近些年房屋坍塌事件頻繁出現(xiàn)，很多也越來越重視房屋的狀況，因為房屋的狀況直接影響人們的生命及財產(chǎn)。不過現(xiàn)在社會建設(shè)的完整性，想要了解我們房屋的情況，都是可以找來做檢測的。不過根據(jù)房屋檢測鑒定的類型不同，需要進行檢測鑒定的內(nèi)容也不同，是否需要進行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。
主要內(nèi)容如下：
1．資料搜集和建筑現(xiàn)狀調(diào)查、檢測 2．外觀和內(nèi)在質(zhì)量檢查、檢測 （1）框架外觀質(zhì)量及強度檢測；
（2）混凝土梁、柱外觀質(zhì)量及強度檢測； （3）屋蓋現(xiàn)狀調(diào)查及圍護結(jié)構(gòu)調(diào)查。 3．荷載作用及使用條件的確定
（1）包括結(jié)構(gòu)自重、活荷載、雪荷載、風(fēng)荷載等。
（2）使用調(diào)查：包括結(jié)構(gòu)防水、保護狀況、維護檢修情況等。 4．結(jié)構(gòu)抗震
依據(jù)《建筑抗震標準》（G023-2009）和有關(guān)規(guī)范、規(guī)程的要求，對抗震措施進行。幼兒園園舍建筑應(yīng)按重點設(shè)防類（乙類設(shè)防），對結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)材料實際達到的強度等級、多層建筑的高度和層數(shù)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸和截面形式、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造、建筑場地是否為不利地段等因素進行綜合分析，對房屋整體抗震能力進行，提交報告。對結(jié)構(gòu)抗震能力做出判斷，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋現(xiàn)狀，提出經(jīng)濟合理的抗震加固處理意見，作為進一步加固設(shè)計的依據(jù)。 
 1．抗震
（1） 《建筑抗震標準》 G023-2009 （2） 《民用建筑可靠性標準》 G292-1999 （3） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 G011-2010 （4） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 G068-2001 （5） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 G223-2008 （6） 《全國中小學(xué)校舍安全工程技術(shù)指南》 2．現(xiàn)場檢測
（1） 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T23-2011 （2） 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 G300-2013 （3） 《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 G203-2011 （4） 《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》 GB/T50315-2011 （5） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 G204-2015 （6） 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》 GB/T50344-2004 （7） 《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T136-2001
 3．荷載及結(jié)構(gòu)驗算
（1） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 G009-2012 （2） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 G010-2010 （3） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 G003-2011 （4） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 G007-2011 （5） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 G011-2010 4．現(xiàn)場檢查及檢測資料 
5．其他有關(guān)資料
