當(dāng)房屋出現(xiàn)地基下沉現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)委托的房屋結(jié)構(gòu)信息安全技術(shù)檢測(cè)鑒定部門對(duì)房屋的安全性方面進(jìn)行分析房屋鑒定，為后續(xù)的安全系統(tǒng)使用及修復(fù)研究提供社會(huì)科學(xué)可靠的依據(jù)，下邊小編為您分享自己如何通過判斷地基是否下沉：
1、墻面、地板出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象
地基沉降的主要信號(hào)是房屋及其墻體的裂縫，由地基沉降引起的裂縫通常呈對(duì)角線狀，如墻體裂縫突然出現(xiàn)在房屋內(nèi)部的石灰泥墻面或房屋外部的砌體上。 由于結(jié)構(gòu)的自然運(yùn)動(dòng)，地基下沉引起的裂縫通常比細(xì)線裂縫寬，裂縫頂部通常較寬。
2、樁基和煙囪處裂縫
除墻面出現(xiàn)裂縫和地板裂縫外，裂縫發(fā)展也有自己可能沒有出現(xiàn)在柱基和煙囪處。房子下沉?xí)r煙囪可能會(huì)傾斜。
3、道路凹凸不平
房屋建筑附近的道路進(jìn)行沉降和街道路面沉降問題通?？煽吹街袊?guó)地面坑洼，凹陷和凹凸不平。
4、門窗卡住
基礎(chǔ)沉降發(fā)生在建筑物的薄弱環(huán)節(jié)，如門窗。由于我國(guó)房屋建筑已經(jīng)開始發(fā)生位移，即可進(jìn)行發(fā)現(xiàn)門窗卡住現(xiàn)象，卡住的原因主要是因?yàn)榈鼗鶈栴}發(fā)生沉降，通常是在房屋接縫處，地板和主結(jié)構(gòu)的延伸處出現(xiàn)地基基礎(chǔ)沉降現(xiàn)象，因此我們門窗卡住可能就意味著延伸在移動(dòng)學(xué)習(xí)或者企業(yè)已經(jīng)脫離了主結(jié)構(gòu)。
房屋加層改造檢測(cè)辦理流程： 
步：接受委托接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)。
第二步：收集資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案制定的方案必須提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
第五步：信息處理根據(jù)檢測(cè)和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測(cè)計(jì)算。
第六步：綜合分析根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測(cè)取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)屋綜合分析。
第七步：編寫報(bào)告編寫報(bào)告必須提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，對(duì)報(bào)告的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過審查；
第八步：簽發(fā)報(bào)告在質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告審查通過以后，出具的檢測(cè)報(bào)告

原有房屋加層改造檢測(cè)報(bào)告——加層巖土勘察 
2．1勘察方法和手段的選擇
根據(jù)擬增層建筑物設(shè)計(jì)條件、原有建筑物設(shè)計(jì)條件、地基土質(zhì)條件、增層方法以及場(chǎng)區(qū)的施工條件等綜合考慮采用的勘察方法和手段。宜采用常規(guī)勘察方法，必要時(shí)輔以勘察手段。需要遵循的原則是：根據(jù)建筑物的情況和原程勘察情況決定是適當(dāng)補(bǔ)充勘探孑L或是對(duì)原位測(cè)試孔進(jìn)行補(bǔ)充勘察，抑或是重新對(duì)建筑場(chǎng)地進(jìn)行勘察。
2．1．1常規(guī)勘察方法
通過鉆探、取樣，并輔以原位測(cè)試手段(如標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)、重(輕)型動(dòng)力觸探試驗(yàn)等)或載荷試驗(yàn)來綜合評(píng)價(jià)地基土的性質(zhì)。
2．1．2勘察手段
