房屋安全檢測鑒定怎么收費合理：

房屋安全檢測鑒定怎么收費合理，根據(jù)委托鑒定目的及要求, 對建筑物或結(jié)構(gòu)實體進(jìn)行鑒定作業(yè)。通過對建筑實體進(jìn)行現(xiàn)場初步勘測調(diào)查和了解的資料全面綜合評判, 擬定檢測試驗原則。依據(jù)適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等進(jìn)行檢測、試驗、計算、論證、綜合分析等過程。較終對所受委托的建筑物或結(jié)構(gòu)實體的質(zhì)量及安全性做出準(zhǔn)確、公正、嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的鑒定。本公司經(jīng)工商部門登記注冊，具有獨立的法人資格。技術(shù)力量雄厚，我們將在上級業(yè)務(wù)主管部門的直接領(lǐng)導(dǎo)下，嚴(yán)格遵守國家的政策、法令，嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程，遵循“公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、誠信”和“熱情為用戶服務(wù)”的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量方針，承擔(dān)工業(yè)與民用建筑、道路工程、橋梁工程、隧道工程、港口碼頭、市政工程、建筑材料、程、工程測量等學(xué)科領(lǐng)域中各種委托試驗、監(jiān)督檢測、施工監(jiān)測，并為廣大用戶提供工程質(zhì)量和性的質(zhì)疑及咨詢服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)。房屋安全檢測鑒定怎么收費合理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋安全檢測鑒定——初步調(diào)查

( 1) 現(xiàn)場勘察檢測時, 檢測人員應(yīng)與委托方和相關(guān)人員同在現(xiàn)場, 這樣便于協(xié)調(diào)及配合現(xiàn)場檢測工作順利進(jìn)行。
( 2) 現(xiàn)場檢測人員要注意人身安全, 特別是一些因年久失修的建筑以及遭遇過嚴(yán)重災(zāi)害的建筑, 檢測時需更加小心謹(jǐn)慎, 具體可依據(jù)民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
( 3) 事前擬定的檢測方案原則上不能改變, 如果確因現(xiàn)場條件所限制而無法按原定檢測方案執(zhí)行時, 應(yīng)在不違規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的原則下, 經(jīng)過當(dāng)事各方面同意簽字確認(rèn)后方能更改。
(4) 在檢測工作的過程中, 當(dāng)問及引起建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全問題的原因時, 檢測人員要告知對方一切應(yīng)以鑒定報告為準(zhǔn)。
( 5) 鑒定報告是某一檢測鑒定機(jī)構(gòu)的觀點和結(jié)論, 它不是個人的見解, 在沒有批準(zhǔn)簽發(fā)之前都是有可能改變的。
2、檢測鑒定項目內(nèi)涵
( 1) 明確檢測鑒定目標(biāo)、要求。
( 2) 確定檢測項目與內(nèi)容。
( 3) 選定檢測鑒定部位及范圍。
( 4) 明確委托各方的義務(wù)。
( 5) 約定檢測鑒定所需費用及支付方式。
( 6) 委托方應(yīng)提供的必要作業(yè)條件。
( 7) 估算檢測鑒定工作所需工作時間表。
( 8) 簽訂協(xié)議書。

二、房屋安全檢測鑒定——綜合分析
( 1) 根據(jù)委托鑒定目的與項目內(nèi)容選擇相適應(yīng)的檢測規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。
( 2) 準(zhǔn)確定位所檢測工程的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、要求、度。
( 3) 完善補(bǔ)充采樣、檢測調(diào)查工作程序。
( 4) 細(xì)致操作、認(rèn)真判斷、準(zhǔn)確分析、科學(xué)論證各方面的影響因素。
2、結(jié)論與建議
( 1) 選擇相對應(yīng)的檢測標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范對建筑物的結(jié)構(gòu)及質(zhì)量安全進(jìn)行有效評定。
( 2) 科學(xué)剖析影響建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全性能的因素。
( 3) 對影響因素提出整改建議和處理措施。
( 4) 對已經(jīng)造成的經(jīng)濟(jì)損失與賠償交由相關(guān)部門來處理。
( 5) 編制鑒定報告。
( 6) 鑒定的結(jié)論應(yīng)與國家的行政法規(guī)相吻合。
( 7) 鑒定報告答疑。

