什么是房屋檢測鑒定?房屋檢測鑒定是為了**生命財產，對老舊危房進行檢測，對其已有損傷的部分進行改造加固。我國很多地區(qū)，還使用上世紀50年代甚至更早時候建造的房屋，其中以磚木結構房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護，致使這些房屋經過長時間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
房屋結構安全檢測結構安全工作主要內容： 
 1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測資料調查；
2.建筑結構基本情況勘查； 
 3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環(huán)境類別調查核實；
 4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析；
5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；
 6.結構構件材料性能檢測結果分析； 
 7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；  
 8.按建筑抗震標準（G023－2009）進行抗震；當有要求作抗震的，尚須在報告中作專項分析；  
9.結構安全結論及處理意見申請房屋安全檢測需提供資料
1．請表1份(向機構領取)：
2．產權人提權證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地復印件；相關利害人如系個人提供申請人復印件；相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯⒋逦瘯?。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T。
3．機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法由司法單位提交委托書)
 1.房屋安全檢測評估
2.中小學學校教學樓房屋安全檢測和建筑物抗震
3.中學學校教學樓房屋安全檢測和建筑物抗震
4.幼兒園房屋安全檢測和建筑物結構安全
5.學生接送站房屋安全檢測和建筑物結構安全
6.酒店特種行業(yè)許可證房屋安全檢測和建筑物結構安全
7.廠房補辦房屋安全檢
房屋檢測，抗震，工程設計檢測，工程加固檢測，租賃合同報告等

房屋結構中常出現(xiàn)的安全問題 
2.1 裂縫 
房屋的鋼筋混凝土結構出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。 
2.1.1 溫度裂縫 
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產生水化熱等因素造成的。相關研究表明，當混凝土內外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當溫差在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結構能承受的大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導致混凝土產生溫度裂縫。因此，在進屋安全時應充分考慮到外界因素對房屋結構產生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。 
2.1.2 荷載裂縫 
荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結構設計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結構穩(wěn)定。因此，在進屋安全時，要充分查閱相關地質資料、施工資料等，合理計算房屋結構的承載力，從而出具科學的報告書。 
2.1.3 干縮裂縫 
干縮裂縫是由于材料問題產生的。由于混凝土結構凝固后，其體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值超過混凝土本身能夠承受的大拉伸值時，就會產生干縮裂縫。因此，在進屋安全時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。 
2.2 變形 
房屋結構在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結構的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時還會影響結構穩(wěn)定性。較大的結構變形往往會改變結構的受力點，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構件的段面、節(jié)點處產生新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。

1.房屋安全之確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。
2.促進城市危舊房屋的改造。通過對危舊房屋實施安全管理與，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，da限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產損失。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。
3.防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強房屋的日常與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失（如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象），起到防災減災的作用。
4.房屋安全會對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性。任何一幢房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。因此，對原有房屋的安全狀況進行、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改。

房屋作為一種不動產，時時刻刻受到著來自外界的各種影響，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周邊新建工程、地震及洪澇災害等一系列原因使房屋安全性不斷降低。因此，為了房屋在全壽命周期內能正常使用，對房屋進屋安全是很有必要的；建筑結構的安全性是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程重要的質量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全進行評估，并 提出必要的加固建議處理，在房屋建筑工程中，通過房屋安全知道建筑工程質量的好壞，所以說房屋安全是保證建筑工程質量的重要途徑，建筑工程質量的好壞對于一個建筑企業(yè)來講極為重要，決定著企業(yè)的生存和發(fā)展，同時也直接關系到群從的生活和財產安全。因而，在施工過程中，對于每個施工環(huán)節(jié)的質量做好監(jiān)督，按照施工的要求進行施工作業(yè)，同時還要使用正規(guī)廠家生產的合格材料產品，禁止出現(xiàn)工程。一直以來，人們對于建筑工程的質量極為關注，成為熱點話題，所以，就要求相關部門做好房屋安全的工作。
房屋安全是建筑工程質量的核心體現(xiàn)，直接關系到群從的生活和財產安全。這就要求施工企業(yè)要做好房屋安全的施工建筑，同時也要求相關的監(jiān)督部門更要做好房屋安全的工作，為創(chuàng)建一個安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全對的生活起著重要的作用。主要表現(xiàn)在以下幾點： 
1.我們要定期的進行對房屋安全，可以對房屋維護提出合理的建議，要及時查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實用的現(xiàn)象，使房屋的使用壽命得到延長，確保房屋的質量。 
2.我們要分階段對于陳舊的房屋以及危險的房屋進行安全、可靠性的會，如果一旦發(fā)現(xiàn)問題隱患要馬上采取相應的解決措施，然后根據(jù)房屋的結構以及實際情況，制定出合理、完善的維修方案。 
3.如果房屋遭到暴風雨、地震、自然災害等狀況，要及時的對房屋進行安全，防止出現(xiàn)意外事故的形成。
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