云南房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理：

云南房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理，房屋的裂縫影響到結(jié)構(gòu)的美觀，也可能影響結(jié)構(gòu)的正常使用與耐久性。當(dāng)裂縫寬度達(dá)到一定數(shù)值時，還可能危及結(jié)構(gòu)的安全。在建筑施工中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量如何，關(guān)系到整個程的質(zhì)量。鋼筋混凝土構(gòu)件，是人工配制而成的一種人工石材?；炷翗?gòu)件的材料，有卵石、中砂、水泥和水等組成，它本身抗壓強(qiáng)度很高，但抗拉強(qiáng)度卻很低。因而在程中時常出現(xiàn)裂縫，輕則影響建筑結(jié)構(gòu)的美觀和耐久性，重則危及建筑物結(jié)構(gòu)的安全和正常使用。有的裂縫還可能成為建筑結(jié)構(gòu)破壞的前因和前兆。因此，防治鋼筋混凝土構(gòu)件的裂縫，成為程施工質(zhì)量的關(guān)鍵。公司技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)合理，現(xiàn)有從事土建工作多年的2人，結(jié)構(gòu)工程碩士研究生2人，取得一級注冊程師資格多人，房屋檢測鑒定技術(shù)人員30多人，另外還聘請深圳市房屋安全鑒定協(xié)會**為技術(shù)顧問。公司現(xiàn)為全國房屋安全鑒定協(xié)會會員單位；廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測和鑒定協(xié)會會員單位；深圳市房屋安全鑒定協(xié)會會員單位，2012-2014年連續(xù)三年廣東省誠信示范企業(yè)。云南房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、本公司房屋安全檢測鑒定報告項目實例展示：

1 工程概況
對某住宅小區(qū)其中的第38、39、40、42、43、45、49、52、56、57、58 號房屋（共11棟）進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。該11 棟樓建造于1995 ～ 1997 年，均為單元式磚混結(jié)構(gòu)。其中第58 號樓為五層；56 號樓為六層38（局部四層和六層）、39、42、49、52、57 號樓為七層；40、43（局部七層）、45 號樓為八層。房屋建成后正常使用至今，現(xiàn)其有關(guān)的設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘察報告及原始施工資料等均不齊全。我們于2016 年11 月25 日至12 月6 日，對該11 棟房屋進(jìn)行了全面而詳細(xì)的現(xiàn)場調(diào)查和檢測。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)資料，按照《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292 － 1999）等有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，對其進(jìn)行了結(jié)構(gòu)安全性鑒定，并綜合考慮房屋現(xiàn)狀給出了相應(yīng)的鑒定結(jié)論及建議，以確保建筑物的安全和合理使用，為相關(guān)部門提供決策依據(jù)。

