檢測(cè)項(xiàng)目：通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。
適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
建筑物加層方法首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運(yùn)用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有安全儲(chǔ)備的情況，黑龍江省辦公樓、省廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽(yáng)街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡(jiǎn)單可行，造價(jià)較低，利用原有基礎(chǔ)，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多(一般應(yīng)控制在3層以下，好是1層)應(yīng)首先考慮該方法。再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少?；A(chǔ)是單設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應(yīng)的使用價(jià)值即可。

一、房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造檢測(cè)的基礎(chǔ)知識(shí)： 
如果房屋改造了，那么室內(nèi)加層改造對(duì)房屋原結(jié)構(gòu)會(huì)有什么影響嗎？ 
是會(huì)增加原來(lái)房屋的荷載，如果超過(guò)荷載會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響，改造前應(yīng)該對(duì)房屋原結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算比較穩(wěn)妥。 
二、那么在做房屋改造檢測(cè)的時(shí)候，常用的加層方法有那些呢? 
工程結(jié)構(gòu)與加固內(nèi)容常用的加層方法就是兩種： 
1、是按原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)構(gòu)造形式加層； 
2、就是采用輕質(zhì)結(jié)構(gòu)加層。 
三、在辦理房屋改造檢測(cè)的時(shí)候，要怎樣確定房屋可不可以加層？ 
現(xiàn)在想加建多一層，要請(qǐng)誰(shuí)測(cè)試才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一層的壓力？ 
至于加層，按照情況加層不加層，要到現(xiàn)場(chǎng)了解情況。要觀察現(xiàn)有房屋周圍基礎(chǔ)磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以后的維修費(fèi)用，就可以加層。
二、房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造檢測(cè)概述： 
  房屋加層檢測(cè)是在房屋進(jìn)行加層工程前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)，通過(guò)報(bào)告的形式，直接反映被加層房屋的主體結(jié)構(gòu)安全情況，對(duì)后期的房屋加層工程提供全面和的加層建議方案，確保后期加層工程的書順利進(jìn)行。  
    房屋在加層前后都需要進(jìn)屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)，加層前，需對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作，以便對(duì)加層工程、方案提供數(shù)據(jù)支 持和建議；加層后，需對(duì)房屋的加層現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收，以保證房屋加層后的質(zhì)量和房屋的需要。房屋強(qiáng)度檢測(cè)主要又分房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢 測(cè)，房屋安全性檢測(cè)是指通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。 房屋抗震檢測(cè)是指該檢測(cè)使用于正在使用中的房屋及擬作加層的房屋的抗震能力評(píng)定。主要通過(guò)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的加層方案和未來(lái)使用情況，按規(guī)定 的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能做出評(píng)價(jià)。  
    建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與施工水準(zhǔn)，同時(shí)還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測(cè)一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行評(píng)估，并 提出必要的加層建議處理。 
    房屋加層可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)屋的各項(xiàng)檢測(cè)，里面包括房屋完損檢測(cè)、房屋安全性檢測(cè)、房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)和房屋的抗震檢測(cè)等，是一個(gè)較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測(cè)過(guò)程。
三、房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造檢測(cè)內(nèi)容如下： 
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)是對(duì)房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、使用荷載前，通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或使用荷載等情況。
