近些年房屋坍塌事件頻繁出現(xiàn)，很多也越來(lái)越重視房屋的狀況，因?yàn)榉课莸臓顩r直接影響人們的生命及財(cái)產(chǎn)。不過(guò)現(xiàn)在社會(huì)建設(shè)的完整性，想要了解我們房屋的情況，都是可以找來(lái)做檢測(cè)的。不過(guò)根據(jù)房屋檢測(cè)鑒定的類型不同，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的內(nèi)容也不同，是否需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。
房屋裂縫產(chǎn)生的原因主要由混凝土結(jié)構(gòu)造成。大體積混凝土內(nèi)外溫度失衡是導(dǎo)致墻面或基體出現(xiàn)裂縫的主要原因。大體積混凝土在澆筑的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生水化熱現(xiàn)象，內(nèi)部溫度高于外部溫度。當(dāng)內(nèi)部溫度與外部溫度的差值達(dá)到一定的程度時(shí)，處于里層的混凝土?xí)a(chǎn)生壓應(yīng)力，處于外層的混凝土由于散熱較快或受自然界氣溫的影響產(chǎn)生拉應(yīng)力，混凝土墻面由于受到內(nèi)部的壓應(yīng)力和外部拉應(yīng)力的影響出現(xiàn)裂縫。此外，混凝土墻面水分散失也是導(dǎo)致墻體裂縫的原因。由于大體積混凝土施工完成后未及時(shí)加蓋保護(hù)膜，混凝土內(nèi)部的水分散失速度超過(guò)墻體凝固的速度，墻體產(chǎn)生拉應(yīng)力出現(xiàn)收縮裂縫。裂縫問(wèn)題不僅影響建筑物外觀的審美價(jià)值，更在一定程度上對(duì)建筑物的使用壽命產(chǎn)生影響，輕者造成經(jīng)濟(jì)損失，重者危及人們的生命安全。對(duì)房屋裂縫的檢測(cè)需要查明裂縫的各類參數(shù)。在進(jìn)屋結(jié)構(gòu)安全的過(guò)程中，應(yīng)明確房屋的結(jié)構(gòu)性裂縫不僅對(duì)房屋的表面結(jié)構(gòu)受力狀況造成影響，更對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的使用壽命產(chǎn)生威脅。通常情況下，房屋結(jié)構(gòu)的裂縫寬度越大，隱藏在混凝土內(nèi)部的鋼結(jié)構(gòu)越容易受到腐蝕和銹化，其砌體結(jié)構(gòu)更容易發(fā)生傾斜或倒塌，嚴(yán)重影響房屋的安全。若裂縫是橫向發(fā)展的，則會(huì)在影響房屋的美觀程度上占據(jù)較大比例，若裂縫是縱向發(fā)展的，則該裂縫在影響墻體美觀性的同時(shí)，還對(duì)墻體的使用性能造成影響。眾所周知，房屋的墻體由鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)制成，其使用性能為遮風(fēng)避雨。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)完好無(wú)損時(shí)，能對(duì)風(fēng)雨起到較好的遮蔽功能。若鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破損情況，則會(huì)影響房屋的使用性能。因此，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全的過(guò)程中，針對(duì)裂縫問(wèn)題的基礎(chǔ)檢測(cè)方案的確定分為三步：步，確定房屋結(jié)構(gòu)安全的范圍；第二步，弄清裂縫出現(xiàn)的原因；第三步，對(duì)裂縫進(jìn)行基礎(chǔ)的安全。

（1）房屋安全目的、范圍及依據(jù)：
房屋安全目的主要包括：建筑房屋大修前的、公共建筑物的定期，房屋改變使用用途或使用條件的、建筑房屋使用年限超過(guò)基準(zhǔn)期需繼續(xù)使用的、為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進(jìn)行的普查、房屋出現(xiàn)安全隱患的、建筑房屋遭受各種災(zāi)害的安全等。房屋安全機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋使用人或房屋所有者的目的，確定房屋的范圍是建筑房屋整體或局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
（2）、列出委托方提供的被檢測(cè)房屋的勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)資料，以及房屋依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律法規(guī)等相關(guān)文件參考。
（3）、檢測(cè)的目的與內(nèi)容：闡述房屋檢測(cè)采用的方法、抽樣比列和檢測(cè)儀器等。
（4）、現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果：
1.對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果分類匯zong、統(tǒng)計(jì)分析。
2.因條件限制為能按照房屋安全方案進(jìn)行檢測(cè)的要采用補(bǔ)充說(shuō)明采取的補(bǔ)充措施。
（5）、結(jié)果復(fù)核驗(yàn)算應(yīng)附計(jì)算結(jié)果，闡述房屋結(jié)構(gòu)建模和計(jì)算參數(shù)取值，房屋安全構(gòu)件類型分述計(jì)算結(jié)果和結(jié)論，對(duì)不能滿足安全要求的構(gòu)件應(yīng)逐一列出。
（6）、綜合分析、房屋評(píng)定：依據(jù)檢測(cè)和驗(yàn)算結(jié)果，對(duì)房屋項(xiàng)目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進(jìn)行分析，并進(jìn)屋安全等級(jí)評(píng)價(jià)。
（7）、檢測(cè)結(jié)論：按檢測(cè)和驗(yàn)算結(jié)果，安全性等級(jí)評(píng)定，作出結(jié)論，指出被檢測(cè)房屋存在的安全隱患的結(jié)果構(gòu)件類型，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果提出原則性的處理措施和建議。處理措施：減少結(jié)構(gòu)上的荷載、加固或更換構(gòu)件、停止使用、拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu)。

