房屋加層檢測鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)：

房屋加層檢測鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)，房屋加層應(yīng)堅(jiān)持"先鑒定后設(shè)計(jì),先加固后加層"的總原則。對舊結(jié)構(gòu)的加層處理首先應(yīng)對舊房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行性鑒定,弄清原有房屋是否具有加層繼續(xù)使用的潛力,原施工質(zhì)量是否有嚴(yán)重缺陷和隱患,使用中有無異?，F(xiàn)象,是否具備加層條件,其鑒定結(jié)論是加層設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。本公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事結(jié)構(gòu)加固、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測等專業(yè)的高、中級(jí)技術(shù)職稱人才，以及完備的工程檢測設(shè)備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)生接送站、旅館、賓館、星級(jí)酒店等過萬項(xiàng)工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設(shè)計(jì)和加固施工工作。公司本著誠信的態(tài)度，誠實(shí)的技術(shù)力量，為您提供滿意的服務(wù)。本公司與廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)院、廣東省工業(yè)程質(zhì)量檢測站等單位擁有密切的合作關(guān)系；公司將以專業(yè)的精神為您提供安全、經(jīng)濟(jì)、專業(yè)的服務(wù)。房屋加層檢測鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋加層檢測鑒定的相關(guān)注意事項(xiàng)：

在有抗震要求的情況下, 加層工作的復(fù)雜性就更大。唐山市的資料表明, 不少加層改造后的房屋未考慮抗震問題而嚴(yán)重倒塌。產(chǎn)生這種情況, 。一方面是建設(shè)單位往往把加層看得很簡單, 不像新建設(shè)計(jì)那樣有嚴(yán)格的要求, 另一方面, 不辦任何手續(xù)就自己施工, 由此造成了嚴(yán)重后果。有些房屋往往原來還可以, 但因加層方案不當(dāng), 加層后變成了新的危房, 給國家和人民帶來了很大的損失。下面對房屋加層中的抗震環(huán)節(jié)提出一些思考, 并望引起重視。

1、多層砌體房屋加層后橫墻間距超過抗震規(guī)定對多層砌體房屋抗震橫墻間距, 抗震規(guī)范中有明確的規(guī)定。一抗震規(guī)范規(guī)定了不同的樓屋蓋的各種砌體結(jié)構(gòu)的抗震橫墻間距現(xiàn)澆和裝配整體式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 木樓屋蓋為。多層砌體房屋加層, 其結(jié)構(gòu)往往是橫墻承重體系。加層時(shí)常常挖掘其縱墻不承重的潛力, 從而造成將新加層的樓層改為縱墻承重方案, 下部橫墻處的上面往往以梁代之, 這樣就造成了加層部分橫墻間距超規(guī)范。另外, 一般建設(shè)單位在辦公樓上加層也喜歡搞一個(gè)大的會(huì)議室或活動(dòng)室, 這樣的設(shè)計(jì)遷就了建筑上功能的要求, 而忽略了抗震上的要求。關(guān)于抗震橫墻間距超規(guī)范的問題還有一種貌似符合規(guī)范實(shí)則違反規(guī)范的情況, 即原有房屋抗震橫墻間距小于規(guī)定值, 加層部分的橫墻間距也小于規(guī)定值, 但其上下抗震橫墻不對應(yīng)。實(shí)質(zhì)上, 從上下貫通的角度看, 加層部分抗震橫墻的間距遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了抗震規(guī)范的規(guī)定, 這種現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)加以重視。
2、多層砌體房屋加層后, 房屋高寬比或總高度有可能超過抗震規(guī)范的規(guī)定多層砌體房屋總高度和房屋較大高寬比在抗震規(guī)范中都有明確規(guī)定, 如度區(qū)粘土磚砌體結(jié)構(gòu)房屋總高度不超過, 房屋較大高寬比為對多層砌體的房屋, 特別是外廊式結(jié)構(gòu)的房屋其總寬度不包括走廊寬度, 在加層后, 其高寬比往往變化較大, 稍有疏忽就會(huì)超過規(guī)范規(guī)定的數(shù)值。一般外廊式房屋原來的高寬比就較大, 加層時(shí)寬度不變而高度增加就容易造成超規(guī)范的結(jié)果。另外, 多層砌體房屋加層時(shí), 也應(yīng)注意其總高度不超過抗震規(guī)范的規(guī)定。

