房屋安全鑒定檢測過程：
1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。
幼兒園抗震安全檢測——針對房屋抗震承載力不足整體性不良易倒塌部位和明顯扭轉(zhuǎn)效應(yīng)等不同的情況,有下列不同的加固方法:
1提高抗震承載能力
1.1外加柱加固,在墻體交接處加現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱加固,柱應(yīng)與圈梁或現(xiàn)澆樓板連整體,外加柱必須有基礎(chǔ);
1.2夾板墻加固,在墻體一側(cè)或兩側(cè)采用水泥砂漿面層鋼絲網(wǎng)砂漿面層或現(xiàn)澆鋼筋混凝土板墻加固;
1.3拆砌式增設(shè),對強度過低的原墻體可拆除重砌或設(shè)抗震墻;
1.4補充和灌漿對于開裂墻體可采用壓力灌漿補,對強度等級過低的墻體可用滿墻灌漿加固
2加強房屋整體性
2.1當圈梁不符合要求時應(yīng)再圈梁外墻圈梁一般用現(xiàn)澆鋼筋混凝土,內(nèi)墻圈梁可用鋼桿或在進深梁端加錨桿;
2.2當縱橫墻連接差時,可用鋼桿錨桿外加壁柱外加圈梁的方法;
2.3樓面梁的支撐不足時,可增設(shè)托梁或采取其他有效措施。
3加固易倒塌部位及防止扭轉(zhuǎn)效應(yīng):
3.3.1為防止扭轉(zhuǎn)優(yōu)先在薄弱部位增砌磚墻或現(xiàn)澆混凝土墻;
3.3.2對易倒塌應(yīng)具體對待,如承重窗間墻太窄可增設(shè)鋼筋混凝土窗框或用面層夾板墻加固;
3.3.3隔墻無拉結(jié)需采取錨接措施。

公司是經(jīng)深圳市市場監(jiān)督管理局批準成立專業(yè)從事程檢測、鑒定、咨詢的單位，與同行業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持，涉及建筑材料、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、建筑水電、建筑節(jié)能、幕墻門窗、室內(nèi)環(huán)境、結(jié)構(gòu)加固、防火涂料、預(yù)應(yīng)力錨夾具、建筑機械、安全防護用品、道橋工程及大體積砼溫度檢測；房屋及工程質(zhì)量司法鑒定、能效測評評估、能耗監(jiān)測及分析技術(shù)服務(wù)、綠色建筑咨詢等，可以對所有建設(shè)工程獨立提供一站式檢測技術(shù)服務(wù)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了程、節(jié)能工程、加固工程、房屋鑒定工程的檢測咨詢、鑒定 我公司嚴格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循客觀獨立、公平公正、誠實信用原則，恪守職業(yè)道德，承擔相應(yīng)社會責任。將為客戶提供科學(xué)、公正、準確、滿意的服務(wù)作為質(zhì)量方針。 嚴格遵守作業(yè)程序、執(zhí)行檢驗檢測/校準規(guī)程和標準，客觀出具檢驗檢測/校準結(jié)果，不受來自商業(yè)、財政等方面的干擾和行政人員的干預(yù)。對客戶的技術(shù)、資料、數(shù)據(jù)以及其它商業(yè)機密嚴格保密，絕不用客戶的技術(shù)和資料從事技術(shù)開發(fā)和技術(shù)服務(wù)。絕不參加任何有損判斷獨立性和檢驗檢測/校準誠信度的活動。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-，李工
一、幼兒園抗震安全檢測——幼兒園抗震安全檢測主要內(nèi)容：
1. 1 現(xiàn)場采集的數(shù)據(jù)
