加使用荷載前的房屋安全性檢測鑒定內(nèi)容
1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。
2、用電子經(jīng)緯儀對房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進行檢測，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。
3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行標(biāo)記、拍照及登記。
4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）對房屋的危險性等級做出評定，提出處理建議。
幼兒園抗震安全檢測——工程實例
1 、工程概況
該工程為市某幼兒園宿舍樓,建成于1986年,為四層磚混結(jié)構(gòu)丙類建筑,建筑面積為991m2,該樓基礎(chǔ)形式為條形基礎(chǔ),墻體采用普通粘土磚,砂漿采用混合砂漿砌筑,屋蓋與樓蓋均采用預(yù)制板。由于汶川地震中, 教學(xué)樓和宿舍樓大部分倒塌, 引起了的重視。按照的細則要求對中小學(xué)的建筑物進行檢查,確保其安全, 要求檢測建筑物抗震構(gòu)造措施要按當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度提高一度。
2 、砌體結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測
2.1 資料審查
該宿舍樓經(jīng)過初步資料審查,該結(jié)構(gòu)建筑、設(shè)計圖紙及施工的相關(guān)資料齊全。
2.2 外觀檢查
經(jīng)過現(xiàn)場檢查:該結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量良好,未發(fā)現(xiàn)裂縫、傾斜和不均勻沉降等缺陷,未發(fā)現(xiàn)主要承重構(gòu)件翹曲、變形,構(gòu)件截面尺寸、軸線距離等基本和設(shè)計圖紙一致。
2.3 材料強度檢測
根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》采用貫入法檢測砂漿強度,采用磚回彈法檢測磚強度,檢測結(jié)果表明:強度滿足原有MU7.5普通燒結(jié)磚的強度,而砂漿強度為M1.0,與原設(shè)計強度相差甚遠。
2.4 傾斜測量
利用全站儀對房屋進行傾斜及沉降測量,房屋墻角的傾斜率1.5%,傾斜及沉降均在相關(guān)規(guī)范限值以內(nèi)。
3 、抗震
3.1 地基基礎(chǔ)
采取局部開挖的方法來檢查房屋基礎(chǔ)基礎(chǔ)構(gòu)造尺寸符合設(shè)計要求, 鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)無腐蝕、結(jié)合沉降及傾斜測量結(jié)果, 該地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀可不進行地基基礎(chǔ)的抗震。根據(jù)地勘資料, 無因地震引起液化、沉陷和地基承載力下降的不良因素。
3.2 磚混結(jié)構(gòu)上部結(jié)構(gòu)的抗震
級抗震
級抗震主要是對磚混結(jié)構(gòu)的建筑高度及層數(shù)、承重墻的間距,構(gòu)造柱、圈梁的設(shè)置、墻體磚、砂漿強度等級以及整體的連接等的檢查。檢查結(jié)果如表1:
第二級抗震
本工程結(jié)構(gòu)體系、樓屋蓋整體性連接、局部構(gòu)造符合級要求, 但圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置和房屋高度均不符合要求,根據(jù)抗震標(biāo)準(zhǔn)要求對其進行第二級抗震,本次第二級抗震采用PKPM軟件對該樓進行建模分析,計算得出結(jié)果。
3.3 抗震驗算結(jié)果分析
由計算結(jié)果可知道,結(jié)構(gòu)計算軟件計算結(jié)果中多數(shù)墻體抗力與效應(yīng)的比值小于1.0,說明抗震能力不滿足規(guī)范要求。
3.4 結(jié)論
依據(jù)房屋質(zhì)量檢測及多層砌體結(jié)構(gòu)房屋二級抗展結(jié)果, 結(jié)合結(jié)構(gòu)計算軟件計算分析結(jié)果,由于砌筑砂漿強度偏低, 該房屋部分樓層平均抗震能力指數(shù)小于1.0,需要進行抗震加固。
3.5 處理建議
通過以上現(xiàn)場檢測、計算分析,結(jié)合砌體結(jié)構(gòu)常用的加固方法得出:
3.5.1 采用板墻加固方法對該樓全部墻體進行整體加固。
3.5.2 對構(gòu)造配筋不滿足9度的可以采取外粘鋼板或碳纖維進行補強處理。

幼兒園抗震安全檢測——幼兒園抗震安全檢測主要內(nèi)容：
1、對個單體建筑、結(jié)構(gòu)平面布置、里面布置及結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸進行復(fù)核。
2、對各單體房屋外觀完損情況進行檢查。
3、分別采用回彈法、灌入法對單體墻體砌筑轉(zhuǎn)、砂漿強度進行測試
4、采用回彈法對單體框架結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強度進行測試。
5、對各單體相對高差及整體傾斜進行測量。
6、根據(jù)竣工圖紙，結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對各單體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件進行承載力驗算分析。
7、根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果、承載力驗算分析結(jié)果，提出抗震結(jié)論。
8、根據(jù)房屋抗震。提出相應(yīng)的處理意見及建議

