什么是房屋檢測(cè)鑒定?房屋檢測(cè)鑒定是為了**生命財(cái)產(chǎn)，對(duì)老舊危房進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)其已有損傷的部分進(jìn)行改造加固。我國(guó)很多地區(qū)，還使用上世紀(jì)50年代甚至更早時(shí)候建造的房屋，其中以磚木結(jié)構(gòu)房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護(hù)，致使這些房屋經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
第一點(diǎn)：原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計(jì)方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個(gè)人設(shè)計(jì)的房屋，或設(shè)計(jì)未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；
第二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的技術(shù)不過硬，和材料偷工減料兩方面；
第三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是房屋的使用不當(dāng)，或超出房屋設(shè)計(jì)功能使用；
第四點(diǎn)：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開挖等。
第五點(diǎn)：災(zāi)害影響，主要是因?yàn)?zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。
第六點(diǎn)：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動(dòng)，如裝修拆除墻體和改動(dòng)結(jié)構(gòu)、私自擴(kuò)建空間等；
第七點(diǎn)：超過使用基準(zhǔn)期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設(shè)計(jì)使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標(biāo)志建筑等；
第八點(diǎn)：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，出具檢測(cè)報(bào)告；
 （一）安全報(bào)告填寫不規(guī)范 包括依據(jù)中結(jié)構(gòu)規(guī)范與技術(shù)分析的規(guī)范不一致；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范，未真實(shí)反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測(cè)方法；安全匯總格式不規(guī)范；現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)照片未標(biāo)識(shí)構(gòu)件位置，或顯示檢測(cè)數(shù)據(jù)與檢測(cè)結(jié)果不一致；計(jì)算書中抗震等級(jí)取值有誤等問題。
（二）檢測(cè)方法及內(nèi)容不規(guī)范 包括構(gòu)件抽芯與鋼筋檢測(cè)開鑿位置重合，對(duì)主構(gòu)件損傷較大；構(gòu)件的混凝土抽芯檢測(cè)數(shù)量不足；傾斜觀測(cè)報(bào)告的監(jiān)測(cè)點(diǎn)不足；鋼筋檢測(cè)開鑿的構(gòu)件未作封閉處理；未針對(duì)不同結(jié)構(gòu)分別進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、；缺少基礎(chǔ)、樓面、鋼構(gòu)件、墻體等局部構(gòu)件的檢測(cè)內(nèi)容等問題。 
（三）校安工程未做抗震 個(gè)別校安工程缺少抗震報(bào)告內(nèi)容，未做的抗震。 
（四）原巖土勘察報(bào)告與現(xiàn)場(chǎng)巖土勘察結(jié)果不一致 經(jīng)對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巖土勘察，發(fā)現(xiàn)個(gè)別工程存在安全報(bào)告原巖土勘察結(jié)果與現(xiàn)場(chǎng)巖土勘察結(jié)果嚴(yán)重不一致的情況。

主要內(nèi)容如下：
1．資料搜集和建筑現(xiàn)狀調(diào)查、檢測(cè) 2．外觀和內(nèi)在質(zhì)量檢查、檢測(cè) （1）框架外觀質(zhì)量及強(qiáng)度檢測(cè)；
（2）混凝土梁、柱外觀質(zhì)量及強(qiáng)度檢測(cè)； （3）屋蓋現(xiàn)狀調(diào)查及圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)查。 3．荷載作用及使用條件的確定
（1）包括結(jié)構(gòu)自重、活荷載、雪荷載、風(fēng)荷載等。
（2）使用調(diào)查：包括結(jié)構(gòu)防水、保護(hù)狀況、維護(hù)檢修情況等。 4．結(jié)構(gòu)抗震
依據(jù)《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》（G023-2009）和有關(guān)規(guī)范、規(guī)程的要求，對(duì)抗震措施進(jìn)行。幼兒園園舍建筑應(yīng)按重點(diǎn)設(shè)防類（乙類設(shè)防），對(duì)結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)材料實(shí)際達(dá)到的強(qiáng)度等級(jí)、多層建筑的高度和層數(shù)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸和截面形式、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造、建筑場(chǎng)地是否為不利地段等因素進(jìn)行綜合分析，對(duì)房屋整體抗震能力進(jìn)行，提交報(bào)告。對(duì)結(jié)構(gòu)抗震能力做出判斷，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋現(xiàn)狀，提出經(jīng)濟(jì)合理的抗震加固處理意見，作為進(jìn)一步加固設(shè)計(jì)的依據(jù)。 
 1．抗震
（1） 《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》 G023-2009 （2） 《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》 G292-1999 （3） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 G011-2010 （4） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 G068-2001 （5） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 G223-2008 （6） 《全國(guó)中小學(xué)校舍安全工程技術(shù)指南》 2．現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
（1） 《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T23-2011 （2） 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 G300-2013 （3） 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 G203-2011 （4） 《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50315-2011 （5） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 G204-2015 （6） 《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50344-2004 （7） 《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T136-2001
 3．荷載及結(jié)構(gòu)驗(yàn)算
（1） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 G009-2012 （2） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G010-2010 （3） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G003-2011 （4） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G007-2011 （5） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 G011-2010 4．現(xiàn)場(chǎng)檢查及檢測(cè)資料 
5．其他有關(guān)資料
（1）抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)分組為第二組。

