近些年房屋坍塌事件頻繁出現(xiàn)，很多也越來(lái)越重視房屋的狀況，因?yàn)榉课莸臓顩r直接影響人們的生命及財(cái)產(chǎn)。不過(guò)現(xiàn)在社會(huì)建設(shè)的完整性，想要了解我們房屋的情況，都是可以找來(lái)做檢測(cè)的。不過(guò)根據(jù)房屋檢測(cè)鑒定的類(lèi)型不同，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的內(nèi)容也不同，是否需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。
框架結(jié)構(gòu)的房屋和磚混結(jié)構(gòu)的比較：
1、所謂框架結(jié)構(gòu),就是采用梁柱、所有承重結(jié)構(gòu)均采用鋼筋混凝土連接成一體，這種房子抗震、安全性都、承重都比磚混結(jié)構(gòu)好，從住宅來(lái)說(shuō)，因?yàn)槭覂?nèi)幾乎所有墻均是非承重的，可以按自己的想法調(diào)整布局。
2、所謂磚混結(jié)構(gòu)，因?yàn)閴w部分大部是承重墻，局部采用少量的混凝土結(jié)構(gòu)，所以只能建造成中低層住宅，造價(jià)也比框架結(jié)構(gòu)住宅低許多。
3、框架和磚混兩個(gè)結(jié)構(gòu)，主要是承重方式的區(qū)別。
4、框架結(jié)構(gòu)住宅的承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱，而磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體。 在牢固性上，理論上說(shuō)框架結(jié)構(gòu)能夠達(dá)到的牢固性要大于磚混結(jié)構(gòu)，所以磚混結(jié)構(gòu)在做建筑設(shè)計(jì)時(shí)，樓高不能超過(guò)6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到幾十層。但在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，規(guī)定了建筑物要達(dá)到的抗震等級(jí)，無(wú)論是磚混還是框架，都要達(dá)到這個(gè)等級(jí)，而開(kāi)發(fā)商即使用框架結(jié)構(gòu)蓋房子，也不會(huì)為了提高建筑堅(jiān)固程度而增加投資，只要滿(mǎn)足抗震等級(jí)就可以了。
5、在隔音效果上來(lái)說(shuō)，磚混住宅的隔音效果是中等的，框架結(jié)構(gòu)的隔音效果取決于隔斷材料的選擇，一些的隔斷材料的隔音效果要比磚混好，而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類(lèi)的，隔音效果是很差的。
6、如果要進(jìn)行室內(nèi)空間的改造，框架結(jié)構(gòu)因?yàn)槎鄶?shù)墻體不承重，所以改造起來(lái)比較簡(jiǎn)單，敲掉墻體就可以了，而磚混結(jié)構(gòu)中很多墻體是承重結(jié)構(gòu)，不允許拆除的，你只能在少數(shù)非承重墻體上做文章。區(qū)別承重墻和非承重墻的一個(gè)簡(jiǎn)單方法是看墻體厚度，240mm厚度的墻體是承重的，120mm或者更薄的墻體是非承重的。

現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)檢測(cè)的應(yīng)用
1、檢測(cè)的分類(lèi)
一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)的過(guò)程通常會(huì)分為優(yōu)檢和普檢兩個(gè)部分來(lái)進(jìn)行，然而無(wú)論是哪一個(gè)部分的檢測(cè)，檢測(cè)人員都需要先對(duì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全的房屋構(gòu)件來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)合格之后才能開(kāi)始下一步的檢測(cè)過(guò)程，對(duì)于不合格的地方應(yīng)該通報(bào)質(zhì)監(jiān)部門(mén)進(jìn)行處理。
2、施工部門(mén)
在現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)檢測(cè)的過(guò)程之中，建筑的施工單位應(yīng)該對(duì)監(jiān)測(cè)部門(mén)的監(jiān)測(cè)工作予以積極的配合，并且應(yīng)該提前做好相關(guān)工作的準(zhǔn)備。  
3、選點(diǎn)與檢測(cè)
在現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)檢測(cè)中，對(duì)于監(jiān)測(cè)試點(diǎn)的選取應(yīng)該隨機(jī)進(jìn)行，為了保證檢測(cè)的公平性，試點(diǎn)應(yīng)該由結(jié)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)和檢測(cè)機(jī)構(gòu)三方來(lái)共同抽取。在檢測(cè)的時(shí)間和試點(diǎn)確定下來(lái)之后，單位應(yīng)該及時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行通知，提出待檢測(cè)的構(gòu)件和結(jié)構(gòu)。另外如果工程需要進(jìn)行復(fù)檢，其試點(diǎn)的選取工作應(yīng)該由施工、監(jiān)理、檢測(cè)機(jī)構(gòu)和施工設(shè)計(jì)單位四方來(lái)共同參與。
4、結(jié)構(gòu)檢測(cè)的方法
（1）、鋼結(jié)構(gòu)
鋼結(jié)構(gòu)的檢測(cè)指的是對(duì)鋼質(zhì)構(gòu)件的性能或者質(zhì)量的檢測(cè)，其中可以細(xì)分為鋼構(gòu)件的連接、材料性能、尺寸與偏差、損傷與變形涂裝與構(gòu)造等方面的檢測(cè)項(xiàng)目。在必要的時(shí)候，應(yīng)該進(jìn)行構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的動(dòng)力測(cè)試或者實(shí)載檢驗(yàn)。與混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)在工程的應(yīng)用中有著質(zhì)量輕、材質(zhì)均勻、強(qiáng)度高、韌性和塑性都比較好等特點(diǎn)，在某些工程建筑方面有著明顯的優(yōu)勢(shì)。在鋼結(jié)構(gòu)的檢測(cè)技術(shù)上，通常采用的方法有滲透檢測(cè)、物流檢測(cè)、射線(xiàn)檢測(cè)、磁粉檢測(cè)、涂層厚度檢測(cè)、超聲波無(wú)損檢測(cè)以及鋼材銹蝕檢測(cè)等。
（2）、混凝土結(jié)構(gòu)
對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)的檢測(cè)工作，能夠分為混凝土強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時(shí)候還應(yīng)該進(jìn)行構(gòu)件的動(dòng)力檢測(cè)或者實(shí)載檢測(cè)。對(duì)于房屋建筑來(lái)說(shuō)，混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞，對(duì)房屋建筑的安全性有著直接的影響。混凝土構(gòu)件強(qiáng)度的檢測(cè)可以使用鉆芯法或者回彈法。回彈法是利用回彈儀對(duì)混凝土表面強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)定，以推算混凝土整體的強(qiáng)度，是在混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)過(guò)程中，常用的非破損檢測(cè)方法。此方法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便靈活，然而在實(shí)際的應(yīng)用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構(gòu)成、成型、養(yǎng)護(hù)的方法、外加劑的種類(lèi)數(shù)量等都會(huì)對(duì)檢測(cè)結(jié)果造成一定的影響?；炷恋臉?gòu)件都有著相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，在使用回彈法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)時(shí)，必須對(duì)技術(shù)規(guī)定予以遵守。鉆芯法的檢測(cè)過(guò)程是采用水冷式鉆機(jī)在混凝土的構(gòu)件上鉆取芯樣試件，來(lái)進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室中的抗壓強(qiáng)度測(cè)試，從而對(duì)混凝土的強(qiáng)度及內(nèi)部缺陷進(jìn)行檢測(cè)。