房屋安全是每位十分關(guān)心的話題，當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時相信很多都會很煩惱，但是很多都沒有發(fā)現(xiàn)自己在房屋使用過程中很多不當(dāng)?shù)氖褂迷斐煞课莩霈F(xiàn)安全隱患，我根據(jù)多年的房屋安全鑒定經(jīng)驗為大家分享那些因素會導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患。
一、承重墻開洞拆除
其實不論是在房屋裝修，還是在舊房改造中，墻體打洞似乎已經(jīng)成了司空見慣的行為，但是隨著人們對空間的要求不斷升級，房屋空間越來越無法滿足現(xiàn)代人的使用需求，于是承重墻逐漸成為了人們打洞的對象，對承重墻肆無忌憚的改動，真的沒有大礙嗎？關(guān)于這點，大家可以跟隨房屋安全鑒定先了解下承重墻的作用。
承重墻顧名思義，即使指支撐著房屋上部樓層荷載的墻體，承重墻為房屋提供剛度，而承重墻中的剪力墻，在建筑結(jié)構(gòu)中更能起到抵抗水平荷載的作用，因此，破壞承重墻的行為是十分危險的！不可隨意對房屋進行拆除改動，若一定要對房屋進行開洞改動前或不確定房屋改動是否對房屋造成安全影響前，可委托對房屋的安全性進行檢測鑒定，對房屋進行科學(xué)的改動。
二、房屋加建
許多為滿足自身的利益和使用需求，在自家的房屋上隨意加建，原本一棟3層的房屋在沒有確定是否滿足加建的情況下加建至7層或多層，這已經(jīng)嚴(yán)重危害到了房屋自身的安全，同時國家也不允許私自加建，這已經(jīng)是屬于違法建筑，確實需要加建的可以想相關(guān)部門申請加建，在委托房屋安全鑒定機構(gòu)對加建的房屋進行檢測確定是否滿足加建需求。
三、周邊施工影響
隨著城市建設(shè)的發(fā)展，城市舊城改造、翻建、市政工程建設(shè)等越來越多，大量新樓盤尤如雨后春筍…，當(dāng)你房屋周邊有房屋在施工你以為他們施工跟你沒有關(guān)系？錯了！如果你家房子突然傾斜、裂縫……或許旁邊的工地正是罪魁禍，不可不信，有很多的這樣的實例，近年來，基坑、基礎(chǔ)工程施工、爆破施工、地下工程施工等越來越多，而這些工程常伴有爆破、深挖、打樁、抽水等影響附近地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定性的操作，這些都會對周邊房屋的安全性造成影響，甚至造成附近房屋嚴(yán)重傾斜、倒塌等，這是就需要注意了，為了避免引起不要的 ** 在他們施工前進屋安全鑒定，不外乎是個有效的辦法。
四、承重超載
一般房屋在建造時都有固定的承載能力數(shù)值，當(dāng)需要在自家房屋放置大型儀器設(shè)備時，需要考慮自家房屋樓板的承重能力是否滿足設(shè)備放置需求，當(dāng)房屋的承重能力不滿足需求時，房屋的基土層在附加應(yīng)力作用下壓密而引起的房屋地基表面下沉。過大的沉降，特別是不均勻沉降，甚至使房屋發(fā)生傾斜、開裂以致不能正常使用。
五、不可抗力的危害
不可抗力的危害，這是指除了房屋自然損耗之外，慘遭自然災(zāi)害的影響，如：地震、洪水、火災(zāi)等。
以上的情況都可以請的房屋安全鑒定機構(gòu)進屋安全鑒定，更好的對房屋進行，有效的延長房屋的使用年限，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患能及時的對房屋進行修繕處理。

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
該檢測應(yīng)在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或使用荷載等情況。
在日常生活中，根據(jù)大部分人的印象，房屋質(zhì)量鑒定及房屋安全性檢測一直是而遙遠的主題，但事實是，房屋質(zhì)量鑒定和安全檢測與我們息息相關(guān)，甚至關(guān)系到我們的生活質(zhì)量和生命安全。那么，什么樣的住宅需要做房屋質(zhì)量鑒定和安全檢測呢？
1.超過設(shè)計使用年限也要繼續(xù)使用的房子。一般民用建筑的設(shè)計壽命只有50年，但超過這個使用年限也沒有拆除，繼續(xù)使用的住宅要為了我們的生活質(zhì)量和生命安全，做房屋質(zhì)量鑒定。
2.學(xué)校、電影院、體育場等公共文化場所和大型購物場所、餐廳等公共服務(wù)場所超過設(shè)計使用年數(shù)一半的房子。公共建筑物的使用程度很高，損傷也比普通住宅大，因此在超過設(shè)計使用年，房屋質(zhì)量鑒定是有必要的。
3.危及住宅使用的安全跡象。如果房子出現(xiàn)裂縫、漏水、漏水、傾斜等威脅使用安全的現(xiàn)象，房屋質(zhì)量鑒定是重要的。
4.拆除建筑物主體結(jié)構(gòu)，大大增加負荷的房子。很多老房子建造時只是低層建筑物，使用幾十年后，如果在現(xiàn)有建筑物上再建幾層，原來的房子一定會增加負荷。但是，根據(jù)該負荷是否在承受范圍內(nèi)，這時房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測是有效手段。
5.改變使用性質(zhì)，危害安全。現(xiàn)有住宅的屬性是住宅建筑，現(xiàn)在開發(fā)商將該建筑改為商業(yè)街，建筑物承受的負荷和結(jié)構(gòu)的性能必然會發(fā)生變化，的住宅檢查機構(gòu)做房屋質(zhì)量鑒定。
6.災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常時，要繼續(xù)投入正常使用的住房。我國部分地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會發(fā)生多次地震災(zāi)害，但無法繼續(xù)重建家園。一些不大的房子經(jīng)過修繕后也會投入正常使用。但是眼睛里看到的不一定是真的。這種異?？赡軙兊貌豢墒帐埃虼诵蘅樓昂?，的住房檢查機關(guān)應(yīng)做住房質(zhì)量驗證及安全檢查，以確保安全。
http://www.feisalt.com