什么情況需要進(jìn)屋鑒定檢測(cè)?
當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
2、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;
3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。
房屋鑒定機(jī)構(gòu)表示住宅出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，不僅僅威脅著住戶(hù)的安全，同時(shí)也表明工程質(zhì)量的不合格。因此了解相關(guān)的房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)的一些法律法規(guī)，在遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，就能及時(shí)的為自己進(jìn)行，**自身的權(quán)利不受外界的侵害，是非常重要的。
房屋加層改造檢測(cè)辦理流程： 
步：接受委托接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)。
第二步：收集資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案制定的方案必須提交房屋檢測(cè)主管部門(mén)組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至方案通過(guò)審查；
第四步：方案現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)在方案審查通過(guò)以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
第五步：信息處理根據(jù)檢測(cè)和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測(cè)計(jì)算。
第六步：綜合分析根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測(cè)取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)屋綜合分析。
第七步：編寫(xiě)報(bào)告編寫(xiě)報(bào)告必須提交房屋檢測(cè)主管部門(mén)組織技術(shù)審查，對(duì)報(bào)告的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過(guò)審查；
第八步：簽發(fā)報(bào)告在質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告審查通過(guò)以后，出具的檢測(cè)報(bào)告

房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。本公司專(zhuān)門(mén)從事建筑工程結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政、租賃管理部門(mén)、系統(tǒng)、教育主管部門(mén)關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類(lèi)房屋安全檢測(cè)、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測(cè)、裝修改造安全影響評(píng)估等各類(lèi)房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過(guò)公司苦心經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已整個(gè)華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門(mén)、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測(cè)業(yè)務(wù)。
一、房屋加層改造檢測(cè)——結(jié)構(gòu)和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測(cè)，可按下列原則進(jìn)行：
1 結(jié)構(gòu)材料性能的檢測(cè)，當(dāng)圖紙資料有明確說(shuō)明且無(wú)懷疑時(shí)，可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢驗(yàn)證；當(dāng)無(wú)圖紙資料 或存在問(wèn)題有懷疑時(shí)，應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)取樣或現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試進(jìn)行檢測(cè)。
2 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件幾何尺寸的檢測(cè)，當(dāng)圖紙資料齊全完整時(shí)，可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢復(fù)核；當(dāng)圖紙資料殘缺不 全或無(wú)圖紙資料時(shí)，應(yīng)通過(guò)對(duì)結(jié)構(gòu)布置和結(jié)構(gòu)體系的分析，對(duì)重要的有代表性的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì) 測(cè)量。
3 結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)和層間位移、柱傾斜、受彎構(gòu)件的撓度和側(cè)彎的觀測(cè)，應(yīng)在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件變形狀況普遍觀 察的基礎(chǔ)上，對(duì)其中有明顯變形的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。
4 制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應(yīng)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑材料、施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。
構(gòu)件及其節(jié)點(diǎn)的損傷，應(yīng)在其外觀全數(shù)檢查的基礎(chǔ)上，對(duì)其中損傷相對(duì)嚴(yán)重的構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)檢 測(cè)。
5 當(dāng)需要進(jìn)行構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能、結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性和動(dòng)力反應(yīng)的測(cè)試時(shí)，可根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)性能檢 驗(yàn)或檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)進(jìn)行檢測(cè)。
構(gòu)件的結(jié)構(gòu)性能現(xiàn)場(chǎng)載荷試驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)同類(lèi)構(gòu)件的使用狀況、荷載狀況和檢驗(yàn)?zāi)康倪x擇有代表性的構(gòu) 件。
二、房屋加層改造檢測(cè)需要注意哪些內(nèi)容：
房屋改造、建前需要注意什么問(wèn)題一、應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；
3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；
4、注意方案實(shí)施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。
三、房屋加層改造檢測(cè)相關(guān)知識(shí)——如何進(jìn)行加固方案的優(yōu)化
加固方案應(yīng)根據(jù)抗震的結(jié)果綜合確定，進(jìn)行方案優(yōu)化時(shí)候需要處理好以下幾個(gè)關(guān)系。
（1）針對(duì)抗震的結(jié)果和房屋的實(shí)際情況，找出使房屋總體抗震能務(wù)達(dá)到規(guī)定設(shè)防要求的關(guān)鍵，從而確定該加固方案是整個(gè)房屋抗震加固還是區(qū)段加固或是構(gòu)件加固。
（2）對(duì)結(jié)構(gòu)的抗震加固，要進(jìn)行“內(nèi)加固”或“外加固”的比較。在房屋內(nèi)部加固便于保持外立面，但加固對(duì)生產(chǎn)、生活的干擾較大；在房外部進(jìn)行加固，對(duì)生產(chǎn)、生活的干擾較小，并且可以與外立面的更新相結(jié)合，但抗震墻間距過(guò)大等情況下不容易達(dá)到預(yù)期效果。
（3）增設(shè)抗震墻或支撐等抗側(cè)力構(gòu)件時(shí)，可保持或改變?cè)械慕Y(jié)構(gòu)體系、使地震作用相應(yīng)的基本保持不變或顯著提高，要進(jìn)行二者的比較分析，包括普遍加固方案與形成安全區(qū)的集中加固方案的比較，結(jié)合使用功能的要求和改造等進(jìn)行確定。
（4）抗震加固后結(jié)構(gòu)的質(zhì)量、剛度、承載力和變形能力都發(fā)生變化，當(dāng)采用以提高承載力為主的方案時(shí)，要使承載力的提高超過(guò)因質(zhì)量、剛度加大導(dǎo)致地震作用的加固；當(dāng)采用以提搞變形能力主的方案時(shí)，要衡量現(xiàn)有承載力是否達(dá)到相應(yīng)的低要求。
（5）抗震加固方法要便于施工，減少對(duì)原結(jié)構(gòu)抗震承載能力的損傷，已有的損傷也要結(jié)合抗震加固一并處理，以便在材料消耗、施工工效、環(huán)境影響和抗震能力提高之間取得佳方案。