通過探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段來了解基礎(chǔ)條件和地基土層條件。探坑(槽)方法因施工簡(jiǎn)便、效果直觀，因而常被采用。采用探坑(糟)法進(jìn)行勘察一般遵循以下原則：①探坑(槽)的數(shù)量宜根據(jù)建筑物的尺寸來定，同時(shí)考慮勘察的預(yù)算情況。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角點(diǎn)和邊線的中點(diǎn)，若建筑物有肉眼可見的裂
縫，也應(yīng)在裂縫處適當(dāng)布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基礎(chǔ)底面，并深入至直接持力層一定深度，若為填土地基，則應(yīng)挖透填土層至天然土層。
2．2地基條件的評(píng)價(jià)
分析勘察結(jié)果，對(duì)地基條件進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)建筑物的原勘察報(bào)告進(jìn)行校核。
2．2．1 地基土質(zhì)
①地基土質(zhì)情況：土質(zhì)成因年代、巖性、物理指標(biāo)(顏色、孑L隙比、天然含水量、失陷性等)和力學(xué)指標(biāo)(壓縮模量、抗剪強(qiáng)度指標(biāo)等)。②地基土層的均勻性。③評(píng)價(jià)地基在原有建筑物荷載的作用下是否已產(chǎn)生壓密效果而得到改善。
2．2．2地下水條件
包括勘察時(shí)地下水性質(zhì)、層數(shù)、水位標(biāo)高、水質(zhì)腐蝕性評(píng)價(jià)及地下水位的動(dòng)態(tài)變化規(guī)律等。
2．2。3建筑抗震設(shè)計(jì)條件
包括地震基本烈度、地震影響、建筑場(chǎng)地類別、場(chǎng)地土類型、場(chǎng)地土液化特性、軟弱土震陷問題。
2．2．4地基承載力
地基承載力的評(píng)價(jià)方法有：①試驗(yàn)法：屬常規(guī)勘察方法，包括載荷試驗(yàn)法和室內(nèi)土工試驗(yàn)法。②經(jīng)驗(yàn)法：根據(jù)地基土壓密效果、上部荷載增層情況、地下水位升降情況等綜合確定。地基承載力是決定原有建筑物增層可行性的關(guān)鍵性因素，因建筑物的使用年限不同，原有建筑物勘察時(shí)評(píng)價(jià)地基承載力的方法和擬增層建筑物勘察時(shí)評(píng)價(jià)地基承載力的方法可能不同，所以增層勘察時(shí)地基承載力應(yīng)以現(xiàn)行的國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并盡可能對(duì)原地基承載力重新評(píng)價(jià)，以獲得新舊承載力在量值上的一致。對(duì)于采用直接增層法和改變荷載傳遞法增層的建筑物，若勘察時(shí)可對(duì)原有建筑基礎(chǔ)范圍內(nèi)的直接持力層土質(zhì)進(jìn)行評(píng)價(jià)，其地基承載力可按勘察時(shí)獲得的資料評(píng)價(jià)。若勘察時(shí)無法對(duì)原有建筑基礎(chǔ)范圍內(nèi)的直接持力層土質(zhì)進(jìn)行評(píng)價(jià)，其地基承載力可按以下經(jīng)驗(yàn)方法確定：①有成熟經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)，地基承載力按成熟經(jīng)驗(yàn)確定。②無成熟經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)，若地基經(jīng)過長(zhǎng)期壓密，當(dāng)建筑物長(zhǎng)期使用、未出現(xiàn)裂縫和異常變形、地基沉降均勻、上部結(jié)構(gòu)剛度較好時(shí)可采用以下方法確定地基承載力：
2．2．5地基沉降
根據(jù)已有的沉降觀測(cè)資料和肉眼可見的沉降裂縫等，分析其與地基的均勻性(不均勻性)、上部荷載情況、地下水情況是否有相應(yīng)的對(duì)應(yīng)關(guān)系，計(jì)算分析增層時(shí)隨著荷載的增加是否會(huì)加劇地基的沉降，并根據(jù)加荷的高度和荷載情況預(yù)估沉降趨勢(shì)和沉降量，為地基基礎(chǔ)方案的確定提供基礎(chǔ)技術(shù)依據(jù)。

房屋加層改造檢測(cè)——由于該增層的跨度相對(duì)較大，如果選擇在室內(nèi)增加新柱，則勢(shì)必會(huì)影響室內(nèi)空間的使用，并且由于該增層的活荷載相對(duì)較大。