2 鑒定結(jié)論及建議
2.1 鑒定結(jié)論
通過對某小區(qū)11 棟房屋的結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級結(jié)果，可以得出以下結(jié)論：
（1）第49、52、58 號樓結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級為Dsu，按《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，屬于結(jié)構(gòu)安全性不符合標(biāo)準(zhǔn)對Asu 級的要求，顯著影響結(jié)構(gòu)的整體承載能力，應(yīng)采取措施，且有少數(shù)屬于du 級的構(gòu)件必須立即采取措施。
（2）第38、39、40、42、43、45、56、57、號樓結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級為Dsu，按《標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，屬于結(jié)構(gòu)安全性嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)對Asu 級的要求，嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)的整體承載能力，必須立即采取措施。
2.2 意見及建議
綜合上述鑒定結(jié)論，并結(jié)合房屋現(xiàn)狀，提出以下意見及建議：
（1）對于各房屋的下列部位，必須及時或立即采取措施，進(jìn)行加固、恢復(fù)處理：
① 對于考慮構(gòu)造柱的作用后，承載力驗算仍在bu級以下的墻體（即抗力與荷載效應(yīng)之比小于0.95 的墻體），應(yīng)進(jìn)行補強(qiáng)加固處理；
② 原結(jié)構(gòu)墻體被改為半磚的部位，應(yīng)進(jìn)行恢復(fù)加固處理；
③ 原250mm 厚墻體被拆除的部位、或擴(kuò)大（新開）洞口過大的部位，應(yīng)根據(jù)房屋的實際情況，綜合考慮對墻體恢復(fù)加固以及對相應(yīng)部位混凝土構(gòu)件進(jìn)行補強(qiáng)加固的處理措施；
④ 托墻梁端部無框架柱的部位以及圈梁（或過梁）托墻的部位，應(yīng)盡快采取措施。
（2）對于局部混凝土構(gòu)件截面尺寸不足或構(gòu)造柱變?yōu)槭芰χ帒?yīng)及時采取措施進(jìn)行處理。在擬定加固處理方案時，除應(yīng)考慮上述問題外，還應(yīng)綜合考慮能夠同時改善結(jié)構(gòu)體系和傳力途徑的優(yōu)化方案。
（3）對樓（屋）面預(yù)制板拼接處板縫開裂部位，應(yīng)進(jìn)行維修處理。
（4）對鋼筋混凝土構(gòu)件局部露筋且鋼筋已銹蝕的部位，應(yīng)及時進(jìn)行鋼筋除銹處理，或涂刷滲透型鋼筋混凝土阻銹劑，并修補密實。
（5）對于結(jié)構(gòu)墻體上出現(xiàn)的裂縫和墻體抹灰脫落的部位，應(yīng)根據(jù)裂縫寬度和現(xiàn)狀的不同，及時采取修補或補強(qiáng)加固處理措施。
（6）對混凝土構(gòu)件上的裂縫應(yīng)根據(jù)裂縫寬度和現(xiàn)狀的不同，及時采取補強(qiáng)加固或修補處理措施。
（7）對屋頂碎斷的架空板和滲水處，應(yīng)進(jìn)行必要的維修或更新處理。
（8）對于第40、43、57 號樓屋頂私搭亂建部分，應(yīng)及時采取措施或予以拆除。
（9）本次鑒定現(xiàn)場調(diào)查時，部分房間因住戶不在家而未能進(jìn)入調(diào)查，故無法判斷其對結(jié)構(gòu)墻體的拆改情況。所以，甲方應(yīng)會同有關(guān)部門，對該11 棟房屋進(jìn)行現(xiàn)狀普查，若發(fā)現(xiàn)因裝修等原因拆改結(jié)構(gòu)的情況，應(yīng)對相應(yīng)部位按照上述原則進(jìn)行加固、恢復(fù)或修復(fù)處理。
（10）在房屋后期使用過程當(dāng)中，不得隨意改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境、功能等。該11 棟房屋的加固及恢復(fù)需按照有關(guān)規(guī)范的要求進(jìn)行專業(yè)設(shè)計，綜合考慮本報告提出的問題及對其他相關(guān)部位造成的影響，按照由下到上的加固順序進(jìn)行施工。