3、地震區(qū)房屋加層切忌結(jié)構(gòu)上下混亂在多層砌體房屋加層時(shí), 為減輕對地基的壓力, 加層部分容易采用輕質(zhì)墻框架承重方案, 形成下部磚混結(jié)構(gòu)上部框架結(jié)構(gòu)?？拐鹨?guī)范中對此種處理無明確的計(jì)算方法與構(gòu)造措施, 在抗震上是不宜使用的。反之, 對于框架結(jié)構(gòu)的房屋也不宜在其上加蓋砌體結(jié)構(gòu)的房屋, 因?yàn)樯舷聞偠炔顒e很大。如果因某種需要一定要在框架結(jié)構(gòu)上采用砌體結(jié)構(gòu)加層, 則應(yīng)在框架內(nèi)增設(shè)抗震墻, 盡量減少上下剛度的比值, 且應(yīng)該把它控制在規(guī)范規(guī)定的數(shù)值內(nèi), 且抗震墻應(yīng)用鋼筋混凝土。

4、關(guān)于抗震外套框架加層近幾年, 外套框架房屋加層頗為流行。這是把加層部分的荷載不壓在舊房屋上的一種方式, 其加層荷載全部由外框架來承擔(dān), 這樣, 可以更有效地利用城市土地, 往往由三層加到八層, 或由五層加到十幾層, 且加層部分的平面不受舊房平面的限制, 但在抗震上則需采取一定措施, 以克服上剛下柔、頭重腳輕的毛病。

二、本公司除辦理房屋加層檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

 1、 既有建筑的正常檢測
既有建筑結(jié)構(gòu)的正常檢查工作可由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或使用者實(shí)施，檢查的內(nèi)容可包括建筑構(gòu)件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動(dòng)失效等通過仔細(xì)觀察能夠發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)狀缺陷。當(dāng)正常檢查發(fā)現(xiàn)存在影響既有建筑正常使用的問題，應(yīng)及時(shí)維修；當(dāng)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形或裂縫開展較多等影響結(jié)構(gòu)安全的問題時(shí)，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的檢測。
2、 建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測
建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測不能只是構(gòu)件外觀質(zhì)量及其損傷的檢查，需要根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀質(zhì)量與損失、設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類別及其使用功能和荷載的變化等，確定檢測的重點(diǎn)，檢測的項(xiàng)目和相應(yīng)的檢測方法。
建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測宜一下列部位列為檢測重點(diǎn)：
（1） 出現(xiàn)滲水漏水部位的構(gòu)件；
（2） 受到較大反復(fù)荷載或動(dòng)力荷載作用的構(gòu)件；
（3） 暴露在室外的構(gòu)件；
（4） 受到腐蝕性介質(zhì)侵蝕的構(gòu)件；
（5） 受到污染影響的構(gòu)件；
（6） 與侵蝕性土壤直接接觸的構(gòu)件；
（7） 受到凍融影響的構(gòu)件；
（8） 委托方正常檢查懷疑有安全隱患的構(gòu)件；
（9） 容易受到磨損、沖撞損傷的構(gòu)件；
（10） 懸挑構(gòu)件等。
3、 建筑結(jié)構(gòu)的專項(xiàng)檢測
既有建筑專項(xiàng)檢測主要是因建筑使用功能的改造等帶來的建筑結(jié)構(gòu)主題變動(dòng)，使用荷載增大和建筑結(jié)構(gòu)使用中出現(xiàn)明顯的裂縫及損傷等。其建筑結(jié)構(gòu)專項(xiàng)檢測的針對性很強(qiáng)，應(yīng)根據(jù)檢測的目的，確定檢測的范圍和項(xiàng)目及其相適應(yīng)的方法。
（1）對于程裂縫檢測，應(yīng)根據(jù)裂縫形狀初步判斷裂縫的類型，其現(xiàn)場檢測應(yīng)對裂縫出現(xiàn)的范圍、構(gòu)件類型、裂縫的寬度、深度和長度及其出現(xiàn)裂縫構(gòu)件的材料強(qiáng)度等級(jí)、施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)構(gòu)造是否滿足相應(yīng)規(guī)范的要求等。一般不應(yīng)擴(kuò)大到未出現(xiàn)裂縫的構(gòu)件上。只是當(dāng)受力構(gòu)件裂縫較為普通和裂縫較寬、甚至?xí)斐蓸?gòu)件的脆性破壞時(shí)，才應(yīng)對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢測鑒定。
（2）對因火災(zāi)和爆炸引起建筑結(jié)構(gòu)的檢測，應(yīng)初步劃定影響范圍，對直接破壞區(qū)應(yīng)逐個(gè)構(gòu)件進(jìn)行檢測，指明損傷的程度及其不同程度的范圍，對其影響區(qū)域應(yīng)根據(jù)與破壞較終區(qū)域的距離，在檢查外觀破壞現(xiàn)象的基礎(chǔ)上進(jìn)行抽樣檢測。該項(xiàng)檢測應(yīng)提供出較嚴(yán)重破壞區(qū)，影響輕微區(qū)和對結(jié)構(gòu)安全不會(huì)造成影響區(qū)域的范圍，為處理方案提供的依據(jù)。