（1）抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計分組為第二組。

一、竣工驗收目的和方式 
怎么辦理建筑工程竣工驗收檢測程序流程怎么辦理建筑工程竣工驗收檢測程序流程怎么辦理建筑工程竣工驗收檢測程序流程建設(shè)項目的施工達到竣工條件進行驗收，是項目施工周期的后一個程序，也是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標志。 
(一）竣工驗收的目的 
國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定了嚴格的竣工驗收程序，其目的在于以下幾方面。 
1.全面考察工程的施工質(zhì)量：竣工驗收階段通過對已竣工工程的檢查和試驗，考核承包商的施工成果是否達到了設(shè)計的要求而形成的生產(chǎn)或使用能力，可以正式轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運行。通過竣工驗收及時發(fā)現(xiàn)和解決影響生產(chǎn)和使用方面存在的問題，以保證工程項目按照設(shè)計要求的各項技術(shù)經(jīng)濟指標正常投入運行。 
2.明確合同責(zé)任：能否順利通過竣工驗收，是判別承包商是否按施工承包合同約定的責(zé)任范圍完成了施工義務(wù)的標志。完滿地通過竣工驗收后，承包商即可以與辦理竣工結(jié)算手續(xù)，將所施工的工程轉(zhuǎn)交給使用和照管。 
3.建設(shè)項目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的*程序:建設(shè)項目竣工驗收也是國家全面考核項目建設(shè)成果，檢驗項目決策、設(shè)計、施工、設(shè)備制造和管理水平，以及總結(jié)建設(shè)項目建設(shè)經(jīng)驗的重要環(huán)節(jié)。一個建設(shè)項目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得預(yù)想的宏觀效益，需要經(jīng)過國家管理部門按照技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準組織驗收確認。因此，《建設(shè)項目工程)竣工驗收辦法》中規(guī)定，“已具備竣工驗收條件的項目，3個月內(nèi)不辦理驗收投產(chǎn)和移交固定資產(chǎn)手續(xù)，取消企業(yè)和主管部門的基建試車分成，由銀行監(jiān)理全部上交財政。如3個月內(nèi)辦理竣工驗收確有困驗，經(jīng)驗收主管部門批準，可以適當(dāng)延長期限?！?br/>
(1)房屋主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量檢測，主要是磚、混凝土、砂漿等的強度檢測。對于砌體結(jié)構(gòu)的房屋，檢測中應(yīng)以砌體強度的檢測為主，其它結(jié)構(gòu)構(gòu)件可適當(dāng)抽檢。這里需要注意的是:
房屋抗震對砂漿強度的要求較低，在6 度地區(qū)，A類砌體結(jié)構(gòu)不應(yīng)低于M0. 4、B 類砌體結(jié)構(gòu)不應(yīng)低于M2.5，砂漿強度較易滿足抗震要求。砂漿強度還應(yīng)該滿足安全性要求，應(yīng)根據(jù)實測的砂漿強度，對房屋結(jié)構(gòu)承載力進行驗算，以保證房屋的安全性要求。
(2)房屋層數(shù)與高度的檢測?！督ㄖ拐鹪O(shè)計規(guī)范》對房屋層數(shù)與高度均做出了規(guī)定，這里應(yīng)注意的是，房屋抗震對房屋層數(shù)要求較嚴，對高度要求可以適當(dāng)放松。也就是說當(dāng)中如果房屋只是超高，可以對房屋加固后繼續(xù)使用，但是如果出現(xiàn)超層現(xiàn)象，該房屋就需要改變使用用途或改變結(jié)構(gòu)類型了。這里需要注意的是，校舍房屋一般屬于橫墻較少的房屋，個別房屋應(yīng)屬于橫墻很少的房屋。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定，橫墻較少是指同一樓層內(nèi)開間大于4.2m 的房間占該層總面積的40%以上，規(guī)范并未給出橫墻很少的定義，一般如果開間大于4. 2m 的房間占該層總面積的80%以上，可以認為該建筑屬于橫墻很少的房屋。( 3)結(jié)構(gòu)體系檢測。結(jié)構(gòu)體系中主要檢測方面應(yīng)包括抗震橫墻間距、高寬比、房屋規(guī)則性要求及樓板類型等。學(xué)校根據(jù)使用要求，需要大開間的房間，因此房屋的抗震橫墻間距較多不符合要求，抗震橫墻是抵抗地震力的主要受力構(gòu)件，如間距過大應(yīng)該增設(shè)抗震橫墻。這里需要注意的是2001年以前的砌體房屋預(yù)制樓板使用的較多，個別樓房還是木屋架，而對于橫墻較少的房屋宜采用現(xiàn)澆或裝配整體式樓、屋蓋等，砌體結(jié)構(gòu)一旦抗震受損，預(yù)制樓板危害較大，因此，對于預(yù)制樓、屋蓋均應(yīng)改為現(xiàn)澆或裝配整體式樓、屋蓋。