1. 1. 1 結(jié)構(gòu)圖和建筑圖的測繪與復(fù)核當已有房屋結(jié)構(gòu)圖時,應(yīng)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)形狀對原始圖紙進行復(fù)核,包括整體全面復(fù)核和重點部位抽樣復(fù)核;當沒有房屋的結(jié)構(gòu)圖時,應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場測繪。而對房屋建筑圖的測繪和復(fù)核,重點放在對墻體的厚度、門窗洞口的尺寸、層高、房屋進深和開間。在對建筑物建立模型結(jié)構(gòu)分析時,必須根據(jù)現(xiàn)場測繪的結(jié)果來建立模型,明確主體結(jié)構(gòu)的類別和傳力體系,建立合理的結(jié)構(gòu)分析模型,這樣才能使對房屋的抗震鑒定更準確也更合理地為結(jié)構(gòu)建模計算分析提供依據(jù)。
1. 1. 2 建筑物的外觀檢查
根據(jù)現(xiàn)場實際情況,確定建筑物墻體是否開裂,房屋整體是否沉降、傾斜,鋼筋是否漏筋,銹蝕,圈梁、構(gòu)造柱布置情況,樓屋蓋形式,樓梯間的布置,這些外觀情況的準確把握, 為下一步加固設(shè)計提供準確依據(jù)。
1. 1. 3 承重結(jié)構(gòu)材料的性能檢測
對多層砌體房屋結(jié)構(gòu)的性能檢測主要包括以下幾個方面:構(gòu)造柱、圈梁的混凝土強度的檢測、鋼筋的分布檢測、墻體的磚或砌體以及砂漿的強度。
1. 2 抗震鑒定標準及步驟
1. 2. 1 地基和基礎(chǔ)鑒定
根據(jù)文獻中6 、7 度時及建造于對抗震有利地段的建筑,可不進行場地對建筑影響的抗震鑒定且此次抗震鑒定的教學(xué)樓大多數(shù)基礎(chǔ)無腐蝕、酥堿、松散和剝落,上部結(jié)構(gòu)無不均勻沉降裂縫和傾斜,因此可對此次抗震鑒定的教學(xué)樓不進行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。
1. 2. 2 結(jié)構(gòu)體系的鑒定
(1) 高度、層高和層數(shù)。根據(jù)文獻[ 3 ]規(guī)定,設(shè)防烈度為8 度的普通磚實心墻( ≥240) 乙類設(shè)防的B類砌體房屋的高度和層數(shù)分別不宜超過18 m和6 層,對橫向抗震墻很少的同類房屋分別不宜超過15 m 和4 層;現(xiàn)有普通磚的層高不宜超過4 m ,本次鑒定的教學(xué)樓高度、層高和層數(shù)基本符合該要求。
(2) 抗震橫墻間距和高寬比。根據(jù)文獻規(guī)定,設(shè)防烈度為8 度的普通磚實心墻( ≥240) B 類砌體房屋橫墻間距為11 m ,本次鑒定的教學(xué)樓基本符合該要求;設(shè)防烈度為8 度時房屋高寬比(單面走廊總寬度不包括走廊寬度) 不宜大于2. 0 ,本次鑒定的教學(xué)樓少數(shù)不符合該要求。
(3) 樓梯間、防震縫設(shè)置。根據(jù)文獻規(guī)定,房屋的盡端和轉(zhuǎn)角處不宜設(shè)有樓梯間,8 、9 度時,房屋立面高差在6 m 以上,或有錯層且樓板高差很大,或各部分結(jié)構(gòu)剛度、質(zhì)量截然不同時,宜有防震縫,縫兩側(cè)均應(yīng)有墻體,縫寬宜為50～100 mm ,本次鑒定的教學(xué)樓中部分房屋樓梯間設(shè)置在房屋盡端,防震縫設(shè)置不合理。