（3）對改變建筑結(jié)構(gòu)使用功能引起結(jié)構(gòu)主體變動(dòng)者，則應(yīng)根據(jù)主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)所涉及的構(gòu)件及其原建筑結(jié)構(gòu)的類型，結(jié)構(gòu)體系等情況，確定檢測方案，在確定檢測方案中還應(yīng)聽取改造設(shè)計(jì)者的意見，了解他的需要提供哪些構(gòu)件的檢測數(shù)據(jù)等。但不能把局部進(jìn)行改造也變成為全面的結(jié)構(gòu)檢測鑒定。

三、本公司房屋加層檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示——加層方案的選擇
一個(gè)可行、安全、經(jīng)濟(jì)的加層方案是一個(gè)加層改造工程是否成功的前提。加層方案既要保證原結(jié)構(gòu)的安
全,又要保證新結(jié)構(gòu)的安全,還要比較經(jīng)濟(jì)。因此,確定加層方案必須遵循以下原則:
(1) 結(jié)構(gòu)改造應(yīng)盡量利用原結(jié)構(gòu),并對結(jié)構(gòu)改造方案進(jìn)行優(yōu)化分析。
(2) 加層的結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡可能減少加固的工作量。
(3) 在滿足使用要求的情況下,控制所加層的層高,并對四周圍護(hù)墻體采用大開窗。
(4) 新做樓面的面層以及新加屋面的恒載應(yīng)盡量減少。
(5) 新加層內(nèi)、外墻體應(yīng)采用輕質(zhì)材料。
(6) 做到安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、縮短工期。

由于該工程施工時(shí),底層電氣室要保證正常工作,不得停機(jī),即對原有結(jié)構(gòu)的加層加固不能影響主操作間的正常運(yùn)轉(zhuǎn),且加層加固要求的工期短,而且施工時(shí),電器上方不得打洞。因此擬定此加層方案時(shí),應(yīng)考慮多種可能性,進(jìn)行逐級(jí)試算分析,采用合理的結(jié)構(gòu)型式,要在保證房屋承載能力要求和使用功能要求的同時(shí)考慮施工方案的可行性和施工方便,以確定較優(yōu)方案。由于加層后的房間仍然用做電氣室,樓面需設(shè)置電纜溝,如果直接用原屋面板做樓板且在上面開洞,則必須加固梁、板,因此在作加層設(shè)計(jì)方案時(shí),通過與業(yè)主商量,在加層電氣室內(nèi)增加一層樓面板,板面距原屋面板板面2. 0m ,標(biāo)高為6. 8m ,該樓板與原屋面板之間的空間用做電纜鋪設(shè),這樣,實(shí)際增加了兩層,但可以避免對原屋面板進(jìn)行加固,同時(shí)由于不對原屋面板以及一層室內(nèi)吊頂進(jìn)行破壞,也較大程度的保證了原電氣室的正常生產(chǎn)。在加層方案選取時(shí),本文分析比較了以下三種加層方案:
(1) 采用鋼結(jié)構(gòu)。此結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)為施工快,重量輕、結(jié)構(gòu)上有一些節(jié)點(diǎn)問題比較好處理,更適合大跨度、較大空間的結(jié)構(gòu)。存在的問題是造價(jià)較高,以后結(jié)構(gòu)的維護(hù)比較麻煩,隔音效果和保溫效果比較差。
(2) 采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。此結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)相對比較低,結(jié)構(gòu)型式與原有結(jié)構(gòu)相同并能很好的連接,立面也比較容易處理,缺點(diǎn)是重量大,跨度大的梁柱截面都比較大,新舊柱鋼筋連接比較麻煩。
(3) 采用鋼筋混凝土柱和圈梁、鋼結(jié)構(gòu)屋面。此結(jié)構(gòu)同樣存在維護(hù)比較麻煩,隔音效果和保溫效果比較差。
通過比較,考慮到新舊結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)工作和連接的方便,并考慮到該電氣室處在抽風(fēng)機(jī)室旁邊,噪音較大,電氣室室內(nèi)環(huán)境要求潔凈、恒溫,同時(shí)廠方還考慮維修、維護(hù)方便,最后選擇鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)作為加層方案。