三、房屋安全檢測鑒定過程中存在的問題如下：

從近幾年接觸到的房屋質(zhì)量安全鑒定中發(fā)現(xiàn)80年代末90年代初甚至較近幾年建造的房屋出現(xiàn)的問題主要有基礎(chǔ)下沉、墻身開裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實而造成蜂窩、麻面!嚴(yán)重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結(jié)構(gòu)安全度不夠!房屋性沒有保證!存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患" 究其原因!我認(rèn)為主要是建筑市場中存在的以下一些問題造成的
1、業(yè)主的問題
建筑業(yè)的主體是投資方!業(yè)主是( 上帝) 由他說了算，有的業(yè)主并不懂得專業(yè)知識!但( 膽子大) ，瞎指揮!擅自修改設(shè)計!盲目追求降低成本!甚至不做地質(zhì)勘察就要求設(shè)計，不通過招投標(biāo)!自己找隊伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現(xiàn)重大質(zhì)量事故
2、設(shè)計不規(guī)范
個別單位為了節(jié)省設(shè)計費!沒有委托有資質(zhì)的單位設(shè)計!結(jié)果給建筑留下隱患!特別是對有抗震要求的工程!不進(jìn)行抗震驗算!不熟悉抗震構(gòu)造設(shè)計!缺少抗震措施!造成未發(fā)生地震或有小震房屋就出現(xiàn)裂縫" 這種情況在村鎮(zhèn)建筑中比較普遍
3、施工單位為了追求利潤
不嚴(yán)格按工序操作!導(dǎo)致質(zhì)量下降， 施工管理上的問題較多! 好多工程在施工現(xiàn)場有資質(zhì)的施工企業(yè)僅有幾個人!大部分干活和工地管理的人員都是沒有經(jīng)過培訓(xùn)的農(nóng)民工"

4、理工作不到位造成沒有合格證或質(zhì)保書的建材或制品流入工地!留下工程隱患、以上涉及業(yè)主、設(shè)計、 施工和監(jiān)理等幾方面的問題是市場經(jīng)濟(jì)下建筑市場尚不規(guī)范的表現(xiàn)，希望通過修改建筑法來規(guī)范和約束建筑市場! 形成一個人人遵紀(jì)守法，個個模范執(zhí)法的良好社會風(fēng)氣

四、房屋安全檢測鑒定過程的房屋裂縫是較常見的現(xiàn)象：

老房裂縫的原因分析及處理辦法隨著時間的推移, 城市中老城區(qū)的大量房屋因使用年限長久、外觀破舊,結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)損壞,很容易出現(xiàn)倒塌傷人的危險,嚴(yán)重影響了居民的居住和安全。如何確保居民的住房安全, 維修加固這些已超過使用期(一般為五十年)的房屋,成為目前房地產(chǎn)管理部門必須面對和解決的問題。老城區(qū)中的房屋多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu),房屋的磚砌體出現(xiàn)裂縫是普遍存在的損壞現(xiàn)象。磚砌體出現(xiàn)的裂縫輕的影響外觀,嚴(yán)重的可能破壞砌體的承載力,甚至引起房屋倒塌傷人。在許多情況下裂縫的發(fā)生與發(fā)展往往是重大事故的預(yù)兆,因此,認(rèn)真分析鑒定房屋裂縫產(chǎn)生的原因,對癥下藥給予妥善的加固處理,保證老城區(qū)房屋的安全使用。
老城區(qū)房屋磚墻砌體出現(xiàn)裂縫的主要原因
(1)地基發(fā)生不均勻沉降引起的裂縫。地基發(fā)生不均勻沉降后, 沉降大的部分砌體與沉降小的部分砌體產(chǎn)生相對位移,使砌體中產(chǎn)生附加的拉力或剪力,當(dāng)這種附加內(nèi)力超過砌體的承受強(qiáng)度時, 砌體便產(chǎn)生裂縫。這種裂縫往往與地面成約45°左右的夾角,形成上寬下窄,斜縫朝向凹陷處(沉降大的部位)鑒定中如發(fā)現(xiàn)有這種裂縫必須及時采取措施, 妥善解決引起裂縫產(chǎn)生的地基沉降問題。
(2)溫度變化引起的裂縫。
熱脹冷縮是絕大多數(shù)物體的基本物理性能,砌體也不例外。由于溫度變化不均勻使砌體產(chǎn)生不均勻的收縮, 或砌體的伸縮受到不均勻的約束, 當(dāng)溫度應(yīng)力超過砌體的承受強(qiáng)度時,砌體就會出現(xiàn)開裂。鑒定中常見的現(xiàn)象主要表現(xiàn)為:砌體長度太長,砌體在頂層或基礎(chǔ)處伸縮出現(xiàn)開裂裂縫。此外, 由于混凝土屋蓋板、混凝土圈梁、混凝土柱與砌體的溫度膨脹系數(shù)不同在溫度變化時也會使墻體產(chǎn)生分離裂縫。這種裂縫如果不是太大, 一般不會對房屋安全造成太大的影響。
(3)建筑材料使用不當(dāng)造成砌體出現(xiàn)裂縫。
在鑒定中我們對砌體開裂進(jìn)行了統(tǒng)計分析,使用煤渣、灰砂等輕質(zhì)磚的砌體極易產(chǎn)生裂縫,主要原因是煤渣、灰砂等輕質(zhì)磚的原材料及生產(chǎn)工藝與普通粘土磚不同,其線膨脹系數(shù)與粘土磚亦不相同引起的。
(4)構(gòu)造措施處理不同造成砌體出現(xiàn)裂縫。
不少砌體結(jié)構(gòu)由于墻體結(jié)構(gòu)布置不當(dāng),構(gòu)造柱設(shè)置不合理,梁墊設(shè)計處理不妥等原因也會造成砌體容易出現(xiàn)裂縫。此類裂縫應(yīng)注意裂縫增大產(chǎn)生的傾斜倒塌損壞等的影響, 鑒定中視傾斜程度不同分別采用不同的處理方法。
(5)建筑物使用年代過久結(jié)構(gòu)強(qiáng)度降低出現(xiàn)裂縫。