二、房屋安全檢測鑒定的過程如下：

1、現(xiàn)場調(diào)查及檢測
為了進(jìn)行安全性鑒定工作并對結(jié)構(gòu)的承載能力做出正確評價，我們對鑒定范圍內(nèi)的房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行了全面詳細(xì)的現(xiàn)場調(diào)查，并對各房屋的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件
材料強(qiáng)度進(jìn)行了檢測。主要內(nèi)容如下：
（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)概況調(diào)查及復(fù)核。包括結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式；圈梁布置；結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造，構(gòu)件及其連接構(gòu)造；結(jié)構(gòu)及其細(xì)部尺寸，其他有關(guān)的幾何參數(shù)（房屋平、立面尺寸等）。
（2）結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實。包括結(jié)構(gòu)上的作用、建筑物的內(nèi)外環(huán)境及使用史。
（3）地基基礎(chǔ)的檢查。本次鑒定采用對地基基礎(chǔ)現(xiàn)場隨機(jī)抽樣開挖檢查的方法；地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)等情況。
（4）主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查。包括構(gòu)件及其連接工作情況、結(jié)構(gòu)支承工作情況、建筑物的裂縫分布、結(jié)構(gòu)整體性、建筑物側(cè)向位移及局部變形等。
（5）材料性能檢測分析。按照現(xiàn)行有關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，采取相應(yīng)的方法檢測主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強(qiáng)度，包括磚強(qiáng)度、砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度、混凝土抗壓強(qiáng)度。
2、 結(jié)構(gòu)安全性鑒定
2.1 結(jié)構(gòu)安全性鑒定基本內(nèi)容
（1）鑒定層次劃分。根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ 以下簡稱為《標(biāo)準(zhǔn)》）的要求，結(jié)構(gòu)安全性鑒定應(yīng)按
照構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次，每一層次分為四個安全性等級，并按規(guī)定的檢查項目和步驟，從第
一層次開始分層進(jìn)行：根據(jù)構(gòu)件各檢查項目評定結(jié)果，確定單個構(gòu)件等級；根據(jù)子單元各檢查項目及各種構(gòu)件
的評定結(jié)果，確定子單元等級；根據(jù)各子單元的評定等級，確定鑒定單元等級。
（2）鑒定評級方法。根據(jù)該批房屋的具體情況，首先對房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行安全性鑒定評級，然后按地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)二個子單元評定子單元的安全性等級；鑒定單元的安全性鑒定評級，是根據(jù)上述二個子單元的安全性等級，以及整幢建筑物有關(guān)的其它安全性評定項目進(jìn)行綜合評定。
2.2 構(gòu)件安全性鑒定評級
該11 棟房屋的構(gòu)件安全性鑒定評級，按照砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件分別進(jìn)行。按照《標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，每種構(gòu)件的每一受檢構(gòu)件均按照承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移（ 或變形）和裂縫等四個檢查項目，分別評定其等級，取其中較低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。當(dāng)進(jìn)行構(gòu)件承載力子項評級時，計算分析采用中國建筑科學(xué)研究院編制的結(jié)構(gòu)分析系列軟件PKPM。驗算時各房屋的結(jié)構(gòu)布置（ 墻體布置、門窗洞口尺寸及
位置等）按現(xiàn)狀考慮（ 由于現(xiàn)場調(diào)查時，部分房間因住戶不在家而無法進(jìn)入，故無法判斷其對結(jié)構(gòu)墻體的拆改情況，此部分驗算時的結(jié)構(gòu)布置按照原設(shè)計）。各材料強(qiáng)度等級按現(xiàn)場實測的強(qiáng)度值采用。驗算時的恒載
取值按照房屋現(xiàn)狀考慮，包括裝修荷載。墻體受壓承載力驗算時，對驗算結(jié)果不滿足要求的墻體，當(dāng)滿足組合砌體構(gòu)件的構(gòu)造要求時，按組合砌體計算；其余則適當(dāng)考慮構(gòu)造柱的作用，進(jìn)行內(nèi)力重分布，對驗算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。
2.3 子單元安全性鑒定評級
按照《標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，子單元安全性鑒定評級分為地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)兩個子單元進(jìn)行。
（1）地基基礎(chǔ)子單元。包括地基、樁基和地基穩(wěn)定性（斜坡）等檢查項目，以及基礎(chǔ)和樁兩種主要構(gòu)件。
（2）上部承重結(jié)構(gòu)子單元。上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性鑒定評級，應(yīng)根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級、結(jié)構(gòu)的整體性等級，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級來確定。一般情況下，應(yīng)按各種主要構(gòu)件和結(jié)構(gòu)側(cè)向位移（或傾斜）的評級結(jié)果，取其中較低一級作為上部承重結(jié)構(gòu)（子單元）的安全性等級。
2.4 鑒定單元安全性鑒定評級
根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)承重部分等的安全性等級，以及與整幢建筑有關(guān)的其他安全問題進(jìn)行評定。一般情況下，應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的評定結(jié)果按其中較低等級確定。