框架結(jié)構(gòu)的房屋和磚混結(jié)構(gòu)的比較：
1、所謂框架結(jié)構(gòu),就是采用梁柱、所有承重結(jié)構(gòu)均采用鋼筋混凝土連接成一體，這種房子抗震、安全性都、承重都比磚混結(jié)構(gòu)好，從住宅來(lái)說(shuō)，因?yàn)槭覂?nèi)幾乎所有墻均是非承重的，可以按自己的想法調(diào)整布局。
2、所謂磚混結(jié)構(gòu)，因?yàn)閴w部分大部是承重墻，局部采用少量的混凝土結(jié)構(gòu)，所以只能建造成中低層住宅，造價(jià)也比框架結(jié)構(gòu)住宅低許多。
3、框架和磚混兩個(gè)結(jié)構(gòu)，主要是承重方式的區(qū)別。
4、框架結(jié)構(gòu)住宅的承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱，而磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體。 在牢固性上，理論上說(shuō)框架結(jié)構(gòu)能夠達(dá)到的牢固性要大于磚混結(jié)構(gòu)，所以磚混結(jié)構(gòu)在做建筑設(shè)計(jì)時(shí)，樓高不能超過(guò)6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到幾十層。但在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，規(guī)定了建筑物要達(dá)到的抗震等級(jí)，無(wú)論是磚混還是框架，都要達(dá)到這個(gè)等級(jí)，而開(kāi)發(fā)商即使用框架結(jié)構(gòu)蓋房子，也不會(huì)為了提高建筑堅(jiān)固程度而增加投資，只要滿足抗震等級(jí)就可以了。
5、在隔音效果上來(lái)說(shuō)，磚混住宅的隔音效果是中等的，框架結(jié)構(gòu)的隔音效果取決于隔斷材料的選擇，一些的隔斷材料的隔音效果要比磚混好，而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類的，隔音效果是很差的。
6、如果要進(jìn)行室內(nèi)空間的改造，框架結(jié)構(gòu)因?yàn)槎鄶?shù)墻體不承重，所以改造起來(lái)比較簡(jiǎn)單，敲掉墻體就可以了，而磚混結(jié)構(gòu)中很多墻體是承重結(jié)構(gòu)，不允許拆除的，你只能在少數(shù)非承重墻體上做文章。區(qū)別承重墻和非承重墻的一個(gè)簡(jiǎn)單方法是看墻體厚度，240mm厚度的墻體是承重的，120mm或者更薄的墻體是非承重的。

我國(guó)現(xiàn)代建筑工程的發(fā)展特點(diǎn)，讓建筑的檢測(cè)與加固的地位舉足輕重。
首先，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑工程的量穩(wěn)步提高。每年我國(guó)新增建筑面積達(dá)到2億平方米，其中以混凝土結(jié)構(gòu)為主，每年消耗全球40%的混凝土和鋼材。新增建筑需要檢測(cè)加固的數(shù)量大大提升。
工程建造速度的大幅提升，過(guò)分追求經(jīng)濟(jì)利益，使得很多工程的質(zhì)量與可靠性得不到保證。我國(guó)一般工業(yè)和民用建筑的壽命平均在30年左右，部分工程只有10年，與國(guó)外有較大差距，美國(guó)平均壽命為74年，英國(guó)為132年，其他歐洲國(guó)家很多也在百年以上。
大量老舊建筑需要重新維護(hù)改造。不管是歷史性的建筑，還是使用期限將近的工業(yè)民用建筑，在將來(lái)使用中，都要經(jīng)過(guò)檢測(cè)修復(fù)，才能保證繼續(xù)使用。每年都有一批快到期限的建筑需要維護(hù)，而且在今后更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，需要檢測(cè)維護(hù)的數(shù)目將有巨大的提升。
新規(guī)范不斷修訂，已有建筑不滿足要求。從我國(guó)開(kāi)始自己制定規(guī)范至今，各類規(guī)范已經(jīng)過(guò)多次修訂，一些關(guān)系到建筑安全的技術(shù)要點(diǎn)不斷提高。按照當(dāng)時(shí)規(guī)范設(shè)計(jì)的建筑現(xiàn)在有些已經(jīng)不能滿足規(guī)范，有必要對(duì)這些建筑進(jìn)行一輪檢測(cè)與加固，使之滿足新的使用要求。
災(zāi)害頻頻發(fā)生，災(zāi)后檢測(cè)修復(fù)工程增多。這幾年，國(guó)內(nèi)先后經(jīng)歷了汶川、玉樹(shù)、舟曲等地多次特大災(zāi)害，給生命和財(cái)產(chǎn)安全造成了巨大損失。一些人為的重大災(zāi)害也經(jīng)常出現(xiàn)，例如CCTV配樓起火，上海蓮花河畔景苑小區(qū)在建居民樓整體倒塌、11.15上海靜安區(qū)高層住宅樓火災(zāi)等。很多建筑在災(zāi)害中嚴(yán)重受損，但是仍未完全破壞，可通過(guò)檢測(cè)評(píng)價(jià)判定建筑可修復(fù)性，并加以修復(fù)。災(zāi)害引起社會(huì)對(duì)重要的建筑的安全性的討論，一些公共建筑在災(zāi)后受到廣泛的加固的呼聲。北京、上海及一些地震帶上的主要城市的公共建筑，如、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、中小學(xué)建筑等，強(qiáng)制進(jìn)行了檢測(cè)加固。這些工程占了這幾年檢測(cè)加固方面很大一部分工作量，在將來(lái)也是有增無(wú)減的。
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