四、房屋加層檢測鑒定不滿足規(guī)范要求的，不允許加建，需要先進(jìn)行加固處理：
1、主要抗震加固方法
現(xiàn)有建筑抗震加固前必須進(jìn)行抗震鑒定，因?yàn)榭拐痂b定結(jié)果是抗震加固設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。建筑抗震鑒定和加固的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)比抗震設(shè)計(jì)規(guī)范對新建工程規(guī)定的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低。因此不可按照抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)對現(xiàn)行建筑進(jìn)行鑒定；也不能按現(xiàn)有建筑抗震鑒定的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行新建工程的抗震設(shè)計(jì)，降低要求。加固方案應(yīng)根據(jù)抗震鑒定結(jié)果綜合確定，可包括整體房屋加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固。
1.1 增大結(jié)構(gòu)抗震能力的加固方法
1.1.1 增強(qiáng)自身整體性加固法
該法用于加強(qiáng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件自身，恢復(fù)或提高構(gòu)件的承載力和抗震能力，主要用于震前修補(bǔ)結(jié)構(gòu)缺陷或震后對出現(xiàn)裂縫的構(gòu)件進(jìn)行修復(fù)加固，一般不作為單獨(dú)的抗震加固方法使用。如壓力灌注水泥漿加固法、壓力灌注環(huán)氧樹脂漿加固法、鐵把鋸加固法。
1.1.2 外包加固法
指在結(jié)構(gòu)構(gòu)件外面增加加強(qiáng)層，以提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗震能力、變形性能和整體性。這種加固方法是一種常用的抗震加固方法。某些方法能大幅度提高結(jié)構(gòu)的抗震能力，如外包鋼筋混凝土面層加固法、鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層
加固法、鋼構(gòu)套加固法、粘鋼加固法、碳纖維加固法。
1.1.3 增設(shè)構(gòu)件加固法
通過在原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外增設(shè)構(gòu)件能夠有效提高結(jié)構(gòu)抗震承載力、變形性能和整體性，對某些承載力、變形不
足的構(gòu)件進(jìn)行補(bǔ)充。在采用增設(shè)構(gòu)件進(jìn)行抗震加固設(shè)計(jì)時(shí)，必須要考慮增設(shè)構(gòu)件對結(jié)構(gòu)整體計(jì)算和抗震性能的影響。如增設(shè)墻體加固法、增設(shè)構(gòu)造柱圈梁加固法、增設(shè)拉桿加固法、增設(shè)柱子加固法、增設(shè)支撐加固法、增設(shè)支托加固法、增設(shè)門窗框加固法。
1.1.4 增設(shè)連接加固法
構(gòu)件的連接是保證結(jié)構(gòu)抗震性能、防止倒塌的一個(gè)非常重要的關(guān)鍵措施?？拐鹨蠼Y(jié)構(gòu)構(gòu)件必須連接。如果原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力能夠滿足，但構(gòu)件間連接差，則必須采取增強(qiáng)連接的措施。如拉結(jié)鋼筋加固法、壓漿錨桿加固法、鋼夾套加固法。
1.1.5 替換構(gòu)件加固法
對原有強(qiáng)度低、韌性差的構(gòu)件用強(qiáng)度高、韌性好的構(gòu)件來替換。通常采用的有鋼筋混凝土替換磚、鋼構(gòu)件替換木構(gòu)件。
2、減小地震作用加固法
2.1 隔震加固法
采用鉛芯阻尼橡膠支座，能夠延長低層和多層結(jié)構(gòu)的自振周期，通過隔震支座的大變形來減少其上部結(jié)構(gòu)的水平地震作用，從而減少地震破壞。
2.2 消能減震加固法
消能減震是采用設(shè)置消能器來控制與其的結(jié)構(gòu)變形，增大結(jié)構(gòu)阻尼，同事減少結(jié)構(gòu)的水平和豎向地震作用，從
而使主體結(jié)構(gòu)在罕遇地震下不發(fā)生嚴(yán)重破壞，該法適用范圍較廣。
2.3 被動(dòng)控制減震加固法
運(yùn)用被動(dòng)控制的基本原理，通過在房屋頂部設(shè)置調(diào)諧質(zhì)量，主要降低低階振型的地震作用。這類加固技術(shù)，往往同既有房屋加層技術(shù)結(jié)合應(yīng)用，可以在不對下部結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固的情況下，進(jìn)行房屋加層，新加的房屋質(zhì)量采
用隔震橡膠支座同既有房屋連接，從而減小了原有加固的地震作用，實(shí)際上相當(dāng)于對既有房屋進(jìn)行了抗震加固。

房屋加層檢測鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)

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