房屋檢測工作內容
1.房屋的使用安全性
使用房屋安全檢測指標是房屋檢測中一些重要的檢測項目，畢竟，每個人都是為了舒適和安全的居住。房屋安全性檢測時需要對學生多方面問題進行分析詳細的檢測，查看房屋的完損等級制度以及企業(yè)存在的危險隱患。工程的檢查通常由的檢查組進行，檢查結果可以為住宅的安全提供參考。
2.房屋使用管理功能通過改變需要對其進行信息安全度檢測
有些房屋的使用功能可能會發(fā)生變化，特別是一些古色古香的建筑將被改造成商業(yè)街，房屋的安全程度應在房屋的使用功能發(fā)生變化后進行評估。 識別評價房屋使用功能變更后的安全程度是否達標。
3.房屋的危險指數檢測
有些房屋可能會由于我國自然環(huán)境原因分析或者通過人為主要原因可能造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問題，這些房屋會根據相關危險指數的不同會被劃分為兩個不同的危險等級，對于危房而言，需要教師評定其危險指數，檢測方法是否有整改的必要性。
4.舊房改造前的技術鑒定
許多老房子，如果可以在原來的基礎上重建，將節(jié)省成本和費用，同時，它將節(jié)省一些勞動力，并為建筑商創(chuàng)造更多的經濟效益。然而，并非所有舊房屋都具有翻新價值，舊房屋在翻新前需要進行評估，以確定是否具有翻新價值，只有符合要求的舊房屋才具有翻新意義。
常用地基處理方法
舊有建筑物改造時，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎，擴大基底面積，使新增荷載由擴大的基底面積來承擔。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎資料，確定原設計中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設備、墻體拆除，或用輕質材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現場擁擠、投資有限制、施工復雜而又缺乏原始設計資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經濟、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產生了壓密固結。具體表現為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應發(fā)生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。

房屋加層改造檢測——由于加層梁屬于新建結構，本次加層改造的難點在于和原結構相連的柱子的加同。難于主體結構框架柱抗震等級為一級，柱節(jié)點鋼筋非常密集，新加柱鋼筋植筋有很大難度。
某寫字樓工程中屋面造型部分采用鋼結構框架的結構形式。對兩中方案綜合比較，決定采用在屋頂安裝自制提升支架，利用屋面卷揚機進行構件垂直運輸的方案，房屋增層從建筑方來講能夠達到節(jié)約建筑成本支出，縮短資本周轉周期，因征地多選擇地理環(huán)境較好的地段，如若征收這里房屋的土地，費用投入高，而采用房屋增層不但增加了房屋的面積還減少了資金的投入，且增層房屋還可對原有房屋進行美化，完善設施，提高了居民的生活質量，可以說房屋增層改造不管是對建筑方來講還是對于居民來講都是利大于弊的選擇。房屋增層改造雖然在經濟角度具有較大的優(yōu)勢，但其在房屋各方面要求也較嚴格，要對房屋進行改造必須滿足以下幾點要求：首先，從經濟角度綜合分析改造增層房屋的經濟效益要大于新建房屋的經濟效益，這也是進屋改造前重要的條件之一；其次， 現階段進屋改造的舊住房多建筑于五六十年代，因此在房屋建筑材料以及質量標準方面都相對較為落后，增層改造就要嚴格的對房屋基本狀況進行考察。

房屋加層改造檢測——現場檢測具體內容
 建筑物已建部分結構的現場檢測工作可分為調查準備工作、外觀檢查和結構檢測三部分。
 1、調查準備
 首行檢測前期準備工作，依據建筑物歷史、現狀和相關資料，編制現場檢測計劃，準備檢測儀器設備及檢測。
 2、外觀檢查
 主體結構構件外觀檢查，上部結構構件是否存在裂縫損傷、是否存在鋼筋銹蝕以及蜂窩麻面等損傷情況。  
3、上部主體結構檢測