(4)房屋整體性檢測。主要包括墻體平面內(nèi)應(yīng)閉合、縱橫墻交接處應(yīng)有可靠連接以及圈梁、構(gòu)造柱的布置。實際情況是，墻體在平面內(nèi)不閉合、縱橫墻交接處的連接，只有少部分房屋不符合要求;而圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置的情況是: 50、60 年代的房屋基本未設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱; 70年代、80年代初期的樓房一般設(shè)置了圈梁但未設(shè)置構(gòu)造柱，到90年代至今，一般均設(shè)置了圈梁、構(gòu)造柱，但個別房屋的設(shè)置位置、數(shù)量、混凝土強度不符合抗震要求。設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱是房屋整體性的重要的抗震措施，須給予足夠的重視，設(shè)置不滿足要求，應(yīng)重新設(shè)置或采取相應(yīng)的措施。（5)房屋中易引起局部倒塌的部件及其連接。主要包括兩個部分，一是，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的局部尺寸、支承長度和連接，這里易出現(xiàn)的問題是一些房屋的門窗間墻小寬度和外墻盡端至門窗洞口邊的距離小于規(guī)范要求。二是，非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的現(xiàn)有構(gòu)造不滿足要求，比較常見的是女兒墻、門臉等裝飾物高度過大且與主體無拉結(jié)。房屋中易引起局部倒塌的部件大多不是主要受力構(gòu)件，這些構(gòu)件不滿足抗震要求，在地震中會發(fā)生局部的倒塌，但造成的危害會相當(dāng)嚴重。
(6) 房屋結(jié)構(gòu)驗算包括: ①安全性驗算;筆者認為，不管委托方是否委托做安全性，參與的技術(shù)人員都應(yīng)該根據(jù)檢測結(jié)果對房屋結(jié)構(gòu)安全性進行驗算，在確保房屋安全性的前提下再進行抗震性能。②抗震承載力驗算:抗震驗算對于A 類、B 類的要求是不同的，A 類房屋:如級抗震滿足要求，可不進行第二級抗震綜合抗震能力指數(shù)驗算，即可認為該房屋滿足抗震要求。B類房屋:級為抗震措施，第二級為抗震承載力驗算及可采用綜合抗震能力指數(shù)的方法進行抗震驗算，一、二級抗震均需滿足要求，任何一項不滿足要求均需進行加固處理。 現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

《混凝土結(jié)構(gòu)試驗方法標準》(GB/T50152-2012)、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T50344-2004）等、建設(shè)單位提供的設(shè)計圖紙及設(shè)計院提供的樓板荷載值。
現(xiàn)場檢測項目
    ⒈檢查樓板是否開裂，并對裂縫進行觀測;
    ⒉暫定在所測樓板底部中心處，布置兩個撓度測點，可根據(jù)現(xiàn)場實際情況在板底四周邊緣布置撓度測點，采用百分表進行量測，我司可根據(jù)現(xiàn)場實際情況調(diào)整撓度測點位置及數(shù)量；
    ⒊試驗荷載：
試驗加載驗算值及大加載值按以下公式考慮，也可由設(shè)計院提供試驗荷載大加載值。
式3.1加載驗算值=恒載標準值（裝修層+樓板自重）+活載標準值-已有恒載（樓板自重標準值）
式3.2大加載值=1.2×恒載標準值（裝修層+樓板自重）+1.4×活載標準值-已有恒載（樓板自重標準值）裝修荷載標準值、活載標準值及該樓板在大試驗荷載下允許開裂的大裂縫寬度及撓度值由設(shè)計院提供。
⒋加載程序：
    ①在達到加載驗算值以前，每級加載值為加載驗算值的20%，持荷10分鐘，并進行撓度及裂縫觀測；
    ②達到加載驗算值時，持荷10分鐘,并進行裂縫及撓度觀測；
    ③超過加載驗算值后，每級加載值為加載驗算值的20%左右，持荷10分鐘，并進行裂縫及撓度觀測；
    ④達到大加載值時，持荷3小時，并進行裂縫及撓度觀測。
    ⒌卸載程序：
    ①次卸載至加載驗算值的100％時,持續(xù)10分鐘，并進行撓度觀測；
    ②第二次卸載至加載驗算值的60％時,持續(xù)10分鐘，并進撓度觀測；
     ③后全部卸完，持續(xù)12小時，并進行撓度觀測。
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