一般情況下, 房屋的設(shè)計使用年限為五十年。隨著使用時間的推移,大自然的風(fēng)化和人為造成的損傷, 都會使房屋砌體的強(qiáng)度出現(xiàn)風(fēng)化及開裂現(xiàn)象。鑒定中對超出使用期限的一般建筑物, 如出現(xiàn)嚴(yán)重風(fēng)化朽蝕開裂損壞的, 僅作一般的維護(hù)加固處理,可能意義不大,建議在條件許可的情況下以拆除重建為好。

五、本公司承擔(dān)以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：

    (一)一級：可承擔(dān)下列建設(shè)工程質(zhì)量檢測項目的檢測及程性鑒定業(yè)務(wù)。 
  l、工程材料檢測 
“五強(qiáng)兩比”、鋼材化學(xué)分析和防水材料、給排水管材、建筑涂料、保溫材料、粉煤灰、砼物理力學(xué)性能、砼外加劑摻合料、電線電纜開關(guān)插座性能以及建筑外墻飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度等的檢
測。 
  2、工程基樁檢測 
靜載試驗、低應(yīng)變法、高應(yīng)變法、鉆芯法、聲波透射法等檢測工程樁單樁承載力和樁身完
整性及地基承載力。   

3、建設(shè)工程結(jié)構(gòu)檢測 
混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)無損檢測、建筑構(gòu)配件質(zhì)量檢測。 
4、程室內(nèi)環(huán)境檢測 
程室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)含量及用于裝飾工程的
建筑裝飾材料有害物質(zhì)含量的檢測。 
5、建筑智能化系統(tǒng)檢測 
可承擔(dān)綜合性的建筑智能化系統(tǒng)工程(含智能化住宅小區(qū))的通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智
能化系統(tǒng)集成系統(tǒng)功能效果與相應(yīng)設(shè)備、材料、產(chǎn)品質(zhì)量檢測。 
6、民用程性鑒定。 
民用程安全性和正常使用性性鑒定。 
7、建筑門窗檢測 
建筑門窗三項物理性能(氣密性、水密性、耐風(fēng)壓)檢測。 
8、建筑幕墻檢測 
建筑幕墻三項物理性能(氣密性、水密性、耐風(fēng)壓)檢測。 
9、建筑熱工(節(jié)能)檢測 
墻體保溫性能、門窗氣密性及設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能性能檢測。 
10、市政(道橋)檢測 

市政工程材料質(zhì)量檢測及道路橋梁功能性能和結(jié)構(gòu)安全性能檢測。 

六、房屋安全檢測鑒定怎么收費合理，以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理。
一、房屋安全鑒定費適用于接受委托安全鑒定時執(zhí)行，未經(jīng)委托不得收取房屋安全鑒定費。

二、房屋安全鑒定基本收費標(biāo)準(zhǔn)及工程分類

（一）基本收費標(biāo)準(zhǔn)

三類房屋鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米1.80元；二類房屋鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米2．25元；一類房屋鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米2．70元。一棟房屋中有多種類型房屋的，按房屋類型分別計價收費。

（二）房屋安全鑒定工程類別

（三）房屋安全鑒定較低起始價標(biāo)準(zhǔn)

1．三類房屋建筑面積低于30平方米（含30平方米）的，按150元收費；

2．二類房屋建筑面積低于100平方米（含100平方米）的，按200元收費；

3．一類房屋建筑面積低于100平方米（含100平方米）的，按240元收費。

被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時，先接起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1．80～2．70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費金額。

三、房屋安全鑒定特殊情況下的收費標(biāo)準(zhǔn)

（一）一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標(biāo)準(zhǔn)收費，其建筑面積按使用面積乘以1．33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費需另議；

（二）被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費，但增加的收費較高不得超過房屋安全鑒定費總額的30％；

（三）古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標(biāo)準(zhǔn)乘以2．0系數(shù)計算；

（四）建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1．2系數(shù)計算；

（五）在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20％增加收費；

（六）對于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)減半收取；對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)的40％收?。?/span>

（七）委托方需要加急提前做出鑒定報告的（現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報告），按鑒定費的20～30％增收加急費；

（八）本辦法僅限于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進(jìn)行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定；

房屋安全檢測鑒定怎么收費合理

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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