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)一般包括以下主要內(nèi)容：
    1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
    2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
    3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
    4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
    5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；
    6）分析委托人提供的改造方案；
    7）抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
    8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對(duì)房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進(jìn)行驗(yàn)算；
    9）對(duì)房屋進(jìn)行抗震；
    10）綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。
四、房屋加層改造檢測(cè)——本公司除辦理房屋加層改造檢測(cè)，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍： 
1、承擔(dān)歷史生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)。 
2、承擔(dān)已有建筑物、構(gòu)筑物及路、橋工程的病害診治;結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)及安全性、耐久性評(píng)估與;已有建筑物的加固設(shè)計(jì)及增層改造。 
3、承擔(dān)大型、復(fù)雜工程的現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)測(cè)與結(jié)構(gòu)試驗(yàn)及高層建筑、高聳結(jié)構(gòu)、特種結(jié)構(gòu)的動(dòng)力特性現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試及數(shù)據(jù)分析工作。 
4、承擔(dān)建筑物震后評(píng)估與地震損傷分析。 
5、承擔(dān)酒店、賓館、網(wǎng)吧等租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)。 
6、承擔(dān)學(xué)校建筑(包括擋土墻、護(hù)坡等)的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)。 
7、承擔(dān)建筑物火災(zāi)后結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估及診治。 
8、房屋加固及改造設(shè)計(jì)(包括加層和裝修改造)。 
9、建筑工程設(shè)計(jì)及特種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、復(fù)雜結(jié)構(gòu)析。

上部主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)方案
 （1）上部主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度及碳化深度檢測(cè)
檢驗(yàn)批劃分：考慮現(xiàn)場(chǎng)條件、已建部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，將建筑物上部結(jié)構(gòu)按照框架柱、框架梁板劃分為兩個(gè)評(píng)定單元，每個(gè)評(píng)定單元又按照設(shè)計(jì)構(gòu)件強(qiáng)度等級(jí)劃分情況分為不同的檢測(cè)子單元。擬將柱劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，梁劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。
檢測(cè)方法：上部主體結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度檢測(cè)采用鉆芯法。
檢測(cè)數(shù)量：每個(gè)結(jié)構(gòu)部分的每個(gè)檢測(cè)子單元鉆芯數(shù)量少為15個(gè)，數(shù)量按照規(guī)范相關(guān)要求。
 （2）結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸檢測(cè)
檢測(cè)內(nèi)容：框架柱、框架梁截面尺寸(長(zhǎng)×寬)及樓板厚度
檢測(cè)方法：框架柱、框架梁構(gòu)件截面尺寸測(cè)量手段采用鋼卷尺測(cè)量，砼樓板厚度采用樓板測(cè)厚儀或鉆孔法測(cè)量

隨著人口的增長(zhǎng)，我國(guó)耕地面積即將難以保證對(duì)全國(guó)的供應(yīng)，在全國(guó)的城市中，存在相當(dāng)數(shù)量的20 世紀(jì)50 年代至20 世紀(jì)70 年代或以后建成的低層房屋，均已不能滿足現(xiàn)在的使用功能，為了達(dá)到經(jīng)濟(jì)投入少且社會(huì)回報(bào)率高的目的，加層改造是一個(gè)行之有效的手段。目前，擁有、多名、注冊(cè)巖土、一級(jí)注冊(cè)、助理等一批技術(shù)過(guò)硬的檢測(cè)團(tuán)隊(duì)，主要技術(shù)部門有地基基礎(chǔ)檢測(cè)部、結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)部、節(jié)能檢測(cè)部、房屋部、建材檢測(cè)部，擁有檢測(cè)各專項(xiàng)的儀器設(shè)備。并獲得中國(guó)實(shí)驗(yàn)室會(huì)的認(rèn)可證書。至此，深圳地區(qū)獲得資質(zhì)項(xiàng)目較為齊全的為數(shù)不多的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)之一。多年來(lái)，公司終堅(jiān)持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的，一直努力創(chuàng)新發(fā)展，為建筑行業(yè)提供各種的檢測(cè)技術(shù)服務(wù)，為大學(xué)城、地鐵建設(shè)、亞運(yùn)工程等重大工程做出了貢獻(xiàn)。公司將全身心的投入到建設(shè)工程檢測(cè)服務(wù)行業(yè)中，不斷豐富檢測(cè)技術(shù)，吸收的人才，配備更加的設(shè)備，為深圳乃至全國(guó)各地的建設(shè)工程質(zhì)量保駕護(hù)航。深圳市中測(cè)工程技術(shù)有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測(cè)辦理過(guò)程：
