一般房屋鑒定檢測過程：
1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《民用建筑可靠性鑒定標準》(G292－2015)，采用相應的逐級鑒定方法，進行結構安全使用性評定。
房屋加層改造檢測——房屋的性與重要性 
1. 房屋的性在于它需要了解建筑行業(yè)中各的理論和實際經(jīng)驗，它要求技術人員熟悉結構設計及施工技術，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識。
2. 由于房屋的結構多樣性，地質條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個工程的報告，可能出現(xiàn)兩個以上的結論；同一個報告房屋不會出現(xiàn)在不同的項目中，要根據(jù)每個項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。
3. 房屋要理論聯(lián)系實際。房屋工作需要上部結構、地基基礎的知識，還要有法律知識，出具的報告具有性。
4. 房屋工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結構的損壞情況，根據(jù)檢測結果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋工作的責任重大，技術人員要認真負責地對待每一項房屋的工作，否則就會造成國家和財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價。汶川地震后我國很快的啟動了對中小學校校舍的抗震、加固改造工作，并相繼修訂了一些技術標準及規(guī)程、規(guī)范做為這一工作實施的法律依據(jù)，對既有建筑抗震與安全及加固改造，特別是對于當前中小學校校舍的抗震及安全及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑及加固改造的實際需要，在內容、數(shù)量、質量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的工作。

原有房屋加層改造檢測報告——加層巖土勘察 
2．1勘察方法和手段的選擇
根據(jù)擬增層建筑物設計條件、原有建筑物設計條件、地基土質條件、增層方法以及場區(qū)的施工條件等綜合考慮采用的勘察方法和手段。宜采用常規(guī)勘察方法，必要時輔以勘察手段。需要遵循的原則是：根據(jù)建筑物的情況和原程勘察情況決定是適當補充勘探孑L或是對原位測試孔進行補充勘察，抑或是重新對建筑場地進行勘察。
2．1．1常規(guī)勘察方法
通過鉆探、取樣，并輔以原位測試手段(如標準貫入試驗、重(輕)型動力觸探試驗等)或載荷試驗來綜合評價地基土的性質。
2．1．2勘察手段
通過探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段來了解基礎條件和地基土層條件。探坑(槽)方法因施工簡便、效果直觀，因而常被采用。采用探坑(糟)法進行勘察一般遵循以下原則：①探坑(槽)的數(shù)量宜根據(jù)建筑物的尺寸來定，同時考慮勘察的預算情況。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角點和邊線的中點，若建筑物有肉眼可見的裂
縫，也應在裂縫處適當布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基礎底面，并深入至直接持力層一定深度，若為填土地基，則應挖透填土層至天然土層。
2．2地基條件的評價
分析勘察結果，對地基條件進行評價，并對建筑物的原勘察報告進行校核。

采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設計上增加復加荷載。因此，在選擇加層的承重結構構件材料是就要輕質高強，選擇圍護材料也要輕質高溫，合理地選擇材料及承重結構形式，減輕結構自重，適當改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強質和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少復加荷載，確保足夠的結構安全系數(shù)和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術工作，不許科學組織，精心設計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全可靠，經(jīng)濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

房屋加層改造檢測——由于該增層的跨度相對較大，如果選擇在室內增加新柱，則勢必會影響室內空間的使用，并且由于該增層的活荷載相對較大。
經(jīng)過分析，該房屋室內增層改造加固方案包括三種：
（1）全鋼結構樓蓋改造加固方案，該種改造加固方案具有無濕操作、自重輕等優(yōu)點，但是由于鋼結構的防火處理造價高，鋼結構面積大、施工噪音大、震動大等；
（2）預應力樓蓋體系，該房屋工程原有的樓蓋體系采用的就是預應力樓蓋體系，但是預應力梁和原混凝土柱的節(jié)點處理非常困難，例如混凝土柱和預應力梁會改變原有的受力模式，預應力鋼筋的錨固會損害柱截面，威脅既有結構的安全，并且該方案還具有工作量大、自重大、工期長等缺點；
（3）鋼筋混凝土組合梁方案，應用鋼筋混凝土組合梁方案具有工期短；模板用量相對較少；現(xiàn)場濕作業(yè)量小；鋼梁可以作為鋼筋混凝土組合梁的支撐模板，不需要任何臨時支撐，運輸?shù)浆F(xiàn)場就能夠直接施工；對基礎產(chǎn)生的影響較?。豢缭侥芰姡蛔灾剌p以及對鄰近房間的影響小等方面的優(yōu)點，因此，經(jīng)過對析后，該房屋室內增層改造加固方案決定選擇采用鋼筋混凝土組合梁方案。
建筑物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結構，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算
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