(4) 砌體房屋材料的強度。根據(jù)文獻規(guī)定,承重墻體的砌筑砂漿實際達到的強度等級,磚墻體不應(yīng)低于MU7. 5 ;構(gòu)造柱、圈梁實際達到的混凝土強度等級不宜低于C15 。檢測結(jié)果表明,大部分教學(xué)樓使用材料標準較低,砌筑砂漿多數(shù)是使用石灰砂漿,標號很低,磚的質(zhì)量比較差,強度等級基本在MU7. 5以下,不能滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。
(5) 整體性連接構(gòu)造。① 根據(jù)文獻規(guī)定,砌體房屋外墻四角,縱橫墻交接處,較大洞口兩側(cè),大房間內(nèi)外墻交接處均應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱,本次鑒定的教學(xué)樓中大部分構(gòu)造柱的設(shè)置不符合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定。②根據(jù)文獻[ 3 ]規(guī)定,多層砌體房屋各層外墻和內(nèi)縱墻屋蓋處及每層樓蓋處均應(yīng)設(shè)置圈梁,各層內(nèi)橫墻屋蓋及其每層樓蓋處均應(yīng)設(shè)置圈梁,且間距不應(yīng)大于7 m ,本次鑒定的教學(xué)樓中屋蓋處幾乎都設(shè)置了圈梁,但部分房屋的樓蓋處沒有設(shè)置圈梁,不滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。③ 本次鑒定的教學(xué)樓中大部分樓屋蓋預(yù)制板構(gòu)件的支撐長度不小于100 mm ,符合文獻的規(guī)定。
(6) 易引起局部倒塌的部件及其連接。根據(jù)文獻規(guī)定,本次校舍抗震鑒定對房屋的承重窗間墻的寬度,承重外墻盡端至門窗洞口的距離,無錨固女兒墻的高度進行鑒定,鑒定結(jié)果表明房屋的承重窗間墻寬度,承重外墻盡端至門窗洞邊的距離基本滿足文獻要求,部分無錨固女兒墻的高度超過了限值。
二、幼兒園抗震安全檢測——抗震鑒定、加固設(shè)計中應(yīng)注意的幾個問題
1.1 裝配式鋼筋混凝土樓蓋結(jié)構(gòu)的鑒定與加固橫墻間距主要為保證橫向地震作用下有足夠的抗側(cè)力構(gòu)件和順利傳遞地震剪力的途徑。因此，間距與樓蓋的剛度有關(guān)。抗震規(guī)范把樓蓋按剛度分為3 類，即剛度較大的現(xiàn)澆或裝配整體式樓蓋，中等剛度的裝配式鋼筋混凝土樓蓋和剛度極差的木樓蓋。對橫墻布置間距，必須遵守橫向地震作用下橫墻的距離以不使縱墻出現(xiàn)平面外破壞為準。由此可見，在確定橫墻的間距時，應(yīng)綜合考慮上述因素及技術(shù)經(jīng)濟指標和使用上的合理要求?！督ㄖ拐痂b定標準》（GB50023－2009）第5.2節(jié)表5.2.2 對砌體房屋剛性體系抗震橫墻的間距作了規(guī)定，同時在表5.2.14-1 體系影響系數(shù)值規(guī)定：“當橫墻間距超過表5.2.2 值4m 以內(nèi)時，樓層的墻體綜合抗震能力指數(shù)計算時應(yīng)乘以0.90 的體系影響系數(shù)”。也就是說：當抗震橫墻的間距超過表5.2.2對砌體房屋剛性體系抗震橫墻的間距規(guī)定值4m以內(nèi)時，可以通過第二級鑒定驗算樓層的墻體綜合抗震能力指數(shù)，當該指數(shù)大于等于1.0 時，應(yīng)評定為滿足抗震鑒定要求；只有當樓層的墻體綜合抗震能力指數(shù)小于1.0 時，才需進行加固，且應(yīng)根據(jù)建筑物現(xiàn)場情況采取切合實際的方法，并非必須通過加固使原有房屋抗震橫墻的間距滿足表5.2.2 的規(guī)定，而是只要通過加固使樓層的墻體綜合抗震能力指數(shù)大于等于1.0 即可。