檢測項目：通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
原有房屋加層改造檢測——原有地基的利用問題： 
近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數(shù)情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。

房屋加層改造檢測——由于加層梁屬于新建結構，本次加層改造的難點在于和原結構相連的柱子的加同。難于主體結構框架柱抗震等級為一級，柱節(jié)點鋼筋非常密集，新加柱鋼筋植筋有很大難度。
某寫字樓工程中屋面造型部分采用鋼結構框架的結構形式。對兩中方案綜合比較，決定采用在屋頂安裝自制提升支架，利用屋面卷揚機進行構件垂直運輸?shù)姆桨?，房屋增層從建筑方來講能夠達到節(jié)約建筑成本支出，縮短資本周轉周期，因征地多選擇地理環(huán)境較好的地段，如若征收這里房屋的土地，費用投入高，而采用房屋增層不但增加了房屋的面積還減少了資金的投入，且增層房屋還可對原有房屋進行美化，完善設施，提高了居民的生活質量，可以說房屋增層改造不管是對建筑方來講還是對于居民來講都是利大于弊的選擇。房屋增層改造雖然在經(jīng)濟角度具有較大的優(yōu)勢，但其在房屋各方面要求也較嚴格，要對房屋進行改造必須滿足以下幾點要求：首先，從經(jīng)濟角度綜合分析改造增層房屋的經(jīng)濟效益要大于新建房屋的經(jīng)濟效益，這也是進屋改造前重要的條件之一；其次， 現(xiàn)階段進屋改造的舊住房多建筑于五六十年代，因此在房屋建筑材料以及質量標準方面都相對較為落后，增層改造就要嚴格的對房屋基本狀況進行考察。

隨著人口的增長，我國耕地面積即將難以保證對全國的供應，在全國的城市中，存在相當數(shù)量的20 世紀50 年代至20 世紀70 年代或以后建成的低層房屋，均已不能滿足現(xiàn)在的使用功能，為了達到經(jīng)濟投入少且社會回報率高的目的，加層改造是一個行之有效的手段。目前，擁有、多名、注冊巖土、一級注冊、助理等一批技術過硬的檢測團隊，主要技術部門有地基基礎檢測部、結構工程檢測部、節(jié)能檢測部、房屋部、建材檢測部，擁有檢測各專項的儀器設備。并獲得中國實驗室會的認可證書。至此，深圳地區(qū)獲得資質項目較為齊全的為數(shù)不多的建設工程質量檢測機構之一。多年來，公司終堅持科學嚴謹?shù)淖黠L，對社會負責的，一直努力創(chuàng)新發(fā)展，為建筑行業(yè)提供各種的檢測技術服務，為大學城、地鐵建設、亞運工程等重大工程做出了貢獻。公司將全身心的投入到建設工程檢測服務行業(yè)中，不斷豐富檢測技術，吸收的人才，配備更加的設備，為深圳乃至全國各地的建設工程質量保駕護航。深圳市住建工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測辦理過程：
1．受理委托；
2．初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
3. 確定方案；
4．現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
5．檢測驗算，整理技術資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；
7．簽發(fā)報告（人員簽名并加蓋房屋安全章）
二、房屋加建改造檢測基礎知識：
1、加層建筑優(yōu)點
具體來說，對建筑物加層有以下幾方面優(yōu)點：
①擴大建筑面積，解決我國用房緊張矛盾；
②改善使用功能，滿足生活需求；
③承載力潛力可以降低工程造價；
④減少新購建筑用地費用，減少住戶搬遷費用；⑤提高抗震性能，延長使用壽命。
2、加層基本條件
在對建筑物加層前必須要研究其價值，也就是說必須確定房屋加層改造的基本條件，即以下條件：
①既有房屋具有良好的結構功能，既無明顯變形或裂縫的存在，又可承受加層改造的影響；
②既有房屋地基基礎具有一定潛力或具有加固處理可能；
③與周邊房屋之間間距能滿足加層后該地區(qū)日照等小間距；
④加層改造項目所在地理位置不影響今后的城市規(guī)劃；
⑤通過仔細分析比較，加層總造價低于新建房屋造價，加層才可行。
3、加層方法介紹
3.1 挖潛直接加層法
此種加層方法是一種在原有建筑物承重結構與地基基礎承載力和變形均能滿足加層要求的情況下，通過挖掘原有建筑物的承載力在不改變原有結構體系和平面布置情況下經(jīng)過加固處理或在原有房屋的基礎上直接加層的加層方法。
3.2 改變荷載傳遞加層法
若原有建筑物基礎承載力或承重結構不能滿足加層后承載力的要求，或因改變建筑使用功能而改變建筑平面時需改變結構布置從而改變荷載傳遞途徑。
3.3 外套框架法
外套框架法的優(yōu)點是加層層數(shù)不受限制可以滿足平面布置上的要求，施工過程中不影響舊房正常使用，加固新建互不干擾。其缺點是底層框架柱高度大，底層柱高于原有建筑，梁柱斷面較大，且對在基礎上產(chǎn)生荷載較大，可能造成基礎承載力不足或是新舊基礎沉降出現(xiàn)差異，采用樁基礎可以解決這一問題，但是造價和工期就會大大增加。
三、房屋加層改造檢測——當前加層研究所存在的問題
我國當前在建筑物加層研究中存在以下問題亟待解決：
（1）國家無針對加層改造的規(guī)范。
（2）國家規(guī)范對下部混凝土上部鋼結構的加層結構體系的阻尼比未給出明確定義，只給出了混凝土和鋼結構各自的阻尼比。
（3）國內(nèi)關于建筑加層改造方向有價值研究資料很少，尤其是手的試料。
（4）國內(nèi)對于加層方式的理論研究過少，缺乏實驗數(shù)據(jù)。
（5）對于整體外套框架加層結構體系缺乏試驗數(shù)據(jù)和震害資料，未給出可靠的共識的加層計算的模型，對于抗震設計缺乏完整系統(tǒng)的方法。
（6）分離式外套結構加層體系選型和優(yōu)化有待進一步研究。
（7）對減震耗能裝置應用于整體式外套結構加層的情況，現(xiàn)有的研究還限于彈性振動控制階段，對于大震下的結構進入彈塑性階段結構動力特性改變后的減震耗能效果需進一步深入研究。
（8）無針對加層改造的軟件，故當前針對加層改造的設計分析不能輕信軟件的一些超限信息，要手電配合完成驗算。
（9）需要加強對既有建筑剩余壽命和可靠度估算的研究，開展對既有建筑的設計標準和抗震進行討論，給工程實際提供可靠的。
（10）結構可靠度理論不很完善，有很多工作要做。
（11）國內(nèi)對一些輕質材料的研究與應用有待進一步發(fā)展。
（12）既有房屋加固改造技術評估技術、修復技術等一系列問題有待解決。

