什么情況需要進(jìn)屋鑒定檢測?
當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
2、房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;
3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。
房屋鑒定機(jī)構(gòu)表示住宅出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時(shí)也表明工程質(zhì)量的不合格。因此了解相關(guān)的房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)的一些法律法規(guī)，在遇到此類問題時(shí)，就能及時(shí)的為自己進(jìn)行，**自身的權(quán)利不受外界的侵害，是非常重要的。
近年來，各單位為解決各類用房的嚴(yán)重不足，對原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時(shí)，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎(chǔ)，擴(kuò)大基底面積，使新增荷載由擴(kuò)大的基底面積來承擔(dān)。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎(chǔ)資料，確定原設(shè)計(jì)中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設(shè)備、墻體拆除，或用輕質(zhì)材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現(xiàn)場擁擠、投資有限制、施工復(fù)雜而又缺乏原始設(shè)計(jì)資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟(jì)、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機(jī)理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因?yàn)榈鼗芎珊螽a(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動(dòng)，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強(qiáng)度提高。
2．2 原有地基承載力近似計(jì)算
根據(jù)有關(guān)資料，認(rèn)為下面所述的原地基上新承載力的近似計(jì)算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大??；(4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設(shè)計(jì)中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應(yīng)力可以從原設(shè)計(jì)文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。

原有房屋加層改造檢測報(bào)告——加層巖土勘察 
2．1勘察方法和手段的選擇
根據(jù)擬增層建筑物設(shè)計(jì)條件、原有建筑物設(shè)計(jì)條件、地基土質(zhì)條件、增層方法以及場區(qū)的施工條件等綜合考慮采用的勘察方法和手段。宜采用常規(guī)勘察方法，必要時(shí)輔以勘察手段。需要遵循的原則是：根據(jù)建筑物的情況和原程勘察情況決定是適當(dāng)補(bǔ)充勘探孑L或是對原位測試孔進(jìn)行補(bǔ)充勘察，抑或是重新對建筑場地進(jìn)行勘察。
2．1．1常規(guī)勘察方法
通過鉆探、取樣，并輔以原位測試手段(如標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)、重(輕)型動(dòng)力觸探試驗(yàn)等)或載荷試驗(yàn)來綜合評價(jià)地基土的性質(zhì)。
2．1．2勘察手段
通過探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段來了解基礎(chǔ)條件和地基土層條件。探坑(槽)方法因施工簡便、效果直觀，因而常被采用。采用探坑(糟)法進(jìn)行勘察一般遵循以下原則：①探坑(槽)的數(shù)量宜根據(jù)建筑物的尺寸來定，同時(shí)考慮勘察的預(yù)算情況。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角點(diǎn)和邊線的中點(diǎn)，若建筑物有肉眼可見的裂
縫，也應(yīng)在裂縫處適當(dāng)布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基礎(chǔ)底面，并深入至直接持力層一定深度，若為填土地基，則應(yīng)挖透填土層至天然土層。
2．2地基條件的評價(jià)
分析勘察結(jié)果，對地基條件進(jìn)行評價(jià)，并對建筑物的原勘察報(bào)告進(jìn)行校核。

房屋加層改造檢測——混凝土強(qiáng)度的重要性：
1．混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體強(qiáng)度的重要性
傳統(tǒng)規(guī)范以標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)的立方體抗壓強(qiáng)度(標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度)作為混凝土強(qiáng)度驗(yàn)收的依據(jù)。但實(shí)際上其是一種“材料強(qiáng)度”，只反映拌合物的質(zhì)量(材料及配合比)，由于養(yǎng)護(hù)條件(溫度、濕度)和齡期(承載時(shí)間)與結(jié)構(gòu)實(shí)際情況不同，兩者存在著差異而缺乏代表性。如何更真實(shí)地反映結(jié)構(gòu)混凝土的實(shí)際強(qiáng)度，這是工程界長期以來探討的實(shí)質(zhì)性問題。
2．與標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的關(guān)系
2.1標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的重要性
標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度是特定養(yǎng)護(hù)條件下的混凝土強(qiáng)度。有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其養(yǎng)護(hù)溫度為（20±2）℃；濕度不小于95%；28d后以0.3～0.8MPa/s速度加載測得的立方體抗壓強(qiáng)度；經(jīng)一定規(guī)則計(jì)算后所得的強(qiáng)度代表值。按其進(jìn)行評定以確定檢驗(yàn)批混凝土強(qiáng)度是否可以合格驗(yàn)收。實(shí)際上標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度只反映了混凝土拌合物的質(zhì)量(原材料質(zhì)量、組成成分、配合比、攪拌工藝)而并未反映施工養(yǎng)護(hù)條件對混凝土強(qiáng)度增長的影響(振搗、養(yǎng)護(hù)、施工狀態(tài)等)。
2.2實(shí)體強(qiáng)度的重要性
與標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度不同，同條件養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度由于如實(shí)反映了施工和養(yǎng)護(hù)的影響，故更接近結(jié)構(gòu)混凝土的真實(shí)強(qiáng)度，有更好的代表性。試驗(yàn)和分析表明，由于比表面積大，干燥失水的影響更大，因此同條件養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度一般略低于結(jié)構(gòu)實(shí)際強(qiáng)度，所以驗(yàn)收界限還須適當(dāng)調(diào)整。與標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的另一不同點(diǎn)是，實(shí)體強(qiáng)度不屬于分項(xiàng)工程，而是作為子分部工程驗(yàn)收的前提，在各分項(xiàng)工程驗(yàn)收完成后進(jìn)行。近年來，各單位為解決各類用房的嚴(yán)重不足，對原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。

（1）在高層中，于不同高度處新量夾層的工程案例在國內(nèi)較少報(bào)道，本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)的高層建筑新增夾層提供了一個(gè)案例，為以后的相關(guān)工程借鑒起到拋磚引玉的作用。
（2）改造工程施工需要充分考慮原結(jié)構(gòu)的實(shí)際情況，理論聯(lián)系實(shí)際，將新加構(gòu)建與原有構(gòu)件有機(jī)結(jié)合起來，才能避免如本工程所制定的方案一施工難度大，質(zhì)量無法保證的情況。
（3）本工程完工至今，新增加層無變形無裂縫，安全可靠。房屋加層改造涉及面廣，原建筑建造時(shí)間長、變化大、情況復(fù)雜，要做到適用、經(jīng)濟(jì)、快捷難度很大，目前還沒有的加層設(shè)計(jì)法令性規(guī)定，因此設(shè)計(jì)前要廣泛收集資料，現(xiàn)場調(diào)查，認(rèn)真分析資料，確定合理的結(jié)構(gòu)方案。筋混凝土組合梁在房屋室內(nèi)增層改造加固中的應(yīng)用
建筑物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗(yàn)算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算；
(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗(yàn)算；
(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算；
(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算
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