但在實際中小學(xué)校舍鑒定、加固過程中，不少單位不能做到不同情況區(qū)別對待，只要抗震橫墻間距不滿足表5.2.2 的規(guī)定，就要想盡辦法使其達到表5.2.2 的要求。如上世紀五六十年代建造的裝配式鋼筋混凝土樓、屋蓋的學(xué)校教學(xué)樓，抗震橫墻間距一般為9～11m，大于表5.2.2 規(guī)定，但超過值均在4m 以內(nèi)。鑒定、加固設(shè)計時千篇一律，通過在原有預(yù)制鋼筋混凝土圓孔板上增加現(xiàn)澆鋼筋混凝土疊合層，將原來的裝配式樓蓋改變?yōu)檠b配整體式樓蓋，這樣，理論上橫墻間距就滿足規(guī)范要求了。然而，實際情況卻并非如此：首先是預(yù)制圓孔板混凝土強度等級一般為C28 左右，對其進行大面積人工鑿毛處理難度非常大，往往處理不到位，清理不干凈，造成后澆疊合層空鼓、開裂，與原有預(yù)制板結(jié)合不好，有的現(xiàn)澆層甚至除了增加荷載外，根本形成不了整體式樓、屋蓋結(jié)構(gòu)；現(xiàn)場還發(fā)現(xiàn)有的施工單位為了趕進度、節(jié)省人力，就直接將公路鑿毛的機械用到樓板鑿毛處理上，這種機械振動相當大，用它對砌體房屋的樓、屋面板進行大面積鑿毛，將直接損傷承重墻體，特別是樓、屋面板附近的墻體，這樣不但達不到加固效果，反而降低了結(jié)構(gòu)的抗震能力。當少數(shù)橫墻間距超過表5.2.2 值4m 以上時，由于橫向地震作用確實不能很好地傳遞到橫墻，此時還是應(yīng)結(jié)合墻體加固同時增大樓板剛度，使之滿足國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標準的要求。
1.2 構(gòu)件支承長度不足的處理
磚混結(jié)構(gòu)由于支承長度不足引起局部倒塌的現(xiàn)象，在以往地震中時有發(fā)生，尤其是樓梯間及門廳跨度較大的大梁，當其支承長度不足時更容易發(fā)生破壞。《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－2001）[5]第7.3.5條、第7.3.8 條第2 款分別對鋼筋混凝土樓、屋面板的支承長度和樓梯間及門廳內(nèi)墻陽角處大梁的支承長度作了強制性規(guī)定；《建筑抗震鑒定標準》（GB50023－2009）第5.2.5 條、5.2.8 條也分別對樓、屋蓋的支承長度和樓梯間及門廳內(nèi)墻陽角處大梁的支承長度作了規(guī)定，但因為鑒定標準針對既有建筑，在程度上以及支承長度的具體數(shù)值上均較抗震設(shè)計規(guī)范的規(guī)定有所降低，5.2.5 條及5.2.8 條均不是強制性條文。盡管《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》第5.2.2 條第3 款規(guī)定：樓、屋蓋構(gòu)件支承長度不滿足要求時，可增設(shè)托梁或采取增強樓、屋蓋整體性等措施，但從實際情況考慮，若僅是預(yù)制樓、屋蓋構(gòu)件支承長度不足，一般不宜采用后澆鋼筋混凝土疊合層增強樓、屋蓋整體性，采用增設(shè)托梁的辦法；若大梁支承長度不足，則可采用面層、板墻加固，條件允許，也可增設(shè)支柱。
三、幼兒園抗震安全檢測——房屋抗震鑒定的規(guī)定有很多，現(xiàn)在我們來講一下A類鋼筋混凝土房屋結(jié)構(gòu)體系在做房屋抗震鑒定時需要符合的規(guī)定。
1、框架結(jié)構(gòu)宜為雙向框架，裝配式框架宜有整澆節(jié)點，8、9度時不應(yīng)為鉸接節(jié)點。
2、框架結(jié)構(gòu)不宜為單跨框架；乙類設(shè)防時，不應(yīng)為單跨框架結(jié)構(gòu)，且8、9度時按梁柱的實際配筋、柱軸向力計算的框架柱的彎矩增大系數(shù)宜大于1.1。