經(jīng)過分析，該房屋室內(nèi)增層改造加固方案包括三種：
（1）全鋼結(jié)構(gòu)樓蓋改造加固方案，該種改造加固方案具有無濕操作、自重輕等優(yōu)點(diǎn)，但是由于鋼結(jié)構(gòu)的防火處理造價(jià)高，鋼結(jié)構(gòu)面積大、施工噪音大、震動(dòng)大等；
（2）預(yù)應(yīng)力樓蓋體系，該房屋工程原有的樓蓋體系采用的就是預(yù)應(yīng)力樓蓋體系，但是預(yù)應(yīng)力梁和原混凝土柱的節(jié)點(diǎn)處理非常困難，例如混凝土柱和預(yù)應(yīng)力梁會(huì)改變?cè)械氖芰δＪ?，預(yù)應(yīng)力鋼筋的錨固會(huì)損害柱截面，威脅既有結(jié)構(gòu)的安全，并且該方案還具有工作量大、自重大、工期長(zhǎng)等缺點(diǎn)；
（3）鋼筋混凝土組合梁方案，應(yīng)用鋼筋混凝土組合梁方案具有工期短；模板用量相對(duì)較少；現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)量小；鋼梁可以作為鋼筋混凝土組合梁的支撐模板，不需要任何臨時(shí)支撐，運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)就能夠直接施工；對(duì)基礎(chǔ)產(chǎn)生的影響較小；跨越能力強(qiáng)；自重輕以及對(duì)鄰近房間的影響小等方面的優(yōu)點(diǎn)，因此，經(jīng)過對(duì)析后，該房屋室內(nèi)增層改造加固方案決定選擇采用鋼筋混凝土組合梁方案。

上部主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)方案
 （1）上部主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度及碳化深度檢測(cè)
檢驗(yàn)批劃分：考慮現(xiàn)場(chǎng)條件、已建部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，將建筑物上部結(jié)構(gòu)按照框架柱、框架梁板劃分為兩個(gè)評(píng)定單元，每個(gè)評(píng)定單元又按照設(shè)計(jì)構(gòu)件強(qiáng)度等級(jí)劃分情況分為不同的檢測(cè)子單元。擬將柱劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，梁劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。
檢測(cè)方法：上部主體結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度檢測(cè)采用鉆芯法。
檢測(cè)數(shù)量：每個(gè)結(jié)構(gòu)部分的每個(gè)檢測(cè)子單元鉆芯數(shù)量少為15個(gè)，數(shù)量按照規(guī)范相關(guān)要求。
 （2）結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸檢測(cè)
檢測(cè)內(nèi)容：框架柱、框架梁截面尺寸(長(zhǎng)×寬)及樓板厚度
檢測(cè)方法：框架柱、框架梁構(gòu)件截面尺寸測(cè)量手段采用鋼卷尺測(cè)量，砼樓板厚度采用樓板測(cè)厚儀或鉆孔法測(cè)量
房屋檢測(cè)鑒定內(nèi)容包括： 1)房屋基本情況及結(jié)構(gòu)體系調(diào)查; 2)建筑軸線尺寸、建筑層高、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸復(fù)核; 3)房屋完損情況調(diào)查，如裂縫、變形、等的檢測(cè); 4)房屋傾斜檢測(cè); 5)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料力學(xué)檢測(cè); 6)抗震構(gòu)造措施審核; 7)根據(jù)房屋現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行計(jì)算分析; 8)作出鑒定結(jié)論，提出相關(guān)處理建議。
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