一般房屋鑒定檢測過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《民用建筑可靠性鑒定標準》(G292－2015)，采用相應的逐級鑒定方法，進行結(jié)構(gòu)安全使用性評定。
房屋加層改造檢測——混凝土強度的重要性：
1．混凝土結(jié)構(gòu)實體強度的重要性
傳統(tǒng)規(guī)范以標準養(yǎng)護的立方體抗壓強度(標養(yǎng)強度)作為混凝土強度驗收的依據(jù)。但實際上其是一種“材料強度”，只反映拌合物的質(zhì)量(材料及配合比)，由于養(yǎng)護條件(溫度、濕度)和齡期(承載時間)與結(jié)構(gòu)實際情況不同，兩者存在著差異而缺乏代表性。如何更真實地反映結(jié)構(gòu)混凝土的實際強度，這是工程界長期以來探討的實質(zhì)性問題。
2．與標準養(yǎng)護強度的關系
2.1標準養(yǎng)護強度的重要性
標養(yǎng)強度是特定養(yǎng)護條件下的混凝土強度。有關標準規(guī)定，其養(yǎng)護溫度為（20±2）℃；濕度不小于95%；28d后以0.3～0.8MPa/s速度加載測得的立方體抗壓強度；經(jīng)一定規(guī)則計算后所得的強度代表值。按其進行評定以確定檢驗批混凝土強度是否可以合格驗收。實際上標準養(yǎng)護強度只反映了混凝土拌合物的質(zhì)量(原材料質(zhì)量、組成成分、配合比、攪拌工藝)而并未反映施工養(yǎng)護條件對混凝土強度增長的影響(振搗、養(yǎng)護、施工狀態(tài)等)。
2.2實體強度的重要性
與標準強度不同，同條件養(yǎng)護強度由于如實反映了施工和養(yǎng)護的影響，故更接近結(jié)構(gòu)混凝土的真實強度，有更好的代表性。試驗和分析表明，由于比表面積大，干燥失水的影響更大，因此同條件養(yǎng)護強度一般略低于結(jié)構(gòu)實際強度，所以驗收界限還須適當調(diào)整。與標準養(yǎng)護強度的另一不同點是，實體強度不屬于分項工程，而是作為子分部工程驗收的前提，在各分項工程驗收完成后進行。近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構(gòu)筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數(shù)情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。

房屋加層改造檢測辦理流程： 
步：接受委托接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進屋綜合分析。
第七步：編寫報告編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發(fā)報告在質(zhì)量檢測報告審查通過以后，出具的檢測報告

原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應發(fā)生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2 原有地基承載力近似計算
根據(jù)有關資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大??；(4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應力可以從原設計文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。

房屋加層改造檢測——房屋的性與重要性 
1. 房屋的性在于它需要了解建筑行業(yè)中各的理論和實際經(jīng)驗，它要求技術人員熟悉結(jié)構(gòu)設計及施工技術，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識。
2. 由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個工程的報告，可能出現(xiàn)兩個以上的結(jié)論；同一個報告房屋不會出現(xiàn)在不同的項目中，要根據(jù)每個項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。
3. 房屋要理論聯(lián)系實際。房屋工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎的知識，還要有法律知識，出具的報告具有性。
4. 房屋工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測結(jié)果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋工作的責任重大，技術人員要認真負責地對待每一項房屋的工作，否則就會造成國家和財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價。汶川地震后我國很快的啟動了對中小學校校舍的抗震、加固改造工作，并相繼修訂了一些技術標準及規(guī)程、規(guī)范做為這一工作實施的法律依據(jù)，對既有建筑抗震與安全及加固改造，特別是對于當前中小學校校舍的抗震及安全及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑及加固改造的實際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的工作。
房屋檢測鑒定內(nèi)容包括： 1)房屋基本情況及結(jié)構(gòu)體系調(diào)查; 2)建筑軸線尺寸、建筑層高、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸復核; 3)房屋完損情況調(diào)查，如裂縫、變形、等的檢測; 4)房屋傾斜檢測; 5)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料力學檢測; 6)抗震構(gòu)造措施審核; 7)根據(jù)房屋現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，對房屋結(jié)構(gòu)部分進行計算分析; 8)作出鑒定結(jié)論，提出相關處理建議。
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