)避水對(duì)墻體的侵蝕,削弱住宅墻體的自身強(qiáng)度和韌性,降低住宅的抗震能力。

屬第(七)項(xiàng)情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)對(duì)周圍房屋實(shí)施跟蹤鑒定。

三、關(guān)于房屋裝修拆改檢測(cè)鑒定的相關(guān)問(wèn)題：

實(shí)施房屋裝飾裝修登記制度意在從源頭上控制亂拆亂改房屋結(jié)構(gòu)的違法違章行為發(fā)生，規(guī)范我市的房屋裝飾裝修行為，切實(shí)**房屋住用安全和社會(huì)公共安全。房屋裝飾裝修登記制度并不是狹義地針對(duì)商品房住宅小區(qū)，而是應(yīng)該從面上擴(kuò)展到商業(yè)廣場(chǎng)、大廈、寫字樓、安置房小區(qū)等所有已交付使用的各類房屋。此外，從時(shí)間上來(lái)說(shuō)，房屋裝飾裝修登記制度并不是只針對(duì)新交付的房屋，還應(yīng)該包括房屋以后使用過(guò)程中的再次裝修、房屋交易后的重新裝修以及精裝修房屋的二次裝修等。
問(wèn)：同一棟樓同一戶型，樓上樓下兩戶拆改同樣的部位，是兩戶都要取得裝飾裝修設(shè)計(jì)方案，還是一戶有設(shè)計(jì)方案就可以了？
答：樓上樓下兩戶均應(yīng)取得原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案或者市房屋安全鑒定中心出具的可行性方案。市房屋安全鑒定中心在實(shí)際工作中多次發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際結(jié)構(gòu)構(gòu)造與原設(shè)計(jì)圖紙不一致的情況，因此對(duì)受理的每一起房屋結(jié)構(gòu)改造可行性方案審定委托均赴現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘、檢測(cè)，以防止僅依據(jù)圖紙判斷帶來(lái)的盲目拆改情況的發(fā)生。為確保房屋住用安全，市民切不可憑借房屋開發(fā)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的《商品房買賣合同》或者《住宅使用說(shuō)明書》上的建筑平面示意圖來(lái)自行判別房屋中哪些墻體可以拆，哪些不可以拆。
問(wèn)：對(duì)未按要求實(shí)施房屋裝飾裝修登記制度的行為，市房屋安全管理處有什么相應(yīng)措施？
答：目前我市房屋裝飾裝修安全管理的總體形勢(shì)和前幾年相比，已取得了重大進(jìn)展，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的違法行為得到有效遏制，而且因此產(chǎn)生的業(yè)主之間的糾紛也大量減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年市房屋安全鑒定中心共受理房屋結(jié)構(gòu)改造可行性方案審定超過(guò)10000起，房屋結(jié)構(gòu)改造前申請(qǐng)行政許可的也大量增加?，F(xiàn)市房屋安全鑒定中心在工作日每天中午均正常受理業(yè)務(wù)，為業(yè)主提供方便。
房屋裝修應(yīng)當(dāng)進(jìn)行申報(bào)登記、必須規(guī)范文明施工，對(duì)于違反《無(wú)錫市城市房屋安全管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的行為，市房屋安全管理處將繼續(xù)加大管理和執(zhí)法的力度，對(duì)未按要求實(shí)施房屋裝飾裝修登記制度的裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)堅(jiān)決予以查處。自2007年以來(lái)，市房屋安全管理處已查處房屋違法裝修行為4000余起；2012年對(duì)24起違法行為實(shí)施行政處罰，處罰對(duì)象包括房屋所有人、使用人和施工者，案件涉及的房屋既包括住宅也包括非住宅，處罰事由既有裝飾裝修工程前未進(jìn)行申報(bào)登記，也有未經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門許可擅自進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造等

四、房屋裝修拆改檢測(cè)鑒定哪里辦理怎么收費(fèi)，以下僅供參考，具體請(qǐng)來(lái)電咨詢辦理：

一、城市房屋安全鑒定費(fèi)，是指門房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)經(jīng)房屋所有人或使用人申請(qǐng)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)所申請(qǐng)鑒定房屋進(jìn)行安全鑒定等相關(guān)活動(dòng)時(shí)所收取的費(fèi)用。
二、城市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)人委托進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告后，可根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取安全鑒定費(fèi)。出具鑒定報(bào)告的時(shí)限應(yīng)以房屋安全房鑒定機(jī)構(gòu)向社會(huì)承諾的辦法時(shí)限為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)人和使用人均可提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。門房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)不得在房屋所有人或使用人沒(méi)有申請(qǐng)的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定收取費(fèi)用。
三、城市房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（一）房屋安全鑒定費(fèi)按建筑面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類，磚木結(jié)構(gòu)2.6元/M2、磚混結(jié)構(gòu)3.9元/M2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)5.2元/M2、非住宅類，磚木結(jié)構(gòu)3.4元/M2、磚混結(jié)構(gòu)5.1元/M2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)6.8元/M2。
（二）遇有下列特殊情況，以上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)乘以調(diào)整系數(shù)收取房屋安全鑒定費(fèi)，相關(guān)調(diào)整系數(shù)如下：
1、高溫有毒、污染超標(biāo)的房屋不超過(guò)1.8；
2、無(wú)房屋資料不超過(guò)1.5；
3、加層、改造房屋不超過(guò)2.0；
4、定期或成批量例行房屋安全鑒定，不超過(guò)0.4；
5、委托方需加急制作鑒定報(bào)告的，不超過(guò)1.3；
（三）房屋司法鑒定按廣東發(fā)改收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行；
四、房屋安全鑒定費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，主要用于房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)勘察、測(cè)繪、拍照、鑒定、工資、管理等費(fèi)用的開支。
五、城市房屋安全鑒定費(fèi)的減免范圍：經(jīng)濟(jì)適用住房安全鑒定費(fèi)減半；義務(wù)教育的學(xué)校、社會(huì)福利院、敬老院、聾啞、孤寡殘疾人、特困家庭、下崗職工的非經(jīng)營(yíng)性用房免收。
六、各地房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門辦理《收費(fèi)許可證》或變更手續(xù)，收費(fèi)時(shí)使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費(fèi)基金專用票據(jù)，收費(fèi)資金全部就地繳入國(guó)庫(kù)，納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算，實(shí)行"收支兩條線"管理，所需支出根據(jù)履行職能的需要由財(cái)政部門審核。

七、各地房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)要根據(jù)收費(fèi)公示制度的要求，在收費(fèi)場(chǎng)所的醒目位置公布收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，接受物價(jià)、財(cái)政等部門和社會(huì)的監(jiān)督。 我公司(廣東建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)院有限公司)嚴(yán)格遵守政府指導(dǎo)價(jià)格，做到價(jià)格合理，服務(wù)周到。

五、本公司除辦理房屋裝修拆改檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1、出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用)
2、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
3、工業(yè)廠房安全鑒定
4、房屋質(zhì)量的安全鑒定
5、司法仲裁委托鑒定
6、建筑物改造加固
7、拆改房屋安全鑒定
8、房屋地基承載力，抗震鑒定
9、房屋裝飾裝修安全鑒定
10、施工周邊房屋安全鑒定
11、建筑物的年限鑒定
12、災(zāi)后建筑物的鑒定
13、近代建筑鑒定
14、“五無(wú)”工程建筑物的檢測(cè)鑒定
15、房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定
16、學(xué)校、幼兒園抗震檢測(cè)

房屋裝修拆改檢測(cè)鑒定哪里辦理怎么收費(fèi)

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋裝修拆改檢測(cè)鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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