隨著人口的增長，我國耕地面積即將難以保證對全國的供應，在全國的城市中，存在相當數量的20 世紀50 年代至20 世紀70 年代或以后建成的低層房屋，均已不能滿足現在的使用功能，為了達到經濟投入少且社會回報率高的目的，加層改造是一個行之有效的手段。目前，擁有、多名、注冊巖土、一級注冊、助理等一批技術過硬的檢測團隊，主要技術部門有地基基礎檢測部、結構工程檢測部、節(jié)能檢測部、房屋部、建材檢測部，擁有檢測各專項的儀器設備。并獲得中國實驗室會的認可證書。至此，深圳地區(qū)獲得資質項目較為齊全的為數不多的建設工程質量檢測機構之一。多年來，公司終堅持科學嚴謹的作風，對社會負責的，一直努力創(chuàng)新發(fā)展，為建筑行業(yè)提供各種的檢測技術服務，為大學城、地鐵建設、亞運工程等重大工程做出了貢獻。公司將全身心的投入到建設工程檢測服務行業(yè)中，不斷豐富檢測技術，吸收的人才，配備更加的設備，為深圳乃至全國各地的建設工程質量保駕護航。深圳市中測工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理
一、房屋加層改造檢測辦理過程：
1．受理委托；
2．初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
3. 確定方案；
4．現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
5．檢測驗算，整理技術資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；
7．簽發(fā)報告（人員簽名并加蓋房屋安全章）
二、房屋加建改造檢測基礎知識：
1、加層建筑優(yōu)點
具體來說，對建筑物加層有以下幾方面優(yōu)點：
①擴大建筑面積，解決我國用房緊張矛盾；
②改善使用功能，滿足生活需求；
③承載力潛力可以降低工程造價；
④減少新購建筑用地費用，減少住戶搬遷費用；⑤提高抗震性能，延長使用壽命。
2、加層基本條件
在對建筑物加層前必須要研究其價值，也就是說必須確定房屋加層改造的基本條件，即以下條件：
①既有房屋具有良好的結構功能，既無明顯變形或裂縫的存在，又可承受加層改造的影響；
②既有房屋地基基礎具有一定潛力或具有加固處理可能；
③與周邊房屋之間間距能滿足加層后該地區(qū)日照等小間距；
④加層改造項目所在地理位置不影響今后的城市規(guī)劃；
⑤通過仔細分析比較，加層總造價低于新建房屋造價，加層才可行。
3、加層方法介紹
3.1 挖潛直接加層法
此種加層方法是一種在原有建筑物承重結構與地基基礎承載力和變形均能滿足加層要求的情況下，通過挖掘原有建筑物的承載力在不改變原有結構體系和平面布置情況下經過加固處理或在原有房屋的基礎上直接加層的加層方法。
3.2 改變荷載傳遞加層法
若原有建筑物基礎承載力或承重結構不能滿足加層后承載力的要求，或因改變建筑使用功能而改變建筑平面時需改變結構布置從而改變荷載傳遞途徑。
3.3 外套框架法
外套框架法的優(yōu)點是加層層數不受限制可以滿足平面布置上的要求，施工過程中不影響舊房正常使用，加固新建互不干擾。其缺點是底層框架柱高度大，底層柱高于原有建筑，梁柱斷面較大，且對在基礎上產生荷載較大，可能造成基礎承載力不足或是新舊基礎沉降出現差異，采用樁基礎可以解決這一問題，但是造價和工期就會大大增加。
三、房屋加層改造檢測——當前加層研究所存在的問題
我國當前在建筑物加層研究中存在以下問題亟待解決：
（1）國家無針對加層改造的規(guī)范。
（2）國家規(guī)范對下部混凝土上部鋼結構的加層結構體系的阻尼比未給出明確定義，只給出了混凝土和鋼結構各自的阻尼比。
（3）國內關于建筑加層改造方向有價值研究資料很少，尤其是手的試料。
（4）國內對于加層方式的理論研究過少，缺乏實驗數據。
（5）對于整體外套框架加層結構體系缺乏試驗數據和震害資料，未給出可靠的共識的加層計算的模型，對于抗震設計缺乏完整系統(tǒng)的方法。
（6）分離式外套結構加層體系選型和優(yōu)化有待進一步研究。
（7）對減震耗能裝置應用于整體式外套結構加層的情況，現有的研究還限于彈性振動控制階段，對于大震下的結構進入彈塑性階段結構動力特性改變后的減震耗能效果需進一步深入研究。
（8）無針對加層改造的軟件，故當前針對加層改造的設計分析不能輕信軟件的一些超限信息，要手電配合完成驗算。
（9）需要加強對既有建筑剩余壽命和可靠度估算的研究，開展對既有建筑的設計標準和抗震進行討論，給工程實際提供可靠的。
（10）結構可靠度理論不很完善，有很多工作要做。
（11）國內對一些輕質材料的研究與應用有待進一步發(fā)展。
（12）既有房屋加固改造技術評估技術、修復技術等一系列問題有待解決。
房屋鑒定檢測的鑒定工具和儀器
測繪、構件截面尺寸復核：激光測距儀、卷尺、游標卡尺；
沉降：全站儀或水準儀+塔尺等；
傾斜：靠尺或全站儀（使用較多）或吊線等方法；
鋼筋復核：鋼探（檢測鋼筋位置）、電鎬（打掉混凝土）、游標卡尺（檢測鋼筋直徑）；
材料強度：磚（磚回彈儀或取芯）、混凝土（混凝土回彈或取芯）、砂漿（砂漿貫入儀）；
碳化深度檢測：酚酞試液和游標卡尺；鋼柱垂直度：全站儀；
鋼梁撓度：全站儀；
損傷拍照記錄：手機或數碼相機；
鋼構件截面尺寸檢測：游標卡尺、卷尺、超聲波測厚儀；
樓板厚度檢測：樓板測厚儀
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