房屋哪些情況下，需要辦理檢測(cè)：
1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁多屬該類(lèi)項(xiàng)目。
2）房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時(shí)。對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過(guò)高、水泥性不良、拌和水中含過(guò)量Cl-等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過(guò)量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲(chóng)蝕、腐朽。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測(cè)繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。
3）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類(lèi)項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁項(xiàng)目。
4）房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。

我國(guó)現(xiàn)代建筑工程的發(fā)展特點(diǎn)，讓建筑的檢測(cè)與加固的地位舉足輕重。
首先，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑工程的量穩(wěn)步提高。每年我國(guó)新增建筑面積達(dá)到2億平方米，其中以混凝土結(jié)構(gòu)為主，每年消耗全球40%的混凝土和鋼材。新增建筑需要檢測(cè)加固的數(shù)量大大提升。
工程建造速度的大幅提升，過(guò)分追求經(jīng)濟(jì)利益，使得很多工程的質(zhì)量與可靠性得不到保證。我國(guó)一般工業(yè)和民用建筑的壽命平均在30年左右，部分工程只有10年，與國(guó)外有較大差距，美國(guó)平均壽命為74年，英國(guó)為132年，其他歐洲國(guó)家很多也在百年以上。
大量老舊建筑需要重新維護(hù)改造。不管是歷史性的建筑，還是使用期限將近的工業(yè)民用建筑，在將來(lái)使用中，都要經(jīng)過(guò)檢測(cè)修復(fù)，才能保證繼續(xù)使用。每年都有一批快到期限的建筑需要維護(hù)，而且在今后更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，需要檢測(cè)維護(hù)的數(shù)目將有巨大的提升。
新規(guī)范不斷修訂，已有建筑不滿(mǎn)足要求。從我國(guó)開(kāi)始自己制定規(guī)范至今，各類(lèi)規(guī)范已經(jīng)過(guò)多次修訂，一些關(guān)系到建筑安全的技術(shù)要點(diǎn)不斷提高。按照當(dāng)時(shí)規(guī)范設(shè)計(jì)的建筑現(xiàn)在有些已經(jīng)不能滿(mǎn)足規(guī)范，有必要對(duì)這些建筑進(jìn)行一輪檢測(cè)與加固，使之滿(mǎn)足新的使用要求。
災(zāi)害頻頻發(fā)生，災(zāi)后檢測(cè)修復(fù)工程增多。這幾年，國(guó)內(nèi)先后經(jīng)歷了汶川、玉樹(shù)、舟曲等地多次特大災(zāi)害，給生命和財(cái)產(chǎn)安全造成了巨大損失。一些人為的重大災(zāi)害也經(jīng)常出現(xiàn)，例如CCTV配樓起火，上海蓮花河畔景苑小區(qū)在建居民樓整體倒塌、11.15上海靜安區(qū)高層住宅樓火災(zāi)等。很多建筑在災(zāi)害中嚴(yán)重受損，但是仍未完全破壞，可通過(guò)檢測(cè)評(píng)價(jià)判定建筑可修復(fù)性，并加以修復(fù)。災(zāi)害引起社會(huì)對(duì)重要的建筑的安全性的討論，一些公共建筑在災(zāi)后受到廣泛的加固的呼聲。北京、上海及一些地震帶上的主要城市的公共建筑，如、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、中小學(xué)建筑等，強(qiáng)制進(jìn)行了檢測(cè)加固。這些工程占了這幾年檢測(cè)加固方面很大一部分工作量，在將來(lái)也是有增無(wú)減的。
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