什么情況需要進(jìn)屋鑒定檢測(cè)?
當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
2、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;
3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。
房屋鑒定機(jī)構(gòu)表示住宅出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，不僅僅威脅著住戶(hù)的安全，同時(shí)也表明工程質(zhì)量的不合格。因此了解相關(guān)的房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)的一些法律法規(guī)，在遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，就能及時(shí)的為自己進(jìn)行，**自身的權(quán)利不受外界的侵害，是非常重要的。
房屋加層改造檢測(cè)——房屋的性與重要性 
1. 房屋的性在于它需要了解建筑行業(yè)中各的理論和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，它要求技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對(duì)房屋的影響，在需要司法解決問(wèn)題情況下，還要有一定的法律知識(shí)。
2. 由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬(wàn)別，故房屋還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個(gè)工程的報(bào)告，可能出現(xiàn)兩個(gè)以上的結(jié)論；同一個(gè)報(bào)告房屋不會(huì)出現(xiàn)在不同的項(xiàng)目中，要根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險(xiǎn)，無(wú)裂縫的房屋并不代表它是一安全。
3. 房屋要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的知識(shí)，還要有法律知識(shí)，出具的報(bào)告具有性。
4. 房屋工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞過(guò)程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果推斷出房屋損壞過(guò)程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待每一項(xiàng)房屋的工作，否則就會(huì)造成國(guó)家和財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。汶川地震后我國(guó)很快的啟動(dòng)了對(duì)中小學(xué)校校舍的抗震、加固改造工作，并相繼修訂了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程、規(guī)范做為這一工作實(shí)施的法律依據(jù)，對(duì)既有建筑抗震與安全及加固改造，特別是對(duì)于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿(mǎn)足現(xiàn)階段既有建筑及加固改造的實(shí)際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的工作。

層改造可以采取的方案多種多樣，設(shè)計(jì)人員需要掌握一些常用的方法，針對(duì)具體的工程進(jìn)行比較分析，盡可能的考慮施工的可行性，減少對(duì)已建結(jié)構(gòu)的損傷，保證原結(jié)構(gòu)的正常工作。同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)需考慮加層部分對(duì)原結(jié)構(gòu)的影響，進(jìn)行整體驗(yàn)算。對(duì)于大跨度梁兩側(cè)的柱子，初步方案采用截面法進(jìn)行加固設(shè)計(jì)，柱鋼筋采用植筋的方式，后經(jīng)過(guò)施工隊(duì)反應(yīng)植筋過(guò)多，很難施工。分析其原因主要是原結(jié)構(gòu)屋頂?shù)闹?jié)點(diǎn)的鋼筋太密集造成的，在屋頂?shù)闹?jié)點(diǎn)處，原結(jié)構(gòu)柱的鋼筋錨人梁中，而柱四周的梁筋也在此交叉。而上層大跨度梁支座柱的配筋由于大跨度梁的原因，柱配筋很大，需植筋的根數(shù)很多。

建筑物加層方法首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運(yùn)用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有安全儲(chǔ)備的情況，黑龍江省辦公樓、省廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽(yáng)街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡(jiǎn)單可行，造價(jià)較低，利用原有基礎(chǔ)，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多(一般應(yīng)控制在3層以下，好是1層)應(yīng)首先考慮該方法。再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少?；A(chǔ)是單設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應(yīng)的使用價(jià)值即可。

原有房屋加層改造檢測(cè)的相關(guān)建議： 
3．1對(duì)設(shè)計(jì)單位的建議
①應(yīng)認(rèn)真校核基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、上部結(jié)構(gòu)對(duì)加載的承受能力；②設(shè)計(jì)時(shí)盡可能采用輕質(zhì)材料；③分析增層時(shí)
產(chǎn)生的附加沉降對(duì)地下設(shè)施的影響，有條件時(shí)應(yīng)評(píng)估其影響程度；④分析評(píng)估增層后產(chǎn)生的附加沉降對(duì)相
鄰建筑物的影響，必要時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)措施。
3．2對(duì)施工單位的建議
①對(duì)原有建筑物裂縫進(jìn)行詳盡調(diào)查、分析原因，以便采取相應(yīng)措施； 
②對(duì)地下水的性質(zhì)、動(dòng)態(tài)變化規(guī)律
進(jìn)行詳盡分析，防止施工時(shí)浸泡地基(特別是填土地基)； 
③基槽開(kāi)挖時(shí)應(yīng)注意對(duì)原有建筑物的影響，對(duì)其
主要承重結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行臨時(shí)支撐，必要時(shí)應(yīng)采取卸荷措施； 
④基槽開(kāi)挖后應(yīng)由設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)等單位共同
驗(yàn)槽，分析問(wèn)題并及時(shí)加以處理； 
⑤應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工，對(duì)施工工期、加載速度等應(yīng)嚴(yán)格要求； 
⑥在施工和使用期間要進(jìn)行沉降觀(guān)測(cè)，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并采取相應(yīng)的處理措施。若發(fā)現(xiàn)地基沉降過(guò)大、不
均勻沉降或承重結(jié)構(gòu)嚴(yán)重裂縫，應(yīng)立即停止施工，查明原因，然后會(huì)同設(shè)計(jì)單位采取處理措施； 
⑦冬季施工采取防凍措施，雨季施工應(yīng)采取防雨措施。
我所按照國(guó)家及行業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)所規(guī)定的原則、方法和程序，遵循客觀(guān)、科學(xué)、立、公平、的原則，通過(guò)對(duì)當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查詢(xún)證，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查、委托方提供的相關(guān)資料，做出的鑒定結(jié)論。
1、現(xiàn)場(chǎng)采用的儀器
經(jīng)緯儀CT-02、水準(zhǔn)儀DSZ2、測(cè)距儀、卷尺、裂縫寬度檢測(cè)儀KON-FK、爆破儀（EMI53165）
2、現(xiàn)場(chǎng)檢查方法
用經(jīng)緯儀對(duì)房屋四個(gè)面進(jìn)行傾斜測(cè)量；用水準(zhǔn)儀對(duì)房屋不均勻沉降進(jìn)行進(jìn)行實(shí)測(cè)；裂縫測(cè)寬儀器對(duì)裂縫進(jìn)行實(shí)測(cè)；對(duì)挖孔樁用爆破儀（EMI53165）進(jìn)行爆破振動(dòng)。用觀(guān)察、尺量、測(cè)距儀測(cè)量等方法對(duì)房屋的面積、層高、構(gòu)件尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)。
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