1．受理委托；
2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
3. 確定方案；
4．現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
5．檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評(píng)定等級(jí)，提出處理建議；
7．簽發(fā)報(bào)告（人員簽名并加蓋房屋安全章）
二、房屋加建改造檢測(cè)基礎(chǔ)知識(shí)：
1、加層建筑優(yōu)點(diǎn)
具體來(lái)說(shuō)，對(duì)建筑物加層有以下幾方面優(yōu)點(diǎn)：
①擴(kuò)大建筑面積，解決我國(guó)用房緊張矛盾；
②改善使用功能，滿足生活需求；
③承載力潛力可以降低工程造價(jià)；
④減少新購(gòu)建筑用地費(fèi)用，減少住戶搬遷費(fèi)用；⑤提高抗震性能，延長(zhǎng)使用壽命。
2、加層基本條件
在對(duì)建筑物加層前必須要研究其價(jià)值，也就是說(shuō)必須確定房屋加層改造的基本條件，即以下條件：
①既有房屋具有良好的結(jié)構(gòu)功能，既無(wú)明顯變形或裂縫的存在，又可承受加層改造的影響；
②既有房屋地基基礎(chǔ)具有一定潛力或具有加固處理可能；
③與周邊房屋之間間距能滿足加層后該地區(qū)日照等小間距；
④加層改造項(xiàng)目所在地理位置不影響今后的城市規(guī)劃；
⑤通過(guò)仔細(xì)分析比較，加層總造價(jià)低于新建房屋造價(jià)，加層才可行。
3、加層方法介紹
3.1 挖潛直接加層法
此種加層方法是一種在原有建筑物承重結(jié)構(gòu)與地基基礎(chǔ)承載力和變形均能滿足加層要求的情況下，通過(guò)挖掘原有建筑物的承載力在不改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)體系和平面布置情況下經(jīng)過(guò)加固處理或在原有房屋的基礎(chǔ)上直接加層的加層方法。
3.2 改變荷載傳遞加層法
若原有建筑物基礎(chǔ)承載力或承重結(jié)構(gòu)不能滿足加層后承載力的要求，或因改變建筑使用功能而改變建筑平面時(shí)需改變結(jié)構(gòu)布置從而改變荷載傳遞途徑。
3.3 外套框架法
外套框架法的優(yōu)點(diǎn)是加層層數(shù)不受限制可以滿足平面布置上的要求，施工過(guò)程中不影響舊房正常使用，加固新建互不干擾。其缺點(diǎn)是底層框架柱高度大，底層柱高于原有建筑，梁柱斷面較大，且對(duì)在基礎(chǔ)上產(chǎn)生荷載較大，可能造成基礎(chǔ)承載力不足或是新舊基礎(chǔ)沉降出現(xiàn)差異，采用樁基礎(chǔ)可以解決這一問(wèn)題，但是造價(jià)和工期就會(huì)大大增加。
三、房屋加層改造檢測(cè)——當(dāng)前加層研究所存在的問(wèn)題
我國(guó)當(dāng)前在建筑物加層研究中存在以下問(wèn)題亟待解決：
（1）國(guó)家無(wú)針對(duì)加層改造的規(guī)范。
（2）國(guó)家規(guī)范對(duì)下部混凝土上部鋼結(jié)構(gòu)的加層結(jié)構(gòu)體系的阻尼比未給出明確定義，只給出了混凝土和鋼結(jié)構(gòu)各自的阻尼比。
（3）國(guó)內(nèi)關(guān)于建筑加層改造方向有價(jià)值研究資料很少，尤其是手的試料。
（4）國(guó)內(nèi)對(duì)于加層方式的理論研究過(guò)少，缺乏實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)。
（5）對(duì)于整體外套框架加層結(jié)構(gòu)體系缺乏試驗(yàn)數(shù)據(jù)和震害資料，未給出可靠的共識(shí)的加層計(jì)算的模型，對(duì)于抗震設(shè)計(jì)缺乏完整系統(tǒng)的方法。
（6）分離式外套結(jié)構(gòu)加層體系選型和優(yōu)化有待進(jìn)一步研究。
（7）對(duì)減震耗能裝置應(yīng)用于整體式外套結(jié)構(gòu)加層的情況，現(xiàn)有的研究還限于彈性振動(dòng)控制階段，對(duì)于大震下的結(jié)構(gòu)進(jìn)入彈塑性階段結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性改變后的減震耗能效果需進(jìn)一步深入研究。
（8）無(wú)針對(duì)加層改造的軟件，故當(dāng)前針對(duì)加層改造的設(shè)計(jì)分析不能輕信軟件的一些超限信息，要手電配合完成驗(yàn)算。
（9）需要加強(qiáng)對(duì)既有建筑剩余壽命和可靠度估算的研究，開展對(duì)既有建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和抗震進(jìn)行討論，給工程實(shí)際提供可靠的。
（10）結(jié)構(gòu)可靠度理論不很完善，有很多工作要做。
（11）國(guó)內(nèi)對(duì)一些輕質(zhì)材料的研究與應(yīng)用有待進(jìn)一步發(fā)展。
（12）既有房屋加固改造技術(shù)評(píng)估技術(shù)、修復(fù)技術(shù)等一系列問(wèn)題有待解決。
建筑物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗(yàn)算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算；
(3)對(duì)磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗(yàn)算；
(4)對(duì)框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算；
(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算
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