在我國(guó)，房屋安全鑒定檢測(cè)是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。
1.房屋安全性鑒定
檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2.房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
地基、基礎(chǔ)
1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
2、地基因毗鄰建筑荷載， 或因自身局部加層荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)：
通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋檔案，全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量，適用于歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。

房屋安全性檢測(cè)：
通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋安全性進(jìn)行，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)全性等級(jí)的房屋

房屋安全是每位十分關(guān)心的話題，當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)相信很多都會(huì)很煩惱，但是很多都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)自己在房屋使用過(guò)程中很多不當(dāng)?shù)氖褂迷斐煞课莩霈F(xiàn)安全隱患，我根據(jù)多年的房屋安全鑒定經(jīng)驗(yàn)為大家分享那些因素會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患。
一、承重墻開(kāi)洞拆除
其實(shí)不論是在房屋裝修，還是在舊房改造中，墻體打洞似乎已經(jīng)成了司空見(jiàn)慣的行為，但是隨著人們對(duì)空間的要求不斷升級(jí)，房屋空間越來(lái)越無(wú)法滿足現(xiàn)代人的使用需求，于是承重墻逐漸成為了人們打洞的對(duì)象，對(duì)承重墻肆無(wú)忌憚的改動(dòng)，真的沒(méi)有大礙嗎？關(guān)于這點(diǎn)，大家可以跟隨房屋安全鑒定先了解下承重墻的作用。
承重墻顧名思義，即使指支撐著房屋上部樓層荷載的墻體，承重墻為房屋提供剛度，而承重墻中的剪力墻，在建筑結(jié)構(gòu)中更能起到抵抗水平荷載的作用，因此，破壞承重墻的行為是十分危險(xiǎn)的！不可隨意對(duì)房屋進(jìn)行拆除改動(dòng)，若一定要對(duì)房屋進(jìn)行開(kāi)洞改動(dòng)前或不確定房屋改動(dòng)是否對(duì)房屋造成安全影響前，可委托對(duì)房屋的安全性進(jìn)行檢測(cè)鑒定，對(duì)房屋進(jìn)行科學(xué)的改動(dòng)。
二、房屋加建
許多為滿足自身的利益和使用需求，在自家的房屋上隨意加建，原本一棟3層的房屋在沒(méi)有確定是否滿足加建的情況下加建至7層或多層，這已經(jīng)嚴(yán)重危害到了房屋自身的安全，同時(shí)國(guó)家也不允許私自加建，這已經(jīng)是屬于違法建筑，確實(shí)需要加建的可以想相關(guān)部門申請(qǐng)加建，在委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)加建的房屋進(jìn)行檢測(cè)確定是否滿足加建需求。
三、周邊施工影響
隨著城市建設(shè)的發(fā)展，城市舊城改造、翻建、市政工程建設(shè)等越來(lái)越多，大量新樓盤尤如雨后春筍…，當(dāng)你房屋周邊有房屋在施工你以為他們施工跟你沒(méi)有關(guān)系？錯(cuò)了！如果你家房子突然傾斜、裂縫……或許旁邊的工地正是罪魁禍，不可不信，有很多的這樣的實(shí)例，近年來(lái)，基坑、基礎(chǔ)工程施工、爆破施工、地下工程施工等越來(lái)越多，而這些工程常伴有爆破、深挖、打樁、抽水等影響附近地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定性的操作，這些都會(huì)對(duì)周邊房屋的安全性造成影響，甚至造成附近房屋嚴(yán)重傾斜、倒塌等，這是就需要注意了，為了避免引起不要的 ** 在他們施工前進(jìn)屋安全鑒定，不外乎是個(gè)有效的辦法。
四、承重超載
一般房屋在建造時(shí)都有固定的承載能力數(shù)值，當(dāng)需要在自家房屋放置大型儀器設(shè)備時(shí)，需要考慮自家房屋樓板的承重能力是否滿足設(shè)備放置需求，當(dāng)房屋的承重能力不滿足需求時(shí)，房屋的基土層在附加應(yīng)力作用下壓密而引起的房屋地基表面下沉。過(guò)大的沉降，特別是不均勻沉降，甚至使房屋發(fā)生傾斜、開(kāi)裂以致不能正常使用。
五、不可抗力的危害
不可抗力的危害，這是指除了房屋自然損耗之外，慘遭自然災(zāi)害的影響，如：地震、洪水、火災(zāi)等。
以上的情況都可以請(qǐng)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定，更好的對(duì)房屋進(jìn)行，有效的延長(zhǎng)房屋的使用年限，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患能及時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行修繕處理。
在日常生活中，根據(jù)大部分人的印象，房屋質(zhì)量鑒定及房屋安全性檢測(cè)一直是而遙遠(yuǎn)的主題，但事實(shí)是，房屋質(zhì)量鑒定和安全檢測(cè)與我們息息相關(guān)，甚至關(guān)系到我們的生活質(zhì)量和生命安全。那么，什么樣的住宅需要做房屋質(zhì)量鑒定和安全檢測(cè)呢？
1.超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限也要繼續(xù)使用的房子。一般民用建筑的設(shè)計(jì)壽命只有50年，但超過(guò)這個(gè)使用年限也沒(méi)有拆除，繼續(xù)使用的住宅要為了我們的生活質(zhì)量和生命安全，做房屋質(zhì)量鑒定。
2.學(xué)校、電影院、體育場(chǎng)等公共文化場(chǎng)所和大型購(gòu)物場(chǎng)所、餐廳等公共服務(wù)場(chǎng)所超過(guò)設(shè)計(jì)使用年數(shù)一半的房子。公共建筑物的使用程度很高，損傷也比普通住宅大，因此在超過(guò)設(shè)計(jì)使用年，房屋質(zhì)量鑒定是有必要的。
3.危及住宅使用的安全跡象。如果房子出現(xiàn)裂縫、漏水、漏水、傾斜等威脅使用安全的現(xiàn)象，房屋質(zhì)量鑒定是重要的。
4.拆除建筑物主體結(jié)構(gòu)，大大增加負(fù)荷的房子。很多老房子建造時(shí)只是低層建筑物，使用幾十年后，如果在現(xiàn)有建筑物上再建幾層，原來(lái)的房子一定會(huì)增加負(fù)荷。但是，根據(jù)該負(fù)荷是否在承受范圍內(nèi)，這時(shí)房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)是有效手段。
5.改變使用性質(zhì)，危害安全。現(xiàn)有住宅的屬性是住宅建筑，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將該建筑改為商業(yè)街，建筑物承受的負(fù)荷和結(jié)構(gòu)的性能必然會(huì)發(fā)生變化，的住宅檢查機(jī)構(gòu)做房屋質(zhì)量鑒定。
6.災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常時(shí)，要繼續(xù)投入正常使用的住房。我國(guó)部分地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會(huì)發(fā)生多次地震災(zāi)害，但無(wú)法繼續(xù)重建家園。一些不大的房子經(jīng)過(guò)修繕后也會(huì)投入正常使用。但是眼睛里看到的不一定是真的。這種異常可能會(huì)變得不可收拾，因此修繕前后，的住房檢查機(jī)關(guān)應(yīng)做住房質(zhì)量驗(yàn)證及安全檢查，以確保安全。
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