房屋鑒定機構(gòu) 房屋裂縫怎么鑒定

房屋安全鑒定中怎么判斷房屋裂縫? 樓上住戶新裝修？新購買的房屋樓板開裂又滲水？房屋使用多年后房屋承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)多條裂縫？溫差裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫的區(qū)別有那些？對于裂縫的處理應(yīng)當(dāng)怎么辦？房屋安全鑒定找哪個部門聯(lián)系？相信有很多的客戶朋友都遇到過這些問題，如何處理是關(guān)鍵，**房屋使用的安全找房屋安全鑒定機構(gòu)來檢測。

在房屋安全鑒定過程中房屋樓板開裂大致有三種情況：

1、由混凝土收縮引起的，表現(xiàn)為對穿性裂縫，裂縫可能會導(dǎo)致房屋滲水，這種裂縫比較普遍，尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫，這些裂縫對房屋安全的影響不是很大，但會影響房屋的使用和耐久性，如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。

2、施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會影響樓板的承載力，如在施工中加強養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。

3、受力裂縫，一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底，此類裂縫一般不對穿，且外寬內(nèi)窄，若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少，要應(yīng)予充分關(guān)注，這類裂縫是比較危險的，可能隨著危機房屋安全，需委托房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定。

墻體開裂主要也有三種情形：

1、由于房屋不均勻沉降引起的，這類墻體裂縫是十分危險的，表現(xiàn)為傾斜、有方向性、有規(guī)則的裂縫，造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎(chǔ)沒打好，對房屋的安全和使用都有很大影響，建議及時委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

2、由溫度引起的，又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有太大影響。

3、梁下的墻體受力太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響，產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設(shè)計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差，這類房屋也是主要適時關(guān)注。? 當(dāng)然房屋裂縫種類繁多，上海房屋安全鑒定上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復(fù)雜情況或者把握不大時，還是請房屋安全鑒定專業(yè)人士來鑒定房屋情況，以便給出專業(yè)權(quán)威的分析和判斷。

房屋裂縫鑒定的標(biāo)準(zhǔn)

從建設(shè)部頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)來看，墻體開裂不大于1毫米一般為合格，大于1毫米則意味著房屋不合格，房屋裂縫評定標(biāo)準(zhǔn)不合格。如果整面墻體上有無數(shù)不規(guī)則裂縫或規(guī)則傾斜裂縫，則可以判斷質(zhì)量有問題。一般來說，增加裂縫的穩(wěn)定性為兩年。斜裂縫是由于墻體受力不均造成的。屋頂裂縫的較大寬度應(yīng)為1 mm。

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