三、對于房屋安全檢測鑒定不滿足相關(guān)規(guī)范要求的，需要進(jìn)行加固處理——既有建筑物的加固原則

既有建筑物在加固時宜盡可能考慮周詳，根據(jù)結(jié)構(gòu)特點、土質(zhì)情況選擇合理的加固方案，在確定是否加固及何種加固方案時應(yīng)考慮下列原則：
1.1 挖掘地基潛力當(dāng)現(xiàn)有建筑地基基礎(chǔ)狀態(tài)良好、地質(zhì)條件較好時，應(yīng)盡量發(fā)揮地基與基礎(chǔ)的潛力。如考慮建筑物對地基的長期壓密使原地基的承載力提高；考慮地基承載力的深寬修正。
1.2 確實計算地基荷載現(xiàn)有建筑在進(jìn)行加固時，原設(shè)計資料、計算書等未必齊全、地基的承載力也不一定用足，上部結(jié)構(gòu)的加固或改建與擴(kuò)建均使地基上的荷載變更，通常均會增加。如果增加后超出地基容許承載力的5％～10％左右，則一般不考慮地基基礎(chǔ)的加固，而考慮調(diào)整或加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)的剛度來解決。
1.3 盡量采用改善結(jié)構(gòu)整體剛度的措施如加強(qiáng)墻體剛度，加強(qiáng)縱橫墻的連接等，可使結(jié)構(gòu)的空間工作能力加強(qiáng)，從而有助于減輕不均勻沉降或減少絕對沉降，因在地基與基礎(chǔ)的計算理論中未考慮上部結(jié)構(gòu)空間工作的影響。
1.4 盡量采取簡易的結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施如在基礎(chǔ)抗滑能力不足時增設(shè)基礎(chǔ)下的防滑趾；在基礎(chǔ)旁邊設(shè)置堅固的剛性地坪；在與相鄰基礎(chǔ)間設(shè)置地基梁將水平剪力分擔(dān)到相鄰基礎(chǔ)上等。
 既有建筑物基礎(chǔ)加固方法
目前對既有建筑物進(jìn)行基礎(chǔ)加固的方法很多，主要有：

1.1 注漿加固基礎(chǔ)法先在基礎(chǔ)裂縫處鉆孔，對單獨基礎(chǔ)每邊不少于2 孔，對條形基礎(chǔ)可沿基礎(chǔ)縱向每1.5～2.0m 布置鉆孔，并不少于2 排。注漿管直徑約25mm，與水平面的傾角不小于30 度，以利流動。鉆孔直徑約28mm 并較注漿管大2～3mm?？拙?.5～1.0m，注漿壓力可取0.1～0.3MPa，影響半徑約0.3～0.6m。一般壓力越大，注漿的有效半徑越大。
1.2 坑式托換法先在室外貼近基礎(chǔ)處分批、分段間隔開挖長約1.2m，寬0.9m，深度比已有基礎(chǔ)底面深1.5m 的施工豎坑，供工人及運土，豎坑壁必要時應(yīng)加支護(hù)。在豎坑中間已有基礎(chǔ)底面下橫向開挖基坑，基坑深度達(dá)到設(shè)計深度，寬度一般與原基礎(chǔ)相同。然后澆混凝土并在距原基底8cm 處停止?jié)沧ⅲB(yǎng)護(hù)一天，再用有速凝劑與膨脹劑的早強(qiáng)干水泥漿填入空隙并搗實。

四、本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定報告業(yè)務(wù)范圍：

1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定；

2、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測鑒定；

3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；

4、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定；

5、學(xué)校校舍抗震鑒定；

6、工業(yè)建筑性鑒定；

7、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；

8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定； 

9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)性鑒定；

10、危險房屋鑒定；

11、超過使用年限房屋性鑒定； 

12、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測鑒定； 

13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；   

14、五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；  

15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋性鑒定； 

16、司法仲裁委托鑒定； 

17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測； 

18、建筑物的年限鑒定；

19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗算鑒定； 

20、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定。

云南房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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