3、8、9度時，現(xiàn)有結(jié)構(gòu)體系宜按下列規(guī)則性的要求檢查：
a.平面局部突出部分的長度不宜大于寬度，且不宜大于該方向總長度的30%。
b.立面局部縮進的尺寸不宜大于該方向水平總尺寸的25%。
c.樓層剛度不宜小于其相鄰上層剛度的70%，且連續(xù)三層總的剛度降低不宜大于50%。
d.無砌體結(jié)構(gòu)相連，且平面內(nèi)的抗側(cè)力構(gòu)件及質(zhì)量分布宜基本均勻?qū)ΨQ。
4、抗震墻之間無大洞口的樓、屋蓋的長寬比不宜超過規(guī)定，超過時應(yīng)考慮樓蓋平面內(nèi)變形的影響。
5、8度時，厚度不小于240mm、砌筑砂漿強度等級不低于M2.5的抗側(cè)力粘土磚填充墻，其平均間距應(yīng)不大于規(guī)定的限值。
幼兒園抗震安全檢測——幼兒園抗震安全檢測鑒定不滿足相關(guān)規(guī)范要求的，需要進行加固處理：
多層砌體房屋的抗震加固實質(zhì)是通過改善結(jié)構(gòu)的構(gòu)件結(jié)構(gòu)受力的途徑，以提高結(jié)構(gòu)的抗震能力，從而減少結(jié)構(gòu)的地震破壞 其抗震加固原則如下:
1）多層砌體房屋的抗震加固。
要以結(jié)構(gòu)的抗震鑒定結(jié)果為基礎(chǔ)抗震鑒定是通過檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的設(shè)防要求，對結(jié)構(gòu)在地震作用下的安全性進行評估。根據(jù)抗震鑒定的結(jié)果有針對性地進行加固?？蛇x擇整體加固!區(qū)段加固和構(gòu)件加固。
2）在確定加固方案時。
要對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀進行深入的調(diào)查，特別應(yīng)查明結(jié)構(gòu)是否存在局部損傷，對已有的損傷應(yīng)進行專門的研究，在抗震加固時加以考慮。
3）在確定抗震加固方案時。
如果是抗震鑒定不合格，要重點考慮結(jié)構(gòu)總體功能的恢復(fù)，而不要求每個構(gòu)件都恢復(fù)功能;如果是靜載下出現(xiàn)的破壞，以各種承重墻(柱)等的加固為主。
4）在承載力和變形能力的協(xié)調(diào)中。
首先以承載力為主，側(cè)重于利用承載力的提高來彌補變形的不足;但抗震鑒定結(jié)果僅為整體性不足時，仍以改善整體性的加固方案為主。
5）加固后的樓層綜合抗震能力不應(yīng)超過規(guī)定值的30%。
且不宜超過下一樓層 綜合抗震能力的20%，超過時，應(yīng)同時增強下一層的綜合抗震能力。
6）同一樓層內(nèi)。
非承重墻體和自承重墻體加固后的綜合抗震能力不宜超過未加固的承重墻體的綜合抗震能力，否則應(yīng)加固承重墻體。
7）加固方案的選擇要避免發(fā)生內(nèi)力重分布形成新的薄弱部位或?qū)е卤∪醪课晦D(zhuǎn)移。 如果發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)對新的薄弱部位進行處理。
8）增設(shè)磚墻等改變磚房受力體系和傳力途徑時。
應(yīng)對結(jié)構(gòu)計算簡圖作相應(yīng)改變使受力體系和傳力途徑符合實際，并力求減少原房屋的地震作用。
9）抗震加固是以結(jié)構(gòu)的安全性為重點。
也應(yīng)考慮到結(jié)構(gòu)適用和美觀，達到科學(xué)合理以及安全美觀的有機統(tǒng)一。



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