房屋加層改造檢測(cè)——目前，我國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋中相當(dāng)數(shù)量的既有建筑具備加層式平改坡的條件，加層與改造不僅節(jié)約投資，還對(duì)緩解日趨緊張的城市用地矛盾，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
 綜合所述,房屋增層工作要在確保安全可靠的基礎(chǔ)上進(jìn)行可行性和綜合性的研究。特別是對(duì)工程施工停工幾年后在繼續(xù)施工的工程,需先對(duì)原房屋進(jìn)行,確定能否直接增層。在地震區(qū),有許多舊房本來(lái)就沒(méi)有按抗震要求設(shè)計(jì),再加上一些舊房先天不足,抗震加固后能否增層,仍應(yīng)慎重對(duì)待。
增層工程的設(shè)計(jì)工作比新建工程復(fù)雜的多,它要受原有建筑物各種條件的限制,有許多問(wèn)題需要引起設(shè)計(jì)人員重視。
輕鋼加層在應(yīng)用中存在優(yōu)點(diǎn)很多，但它在具體工程中仍然存在不少問(wèn)題。

房屋加層改造有哪些優(yōu)勢(shì)： 
（1）、通過(guò)加層改造，可以擴(kuò)大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當(dāng)前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護(hù)耕地； 
（2）、通過(guò)加層改造，可重新進(jìn)行建筑平面及立面調(diào)整并對(duì)房屋進(jìn)行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能； 
（3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運(yùn)輸和征地的費(fèi)用，可降低工程造價(jià)，而且審批程序也簡(jiǎn)單快捷，施工周期較短； 
（4）、充分利用原建筑物在長(zhǎng)期荷載的作用下地基承載力的增長(zhǎng)值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對(duì)舊房屋進(jìn)行加層改造，實(shí)現(xiàn)較大化的經(jīng)濟(jì)效益； 
（5）、我國(guó)是一個(gè)地震頻發(fā)的國(guó)家，加層改造把抗震與加固結(jié)合，改善了結(jié)構(gòu)的受力條件，延長(zhǎng)了建筑物的使用年限； 
（6）、對(duì)于急需擴(kuò)大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接對(duì)舊房屋進(jìn)行加層改造可以獲得很好的經(jīng)濟(jì)效益。
房屋檢測(cè)鑒定內(nèi)容包括： 1)房屋基本情況及結(jié)構(gòu)體系調(diào)查; 2)建筑軸線尺寸、建筑層高、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸復(fù)核; 3)房屋完損情況調(diào)查，如裂縫、變形、等的檢測(cè); 4)房屋傾斜檢測(cè); 5)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料力學(xué)檢測(cè); 6)抗震構(gòu)造措施審核; 7)根據(jù)房屋現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行計(jì)算分析; 8)作出鑒定結(jié)論，提出相關(guān)處理建議。
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