房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。本公司專門從事建筑工程結構安全性檢測、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政、租賃管理部門、系統(tǒng)、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業(yè)務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務已整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測業(yè)務。
一、房屋加層改造檢測——結構和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進行：
1 結構材料性能的檢測，當圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進行現(xiàn)場抽檢驗證；當無圖紙資料 或存在問題有懷疑時，應按國家現(xiàn)行有關檢測技術標準標準的規(guī)定，通過現(xiàn)場取樣或現(xiàn)場測試進行檢測。
2 結構或構件幾何尺寸的檢測，當圖紙資料齊全完整時，可進行現(xiàn)場抽檢復核；當圖紙資料殘缺不 全或無圖紙資料時，應通過對結構布置和結構體系的分析，對重要的有代表性的結構或構件進行現(xiàn)場詳細 測量。
3 結構頂點和層間位移、柱傾斜、受彎構件的撓度和側彎的觀測，應在結構或構件變形狀況普遍觀 察的基礎上，對其中有明顯變形的結構或構件，可按國家現(xiàn)行有關檢測標準的規(guī)定進行檢測。
4 制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應根據(jù)國家現(xiàn)行有關建筑材料、施工質量驗收標準有關規(guī)定進行檢測。
構件及其節(jié)點的損傷，應在其外觀全數(shù)檢查的基礎上，對其中損傷相對嚴重的構件和節(jié)點進行詳細檢 測。
5 當需要進行構件結構性能、結構動力特性和動力反應的測試時，可根據(jù)國家現(xiàn)行有關結構性能檢 驗或檢測技術標準，通過現(xiàn)場試驗進行檢測。
構件的結構性能現(xiàn)場載荷試驗，應根據(jù)同類構件的使用狀況、荷載狀況和檢驗目的選擇有代表性的構 件。
二、房屋加層改造檢測需要注意哪些內(nèi)容：
房屋改造、建前需要注意什么問題一、應注意以下幾點：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。
三、房屋加層改造檢測相關知識——如何進行加固方案的優(yōu)化
加固方案應根據(jù)抗震的結果綜合確定，進行方案優(yōu)化時候需要處理好以下幾個關系。
（1）針對抗震的結果和房屋的實際情況，找出使房屋總體抗震能務達到規(guī)定設防要求的關鍵，從而確定該加固方案是整個房屋抗震加固還是區(qū)段加固或是構件加固。
（2）對結構的抗震加固，要進行“內(nèi)加固”或“外加固”的比較。在房屋內(nèi)部加固便于保持外立面，但加固對生產(chǎn)、生活的干擾較大；在房外部進行加固，對生產(chǎn)、生活的干擾較小，并且可以與外立面的更新相結合，但抗震墻間距過大等情況下不容易達到預期效果。
（3）增設抗震墻或支撐等抗側力構件時，可保持或改變原有的結構體系、使地震作用相應的基本保持不變或顯著提高，要進行二者的比較分析，包括普遍加固方案與形成安全區(qū)的集中加固方案的比較，結合使用功能的要求和改造等進行確定。
（4）抗震加固后結構的質量、剛度、承載力和變形能力都發(fā)生變化，當采用以提高承載力為主的方案時，要使承載力的提高超過因質量、剛度加大導致地震作用的加固；當采用以提搞變形能力主的方案時，要衡量現(xiàn)有承載力是否達到相應的低要求。
（5）抗震加固方法要便于施工，減少對原結構抗震承載能力的損傷，已有的損傷也要結合抗震加固一并處理，以便在材料消耗、施工工效、環(huán)境影響和抗震能力提高之間取得佳方案。
房屋鑒定檢測的鑒定工具和儀器
測繪、構件截面尺寸復核：激光測距儀、卷尺、游標卡尺；
沉降：全站儀或水準儀+塔尺等；
傾斜：靠尺或全站儀（使用較多）或吊線等方法；
鋼筋復核：鋼探（檢測鋼筋位置）、電鎬（打掉混凝土）、游標卡尺（檢測鋼筋直徑）；
材料強度：磚（磚回彈儀或取芯）、混凝土（混凝土回彈或取芯）、砂漿（砂漿貫入儀）；
碳化深度檢測：酚酞試液和游標卡尺；鋼柱垂直度：全站儀；
鋼梁撓度：全站儀；
損傷拍照記錄：手機或數(shù)碼相機；
鋼構件截面尺寸檢測：游標卡尺、卷尺、超聲波測厚儀；
樓板厚度檢測：樓板測厚儀
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