一般房屋鑒定檢測過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(G292－2015)，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全使用性評定。
常用地基處理方法
舊有建筑物改造時(shí)，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎(chǔ)，擴(kuò)大基底面積，使新增荷載由擴(kuò)大的基底面積來承擔(dān)。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎(chǔ)資料，確定原設(shè)計(jì)中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設(shè)備、墻體拆除，或用輕質(zhì)材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現(xiàn)場擁擠、投資有限制、施工復(fù)雜而又缺乏原始設(shè)計(jì)資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟(jì)、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機(jī)理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因?yàn)榈鼗芎珊螽a(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強(qiáng)度提高。

房屋加層改造檢測——公司具備以下檢測能力： 
1、 施工周邊房屋糾紛； 
 2、 房屋結(jié)構(gòu)可靠性； 
 3、 房屋完損等級評定； 
 4、 房屋裝修質(zhì)量檢測和；  
 5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測； 
 6、 超過使用年限房屋損壞； 
 7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能； 
 8、 五無工程房屋的檢測五無工程房屋質(zhì)量檢測；  
 9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審；  
10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全；  
11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性； 
 12、建筑物的年限；  
13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核；  
14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性； 
 15、司法仲裁委托； 
 16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測；  
 17、災(zāi)后建筑物；  
18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性；  
19、學(xué)校校舍抗震；  
 20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算；  
21、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。

房屋加層改造檢測——本公司承接以下全國業(yè)務(wù)：
1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全；
2、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測；
3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、、、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全；
4、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測；
5、學(xué)校校舍抗震；
6、工業(yè)建筑可靠性；
7、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全；
8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核； 
9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性；
10、危險(xiǎn)房屋；
11、超過使用年限房屋可靠性；
 12、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測；
 13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能；  
 14、五無工程房屋質(zhì)量檢測；  
15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性； 
16、司法仲裁委托。

建筑結(jié)構(gòu)傾斜變形測量
   測量方法：采用電子經(jīng)緯儀測量該建筑物的傾斜變形情況
測量數(shù)量：在矩形建筑物角各布置1個(gè)測點(diǎn)，共計(jì)4個(gè)測點(diǎn)，每個(gè)測點(diǎn)測量X、Y兩個(gè)方向的傾斜變形，對平面形狀復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，應(yīng)相應(yīng)增加測點(diǎn)數(shù)量。
建筑物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗(yàn)算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算；
(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗(yàn)算；
(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算；
(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算
http://www.feisalt.com