在對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)時(shí)，因結(jié)構(gòu)的問題原因不同、用途不同、環(huán)境不同而需要采用不同的加固補(bǔ)強(qiáng)方法。常用的8種建筑結(jié)構(gòu)加固方法，你知道幾個(gè)呢？1.深層裂縫灌漿加固技術(shù)對(duì)結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)的內(nèi)部深層裂縫進(jìn)行灌漿補(bǔ)強(qiáng)處理與滲透水止漏，恢復(fù)結(jié)構(gòu)整體性，也是多次在水壩、高層建筑底板等大體積混凝土結(jié)構(gòu)上應(yīng)用的一項(xiàng)成熟技術(shù)。目前，已實(shí)施灌漿處理中深裂縫達(dá)2m，隨機(jī)取樣的鉆芯檢驗(yàn)表明灌漿后混凝土結(jié)構(gòu)密實(shí)度及強(qiáng)度均滿足要求。房屋結(jié)構(gòu)糾偏及地基、基礎(chǔ)加固技術(shù)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和工程結(jié)構(gòu)由于各種原因(如基礎(chǔ)沉降、地基基礎(chǔ)施工)引起的局部或整體偏斜，采用應(yīng)力解除法、截樁法、頂升法等技術(shù)，利用信息反饋法施工實(shí)施糾偏。
 在進(jìn)屋安全檢測(cè)工作的時(shí)候，往往有多種方法可以供選擇。首先，直接經(jīng)驗(yàn)法可以較為方便地進(jìn)屋安全檢測(cè)工作。直接經(jīng)驗(yàn)法主要就是指房屋安全人員對(duì)于被房屋的建造情況進(jìn)行充分的了解，對(duì)于房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，按照初始的設(shè)計(jì)圖紙對(duì)于各個(gè)部位進(jìn)行一一校核。工作人員需要充分結(jié)合實(shí)際情況和自己的知識(shí)以及工作經(jīng)驗(yàn)來驗(yàn)算房屋的安全等級(jí)。經(jīng)過，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)廠房的的勘探，為該廠房制定詳細(xì)的檢測(cè)方案后，根據(jù)國(guó)家房屋檢測(cè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行如下檢測(cè)：
（1）房屋歷史及使用情況調(diào)查；
（2）了解房屋的建筑與結(jié)構(gòu)概況；
（3）現(xiàn)場(chǎng)對(duì)結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行測(cè)繪；
（4）房屋外觀質(zhì)量缺陷及結(jié)構(gòu)損傷檢測(cè)；
（5）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測(cè)；
（6）變形測(cè)量（房屋沉降、柱垂直度、梁撓度）；
（7）主體結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算；
（8）綜合評(píng)估分析。

的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用法和概率法。 
首先是傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)方法。它的特點(diǎn)是以實(shí)際調(diào)查作為荷載計(jì)算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)評(píng)定來進(jìn)行材料取值，然后對(duì)原先設(shè)計(jì)中所采用的規(guī)范依據(jù).理論計(jì)算.計(jì)算圖形加以分析，從而判定設(shè)計(jì)與實(shí)際結(jié)構(gòu)二者是否相符合，房屋結(jié)構(gòu)是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以的知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行宏觀的評(píng)價(jià)，它具有程序較少.花費(fèi)較低.操作方法簡(jiǎn)單.速度快的優(yōu)點(diǎn)，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與自身的知識(shí)水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)緊密相關(guān)。 
其次是實(shí)用法。在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)的方法基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)測(cè)手段和試測(cè)技術(shù)，通過分析和計(jì)算結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度實(shí)測(cè)值，根據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合性的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對(duì)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行調(diào)查，通過對(duì)材料進(jìn)行細(xì)致的實(shí)驗(yàn)，對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，后再對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)定，然后得出可靠、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，對(duì)房屋建筑做出精準(zhǔn)的判定。實(shí)用法不僅準(zhǔn)確性高，而且使用有效，是現(xiàn)在流行的一種房屋安全方法。 
后是概率法。它的原理是應(yīng)用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理，采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律，通過對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的。也就是說他把結(jié)構(gòu)抗力與作用效應(yīng)間通過成立一種合適的數(shù)量關(guān)系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結(jié)構(gòu)準(zhǔn)確、可靠的結(jié)論，可是失效概率仍然是建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，對(duì)于這些資料的收集對(duì)于建筑物事故來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。
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