廠房車間承重檢測鑒定CMA報告

針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進行圖紙復(fù)核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設(shè)計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。

①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；

②房屋層高；

③墻柱及主次梁布置情況核對。

2房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查

主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴(yán)重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。

3房屋混凝土強度影響程度檢測

考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測方法。

4構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測

根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。

5房屋傾斜及不均勻沉降檢測檢測

針對房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進行檢測；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標(biāo)高的點進行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進行分析。

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同時可結(jié)合通過對上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測主體結(jié)構(gòu)有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢。

2.1根據(jù)現(xiàn)場，提出結(jié)論性意見及維護建議。

房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現(xiàn)損壞，嚴(yán)重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，尤其在暴風(fēng)雨、雷雨季節(jié)。發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。
結(jié)合現(xiàn)場檢測條件并根據(jù)房屋實際情況，采用leica TCR1202型全站儀對房屋整體傾斜進行檢測，檢測數(shù)據(jù)結(jié)果表明房屋無明顯傾斜、歪閃；采用回彈法對該樓部分構(gòu)件的混凝土抗壓強度進行抽查測試，回彈數(shù)據(jù)依據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》推定該房屋混凝土強度，各類構(gòu)件實測混凝土強度無明顯差異，框架柱、梁、板所測混凝土強度推定值為C20；采用ZC4型回彈儀，按照《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強度等級的方法》進行現(xiàn)場的燒結(jié)磚強度檢測，由檢測結(jié)果知，磚強度約為MU10；根據(jù)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》?，F(xiàn)場采用ZC5型砂漿回彈儀對墻體砌筑砂漿進行抽樣回彈檢測，檢測結(jié)果表明，抽檢的砌筑砂漿強度等級約為M2.5。
房屋鑒定建模計算分析
采用PKPM程序?qū)υ摲课萁Y(jié)構(gòu)進行了結(jié)構(gòu)承載力計算分析，結(jié)果表明：
（1）框架柱軸壓比滿足規(guī)范要求。
（2）墻體受壓承載力滿足計算要求。
（3）框架柱、梁的實際配筋量均大于計算配筋量，縱筋的配筋量大于小配筋率，滿足強度要求。

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房屋安全檢測鑒定的種類主要有以下六種：房屋的安全性鑒定、房屋的可靠性鑒定、房屋的質(zhì)量鑒定、房屋尚可使用年限的鑒定和房屋損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定 房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋結(jié)構(gòu)自重）作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎(chǔ)為結(jié)構(gòu)力學(xué)和材料力學(xué)等力學(xué)基礎(chǔ)理論，以及相應(yīng)專業(yè)—磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和地基與基礎(chǔ)等專業(yè)基礎(chǔ)理論。危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》突出了危險點（單個構(gòu)件的破壞）的概念，對未達到危險狀態(tài)的結(jié)構(gòu)狀態(tài)不做區(qū)分和判定，沒有與連接構(gòu)造和結(jié)構(gòu)整體連接在一起，沒有對各類結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的鑒定結(jié)論按統(tǒng)計計算結(jié)果評定，而計算過程采用的是統(tǒng)計和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論和計算方法，缺少力學(xué)計算模型。這種僅用統(tǒng)計和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論及計算方法來解決結(jié)構(gòu)和力學(xué)的問題是否可行和切合實際，現(xiàn)在爭議較大。由于房屋的主體承重結(jié)構(gòu)具有復(fù)雜性、多樣性和特殊性等特點，用模糊集理論及其計算方法無法解決實際鑒定中的一些問題，很多房屋安全鑒定機構(gòu)在房屋安全鑒定工作中沒有采用。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95。抗震鑒定的方法為兩級鑒定：級鑒定是根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)造及其地震破壞機理，以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價；第二級鑒定以抗震驗算為主結(jié)合構(gòu)造影響進行綜合評價。房屋抗震鑒定的基礎(chǔ)理論和抗震設(shè)計相同，主要為地震反應(yīng)分析理論發(fā)展過程中第二階段的反應(yīng)譜理論和第三個階段的動力分析理論（時程分析法）。反應(yīng)譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結(jié)構(gòu)振動頻譜，而時程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續(xù)時間三要素對結(jié)構(gòu)的影響。反應(yīng)譜分析法中的底部剪力法用于結(jié)構(gòu)規(guī)則簡單的多層砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，振型分解反應(yīng)譜法用于不規(guī)則和高層結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，動力分析理論的時程分析法則多用于高度超過80m超高層房屋的抗震分析或核算。在實際鑒定工作中，《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95（2009）還是有一定的局限性，一些特殊結(jié)構(gòu)和復(fù)雜構(gòu)造房屋的抗震鑒定還要參考相應(yīng)的《抗震設(shè)計規(guī)范》、專項《規(guī)程》或單獨進行抗震分析。

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2.房屋的可靠性鑒定 房屋結(jié)構(gòu)的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的可靠程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全可靠、經(jīng)濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的可靠狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。

3.房屋的完損等級評定 根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重損壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985

年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）給定危險構(gòu)件和危險房屋界限確定的，其他四類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

4.房屋的質(zhì)量鑒定 房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

5.房屋尚可使用年限的鑒定 房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

6.房屋損壞糾紛的鑒定 房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素（在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動）侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞（結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等）的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。